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生活中需要注意哪些方面？

來源：法律編輯整理時間： 2023-10-29 15:10:06 53 人看過

房產(chǎn)證的辦理過程包括開發(fā)商完成初始登記、購房者填寫申請表、領取會測圖表和領取相關證件等步驟。其中，購房者需要向開發(fā)商領取填寫申請表，需要向開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，需要到開發(fā)商處領取大房產(chǎn)證復印件，需要一次性齊全地領取所有必要的申請文件。

1.初始登記：開發(fā)商必須完成初始登記，才能為購房者辦理房產(chǎn)證。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。

2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿會測圖表：由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。

為什么開發(fā)商需要在60日內(nèi)完成初始登記?

開發(fā)商在60日內(nèi)完成初始登記是法律要求的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，開發(fā)商在預售商品房前，應當向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，領取預售許可證。拿到預售許可證后，開發(fā)商必須在60日內(nèi)完成初始登記，否則將受到罰款或其他法律制裁。這是為了保護購房者的權益，確保房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。同時，也是為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止開發(fā)商惡意拖延初始登記時間，損害購房者的利益。

總的來說，購房者在辦理房產(chǎn)證的過程中，需要按照規(guī)定的流程和步驟，提交必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。同時，購房者也需要確保開發(fā)商在60日內(nèi)完成初始登記，以保護自身的合法權益。

《刑法》第81條第1款，被判處有期徒刑的犯罪分子，執(zhí)行原判刑期二分之一以上，被判處無期徒刑的犯罪分子，實際執(zhí)行十三年以上，如果認真遵守監(jiān)規(guī)，接受教育改造，確有悔改表現(xiàn)，沒有再犯罪的危險的，可以假釋。

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一、實習協(xié)議重要嗎勞動合同法>第二十二條用人單位為勞動者提供專項培訓費用，對其進行專業(yè)技術培訓的，可以與該勞動者訂立協(xié)議，約定服務期。勞動者違反服務期約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓費用。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務期尚未履行部分所應分攤的培訓費用。用人單位與勞動者約定服務期的，不影響按照正常的工資調(diào)整機制提高勞動者在服務期期間的勞動報酬。盡管簽訂書面實習協(xié)議的比例超過七成，仍有27%的學生實習時沒有簽訂實習協(xié)議。就協(xié)議內(nèi)容而言，幾乎是企業(yè)說是什么就是什么，所以大學生一般只知道實習時的薪水、基本福利和工作時間，至于實習期間要做什么、承擔什么工作責任、加班出差有什么待遇，85%左右的學生在實習之前“根本不知道”，而實習工作可能存在的隱患、安全注意事項，發(fā)生工傷等事故時雙方各應承擔的責任更很少被寫進實習協(xié)議中。實習協(xié)議往往被大家認為

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2023-06-13

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1、識別利潤表會計造假的審查目的審查利潤表有如下目的：(1)證實企業(yè)利潤表中各種收入、費用交易在一定時期內(nèi)確已發(fā)生，即對報表存在性認定的檢查。(2)證實企業(yè)利潤表中已包含企業(yè)一定期間所有的收入、費用交易而無遺漏，即對報表完整性認定的檢查。(3)證實企業(yè)收入和費用等要素均已按適當?shù)姆椒ㄟM行計價，列入利潤表的利潤總額、凈利潤等金額是正確的，即對報表的估價與分攤認定的檢查。(4)證實企業(yè)是否按法定程序分配利潤。2、識別利潤表會計造假審查的內(nèi)容和方法在審查過程中，由于利潤表的編制遵循權責發(fā)生制和配比原則，因此在審查有關收入時應有與其相配比的成本、費用，如主營業(yè)務收入與主營業(yè)務成本的配比，其他業(yè)務收入與其他業(yè)務成本相配比。在審查過程中發(fā)現(xiàn)有不配比的異常情況，應加以注意。(1)主營業(yè)務利潤的審查①主營業(yè)務收入的檢查。主營業(yè)務收入的檢查，主要采用抽查法、核對法、復核法。審閱產(chǎn)品銷售和營業(yè)收入的內(nèi)部控制制

