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一、小區(qū)自行車車棚與物業(yè)怎么鑒合同根據(jù)我國新出臺的《民法典》的規(guī)定，在建筑區(qū)劃內(nèi)以及規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫都應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主們的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或出租等方式約定的汽車位和車庫。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫用來買賣是沒問題的，關(guān)鍵是看合同對車位如何約定。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及法學(xué)理論，一般認(rèn)為，滿足以下條件之一的，車位屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售：1、開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車位的建筑面積計(jì)算在內(nèi)的；2、開發(fā)商把建在地下車位的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)的；3、根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車位作為公共配套設(shè)施的功能，將建車位作為開發(fā)商的法定義務(wù)。因此，小區(qū)自行車車棚若是固定設(shè)施，則可以與開發(fā)商買賣，若不是固定設(shè)施，可以與物業(yè)公司簽訂租賃或承包合同。二、物業(yè)合同是屬于什么合同類型根據(jù)我國《民法典》第

一、小區(qū)車棚丟失電車誰負(fù)責(zé)？依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，小區(qū)電動(dòng)車丟失，負(fù)責(zé)小區(qū)管理的物業(yè)是有責(zé)任的，物業(yè)公司有保護(hù)物業(yè)財(cái)產(chǎn)安全的責(zé)任，車主可要求物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、封閉式小區(qū)業(yè)主遭竊，誰負(fù)責(zé)一個(gè)號稱是封閉式管理的住宅小區(qū)，又有保安巡邏，可家里仍遭小偷光顧，業(yè)主受到的財(cái)產(chǎn)損失由誰來負(fù)責(zé)?愛民區(qū)法院最近對一起因業(yè)主被盜而引起的賠償案件作出了一審宣判，物業(yè)公司被判擔(dān)責(zé)兩成。物業(yè)管理企事業(yè)安保義務(wù)的產(chǎn)生，以與業(yè)主之間存在物業(yè)服務(wù)合同為前提。義務(wù)的來源主要有兩方面：一是法律直接規(guī)定，二是合同約定的義務(wù)，在責(zé)任性質(zhì)上，為法定義務(wù)和合同義務(wù)。一般認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)小區(qū)的業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)對其物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和管理的合同

分情況。根據(jù)相關(guān)法規(guī)物業(yè)有義務(wù)保護(hù)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全，小區(qū)物業(yè)應(yīng)該采取封閉式管理，做到人防和技防結(jié)合。就是除了保安站崗巡邏，還要有監(jiān)控設(shè)施，保障業(yè)主的財(cái)產(chǎn)和人身安全。業(yè)主也應(yīng)該把自行車停放到物業(yè)規(guī)定的，有人值守的停放區(qū)域。如果是繳納了停車費(fèi)用，物業(yè)就需要負(fù)完全責(zé)任。如果是免費(fèi)停放，就需要看看和物業(yè)公司當(dāng)初的入住協(xié)議是如何簽署的了。也可以選擇報(bào)警處理，調(diào)閱小區(qū)的監(jiān)控錄像協(xié)助破案。車在小區(qū)內(nèi)被偷可以找物業(yè)索賠嗎業(yè)主和小區(qū)物業(yè)管理只存在車位使用關(guān)系，并沒有保管義務(wù)，除非有證據(jù)證明車輛的損壞或被盜是小區(qū)物業(yè)管理的疏忽或管理不善造成的。比如小區(qū)實(shí)行24小時(shí)保安站崗值班制，盜賊入門后，業(yè)主連續(xù)求救無效；或者小區(qū)實(shí)行電子監(jiān)控，錄像帶上有盜賊的頭像，而當(dāng)值保安卻沒有發(fā)現(xiàn)，或發(fā)現(xiàn)盜賊沒有及時(shí)制止等，才有可能通過法律途徑得到索賠。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的

