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退購房定金如何取證

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-24 20:56:46 108 人看過

（1）若開發(fā)商尚未獲得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，則表明其并不符合商品房預(yù)售的法律規(guī)定，在此種情形之下，其與購房者之間簽署的關(guān)于購房定金的約定將被視為無效。

依據(jù)我國《中華人民共和國民法典》中關(guān)于無效合同的相關(guān)規(guī)定，無論是購房者和開發(fā)商雙方共同簽訂的《認購協(xié)議》，還是雙方在協(xié)議中就定金退還事宜進行的約定，均無法改變開發(fā)商需無條件向購房者返還定金這一事實。

（2）若開發(fā)商在未獲取《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的前提下，故意隱瞞關(guān)鍵事實或者提供虛假信息聲稱已經(jīng)取得該證書，那么開發(fā)商需要對這種行為承擔(dān)相應(yīng)的締約過失責(zé)任。除了需要如數(shù)退還購房者所繳納的定金之外，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)賠償購房者因等待定金返還而產(chǎn)生的利息以及其他相關(guān)的經(jīng)濟損失。

（3）當(dāng)開發(fā)商滿足商品房預(yù)售的法律規(guī)定并成功獲得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》時，如果雙方僅在協(xié)議中約定若購房者拒絕簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》，則無權(quán)要求返還所交付的定金，那么購房者可基于此項約定顯失公平的理由，向法院或仲裁機構(gòu)提出申請，請求變更或撤銷該項約定，進而要求開發(fā)商全額退還所支付的現(xiàn)金。

《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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房屋認購書如何退定金

買方可與賣方協(xié)商退還定金；協(xié)商不成時，買方可直接向法院起訴，要求賣方退還定金。不過退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。一、首付交了貸款辦不下來可以解除合同退房嗎首付交了貸款辦不下來，可以解除合同，退房退款，但是要承擔(dān)違約責(zé)任。購房合同中對貸款不批的違約責(zé)任有約定的，按照約定履行。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：（1）開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售

2023-04-05

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張家港購房如何退定金

一、張家港購房如何退定金對于購買房地產(chǎn)時所支付的訂金要求退還的事宜，建議您積極尋求與賣方進行建設(shè)性且友好的商討、對話途徑來解決此問題。鑒于這種特殊狀況，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以下五類情形中所交納的購房訂金其實是完全具備法律依據(jù)并可以被允許退還的：首先，如果開發(fā)商未能在與購房者簽訂的《競爭緩步樓盤看房確認單》所規(guī)定的期限內(nèi)，將已被購房者選定并認購的房屋售予其他第三方，進而導(dǎo)致雙方無法按照預(yù)定計劃順利完成正式的購房交易手續(xù)，那么購房者便有權(quán)向開發(fā)商提出要求，要求其以雙倍金額返還其所支付的定金；其次，倘若開發(fā)商在未取得相關(guān)商品房銷售許可證或者其他合法證照的前提下，由于自身原因?qū)е码p方無法簽署正式的《商品房買賣合同》，或者由于上述原因直接導(dǎo)致該合同無法生效，那么開發(fā)商便有責(zé)任全額退還購房者所繳納的訂金，并且還需對購房者因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失進行賠償；再次，若雙方僅僅在正式的《商品樓買賣合同》以及

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如何把購房定金退成功

關(guān)于購房定金的返還方式，在以下兩種情況下均可實現(xiàn)：首先是在交付定金的合同當(dāng)事人嚴(yán)格遵守其所承擔(dān)的義務(wù)的前提條件下，定金既可以被退還至其名下也可以作為支付價款的一部分；其次，倘若收取定金的合同當(dāng)事者未能按承諾履約，交付定金的一方有權(quán)要求對方將定金雙倍奉還。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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對于目前在房地產(chǎn)買賣合同交易過程當(dāng)中開發(fā)商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導(dǎo)致的眾多買房人定金不能退回的問題，引起眾多已購房者的憤怒，也引發(fā)了準(zhǔn)備購房者的擔(dān)心與疑慮。那么對于購房定金問題，購房人是如何理解的，遇到購房定金問題又是如何做的，對購房定金問題法律又是如何規(guī)定的，購房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么樣將不能退的定金退回？一、定金能不能退。目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購