2023-04-30

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婚前財產(chǎn)界定需要注意哪些方面

婚前財產(chǎn)是指在結婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)?；榍柏敭a(chǎn)的界定時間為雙方結婚登記之日，結婚登記前雙方分別所有的財產(chǎn)歸一方所有；結婚登記日后一方單獨獲得或雙方共同所有的財產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財產(chǎn)。不動產(chǎn)以及某些動產(chǎn)的取得日期是有據(jù)可查的，如：汽車、房產(chǎn)(房產(chǎn)證或備過案的《商品房買賣合同》)、存折、公司股份；這些財產(chǎn)在資料上記載有明確日期，只要早于結婚的日期，就無需其它證據(jù)。其它動產(chǎn)如珠寶、古玩、家電等，正規(guī)發(fā)票顯然是最容易取得而又有力的證據(jù)。若沒有發(fā)票則需要其它證據(jù)證明；比如合同、支付憑證(最好是銀行轉賬憑據(jù))、收據(jù)等，此時婚前有一定價值，它的證明效力明顯比合同、收據(jù)等非官方出具的材料高。一、屬于夫妻個人財產(chǎn)的范圍1、一方的婚前財產(chǎn)：婚前財產(chǎn)是指在結婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)。包括婚前個人勞動所得財產(chǎn)、繼承或受贈的財產(chǎn)以及其他合法財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不管

2023-03-13

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罪數(shù)
盜竊罪認定有哪些方面需要注意

一、盜竊主觀故意1、對于無非法據(jù)為已有目的的盜竊，不能作為盜竊罪處理。2、刑法第二百六十五條規(guī)定的盜接他人通信線路，復制他人電信碼號或者明知是盜接，復制的電信設備、設施而使用的，必須以牟利為目的，才能構成盜竊犯罪。3、使用盜竊罪與非罪問題。單純的盜用，不構成盜竊犯罪。但以獲取較大或巨大財產(chǎn)性利益為目的而盜用他人財產(chǎn)的，也可以按盜竊罪處理。4、缺乏共同盜竊故意的不構成盜竊罪。二、盜竊行為的性質盜竊行為的性質，是指盜竊行為的法律性質，即作出法律評價的性質。根據(jù)盜竊行為的具體情節(jié)并結合其法律后果，可將盜竊行為的性質分為三種：1、民事性質的盜竊；2、治安性質的盜竊；3、刑事性質的盜竊行為。刑事盜竊行為與治安盜竊行為的區(qū)別，主要表現(xiàn)在法律后果的性質不同。而引起法律后果性質不同的主要因素是其盜竊數(shù)額的大小和情節(jié)的輕重以及次數(shù)多少。也就是說盜竊數(shù)額較小或情節(jié)較輕的（如雖然盜竊數(shù)額較大，但有最高人民法院司

2023-04-05

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徐州臺灣旅游需要注意哪些方面

首先要提前辦理好兩本證件，因為個人游的入臺證每天還是有名額限制的，一般在計劃出行前1個月辦理好，以免給出行帶來不必要的麻煩，在辦理好證件之后，再預訂機票和酒店。在臺灣旅游期間要尊重當?shù)厝说娘L俗習慣，遵守當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，要注意自己的人身和財務安全，文明旅游，在簽注的有效期內(nèi)按時往返。遇到緊急情況可以向當?shù)鼐炀肢@取幫助，或者向協(xié)助辦理入臺的旅行社或臺灣海協(xié)會聯(lián)系。

2023-12-03

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公房
公有住房交易需要注意哪些方面

1、以成本價購得的房屋，雖也可以取得房屋所有權，但它不同于完全意義上的商品房房屋所有權，其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金等的標注，而以市場價購買的公房，則可以取得商品房房屋所有權證。因此，以成本價和市場價購得的住房，在轉讓時亦有所不同。2、以成本價購買的房屋，在再行轉讓時，出售方應繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增殖稅和個人所得稅等，而對于買受方來說，則需繳納土地出讓金、過戶手續(xù)費、印花稅、契稅等。但應當注意，以成本價購買的房屋在二次交易時則無需繳納土地出讓金，因為在第一次上市交易中已繳納了土地出讓金，所以此時已完成了向個人私房的轉化，而個人私房在交易時是不用繳納土地出讓金的。另外，對于以成本價購買公有住房的產(chǎn)權人，在自己主動補繳土地出讓金后，其房屋也可作為商品房進行上市交易。3、以市場價購買的公有房屋，由于已經(jīng)取得了商品房屋所有權證，在性質上等同于私房，所以，在進行二次交