小區(qū)里進(jìn)了賊盡到安全防范義務(wù)的物業(yè)無需擔(dān)責(zé)。物業(yè)依據(jù)雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同提供服務(wù)，除非物業(yè)服務(wù)合同中明確約定財(cái)產(chǎn)保管條款的，否則一般無法進(jìn)行追責(zé)。一、小區(qū)物業(yè)有權(quán)對小區(qū)車輛丟失進(jìn)行賠償嗎在小區(qū)內(nèi)丟失車輛，物業(yè)公司應(yīng)該賠償。若業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，約定了物業(yè)管理公司對車輛的保管責(zé)任，同時(shí)業(yè)主交納了停車費(fèi)，并辦理了相關(guān)的車輛出入庫手續(xù)，則業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中包括了車輛保管的內(nèi)容，當(dāng)車輛丟失時(shí)，物業(yè)公司就需要賠償。二、關(guān)于業(yè)主與建設(shè)單位簽訂的物業(yè)服務(wù)合同《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一條，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。第二條，符合下列情形之一，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主請求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應(yīng)予支持：

由業(yè)主的維修資金支付。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。一、二樓反水責(zé)任怎么認(rèn)定二樓反水責(zé)任的認(rèn)定：由于下水管道屬于建筑物公共部分，而相關(guān)規(guī)定表明物業(yè)對小區(qū)的公共區(qū)域有維護(hù)的責(zé)任，因此由物業(yè)負(fù)責(zé)疏通，其費(fèi)用由業(yè)主共同繳納的專項(xiàng)維修資金出資。但是如果只是住戶個(gè)人原因?qū)е路此F(xiàn)象的，可以由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由業(yè)主個(gè)人負(fù)責(zé)。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。二、業(yè)主個(gè)人可以起訴物業(yè)公司嗎可以。依據(jù)我國

一、小區(qū)電瓶車電瓶在小區(qū)被偷，物業(yè)有責(zé)任嗎您好關(guān)于小區(qū)被偷物業(yè)有責(zé)任嗎做出如下解釋：《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條:“物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分?！薄段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條:“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”第四十七條:“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好

背景家住嘉定某小區(qū)的吳女士新買了一輛電動(dòng)車。前不久的一天，為方便外出辦事，吳女士沒把電動(dòng)車停到小區(qū)車棚里，而是臨時(shí)停放在自家樓下。半個(gè)小時(shí)后，她發(fā)現(xiàn)電動(dòng)車已不翼而飛。第二天，吳女士找到小區(qū)物業(yè)公司交涉。她認(rèn)為，自己每個(gè)月都按時(shí)交物業(yè)管理費(fèi)，小區(qū)門口也雇有專人負(fù)責(zé)看管，電動(dòng)車在小區(qū)內(nèi)被偷，物業(yè)公司應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)公司負(fù)責(zé)人則表示，小區(qū)每家業(yè)主都有自己的地下室，而李女士卻將電動(dòng)車放在公共場所，丟失是其防范意識不夠造成的。根據(jù)雙方物業(yè)服務(wù)合同的約定，物業(yè)公司只需負(fù)責(zé)小區(qū)公共地方的安全、衛(wèi)生，而放在小區(qū)內(nèi)公共地方的私人財(cái)產(chǎn)，不屬于物業(yè)公司安全保障的范圍。小區(qū)內(nèi)丟失電動(dòng)車，物業(yè)擔(dān)不擔(dān)責(zé)？說法對此案例，嘉定區(qū)法院胡飛兵法官指出，物業(yè)公司是不是有責(zé)任不能一概而論。首先要看業(yè)主與物業(yè)公司之間的約定。如果是收費(fèi)車棚的話，要看雙方建立的是租賃法律關(guān)系，還是保管法律關(guān)系。在保管合同的情況下，標(biāo)的物一旦丟失

