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購房者購房后，若想退房并承擔(dān)違約賠償責(zé)任，則必須以定金為基礎(chǔ)。根據(jù)規(guī)定，無法簽定房屋買賣合同或者協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成一致的情況下，購房者可以退還定金。而對(duì)于售房者違約的情況，購房者也可以選擇退還雙倍定金。購房者購房后,若想退房并承擔(dān)違約賠償責(zé)任,則必須以定金為基礎(chǔ)。根據(jù)規(guī)定,無法簽定房屋買賣合同或者協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成一致的情況下,購房者可以退還定金。而對(duì)于售房者違約的情況,購房者也可以選擇退還雙倍定金。 購 房 者 如 何 退 款 定 金 ？在購房過程中，認(rèn)購書和房屋認(rèn)購協(xié)議是購房者和開發(fā)商之間的重要法律文件。如果購房者在認(rèn)購書中約定了購房訂金，那么在認(rèn)購書簽訂后，購房定金的處理方式有以下四種情況：1. 如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還。而賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2. 如

一、如何跟房東要購房定金在追索購房定金時(shí)，需確保支付方并未出現(xiàn)違反合約的行為。如果是由于諸如天災(zāi)等不可抗拒之因素導(dǎo)致雙方難以簽訂交易合同，或者各方對(duì)于協(xié)議及其補(bǔ)充條款的具體內(nèi)容未能達(dá)到共識(shí)以至于無法正式簽署合作協(xié)議的話，這種情況不應(yīng)由其中任何一方負(fù)責(zé)，這兩種情況下，定金都應(yīng)予退還。但若支付方違反了合同義務(wù)，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，那么定金也應(yīng)該予以退還，并且還應(yīng)雙倍返還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債

若未具備購房資質(zhì)且交付定金后無法退還。當(dāng)賣方以認(rèn)購、訂購或預(yù)約等協(xié)議方式，從買方收取定金，以之作為商品房買賣合同簽訂的保證時(shí)，若由于買方或賣方單方面的原因而未能最終達(dá)成商品房買賣合同，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律條款對(duì)定金予以處置。在因雙方均不受責(zé)之事由導(dǎo)致商品房買賣合同未能順利訂立之時(shí)，賣方應(yīng)無條件地將定金退還給買方。若因房地產(chǎn)市場調(diào)控政策導(dǎo)致買方喪失購房資格或降低購買力，買方有權(quán)請(qǐng)求解除購房合同并收回定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金處理。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。因?yàn)闃鞘姓{(diào)控致使購房人失去購房資格或者購買能力的，購房人有權(quán)要求解除購房合同，拿回定金。

在樓宇購置流程中，關(guān)于定金退款事項(xiàng)的解決策略如下：倘若向賣方交付定金的購買者能嚴(yán)格遵照預(yù)先協(xié)商好的條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，那么其先前支付的定金即可全額收回或用作抵扣應(yīng)付款項(xiàng)總額；然而，若賣方不能按規(guī)定履行職責(zé)，從而使自己陷入違約危機(jī)當(dāng)中，就該將原本收受的定金兩倍奉還給購買者，以此彰顯公正公開原則?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同

一、廣東省購房定金有什么辦法可以退關(guān)于購房訂金的退還事宜，具體情況如下所述：在合同內(nèi)容明確規(guī)定并得到雙方遵守的前提下，如若繳納定金的一方嚴(yán)格依照約定履行其相應(yīng)職責(zé)，那么此部分定金可予以退還或抵扣商品價(jià)款；反之，若是接受定金的一方違反了相關(guān)條款，則需向繳納定金的一方雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙