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大石橋購房如何退定金

一、大石橋購房如何退定金關(guān)于購房定金的返還規(guī)則如下：倘若支付定金的交易雙方嚴(yán)格遵循合同約定履行其各自應(yīng)盡之義務(wù)，那么支付方有權(quán)要求開發(fā)商退還所付定金，或者將此定金沖抵相應(yīng)的房款總額。反之，若收取定金之人無法依約履行為止，那么收取方必須向?qū)Ψ诫p倍償還所有所收定金費用?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-07-27

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廣東購房定金如何退還本金

在購房過程中，只有按照約定全面履行義務(wù)的購房者才能獲得退還定金的權(quán)益。對于已交付定金的一方來說，他們?nèi)舫掷m(xù)履行約定的責(zé)任和義務(wù)，那么定金應(yīng)該被轉(zhuǎn)化為價款或者直接退還。但如果履約未能實現(xiàn)是由于雙方無法承擔(dān)共同的責(zé)任和風(fēng)險所致，此時定金可以得到全額退還。同樣地，如果接受定金的一方在沒有與另一方協(xié)商達成共識的情況下違反了約定的條款并導(dǎo)致履約不能實現(xiàn)，此時收取的定金必須以雙倍的形式退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一

2024-04-30

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購房取消能退定金嗎

在進行房產(chǎn)購買過程中，如已交付定金卻決定不再繼續(xù)交易，通常情況下，定金將無法退還。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，當(dāng)債務(wù)人為履行債務(wù)時，定金應(yīng)當(dāng)視為價款或本金予以支付或收取。若定金支付者未能履行債務(wù)或未按照合約規(guī)定來履約，以致無法實現(xiàn)預(yù)定的合同目標(biāo)，其則無權(quán)要求償還定金。然而，若因突發(fā)的不可抗力事件，或由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身因素所致，導(dǎo)致合同無法執(zhí)行，此時便可要求退還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-07-31

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在特定情況下，購房者有權(quán)請求退還購房訂金。自限購政策實施以來，由于房貸首付款比例顯著提升或者是銀行無法順利辦理相關(guān)貸款手續(xù)等因素，有關(guān)定金退還問題成為了備受關(guān)注的話題之一。具體而言，以下兩種情況可能構(gòu)成購房者請求退還定金的合理依據(jù)：第一，因為新的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺而導(dǎo)致首付款比例大幅上升；第二，如果購房者完全符合限購政策規(guī)定，但若繼續(xù)完成交易則會導(dǎo)致其無法進行產(chǎn)權(quán)過戶，在此種情況下，購房者完全具備以“情勢變更”為由解除合同的法律依據(jù)，同時有權(quán)向賣方索回已經(jīng)收取的定金。《民法典》第五百八十六當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邆鶆?wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定

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新房如何退購房定金給業(yè)主

依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十七條規(guī)定，在債務(wù)得以完全履行的情況下，定金應(yīng)被視為本金或收益退還；而當(dāng)支付定金的一方未能按照約定完成債務(wù)或其履行方式無法達到協(xié)議所預(yù)期的目標(biāo)時，其將失去要求返還定金的權(quán)利；另一方面，接受定金的一方如果未能按照約定完成債務(wù)或其履行方式無法達到協(xié)議所預(yù)期的目標(biāo)，那么他／她就有義務(wù)向?qū)Ψ诫p倍返還定金。在雙方已經(jīng)達成既定金額的違約金和定金協(xié)議的前提下，當(dāng)一方出現(xiàn)違約行為時，另一方有權(quán)自主選擇采用違約金還是定金作為追究責(zé)任的依據(jù)。然而，若定金無法彌補由違約行為產(chǎn)生的損失，違規(guī)方仍可向?qū)Ψ教岢鲑r償超出定金數(shù)額的損失的請求?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金

2024-08-02

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購房者想要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件。依據(jù)法律規(guī)定，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。開發(fā)商將房產(chǎn)一房多買的，屬于違約行為，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還購房者定金。交納購房定金如果查核無誤，房主的房子可以上市交易，沒有任何其他問題，那你就可以和對方簽訂房屋買賣合同，并交納購房定金了。當(dāng)然這之前你還必須和對方認真溝通協(xié)商，根據(jù)房屋的地理位置位置、產(chǎn)權(quán)狀況，周圍配套設(shè)施等等來確定最終的交易價格、房屋交付時間等等。達成一致意見后，才能去簽訂之前的房屋買賣合同。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)

2023-08-02

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2023-07-15

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