不辦理購房合同備案會(huì)面臨怎樣的法律風(fēng)險(xiǎn)？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-21 11:11:32
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1、登記備案制度主要是為了通過對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間一房多賣現(xiàn)象的發(fā)生。
2、對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個(gè)人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。
3、購房合同登記備案也是購房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。
一、網(wǎng)簽的政策法規(guī)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向房地產(chǎn)管理部門辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。
網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
兩者的共同作用是，防止一房多賣，當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
二、網(wǎng)簽后一直沒有備案應(yīng)該怎么辦
可以投訴或者訴訟的方式來處理，網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
1、辦理時(shí)間
網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。
在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗(yàn)通過，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。
備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。(其實(shí)很多售樓部都會(huì)把網(wǎng)簽和備案的事一起處理，所以才會(huì)很多人覺得網(wǎng)簽了就做完了)
2、法律效力
網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至購房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。
但是即使網(wǎng)簽成功，也不能說具備了法律效力，因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/4642799110048576897.html">商品房買賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
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據(jù)悉，2014年至2016年上半年，北京市第二人民法院共審理此類案件14起。由于近年來房價(jià)飛漲，此類案件中有的貸款人在借款人還款時(shí)惡意逃避，故意造成對(duì)方到期無法償還債務(wù)，有的貸款人在取得委托書后，惡意串通買方低價(jià)轉(zhuǎn)讓，給借款人造成巨大損失。缺少合同條款的履行細(xì)節(jié)曹和黃是一對(duì)夫妻。他們住的房子是老房子拆遷后的安置房，登記在曹某名下。誰會(huì)想到，搬進(jìn)嶄新的安置房后，全家甚至打了很多官司。先是妻子黃某向房管部門申請(qǐng)異議登記，然后起訴曹某離婚。與妻子離婚調(diào)解后，曹某在與子女審理房屋確認(rèn)訴訟時(shí)，向房管部門申請(qǐng)注銷異議登記。后來，曹某與外地人胡某簽訂借款合同，并向其借款250萬元。曹的貸款以房屋抵押作擔(dān)保。他還公證姚某當(dāng)天將房子賣掉。委托事項(xiàng)包括解除銀行抵押、代收房款、過戶。上述貸款到期后，曹某無法償還。因此，姚某持委托書將房屋出售給一家投資公司。曹某認(rèn)為，姚某未經(jīng)本人同意將房屋出售，且未獲得任何購房款2023-05-08236人看過 -
房產(chǎn)證子女擅自變更房產(chǎn)證無效。房地產(chǎn)所有權(quán)登記在房地產(chǎn)所有權(quán)證書上。內(nèi)容變更只能通過申請(qǐng)變更登記或異議登記進(jìn)行。申請(qǐng)人不僅可以使權(quán)利人和利害關(guān)系人申請(qǐng)，而且對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)等信息有異議的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記或者異議登記。擅自變更房產(chǎn)證無效，內(nèi)容與實(shí)際房地產(chǎn)登記簿不符，不予認(rèn)可。父母房產(chǎn)證能加子女名字嗎父母的房產(chǎn)證上可以加子女名字。父母將自己共同所有的房屋全部或部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)給子女的行為在法律上屬贈(zèng)與行為。同樣，父母申請(qǐng)?jiān)诜蚱薰灿蟹课莓a(chǎn)權(quán)證上加上自己子女名字的行為也屬于房屋贈(zèng)與行為。因房屋贈(zèng)與屬房地產(chǎn)交易，所以，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按轉(zhuǎn)移登記辦理。權(quán)利人確實(shí)要加子女名的，應(yīng)與子女共同申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。先在稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納相關(guān)稅款后，申請(qǐng)雙方當(dāng)事人持房產(chǎn)證、身份證、婚姻證明、共同共有或按份共有約定等資料，共同申請(qǐng)辦理該房屋的轉(zhuǎn)移登記?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十一條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有2023-07-05461人看過 -
信用卡欠款三萬被告后，不會(huì)坐牢。一、欠信用卡未償還，產(chǎn)生的是民事糾紛，無需坐牢信用卡欠款逾期未償還的，是民間借貸糾紛或金融糾紛，違約方需承擔(dān)的是民事責(zé)任，而坐牢，即被判處有期徒刑或者無期徒刑，是刑事責(zé)任的承擔(dān)方式。信用卡欠款，逾期未償還，一般不違反刑法的規(guī)定，無需承擔(dān)刑事責(zé)任。因此，信用卡欠款逾期未償還的，人民法院將判決違約方，即持卡人在規(guī)定期限內(nèi)償還債務(wù)，并支付所產(chǎn)生的利息，以及約定的還款違約金或滯納金。人民法院不會(huì)判決逾期未還款的信用卡持卡人坐牢。二、欠款數(shù)額低于5萬的，不足以被認(rèn)定為“惡意透支”，無需坐牢若欠信用卡的行為被認(rèn)定為“惡意透支”的，構(gòu)成信用卡詐騙罪，需要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。惡意透支，是指持卡人以非法占有為目的，超過規(guī)定限額或者規(guī)定期限透支，并且經(jīng)發(fā)卡銀行催收后仍不歸還的行為。關(guān)于“惡意透支”的認(rèn)定，需滿足“超過規(guī)定限額”這一條件。惡意透支型信用卡詐騙罪關(guān)于這一限額的標(biāo)準(zhǔn)是2023-07-11236人看過
