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一、什么是房屋他項(xiàng)權(quán)利證？

所謂房屋他項(xiàng)權(quán)證是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利。

二、貸款買房必須辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利證嗎？

辦理房產(chǎn)證抵押貸款時(shí)，借款人必須辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證。因?yàn)?，沒有到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記，其抵押權(quán)就得不到法律保護(hù)；反之，辦理了抵押登記，當(dāng)借款人無法償還貸款時(shí)，銀行可以將其拍賣，所得款項(xiàng)可以優(yōu)先用于償還貸款本息。

三、駐馬店房屋他項(xiàng)權(quán)利證怎樣辦理？

辦理房貸的過程中，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證后才會放款。銀行取他權(quán)的步驟，是發(fā)生在房屋抵押登記之后。按照相關(guān)規(guī)定，辦理房屋抵押登記時(shí)，借款人應(yīng)提交以下資料：

①本人有效身份證明；

②抵押登記申請書；

③抵押合同；

④《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》(共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明)；

⑤抵押房屋的價(jià)值證明；

⑥借款人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的相關(guān)證明；

⑦房管部門認(rèn)為必要的其他文件。

提交上述資料后，房管部門會對申請人進(jìn)行審核，凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，將在15個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。抵押登記完成后，房管部門將在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載，由借款人收執(zhí)，并向銀行頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

注意：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)的處置權(quán)將受限，未經(jīng)抵押權(quán)人的同意不能進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，所以借款人結(jié)清貸款后，一定要辦理解除抵押手續(xù)，這樣房產(chǎn)才真正歸你所有。