退休金得到領(lǐng)取時(shí)需要滿足一定的條件的，只有在確定自己已經(jīng)滿足了既定的條件之后，才能安裝當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律規(guī)定的養(yǎng)老保險(xiǎn)金的計(jì)算方式，來計(jì)算可以得到的保險(xiǎn)金，根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，可以知道，在不同的地區(qū)的計(jì)算方法存在著差異，廣東省如何計(jì)算退休金呢？一、廣東省如何計(jì)算退休金？通過退休養(yǎng)老保險(xiǎn)金計(jì)算器可以幫您計(jì)算退休后每月大致能拿基礎(chǔ)養(yǎng)老金金額，您可以根據(jù)上年度平均月工資及您所在市職工上年度平均月工資與現(xiàn)在年齡、打算退休時(shí)年齡、帳戶累積的養(yǎng)老金額、默認(rèn)個(gè)人工資增長率幾默認(rèn)職工工資增長率計(jì)算出退休后每月大致能拿基礎(chǔ)養(yǎng)老金金額。計(jì)算方法：基礎(chǔ)退休金=(退休時(shí)全省上年度在崗職工月平均工資乘本人指數(shù)化月平均繳費(fèi)工資)/2乘繳費(fèi)年限乘1%。二、退休金的領(lǐng)取條件1、養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系在戶籍地的，當(dāng)?shù)仡I(lǐng)取。這點(diǎn)很容易理解，就是在戶口所在地交養(yǎng)老保險(xiǎn)的，就在戶口所在地領(lǐng)養(yǎng)老金。2、養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系不在戶籍地的，在累計(jì)繳費(fèi)滿10年的地

關(guān)于購房定金的退還事宜，具體操作如下所示：倘若支付定金的相關(guān)方嚴(yán)格依照先前約定履行其應(yīng)盡義務(wù)，那么該份購房定金便可予以全額退還或直接抵扣相應(yīng)的購房款項(xiàng)；反之，若為收取定金的一方出現(xiàn)違約行為，則需將定金以兩倍的金額返還至支付定金的相關(guān)方手中?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

（1）若開發(fā)商尚未獲得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，則表明其并不符合商品房預(yù)售的法律規(guī)定，在此種情形之下，其與購房者之間簽署的關(guān)于購房定金的約定將被視為無效。依據(jù)我國《中華人民共和國民法典》中關(guān)于無效合同的相關(guān)規(guī)定，無論是購房者和開發(fā)商雙方共同簽訂的《認(rèn)購協(xié)議》，還是雙方在協(xié)議中就定金退還事宜進(jìn)行的約定，均無法改變開發(fā)商需無條件向購房者返還定金這一事實(shí)。（2）若開發(fā)商在未獲取《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的前提下，故意隱瞞關(guān)鍵事實(shí)或者提供虛假信息聲稱已經(jīng)取得該證書，那么開發(fā)商需要對(duì)這種行為承擔(dān)相應(yīng)的締約過失責(zé)任。除了需要如數(shù)退還購房者所繳納的定金之外，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)賠償購房者因等待定金返還而產(chǎn)生的利息以及其他相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失。（3）當(dāng)開發(fā)商滿足商品房預(yù)售的法律規(guī)定并成功獲得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》時(shí)，如果雙方僅在協(xié)議中約定若購房者拒絕簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》，則無權(quán)要求返還所交付的定金，那么購房者可基于此項(xiàng)約

一、購房退房違約金如何定購房退房違約金是雙方當(dāng)事人約定或者依照法律規(guī)定。退房違約金的規(guī)定是：違約金是違約后的補(bǔ)救措施，是獨(dú)立于履行行為之外的給付。退房違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，一般約定為合同標(biāo)的額的20％，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。二、合同違約金與損害賠償金的區(qū)別有哪些合同違約金與損害賠償金的區(qū)別如下：1．違約金即具有補(bǔ)償性又具有懲罰性，而損害賠償金只具有補(bǔ)償性；2．違約金是雙方事先協(xié)商，而損害賠償金不具有事先約定性；3．違約金的運(yùn)用并不以實(shí)際損害

