駐馬店購房交了定金房主毀約怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-11 08:35:14
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當購房者依照預(yù)定程序向賣方交付定金之后，如出現(xiàn)賣方單方面毀約的情形，買方有權(quán)要求賣方持續(xù)履行既定合約，或者選擇在向賣方要求全額退還所交付的定金并獲得相應(yīng)賠償之后，與賣方協(xié)商解除此份房產(chǎn)買賣協(xié)議。
依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，當買賣雙方中的任一方未能嚴格執(zhí)行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，即視為違反合同規(guī)定，應(yīng)負有繼續(xù)履行、采取有效補救措施或者按比例賠付給對方所遭受的經(jīng)濟損失等違約責任。在此種情況下，若一方明確表示將拒絕履行其在合同中所負擔的義務(wù)，或通過自身的實際行動證明其無法履行該項義務(wù)，另一方可在合約履行期尚未結(jié)束前，向其提出違約責任追究。
此外，買賣雙方亦可事先約定，一旦其中一方違約，應(yīng)根據(jù)具體違約情節(jié)向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的違約金；
同時，也可以約定因違約而導(dǎo)致的經(jīng)濟損失賠償額的計算方式。
然而，如果約定的違約金過低，不足以彌補實際損失，則違約方在支付違約金之后，仍需繼續(xù)履行其在合同中應(yīng)盡的義務(wù)。反之，若約定的違約金過高，超過了實際損失，違約方同樣可以向法院或仲裁機構(gòu)申請適當降低違約金的數(shù)額。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《中華人民共和國民法典》第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
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