小區(qū)里進(jìn)了賊盡到安全防范義務(wù)的物業(yè)無需擔(dān)責(zé)。物業(yè)依據(jù)雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同提供服務(wù),除非物業(yè)服務(wù)合同中明確約定財(cái)產(chǎn)保管條款的,否則一般無法進(jìn)行追責(zé)。
一、小區(qū)物業(yè)有權(quán)對小區(qū)車輛丟失進(jìn)行賠償嗎
在小區(qū)內(nèi)丟失車輛,物業(yè)公司應(yīng)該賠償。若業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同,約定了物業(yè)管理公司對車輛的保管責(zé)任,同時業(yè)主交納了停車費(fèi),并辦理了相關(guān)的車輛出入庫手續(xù),則業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中包括了車輛保管的內(nèi)容,當(dāng)車輛丟失時,物業(yè)公司就需要賠償。
二、關(guān)于業(yè)主與建設(shè)單位簽訂的物業(yè)服務(wù)合同
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一條,建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同,以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的,人民法院不予支持。第二條,符合下列情形之一,業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無效的,人民法院應(yīng)予支持:(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同;(二)物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。前款所稱物業(yè)服務(wù)合同包括前期物業(yè)服務(wù)合同。第三條,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù),業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。
三、因家里失竊物業(yè)還沒物業(yè)有責(zé)任嗎
如果物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行了相應(yīng)的義務(wù),特別是安保義務(wù),那么小區(qū)業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜竊,物業(yè)公司一般不需要向業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任;如果物業(yè)公司沒有履行物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于安保條款的約定,導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜,就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
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承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件: (1)承諾必須由受要約人作出; (2)承諾須向要約人作出; (3)承諾的內(nèi)容須與要約保持一致; (4)承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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物業(yè)公司進(jìn)賊時,小區(qū)業(yè)主需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任山東在線咨詢 2024-12-201、 在小區(qū)內(nèi),物業(yè)公司已經(jīng)盡到了最高的安全防范措施。根據(jù)雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,物業(yè)公司提供服務(wù)。除非合同中明確約定財(cái)產(chǎn)保管條款,否則物業(yè)公司一般不承擔(dān)責(zé)任。 2、 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條,物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供服務(wù)。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行合同約定,導(dǎo)致業(yè)主人身或財(cái)產(chǎn)安全受到損害,它將依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
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