退房違約金總價(jià)的百分之十合法嗎？
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時(shí)間： 2024-04-17 09:17:41
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提前退房的違約金需要看相關(guān)合同的約定，一般情況是相當(dāng)于一個(gè)月的租金。在簽訂合同的時(shí)候雙方都會(huì)約定一些違約的事項(xiàng)。如果租客提前退房了，那么就屬于違約的現(xiàn)象，可以看合同中是否有約定，如果合同中有約定的則按合同約定的執(zhí)行。合同中沒(méi)有約定的，可以互相協(xié)商來(lái)解決違約金的問(wèn)題。如果房東要求支付的違約金太高，我們可以互相協(xié)商解決。因?yàn)?，違約金的金額，多不能超過(guò)合同總標(biāo)的額的30％。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十三條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
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法律綜合知識(shí)對(duì)于普通多層樓房且沒(méi)有地下用房以及底層商鋪的房子來(lái)說(shuō)，公攤系數(shù)大約是在10～15％，而帶電梯的小高層住宅，系數(shù)則大約維持在15～20％，若是住宅相對(duì)較高一些，大約在20～25％之間。對(duì)于百分之三十，個(gè)人覺(jué)得有點(diǎn)高，但是這不是強(qiáng)制規(guī)定。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2024-05-12255人看過(guò) -
是可以的，一般來(lái)說(shuō)，20%是約定違約金中較高標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際上，法律對(duì)此沒(méi)有嚴(yán)格限制，只要不顯失公平，法院將依照合同約定判決。當(dāng)事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法，并且約定不違法，也無(wú)明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；如果約定違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。法律法規(guī)對(duì)某一類合同的違約金有明確規(guī)定，并且不允許當(dāng)事人自由約定的，無(wú)論當(dāng)事人是否約定了違約金，都應(yīng)適用法定違約金。法律法規(guī)對(duì)某一類合同的違約金作了規(guī)定，但同時(shí)允許當(dāng)事人自由約定違約金，如果當(dāng)事人已經(jīng)約定了違約金，則適用當(dāng)事人的約定；如果當(dāng)事人沒(méi)有約定違約金，則適用法定違約金。如：根據(jù)最高人民法院的司法解釋，對(duì)于逾期付款，如果當(dāng)事人沒(méi)有約定違約金，則按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約2023-02-19400人看過(guò) -
違約金過(guò)高是可以請(qǐng)求適當(dāng)減少的。當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為“過(guò)分高于造成的損失”。這就要求應(yīng)先確定因違約所造成的損失，以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，綜合衡量合同履行程度、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)、預(yù)期利益等多項(xiàng)因素予以綜合權(quán)衡?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)2023-06-18381人看過(guò) -
視具體情況而定。如果百分之二十的違約金沒(méi)有超過(guò)當(dāng)事人遭受損失的百分之二十，那么就是合法的。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。公司合同違約金合法嗎（一）如果合同當(dāng)事人的雙方在簽訂合同的時(shí)候，對(duì)違約金的相關(guān)的金額進(jìn)行了協(xié)商，那么就要按照合同的約定履行。（二）當(dāng)合同的當(dāng)事人雙方出現(xiàn)一方違約的時(shí)候，就要按照合同約定好的違約金數(shù)額對(duì)對(duì)方進(jìn)行補(bǔ)償。（三）我國(guó)的相關(guān)法律對(duì)于違約金的補(bǔ)償也是有明確的法律效應(yīng)和規(guī)定的。此外，如果合同雙方當(dāng)事人沒(méi)有對(duì)違約金的具體金額進(jìn)行約定，也可以對(duì)如果違約的一方出現(xiàn)，那么違約金可以按照因?yàn)檫`約而造成的經(jīng)濟(jì)損失的具體數(shù)額，進(jìn)行賠償額的計(jì)算方式來(lái)定違約金。（四）如果約定的違約金，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失，那么受損失的一方可以到法院要求提高違約金數(shù)額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以2023-07-04290人看過(guò)
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買(mǎi)房首付最低多少錢(qián)呢?貸款的買(mǎi)房有很多種，有公積金的貸款和商業(yè)的貸款。各個(gè)城市略有一些的不同。首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成;二套的住房多為4成。非*通的住宅又有差別。在貸款前，你要先知道的自己的公積金的帳戶上有多少錢(qián)，單位每月給了你多少錢(qián)。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢(qián)，首付多少，總價(jià)減去首付就是貸款的錢(qián)。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30%。如果你手上的錢(qián)多于首付的30%，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢(qián).因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來(lái)決定。如果買(mǎi)期房，首次2023-04-21229人看過(guò) -
合同約定30％的違約金一般是屬于合法的；當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。房屋延期交付違約金按照銀行同期利率如何計(jì)算實(shí)踐中如果商品房逾期交房，一般以買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來(lái)按天數(shù)計(jì)算的，這一比例一般是每日萬(wàn)分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如，房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元，約定的違約金是萬(wàn)分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬(wàn)乘以萬(wàn)分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計(jì)算的，例如，房款是100萬(wàn)元，逾期30天，現(xiàn)行銀行貸款利率為5．5％，則利息計(jì)算方式為，100萬(wàn)元乘以5．5％除以365天乘以30天等于2023-07-03353人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1．定金不能超過(guò)合同總價(jià)的百分之二十。2．定金，是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由一方在履行前預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物。定金是擔(dān)保的一種。由于定金是預(yù)先交付的，定金的數(shù)額在事先也是明確的，因此通過(guò)定金罰則的運(yùn)用可以督促雙方自覺(jué)履行，起到擔(dān)保作用。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。定金責(zé)任的適用以及與預(yù)付款的區(qū)別是什么定金是一種債的擔(dān)保形式，其擔(dān)保作用是通過(guò)定金罰則來(lái)實(shí)現(xiàn)的。即債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。預(yù)付款與定金具有2023-11-22204人看過(guò) -
