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一、小區(qū)車棚丟失電車誰負(fù)責(zé)？

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，小區(qū)電動(dòng)車丟失，負(fù)責(zé)小區(qū)管理的物業(yè)是有責(zé)任的，物業(yè)公司有保護(hù)物業(yè)財(cái)產(chǎn)安全的責(zé)任，車主可要求物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、封閉式小區(qū)業(yè)主遭竊，誰負(fù)責(zé)

一個(gè)號(hào)稱是封閉式管理的住宅小區(qū)，又有保安巡邏，可家里仍遭小偷光顧，業(yè)主受到的財(cái)產(chǎn)損失由誰來負(fù)責(zé)?愛民區(qū)法院最近對(duì)一起因業(yè)主被盜而引起的賠償案件作出了一審宣判，物業(yè)公司被判擔(dān)責(zé)兩成。物業(yè)管理企事業(yè)安保義務(wù)的產(chǎn)生，以與業(yè)主之間存在物業(yè)服務(wù)合同為前提。義務(wù)的來源主要有兩方面：一是法律直接規(guī)定，二是合同約定的義務(wù)，在責(zé)任性質(zhì)上，為法定義務(wù)和合同義務(wù)。一般認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)小區(qū)的業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和管理的合同，屬于我國合同分類中的委托合同。

物業(yè)管理企事業(yè)安保義務(wù)的產(chǎn)生，以與業(yè)主之間存在物業(yè)服務(wù)合同為前提。義務(wù)的來源主要有兩方面：一是法律直接規(guī)定，二是合同約定的義務(wù)，在責(zé)任性質(zhì)上，為法定義務(wù)和合同義務(wù)。一般認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)小區(qū)的業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和管理的合同，屬于我國合同分類中的委托合同。物業(yè)管理企業(yè)按照合同約定的權(quán)限和范圍提供服務(wù)，同時(shí)向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。從上述規(guī)定的內(nèi)容可以看出，物業(yè)管理企業(yè)負(fù)有履行服務(wù)合同、管理小區(qū)公共環(huán)境衛(wèi)生和維護(hù)公共區(qū)域秩序、保障業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全的義務(wù)。

物業(yè)管理公司的安全保障義務(wù)要從安全保障義務(wù)人的類型、性質(zhì)和力度、安全保障義務(wù)人的保安能力及發(fā)生侵權(quán)行為前后所采取的防范制止行為等方面綜合判定，來確定物業(yè)管理公司是否已經(jīng)盡到該義務(wù)。具體到本案，首先看物業(yè)管理公司是否有符合其資質(zhì)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的保安人員和安保設(shè)施設(shè)備;其次看物業(yè)管理公司是否有完備、合理的安保規(guī)章制度;再次，看物業(yè)保安人員是否切實(shí)利用了有關(guān)安保設(shè)施設(shè)備、是否切實(shí)遵守了安保規(guī)章制度。如果物業(yè)管理公司做到了以上三點(diǎn)，就表明了物業(yè)管理公司盡到了最大限度的注意義務(wù)。反之，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)其具體的失職情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這種責(zé)任僅限于民事經(jīng)濟(jì)賠償范圍內(nèi)。