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一、注意土地使用權(quán)是否有抵押購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)前，可以向當(dāng)?shù)赝恋刭Y源管理機(jī)構(gòu)檢查土地使用權(quán)是否有抵押登記手續(xù)。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中，很多開(kāi)發(fā)者為了融資而將土地使用權(quán)抵押給銀行進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。出售房間時(shí)，開(kāi)發(fā)人員隱瞞這種抵押情況，對(duì)購(gòu)買(mǎi)者構(gòu)成法律障礙，影響購(gòu)買(mǎi)者的順利購(gòu)買(mǎi)。二．仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)人員應(yīng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證明書(shū)1、開(kāi)發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響購(gòu)買(mǎi)的住宅所有權(quán)是否有保障，因此很重要。商社開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)（許可手續(xù)）包括立項(xiàng)許可、計(jì)劃許可、土地使用權(quán)證明書(shū)、施工許可、商社預(yù)售許可等。開(kāi)發(fā)手續(xù)應(yīng)特別注意各許可證的開(kāi)發(fā)主體名稱(chēng)。開(kāi)發(fā)土地用途、開(kāi)發(fā)土地范圍等必須相互一致的土地使用權(quán)年限也應(yīng)特別注意。有土地使用年限的是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，沒(méi)有使用年限的是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓土地不能用于商社的開(kāi)發(fā)。2、注意看賣(mài)方的一張照片、兩張照片、五張證書(shū)一張照片：即企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。兩本書(shū)：即商社質(zhì)量保證書(shū)和商社使用說(shuō)明書(shū)。五證即國(guó)

一、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么？簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同要注意以下事項(xiàng)：1.買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)依法享有房屋的所有權(quán)；2.房屋質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合合同約定的要求；3.買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完善具體。二、買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容有什么買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。因出賣(mài)人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買(mǎi)受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買(mǎi)受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。出賣(mài)具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的標(biāo)的物的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，該標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不屬于買(mǎi)受人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付標(biāo)的物。約定交付期

買(mǎi)商品房簽購(gòu)房合同應(yīng)寫(xiě)明雙方和房屋的基本信息；房屋價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責(zé)任等。一、房子按揭交易協(xié)議怎么寫(xiě)按揭房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議可以寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人的基本信息；房屋的基本狀況；價(jià)款數(shù)額、按揭付款方式、按揭付款時(shí)間；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；交付使用條件和日期；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；違約責(zé)任與解決爭(zhēng)議的方法。二、買(mǎi)賣(mài)二手房只有購(gòu)房合同和收據(jù)可以嗎？買(mǎi)賣(mài)二手房只有合同沒(méi)有收據(jù)可以，法律未對(duì)購(gòu)房收據(jù)作出強(qiáng)制性規(guī)定要求。買(mǎi)賣(mài)二手房應(yīng)以書(shū)面形式簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方和房屋的基本信息；房屋價(jià)款、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；違約責(zé)任等。三、房屋買(mǎi)賣(mài)指的是什么房屋買(mǎi)賣(mài)是指出賣(mài)人轉(zhuǎn)移房屋所

簽訂商品房合同后，不反悔。商品房也是一種商品。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同后，沒(méi)有約定和法定退房理由。任何一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。另外，從法律上講，開(kāi)發(fā)商降價(jià)對(duì)老業(yè)主來(lái)說(shuō)是很難維權(quán)的，這是房地產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)。除非合同約定，如果開(kāi)發(fā)商在簽訂合同時(shí)有書(shū)面承諾，承諾不降價(jià)，或者時(shí)賠償業(yè)主損失，否則可以獲得賠償。商品房合同是否可以貸款1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同不可以貸款的，一般只有房子的產(chǎn)權(quán)證書(shū)才可以貸款的。沒(méi)有房產(chǎn)證是不能貸款的，房產(chǎn)證貸款的必備材料就是房產(chǎn)證原件，具體如下，首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。其次在所有地常住戶(hù)口有固定的住所，有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押。第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五