一、購房如何給定金退款關(guān)于購房定金的退還事宜，其具體規(guī)則如下所述：若交付定金的購房者按照先前約定全數(shù)履行了自身義務(wù)，則原本支付的購房定金可得到相應(yīng)退還，或是將其轉(zhuǎn)化為房屋價(jià)款的一部分；反之，若收取定金的房地產(chǎn)商違反了達(dá)成的協(xié)議條款，則原先收取的定金需雙倍歸還給已交納定金的購房者?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)

一、怎么能把購房定金退回來實(shí)際上，定金這項(xiàng)做法是完全合法且可行的。定金是指在簽訂正式合同或其履行過程中，向第三方預(yù)先支付一定數(shù)額的款項(xiàng)或形式類似的擔(dān)保物作為保障措施。在此環(huán)節(jié)，承擔(dān)支付義務(wù)的那一方被稱之為定金支付方；而接受定金并且受到信任的一方則被譽(yù)為定金接受方。根據(jù)相關(guān)的國家法律規(guī)定，我們?cè)试S當(dāng)事人自行達(dá)成協(xié)議，一方向另一方支付定金，以期成為彼此之間債權(quán)的有力擔(dān)保。在債務(wù)人全數(shù)償還清債務(wù)之后，定金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)化為相應(yīng)的價(jià)格補(bǔ)償，或者用作備用金予以收回。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、怎么把二手房定金退回來買房定金一旦繳納就不能隨意的退還，尤其是購房者個(gè)人原因?qū)е虏?/div>

買房的定金不退處理方法如下：1、買方可以與出賣人就退還定金進(jìn)行協(xié)商解決；2、尋求調(diào)委會(huì)出面調(diào)解處理解決；3、撥打12315舉報(bào)；4、向法院起訴。購房定金是指購房合同當(dāng)事人的購房一方為保證購房合同的履行，在購房合同成立后、未履行前給付開發(fā)商的一定數(shù)額的款項(xiàng)。購房定金是保證購房合同履行的擔(dān)保方式之一，也是一種約定購房違約責(zé)任的形式。買房的定金不退是否合法1、買房的定金不退，不一定合法。2、我國法律規(guī)定，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；3、因不可抗力原因?qū)е潞贤荒苈男械模梢砸蠓颠€定金。4、法律依據(jù)：《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為

認(rèn)購書只要具備了雙方當(dāng)事人的姓名或名稱，商品房的基本情況（包括房號(hào)、建筑面積）、總價(jià)或單價(jià)、付款時(shí)間、方式、交付條件及日期，就可以認(rèn)定認(rèn)購書已經(jīng)基本具備了商品房買賣合同本約的條件。反之，則應(yīng)認(rèn)定為預(yù)約合同。對(duì)于預(yù)約合同，非經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致不得更改，否則構(gòu)成對(duì)預(yù)約合同的違約。預(yù)約權(quán)利人可以請(qǐng)求對(duì)方履行訂立本約的義務(wù)或者賠償損失。如何區(qū)分購房定金與認(rèn)購金從法律角度而言，認(rèn)購金與定金不盡相同。簽訂認(rèn)購書、交納認(rèn)購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認(rèn)購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，在約定的時(shí)間內(nèi)，賣方不得將該房屋售予他人，如買方?jīng)Q定不購買，賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還；但如果買方

某些購房者在簽署購買房屋意向書時(shí)并無真實(shí)意愿購買該物業(yè)，構(gòu)成了違約行為。然而，他們卻采取添加補(bǔ)充協(xié)議的方法，試圖以此達(dá)成退還已繳納訂金的目的。倘若購房者與賣方能夠就退款事宜達(dá)成共識(shí)，那么定金是完全有可能被全額返還的。反之，當(dāng)買賣雙方無法就退款事項(xiàng)達(dá)成一致意見時(shí)，即使是由于非可控性因素引發(fā)購房合約目的無法順利實(shí)現(xiàn)的情況下，仍然有權(quán)利請(qǐng)求返還所交付的定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。