一、小區(qū)車棚物業(yè)能收費(fèi)嗎物業(yè)向業(yè)主收取停車費(fèi)的行為并并非必然合法之舉。若在該小區(qū)的的物業(yè)服務(wù)過程中，未經(jīng)所有業(yè)主的最終約定與許可，私自決定開始收取停車費(fèi)，本質(zhì)上是對廣大業(yè)主權(quán)益的不當(dāng)侵犯，在此種情況下，這種行為便判定為非合法性。而一般情況下，物業(yè)向車主收取停車費(fèi)時(shí)，應(yīng)首先征求業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的集體決策，然后由業(yè)主委員會(huì)賦予具體的授權(quán)，再由物業(yè)進(jìn)行接手收費(fèi)工作，這樣一來，物業(yè)在執(zhí)行停車收費(fèi)工作的同時(shí)，便可以獲得相應(yīng)的服務(wù)以及維持管理的合理支出，方能使其收取停車費(fèi)的行為得到法律認(rèn)可?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、

一、小區(qū)里堵車蹭了責(zé)任劃分根據(jù)最新《中華人民共和國道路交通安全法》輕微交通事故處理流程扣車多久是有時(shí)限的。道路交通事故處理程序規(guī)定，在交通事故處理中，公安交通管理部門可以暫扣交通肇事車輛、嫌疑車輛、車輛牌證和當(dāng)事人的駕駛證，但應(yīng)開具暫扣憑證。因檢驗(yàn)、鑒定的需要，暫扣交通肇事車輛、嫌疑車輛、車輛牌證和駕駛證的期限為20日需延期的，經(jīng)上一級公安交通管理部門批準(zhǔn)可延長20日。二、擴(kuò)展內(nèi)容小區(qū)內(nèi)車輛刮蹭誰負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)車輛刮蹭由侵權(quán)責(zé)任人負(fù)責(zé)。侵權(quán)人侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式主要有：恢復(fù)原狀、賠償損失、賠禮道歉等。一、車在小區(qū)被蹭物業(yè)有沒有責(zé)任具體如下：1、拖著沒保險(xiǎn)的車出事故的不賠。如果因?yàn)檐囍鏖_車拖帶一輛沒有投保第三者責(zé)任險(xiǎn)的車輛上路，與其它車輛相撞并負(fù)全責(zé)的，保險(xiǎn)公司不會(huì)對此作任何賠償；2、撞到自家人的不賠。所謂第一者、第二者是指保險(xiǎn)人、被保險(xiǎn)人，除去

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主交納物業(yè)管理費(fèi)后，物業(yè)公司有責(zé)任保護(hù)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全，因此，如果將停在小區(qū)內(nèi)的車輛進(jìn)行分區(qū)，物業(yè)有責(zé)任進(jìn)行賠償，賠償后可以向責(zé)任人追償。《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同約定，給業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安保工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政主管部門報(bào)告，協(xié)助救援工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘用保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)秩序，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵犯公民的合法權(quán)益。如何賠償失主家中的贓物實(shí)際上，根據(jù)具體情況的處理方法如下：。如果業(yè)主房屋被盜時(shí)物業(yè)未能履行社區(qū)保障義務(wù)，如何對物業(yè)進(jìn)行賠償，取決于物業(yè)的具體過錯(cuò)大小。其實(shí)，這一點(diǎn)可以

如果自己的小區(qū)有物業(yè)公司的涉及的話是需要交物業(yè)費(fèi)的。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