對(duì)買(mǎi)房人而言，從看樓盤(pán)到和售樓人員面談再到簽訂合同，實(shí)際上是一項(xiàng)較為復(fù)雜的工作，內(nèi)含了大量的法律知識(shí)與談判技巧，如果準(zhǔn)備工作做得充分扎實(shí)，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)相應(yīng)降低，自身權(quán)益就能得到更多的保障。一、購(gòu)房者依法享有的權(quán)利買(mǎi)房之前，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)知道自己依法所應(yīng)享有的權(quán)利，一旦開(kāi)發(fā)商侵犯了購(gòu)房者的權(quán)益，購(gòu)房人就可以拿起法律武器，向開(kāi)發(fā)商討個(gè)說(shuō)法。根據(jù)我國(guó)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及《上海市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者在進(jìn)行房屋消費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)享有以下六項(xiàng)權(quán)利：1、安全權(quán)：消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)、使用商品房和接受相應(yīng)服務(wù)時(shí)，享有人身、財(cái)產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利。作為開(kāi)發(fā)商，有義務(wù)保證其提供的房屋符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求，對(duì)可能危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者做出真實(shí)的說(shuō)明和明確的警示。比如，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》及其它規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在取得《房屋交付使用許可證》之后才能交付商品房。因此，購(gòu)房者在房屋交付時(shí)，有

在寫(xiě)買(mǎi)房合同內(nèi)容時(shí)應(yīng)注意至少需要包含房屋的具體狀況、房?jī)r(jià)、付款約定、交付約定、房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)登記、保修責(zé)任、違約賠償責(zé)任、爭(zhēng)議的解決方式等條款。買(mǎi)房合同簽訂時(shí)需要注意應(yīng)使用規(guī)范的合同文本，還需要看合同中的土地性質(zhì)等關(guān)鍵信息，以免日后發(fā)生糾紛。一、買(mǎi)房合同內(nèi)容怎么寫(xiě)買(mǎi)房合同內(nèi)容的撰寫(xiě)需要注意應(yīng)當(dāng)包括以下條款：1．甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；2．房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3．付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；4．交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5．質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；6．產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7．保修責(zé)任；8．乙方使用權(quán)限；9．雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；10．違約賠償責(zé)任。二、買(mǎi)

一、商品房可以預(yù)售嗎，條件是什么？第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。此項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因?yàn)橹挥型恋厥褂脵?quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項(xiàng)目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。第三，按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此項(xiàng)規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問(wèn)題。第四，向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。二、購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房有什么注意事項(xiàng)？1、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。2、

一、商品房預(yù)售合同常見(jiàn)糾紛有哪些1、虛假要約預(yù)售人根本無(wú)房可售或者所售之房有權(quán)利上的瑕疵，通過(guò)虛假宣傳，引誘預(yù)購(gòu)人上當(dāng)。預(yù)購(gòu)人如果與其簽訂合同，則必然遭受損失。2、隨意免除責(zé)任預(yù)售人直接在預(yù)售合同中寫(xiě)入某些條款，免除自己的責(zé)任。如在預(yù)售合同中將測(cè)繪單位成果滯后造成的逾期風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，免除了自己的責(zé)任。3、任意變更、解除合同訂立或解除預(yù)售合同必須在雙方當(dāng)事人自愿前提下進(jìn)行，任何一方不得擅自變更或者解除。而有些預(yù)售人在預(yù)售合同中寫(xiě)入預(yù)售方享有單方解除合同的權(quán)利的條款，加重預(yù)購(gòu)人責(zé)任，單方擴(kuò)大了預(yù)售人的權(quán)利，剝奪了預(yù)購(gòu)人依法變更、解除合同的權(quán)利，侵害了預(yù)購(gòu)人的公平交易權(quán)和自主選擇權(quán)。4、限制預(yù)購(gòu)人權(quán)利如有些預(yù)售合同中規(guī)定雙方當(dāng)事人簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若預(yù)購(gòu)人將所購(gòu)房屋另轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)賠償；若預(yù)購(gòu)人中途無(wú)任何正當(dāng)理由終止協(xié)議，視為預(yù)購(gòu)人違約，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)支付違約金。此類(lèi)條款利