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申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁用人單位不按照法定形式在法定時(shí)間簽訂書面勞動(dòng)合同的，不僅不會(huì)規(guī)避法律的規(guī)定，而且還會(huì)產(chǎn)生賠償。根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》的規(guī)定，用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。未簽訂勞動(dòng)合同賠償最高幾個(gè)月按照法律規(guī)定，《勞動(dòng)合同法》第十四條：用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無固定期限勞動(dòng)合同。用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的，自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。因此，用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同可要求其支付雙倍工資，超過一年未簽訂勞動(dòng)合同的視為已經(jīng)簽訂無固定期限勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者是可以要求其簽訂書面的無固定期限勞動(dòng)合同，如果用人單位仍然不簽訂書面合同，可直接要求其支付雙倍工資．用人單位自用工之日起超過一個(gè)月2023-07-06104人看過 -
一、租戶未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租會(huì)面臨哪些法律風(fēng)險(xiǎn)租戶未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租會(huì)面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)包括：可能要支付違約金，可能要不回押金，對(duì)方可以解除合同等。根據(jù)《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。二、房屋租賃合同轉(zhuǎn)租條款怎么寫房屋租賃合同轉(zhuǎn)租條款的寫法如下：1．轉(zhuǎn)租房屋的情況；2．租賃用途；3．轉(zhuǎn)租期限及交付日期；4．租金、支付方式和期限；5．其它費(fèi)用；6．房屋使用要求和維修責(zé)任；7．房屋返還時(shí)的狀態(tài)；8．轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換；9．解除合同的方式。三、轉(zhuǎn)租糾紛的訴訟時(shí)效租賃合同2023-08-2091人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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購買小產(chǎn)權(quán)房可能面臨哪些風(fēng)險(xiǎn), 購買小產(chǎn)權(quán)房可能會(huì)面臨怎樣的風(fēng)險(xiǎn)遼寧在線咨詢 2022-01-23購買小產(chǎn)權(quán)房可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)： 風(fēng)險(xiǎn)1、無法取得房屋所有權(quán) 違規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房并不具備房屋建設(shè)、銷售資格，也沒有在政府部門登記備案，這樣很容易出現(xiàn)一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況，導(dǎo)致購房者無法取得房屋所有權(quán)，就連房屋使用權(quán)也難以維持。 風(fēng)險(xiǎn)2、無法辦理房產(chǎn)證 對(duì)于建在集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房，只有當(dāng)?shù)卮迕癫拍苜徺I這類房產(chǎn)，除此之外，城市居民無法辦理房產(chǎn)證，只能憑借購房合同之類的證明材料來保障自己的權(quán) -
購房合同備案怎么辦理, 購房合同備案的辦理流程是怎樣的, 怎么辦理湖北在線咨詢 2022-04-28;購房合同備案的辦理如下： 1、購房人(單位)在交付購房款(包括訂金、首付款、按揭款)時(shí)，一定要向房地產(chǎn)開赴企業(yè)索取由房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制定的“商品房預(yù)售資金收存通知單”。該通知單共分為四聯(lián)，一聯(lián)由開發(fā)企業(yè)留存，二、三、四聯(lián)給購房人(單位)，由購房人(單位)持此三聯(lián)到預(yù)售資金開戶銀行交款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收取購房款，否則，購房人(單位)可拒絕履行合同并向房產(chǎn)管理部門反映解決。 2、購房人(單位 -
未在購房合同中備案可能導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)黑龍江在線咨詢 2024-12-01未遵守登記備案制度存在風(fēng)險(xiǎn)。登記備案制度旨在通過對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，審查房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性，保護(hù)購房者的權(quán)益，預(yù)防和打擊預(yù)售期間“一房多賣”的現(xiàn)象。 對(duì)于城區(qū)商品房預(yù)售合同的登記備案管理，就是為每套預(yù)售房屋合同編上獨(dú)特的編號(hào)，并規(guī)定合同內(nèi)容不能私自更改，從而有效防止商品房預(yù)售中的重復(fù)銷售和重復(fù)抵押現(xiàn)象。 除了規(guī)避“一房多賣”風(fēng)險(xiǎn)外，購房合同登記備案也是購房者申請(qǐng)貸款的必要條 -
房屋買賣黑白合同會(huì)面臨哪些法律風(fēng)險(xiǎn)貴州在線咨詢 2023-08-16房屋買賣黑白合同會(huì)面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)有：對(duì)于賣方存在宣告無效的風(fēng)險(xiǎn)、房款不能全額收回的風(fēng)險(xiǎn)、行政處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于買方存在真實(shí)意思認(rèn)定的風(fēng)險(xiǎn)、無法取得高額貸款的風(fēng)險(xiǎn)、再售承擔(dān)高費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)、合同不成立的風(fēng)險(xiǎn)、行政處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)。 -
購買安置房所面臨的風(fēng)險(xiǎn)陜西在線咨詢 2025-01-07政策因素 這類房屋的交易行為容易引起國家關(guān)注并受到規(guī)范。 房價(jià)上漲容易促使賣方違約。 按照規(guī)定,賣房者需在取得房產(chǎn)證五年后才能將房屋過戶給買房者。 在這漫長的五年時(shí)間里,房價(jià)的漲跌很難預(yù)測。 當(dāng)房價(jià)大幅上漲時(shí),賣房者有可能將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。 買方無法獲得房屋再次拆遷的補(bǔ)償利益。 在城市擴(kuò)展的過程中,一些新建成的拆遷安置房面臨拆遷的情況并不少見。 拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往