違約金交房違約金按每日萬(wàn)分之二至萬(wàn)分之五計(jì)算。分析如下：1、違約金的數(shù)額可以由當(dāng)事人根據(jù)違約情況約定；2、也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30％。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。一、逾期交房糾紛的處理方法具體如下：1、購(gòu)房者可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行催告，責(zé)令其在一定期限內(nèi)交房；2、如果開(kāi)發(fā)商還不能交付，購(gòu)房者可以要求退房并賠償損失。二、交房違約金起訴的時(shí)間限制具體如下：1、如果房屋具備法定交付條件，從合同約定的交房時(shí)間開(kāi)始起算；2、如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時(shí)效期間應(yīng)該從房屋具備法定的交付條件之日起計(jì)算，訴訟時(shí)效為三年?？傊?，合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30％。但是如果過(guò)高2023-07-01426人看過(guò)
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合同定金超過(guò)百分之二十部分能退?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。一、合同定金有什么特點(diǎn)（一）定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。（二）定金的成立具有實(shí)踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。（三）定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。（四）定金具有雙重?fù)?dān)保性。即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的2023-03-29430人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)通常來(lái)說(shuō)，違約金的具體比率是由交易雙方在協(xié)商中確定的，但也須遵循一個(gè)原則，那就是其絕對(duì)數(shù)值不得超出百分之三十的上限。依照我們現(xiàn)行法律法規(guī)的明確要求，當(dāng)事人可以通過(guò)自由協(xié)商的方式，就一方違反合約義務(wù)而應(yīng)向另一方承擔(dān)的違約金數(shù)額進(jìn)行明確約定，同時(shí)亦可對(duì)因違約行為而可能造成的損失賠償金額的計(jì)算方法進(jìn)行規(guī)定。如果在實(shí)際履行過(guò)程中，約定的違約金金額明顯低于因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，則人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)當(dāng)事人提出的請(qǐng)求，適當(dāng)上調(diào)違約金數(shù)額以彌補(bǔ)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金2024-08-04288人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)違約金可以約定超過(guò)20％，定金不可以。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-08-16335人看過(guò) -
定金指的是為了保證債務(wù)的履行，當(dāng)事人之間約定由一方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。定金是對(duì)債權(quán)的擔(dān)保，定金合同是實(shí)踐合同，自實(shí)際交付定金時(shí)成立。此外，定金合同是從合同，從屬于主合同。一、購(gòu)房定金未按時(shí)支付算違約嗎定金未支付，因此合同還未成立，因此不算違約。定金合同是合同當(dāng)事人在訂立主合同時(shí)，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價(jià)款的一種擔(dān)保合同。二、買(mǎi)車(chē)交了定金買(mǎi)方違約定金怎么處理買(mǎi)車(chē)交了定金賣(mài)方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。所謂定金，即當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人一方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，2023-03-04176人看過(guò)
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有限責(zé)任公司一個(gè)股東擁有公司百份之三十的股份，代表該股東擁有百分之三十的表決權(quán)，如果是上市公司，該股東屬于控股股東。依據(jù)關(guān)于發(fā)布《上市公司章程指引》的通知第三十九條公司的控股股東在行使表決權(quán)時(shí)，不得作出有損于公司和其他股東合法權(quán)益的決定。第四十條本章程所稱“控股股東”是指具備下列條件之一的股東：（一）此人單獨(dú)或者與他人一致行動(dòng)時(shí)，可以選出半數(shù)以上的董事（二）此人單獨(dú)或者與他人一致行動(dòng)時(shí)，可以行使公司百分之三十以上的表決權(quán)或者可以控制公司百分之三十以上表決權(quán)的行使（三）此人單獨(dú)或者與他人一致行動(dòng)時(shí)，持有公司百分之三十以上的股份（四）此人單獨(dú)或者與他人一致行動(dòng)時(shí)，可以以其他方式在事實(shí)上控制公司。本條所稱“一致行動(dòng)”是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的人以協(xié)議的方式（不論口頭或者書(shū)面）達(dá)成一致，通過(guò)其中任何一人取得對(duì)公司的投票權(quán)，以達(dá)到或者鞏固控制公司的目的的行為。股東資格是股東行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的基礎(chǔ)。根據(jù)我國(guó)《公司法2023-02-20207人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)個(gè)人原因退房違約金是按購(gòu)買(mǎi)房屋的總價(jià)來(lái)計(jì)算。房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中，對(duì)違約金的具體數(shù)額有約定的，從其約定，但是約定的違約金最高不能超過(guò)因違約行為造成的實(shí)際損失的百分之三十?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-24176人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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居間合同里有，違約金是總房?jī)r(jià)的百分之二十，這合理嗎天津在線咨詢 2022-10-07這個(gè)不是合理的問(wèn)題，而是法律規(guī)定的違約金的上限額。也就是說(shuō)在這個(gè)范圍內(nèi)的數(shù)額，都是合法的。 -
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合同中另有約定違約方承擔(dān)房屋總價(jià)的百分之二十違約責(zé)任河北在線咨詢 2022-10-10根據(jù)定金罰則，買(mǎi)方違約，定金不退，賣(mài)方違約，雙倍返還定金。即賠2萬(wàn)。 -
總價(jià)十萬(wàn)。違約百分之200的賠償是怎么算？江西在線咨詢 2022-10-01合同怎么約定的，按照付錢(qián)的百分之200還是總價(jià)的百分之200，那計(jì)算出來(lái)就不一樣了，您目前付了多少錢(qián)具體可來(lái)電詳詢，方便溝通和為您解答。 -