房地產(chǎn)捐贈(zèng)是否需要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，是房屋所有人以一定價(jià)格將房屋出售給他人的行為。1。所需手續(xù)賣(mài)家；身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。注：出賣(mài)人夫妻必須親自到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門(mén)簽字。購(gòu)房人：身份證、戶(hù)口簿，當(dāng)事人應(yīng)親自到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門(mén)簽字。（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房按1%征收；90-140平方米房?jī)r(jià)按1.5%征收；140平方米以上房?jī)r(jià)按3%征收（2）營(yíng)業(yè)稅：5年內(nèi)免征房產(chǎn)稅，5年以下按5.5%征收。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)5年的，免征；超過(guò)5年未取得產(chǎn)權(quán)的，按房?jī)r(jià)的1%繳納。（四）所得稅：取得房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年的，免征所得稅。超過(guò)5年未取得產(chǎn)權(quán)的，按房?jī)r(jià)的1%或房屋原值與現(xiàn)值差額的20%支付。（房屋原值一般按以前契稅的納稅額計(jì)算）（5）房屋交易費(fèi)；按建筑面積6元/m2繳納房產(chǎn)登記費(fèi)（6）房產(chǎn)登記費(fèi)：80.00元。（七）房屋評(píng)估費(fèi)，按評(píng)估金額的0.5%支付房屋財(cái)產(chǎn)

購(gòu)房者買(mǎi)房簽訂合同時(shí)，不妨多留意合同的補(bǔ)充協(xié)議，那么簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些由于法律的普及，越來(lái)越多的人觀念發(fā)生變化，下面相關(guān)內(nèi)容希望對(duì)大家有所幫助簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)：第一、要約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時(shí)在合同約定范圍內(nèi)套內(nèi)建筑面積縮水、公攤面積增大。第二、要約定公積金和商業(yè)貸款因銀行和開(kāi)發(fā)商的原因辦不下來(lái)的處理問(wèn)題，應(yīng)約定在這種情況下購(gòu)房者可以選擇退房，開(kāi)發(fā)商退還首付款和定金，目的是防止開(kāi)發(fā)商應(yīng)退房而扣除購(gòu)房者的定金或追究違約金。第三、要約定房屋交付時(shí)開(kāi)發(fā)商要提供房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，應(yīng)約定如果開(kāi)發(fā)商提供不了，購(gòu)房者可以退房或者拒收，而開(kāi)發(fā)商要按日支付違約金，目的是防止購(gòu)房者辦理入住后因裝修等問(wèn)題而被動(dòng)。第四、要約定物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等費(fèi)用的具體數(shù)額，目的是防止入住后開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而購(gòu)房者又無(wú)當(dāng)初開(kāi)發(fā)商承諾的依據(jù)的情況。第五、

首先確定開(kāi)發(fā)商是否具備開(kāi)發(fā)的資格，以及除了買(mǎi)房子購(gòu)房合同外，有沒(méi)有開(kāi)發(fā)許可證、驗(yàn)收合格證明。當(dāng)然警惕以下七個(gè)陷阱：均價(jià)——房展會(huì)上消費(fèi)者往往會(huì)被較低的均價(jià)吸引，可自己看中的房子，戶(hù)型朝向都比較一般，也比均價(jià)高出許多。原來(lái)開(kāi)發(fā)商打出的均價(jià)并不是這個(gè)項(xiàng)目樓的整體均價(jià)，而是其中價(jià)格低和價(jià)格高的房子的中間價(jià)。樓層——售樓人員會(huì)介紹說(shuō)高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實(shí)這一高度正好屬于揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓。綠化率——開(kāi)發(fā)商會(huì)宣傳某小區(qū)綠化以吸引注重環(huán)境的購(gòu)房者。但綠化率很多時(shí)候都存在虛構(gòu)的成分。房屋面積——房屋的宣傳面積與實(shí)測(cè)面積可能有出入。有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在測(cè)繪過(guò)程中做手腳，相差一兩個(gè)平方米是經(jīng)常出現(xiàn)的。房型——如果開(kāi)發(fā)商在某樓盤(pán)的廣告中單獨(dú)印了某個(gè)房型，這個(gè)房型很可能是有問(wèn)題賣(mài)不掉的。物業(yè)——有的樓盤(pán)廣告會(huì)宣稱(chēng)物業(yè)將由外資單位管理。通常開(kāi)發(fā)商只會(huì)買(mǎi)外國(guó)物業(yè)公司的一個(gè)名字——物業(yè)顧問(wèn)，這

