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一、成都購房者如何退定金

按照現(xiàn)行法律法規(guī)，已經(jīng)交付給房地產(chǎn)開發(fā)商的定金是有權(quán)利申請退還的。

然而，為了確保購房者能夠順利地收回已經(jīng)支付的定金，他們需要滿足相關(guān)的法定條件。

首先，如果購房者因為自身的原因沒有能夠成功地簽署預(yù)售合同，那么他們將無法獲得定金的全額退款。

其次，對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，如果他們出于追求更大經(jīng)濟利益的目的，私下里和其他方面簽訂了預(yù)售合同；或者在尚未取得預(yù)售許可證的前提下，就與購房者簽訂了預(yù)售合同；又或者在向購房者介紹房屋狀況時，故意隱瞞了該房產(chǎn)已經(jīng)被查封、抵押等重要事實，那么開發(fā)商就應(yīng)該按照法律規(guī)定，以雙倍的金額返還購房者所支付的定金。

最后，由于不可歸咎于開發(fā)商和購房者的原因，例如雙方在預(yù)售合同的關(guān)鍵條款上無法達成共識，或者遭遇了不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況，從而導(dǎo)致預(yù)售合同最終未能簽署，此時開發(fā)商也應(yīng)依照法律規(guī)定，將定金原數(shù)奉還給購房者。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。

給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

二、購房如何退定金

一，因合同條款達不成一致意見可以退。

二，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。

三，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

《民法典》第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。

應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。

法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標題所提出的問題，“成都購房者如何退定金”，我們每個人都有責任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。