久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

農(nóng)村的宅基地不可以賣給本村已有宅基地的村民。宅基地使用權只能由宅基地使用權人行使，任何組織或者個人不得侵占、損毀宅基地。宅基地使用權有效轉讓，必須滿足下列條件：第一，轉讓行為應征的本集體經(jīng)濟組織同意；第二，受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員；第三，受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。宅基地使用權的受讓主體是有一定范圍限制的，如果轉讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶并且符合申請宅基地的條件、符合宅基地使用權的條件。

一、農(nóng)村賣房宅基地歸誰

賣房宅基地屬于農(nóng)村集體所有。我國法律規(guī)定宅基地的所有權歸農(nóng)村集體所有，無論其上面所建房子如何轉讓。宅基地是不可以進行自由買賣的，農(nóng)民對宅基地享有使用權，但是所有權是歸村集體經(jīng)濟組織所有的，所以想自由買賣宅基地必須要經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意才可以，如果沒有經(jīng)過村集體組織同意，私下進行買賣交易的，是會被收回宅基地的，當事人以后想在本村申請宅基地建房，也會非常困難。所以，農(nóng)村宅基地上的房屋進行買賣后，宅基地是無法進行買賣和變更登記的，房屋買賣也就相應的無效。

一、申請宅基地的流程如下：

1、由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出用地申請；

2、由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織召開其成員會議或者村民委員召開其村民會議就村民提出用地申請進行討論；

3、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員會議或者村民會議討論通過后，由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會報鄉(xiāng)人民政府審核；

4、鄉(xiāng)人民政府審核同意后，報縣級人民政府批準。

二、申請宅基地需要的材料如下：

1、農(nóng)村村民用地申請書；

2、農(nóng)村村民建設用地審批表；

3、戶口簿復印件；

4、原集體土地使用證書。

總之，賣房宅基地屬于農(nóng)村集體所有。我國法律規(guī)定宅基地的所有權歸農(nóng)村集體所有，無論其上面所建房子如何轉讓。宅基地是不可以進行自由買賣的，農(nóng)民對宅基地享有使用權，但是所有權是歸村集體經(jīng)濟組織所有的，所以想自由買賣宅基地必須要經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意才可以，如果沒有經(jīng)過村集體組織同意，私下進行買賣交易的，是會被收回宅基地的。

二、在本村買房子怎樣買賣合法

農(nóng)村的房子是不能夠進行買賣的。因為農(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟組織所有的，只有在本村經(jīng)濟組織的成員之間才可以使用的，除了本村經(jīng)濟組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說只有在本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律的規(guī)定而被視為無效的。而農(nóng)村的房子其使用權是可以進行轉讓的，轉讓也需要滿足一定的條件比如：需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準、轉讓人與受讓人同為本村村民、受讓人無宅基地，符合宅基地的申請條件等。