從訂立商品房預(yù)售合同到房屋的交付使用，有一段較長(zhǎng)的時(shí)間，短則數(shù)月，長(zhǎng)則可逾一年。在此期間，購(gòu)房者有可能會(huì)對(duì)已簽約購(gòu)買(mǎi)的房屋不再滿(mǎn)意。這有幾方面的原因：一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司沒(méi)有按合同的規(guī)定、原定的結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)施工；二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司雖然沒(méi)有違約行為，但購(gòu)房者原來(lái)對(duì)房屋沒(méi)有作詳細(xì)和充分的了解，而在簽約后才發(fā)現(xiàn)不滿(mǎn)意的因素；再就是購(gòu)房者的需求發(fā)生了變化。如果屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司沒(méi)有按合同規(guī)定的要求施工，購(gòu)房者有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司履行合同規(guī)定的條款，并可以追究違約方的違約責(zé)任。如果屬于購(gòu)房者自己方面的原因，而不愿再履行這一合同，從法律上講，違約的就是購(gòu)房者。這樣，購(gòu)房者就要蒙受一定的經(jīng)濟(jì)損失，如支付違約金和賠償金。可以彌補(bǔ)的一個(gè)方法是：購(gòu)房者自己或請(qǐng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)另外物色一個(gè)購(gòu)房者，并征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的同意，將原合同所享受的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給愿意購(gòu)買(mǎi)這一房屋的新的購(gòu)房者，然后按“房屋期權(quán)轉(zhuǎn)

如何簽訂店鋪銷(xiāo)售合同。公平分?jǐn)偯娣e在合同中有明確約定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)，當(dāng)商鋪公平分?jǐn)偯娣e在購(gòu)買(mǎi)合同中過(guò)大或過(guò)小時(shí)，開(kāi)發(fā)商有必要約定解決方案，這樣買(mǎi)家在遇到公平分店等問(wèn)題時(shí)就不會(huì)被動(dòng)。只有事先達(dá)成嚴(yán)格、詳細(xì)的協(xié)議，才能在出現(xiàn)上述情況時(shí)順利維權(quán)。簽訂商鋪銷(xiāo)售合同時(shí)要嚴(yán)格規(guī)定交房期限，并約定一旦逾期交房，開(kāi)發(fā)商不僅要承擔(dān)延期交房，還要承擔(dān)購(gòu)房者的租金損失。與住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)（尤其是商鋪）有著不同的商業(yè)形態(tài)，物業(yè)性質(zhì)也多種多樣。因此，商業(yè)地產(chǎn)（特別是商鋪）獨(dú)立成立業(yè)主委員會(huì)的情況很少，難度也很大。買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)商店時(shí)很容易忽視。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)，并不容易與開(kāi)發(fā)商簽訂物業(yè)管理合同。在物業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，商鋪相鄰權(quán)糾紛也時(shí)有發(fā)生。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商鋪前，應(yīng)了解整個(gè)樓盤(pán)的整體規(guī)劃，謹(jǐn)慎而不是粗制濫造，并將樓盤(pán)的通風(fēng)、采光、交通、建筑布局等情況弄清楚，以免日后商鋪運(yùn)營(yíng)中產(chǎn)生不必要的糾紛。商業(yè)地產(chǎn)的房

第一、開(kāi)發(fā)商簽章處應(yīng)有合法項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機(jī)構(gòu)只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設(shè)單位或中介掛靠哪個(gè)合法開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開(kāi)發(fā)商直接簽訂。第三、確保開(kāi)發(fā)商簽章處既有開(kāi)發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負(fù)責(zé)人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要注意許多問(wèn)題，包括業(yè)主的信息、房屋信息、費(fèi)用支付方式、違約處理辦法等等。一、合同主體資格的審核確認(rèn)主體是否具備訂立合同的資格，同時(shí)核實(shí)簽約方是否具有實(shí)際履行能力。1、主體是法人組織的：在訂立合同時(shí)要求對(duì)方提供資格證明如營(yíng)業(yè)執(zhí)照的原件，同時(shí)注意其證件復(fù)印件等非原件的證明材料的真實(shí)性，防止造假。注意審查營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否有瑕疵，比如被吊銷(xiāo)、被暫扣等情況?？梢酝ㄟ^(guò)當(dāng)?shù)氐墓ど坦芾聿块T(mén)審查對(duì)方實(shí)際注冊(cè)資本和資金，確保其有合同實(shí)際履行能力。確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)方必須是標(biāo)的物的所有人或者有權(quán)處分該物的組織。2、主體是