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沒有完成竣工驗(yàn)收備案，根本達(dá)不到交房條件，只有完成竣工驗(yàn)收備案，才能說明這個(gè)項(xiàng)目真正意義上的完工。

一、物業(yè)竣工驗(yàn)收的依據(jù)有哪些

（一）上級(jí)主管部門的有關(guān)文件。

（二）開發(fā)商和建筑商簽訂的工程合同。

（三）設(shè)計(jì)文件、施工圖紙和設(shè)備技術(shù)說明書。

（四）國家現(xiàn)行的施工技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范。

（五）建筑安裝統(tǒng)計(jì)規(guī)定。

（六）對(duì)從國外引進(jìn)的新技術(shù)或成套設(shè)備項(xiàng)目，還應(yīng)按照簽訂的合同和國外提供的設(shè)計(jì)文件等資料進(jìn)行驗(yàn)收。

二、物業(yè)竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收的區(qū)別有哪些

接管驗(yàn)收不同于竣工驗(yàn)收。接管驗(yàn)收是由物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，接管開發(fā)商移交的物業(yè)所進(jìn)行的驗(yàn)收。

接管驗(yàn)收是在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。其首要條件是竣工驗(yàn)收合格，并且，供電、采暖、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用，房屋幢、戶編號(hào)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)，同時(shí)，還接收相關(guān)的物業(yè)資料。接管驗(yàn)收后，由物業(yè)管理公司依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同履行物業(yè)運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)的責(zé)任。

對(duì)新建物業(yè)而言，竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收往往處于物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)正式開始實(shí)施前期物業(yè)管理的前夕；對(duì)非新建物業(yè)而言，竣工驗(yàn)收已經(jīng)是歷史，接管驗(yàn)收往往是由物業(yè)管理公司接管開發(fā)商或者前任物業(yè)管理公司移交的物業(yè)及其資料。

物業(yè)的竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收，實(shí)際都是一種責(zé)任轉(zhuǎn)移的形式，不僅法律意義重大，而且直接關(guān)系到對(duì)物業(yè)建設(shè)與開發(fā)質(zhì)量的確認(rèn)，和今后物業(yè)管理工作能否正常開展。因此，要搞好前期物業(yè)管理，確保物業(yè)使用的百年大計(jì)和業(yè)主的根本利益，就必須嚴(yán)格物業(yè)的竣工驗(yàn)收和物業(yè)的接管驗(yàn)收。