2023-06-13

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租房提前解約,哪些方面需要注意

1、提前解除租賃合同的步驟租房提前解約首先要租賃雙方協(xié)商解決提前解約事宜，并簽訂一份《解除租賃合同確認書》，在確認書中要明確以下內(nèi)容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔違約責任、如何承擔等問題。其次，不管提前解約是否協(xié)商一致，雙方均應該注意保留相關的書面文件。當協(xié)商不一致導致無法提前解約時，可以單方向對方發(fā)同相應催示函主張權利，并保留催示的證據(jù)，如果在合理時間內(nèi)對方?jīng)]有反應，應該及時到法院提起訴訟。如果雙方協(xié)商并簽訂了解約書，那么就可以辦理租房交接手續(xù)了。一般要經(jīng)過清點房屋內(nèi)物品，付清相關費用，退還鑰匙，搬離等程序。2、租房押金不能直接扣除?租房子的時候，為了維護雙方的權益，合同條款中一般都有這么一條約定，如果任何一方違約無法履行合同，將賠給對方一個月的房租作為補償。因此，提前退租押金不退也成租房中被默認的規(guī)則。實際上，押金并非是提前解約的違約金。不管是正常結束租賃關

2023-05-05

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商品房退房時需要注意哪些方面

敬請?zhí)貏e關注關于合同違約責任方面的信息，如有必要，可考慮簽署退房補充協(xié)議。在簽訂購房合同時，務必留意各個環(huán)節(jié)的細節(jié)，以便收集相關的確切證據(jù)。同時，也提醒您，協(xié)商解決可能不如直接提起訴訟來得迅速，如果雙方始終無法達成共識，建議盡快啟動法律程序。同時，不要忘記注銷保險費用以及計算銀行利息違約金等事宜，在付出代價的時候，務必要選擇較高的賠償金額而非較低的數(shù)值。另外，如系開發(fā)方的主要責任引發(fā)的違約行為，根據(jù)合同規(guī)定，買方有權要求定金進行雙倍賠償。最后一點要著重強調(diào)的是，對于已成功取得房產(chǎn)證的業(yè)主們來說，退房將是一項既勞心又費力的工作。因此，我們強烈建議您盡可能在領取到房產(chǎn)證之前完成退房手續(xù)的辦理。而如果您已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，卻在后續(xù)裝修房屋或者遇到其他特殊狀況而需要退房的話，往往需要經(jīng)過一段較長時期的調(diào)查鑒定之后再走上訴訟道路，最終才能夠獲得勝訴證明并辦理退房手續(xù)，整個流程會相當繁瑣?！吨腥A人民共和

2024-08-17

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公司在借貸活動中需要注意哪些問題？

債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現(xiàn)其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設立擔保物權。第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規(guī)定。設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任。擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照其約定。擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。公司向公司借錢

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一、處理借貸糾紛需要注意哪些方面1、訴訟是解決民間借貸糾紛的主要手段。據(jù)調(diào)查，當前處理民間糾紛的方式主要為訴訟，通過其他形式解決的民間借貸糾紛數(shù)量較少。在法院受理的借貸糾紛案件中，被告大多不愿出庭應訴，并且還存在被告拒簽法院應訴手續(xù)或于原告起訴前離家外出的情形，導致法院在開庭審理時只能作出缺席判決，對法院查明案件事實和送達裁判文書造成很大的障礙。民間融資出現(xiàn)糾紛后，有的債務人為逃避債務，外走他鄉(xiāng)，對債權人的催款要求置若罔聞;有的借款人本身是因為生活困難而借款，一旦借款到期仍無力還款，到法院打官司也解決不了實際問題;個別債務人違約失信，采取隱匿、轉移財產(chǎn)等方式，抗拒執(zhí)行，逃避債務。通過對人民法院民間融資糾紛被告人的答辯書的了解測算，債務人辯稱無力歸還的占90%以上，致使債權人難以維護自身權益。2、調(diào)解是處理民間借貸糾紛最常用的方式。調(diào)解主要有三種方式。一種是訴訟調(diào)解，包括訴前調(diào)解和訴中調(diào)解。

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