可以協(xié)商處理；也可以報(bào)警，由交警根據(jù)事故現(xiàn)場的具體情況作出責(zé)任認(rèn)定書，進(jìn)行賠償。一、汽車發(fā)生交通事故怎么辦?發(fā)生交通事故后，如果當(dāng)事人對于事故發(fā)生的原因沒有爭議的，應(yīng)該及時(shí)撤離現(xiàn)場，防止影響交通。之后，可由雙方就賠償問題自行協(xié)商，如果協(xié)商不成的，則應(yīng)及時(shí)報(bào)警，由交警按簡易程序來出具事故責(zé)任認(rèn)定書。如果雙方對事故成因有爭議的，則應(yīng)保護(hù)現(xiàn)場并及時(shí)報(bào)警，由交警進(jìn)行事故調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查情況來認(rèn)定事故責(zé)任。在交警認(rèn)定責(zé)任后，雙方可以在交警的組織下就賠償問題進(jìn)行協(xié)商。如果協(xié)商不成，或有一方不愿協(xié)商的，則可以向法院提起民事訴訟要求賠償。二、電瓶車與直行汽車左轉(zhuǎn)彎撞上了如何處理電瓶車與直行汽車左轉(zhuǎn)彎撞上了，應(yīng)當(dāng)立即報(bào)警處理，由交警管理部門根據(jù)交通事故現(xiàn)場勘驗(yàn)、檢查、調(diào)查情況和有關(guān)的檢驗(yàn)、鑒定結(jié)論，及時(shí)制作交通事故認(rèn)定書，作為處理交通事故的證據(jù)。雙方可以根據(jù)交通事故認(rèn)定書協(xié)商賠償事宜，協(xié)商不成的，可以請求公

在物業(yè)公司未履行管理職責(zé)的情況下,電動(dòng)車丟失可以由物業(yè)公司負(fù)責(zé)尋找或賠償,這是處理方式之一。如果物業(yè)公司已經(jīng)盡到了管理責(zé)任,那么業(yè)主是無權(quán)要求物業(yè)承擔(dān)責(zé)任的,但是業(yè)主可以進(jìn)行報(bào)警,由公安按刑事案件處理。在物業(yè)公司未履行管理職責(zé)的情況下,電動(dòng)車丟失可以由物業(yè)公司負(fù)責(zé)尋找或賠償,這是處理方式之一。如果物業(yè)公司已經(jīng)盡到了管理責(zé)任，那么業(yè)主是無權(quán)要求物業(yè)承擔(dān)責(zé)任的，但是業(yè)主可以進(jìn)行報(bào)警，由公安按刑事案件處理。 物 業(yè) 公 司 已 盡 管 理 責(zé) 任 ， 電 動(dòng) 車 丟 失 由 誰 負(fù) 責(zé) ？根據(jù)我國《民法典》第一千二百零九條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人已經(jīng)盡到管理職責(zé)的，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。因此，如果電動(dòng)車丟失，物業(yè)公司可以承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但是，具體的責(zé)任歸屬還需要根據(jù)事實(shí)和證據(jù)進(jìn)行確定。如果物業(yè)公司能夠證明已經(jīng)盡到管理職責(zé)，例如及時(shí)維修、記錄車輛信息等，那么在電動(dòng)車丟失后，物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任。但

10月25日，在薌城區(qū)12315的調(diào)解下，業(yè)主朱先生拿到了某小區(qū)物業(yè)的自行車賠償款1598元。朱先生于10月2日花了1598元購買一輛全新的“捷安特”自行車，10月6日晚停放在小區(qū)的停車場內(nèi)丟失。朱先生與小區(qū)物業(yè)多次協(xié)商，但小區(qū)物業(yè)卻以種種理由進(jìn)行推脫，雙方未能達(dá)成共識。朱先生向薌城12315投訴后，經(jīng)調(diào)解獲得賠償。接訴后，12315工作人員趕到該小區(qū)物業(yè)了解情況，并召集雙方進(jìn)行調(diào)解。該物業(yè)負(fù)責(zé)人承認(rèn)業(yè)主朱先生所述情況基本屬實(shí)。依據(jù)《消法》規(guī)定，消費(fèi)者因購買、使用商品或者接受服務(wù)受到人身、財(cái)產(chǎn)損害的，享有依法獲得賠償?shù)臋?quán)利。最終在12315的調(diào)解下，該物業(yè)負(fù)責(zé)人當(dāng)面向業(yè)主朱先生賠禮道歉，并全額賠償自行車款。