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首先，轉租合同也是租賃合同，所以需要以書面的形式訂立（6個月以下的不必須）；其次，對于轉租人（原承租人）而言，最好提起獲得出租人的同意，否則出責任有權解除原租賃合同；再次，對于第三人而言，要注意查看原合同，確認租賃關系；還要確認是否獲取了原出租人的同意。在轉租合同中，需要明確轉租的期限、租金的數(shù)額、違約責任的承擔等問題。

一、店鋪轉讓房東不同意怎么辦

店鋪轉讓房東不同意的話，屬于租賃合同中的轉租，承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。由于次承租人與出租人并無直接的租賃關系，次承租人自然無權要求出租人承擔違約責任。至于次承租人是否可向承租人提出請求，則應視次承租人是否為善意而定。次承租人知道或者應當知道承租人未取得出租人的同意而仍與之訂立轉租合同的，應無權要求承租人承擔違約責任。

二、與商鋪二房東簽訂合同需要什么注意事項

1、查看對方是否有轉租的權力，需要查看的東西有：房主身份證復印件，房本復印件，租賃合同原件，房主同意二房東轉租的書面材料。

2、看原合同內容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事項，約定經(jīng)營范圍，續(xù)租條件。

3、一房東同意二房東將店鋪轉租給第三者，第三者的合同期限不能超過一房東與二房東簽訂的合同期限，超過部分不受法律保護，除特殊約定外。

4、一房東知道二房東將店對外轉租，半年內沒有異議，若想解除合同，法院不予支持。

5、一房東同意二房東將店鋪原有租賃物轉給第三人，有效合同期內原有租賃物損失由二房東承擔，二房東私自轉租，一房東有權解除合同。

6、轉租后如轉租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。

7、承租人轉租房屋，應按規(guī)定與轉承租方簽訂書面的轉租合同，并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

8、轉租合同的條款內容不得超出原租賃合同條款的范圍。