簽了看房確認(rèn)書(shū)算是已交房款嗎
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時(shí)間： 2023-04-05 21:32:37
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簽了看房確認(rèn)書(shū)有效。“看房確認(rèn)書(shū)”屬于雙方自愿達(dá)成的一份合約，只要其內(nèi)容合法，雙方均應(yīng)遵守。
但是，如果合約中存在格式條款，且提供格式條款的一方存在借此免除自身責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的情形，則該條款無(wú)效。
根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百六十五條的規(guī)定，依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
第四百九十七條
有下列情形之一的，該格式條款無(wú)效：提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利；提供格式條款一方排除對(duì)方主要權(quán)利。
一、公平的格式條款主要有哪些內(nèi)容
不公平的格式條款的表現(xiàn)形式有：提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利；提供格式條款一方排除對(duì)方主要權(quán)利；造成對(duì)方人身?yè)p害的免責(zé)條款；因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款。
二、合同格式條款有哪些特征
格式條款的相關(guān)規(guī)定在《中華人民共和國(guó)民法典》中，包括：1、格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提示對(duì)方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對(duì)方有重大利害關(guān)系的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。提供格式條款的一方未履行提示或者說(shuō)明義務(wù)，致使對(duì)方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對(duì)方可以主張?jiān)摋l款不成為合同的內(nèi)容；2、有下列情形之一的，該格式條款無(wú)效：（一）具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無(wú)效情形；（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利；（三）提供格式條款一方排除對(duì)方主要權(quán)利。
第四百九十八條對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。
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5月，某房屋中介帶打算買(mǎi)房的周先生去看房。當(dāng)天，雙方簽訂了一份“看房確認(rèn)書(shū)”，約定周先生應(yīng)在與賣(mài)家簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí)支付中介費(fèi)、咨詢費(fèi)，并特別約定：在簽訂確認(rèn)書(shū)后的2年內(nèi)，周先生不能私下里或者通過(guò)其他中介購(gòu)買(mǎi)他們帶看過(guò)的房屋，否則，周先生應(yīng)向公司支付違約金。最終，周先生還是通過(guò)其他房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)了原先看過(guò)的一套二手房。得知此事，原中介公司認(rèn)為周先生違反了“看房確認(rèn)書(shū)”的有關(guān)約定，侵犯了公司的合法權(quán)益。為此，他們要求周先生支付違約金。周先生則認(rèn)為，自己同時(shí)委托了多家中介公司購(gòu)房，有權(quán)選擇服務(wù)好的公司完成交易。因此，選擇其他中介公司協(xié)助買(mǎi)房，不屬于跳過(guò)中介而私自成交，不構(gòu)成違約?！翱捶看_認(rèn)書(shū)”的約定，該不該遵守呢？說(shuō)法受理這起案件的閔行區(qū)法院指出，“看房確認(rèn)書(shū)”屬于雙方自愿達(dá)成的一份合約，只要其內(nèi)容合法，雙方均應(yīng)遵守。但是，如果合約中存在格式條款，且提供格式條款的一方存在借此免除自身責(zé)任、加2023-06-15355人看過(guò) -
一、看房確認(rèn)書(shū)通常會(huì)使用通用格式描述該套房產(chǎn)的具體地理位置，門(mén)牌號(hào)碼，中介機(jī)構(gòu)等信息;二、最主要的部分，則是對(duì)客戶看房后的未來(lái)購(gòu)買(mǎi)行為，提供了約束。如：看房后若干時(shí)間內(nèi)(三個(gè)月、半年等)若要購(gòu)買(mǎi)該套房產(chǎn)，必須通過(guò)該中介。否則，需支付違約金若干(多為房?jī)r(jià)的1%)。“看房確認(rèn)書(shū)”屬于雙方自愿達(dá)成的一份合約，只要其內(nèi)容合法，雙方均應(yīng)遵守。但是，如果合約中存在格式條款，且提供格式條款的一方存在借此免除自身責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的情形，則該條款無(wú)效。目前各地對(duì)看房確認(rèn)書(shū)引起的民事訴訟反響不一，中介及客戶獲勝均有見(jiàn)諸報(bào)端。若客戶在看房后，與房東“手拉手”直接之交易中心打印售房合同，則判中介獲勝較多。若因?yàn)榉?wù)態(tài)度、房屋價(jià)格等具體原因跳過(guò)某家具體中介，而不是中介這個(gè)行業(yè)時(shí)，房東獲勝較多。2023-04-30440人看過(guò) -
該行為屬于訂金違約。開(kāi)發(fā)商可以不退定金。如果遇到開(kāi)發(fā)商收了定金但是突然又不想賣(mài)房的情況，需要補(bǔ)償雙倍定金。如果售房者可以證實(shí)開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房導(dǎo)致的個(gè)人損失大于雙倍補(bǔ)償定金的，可以要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償其損失。1、關(guān)于賣(mài)房的違約金，首先是可以由雙方當(dāng)事人自己協(xié)商約定的。2、但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因?yàn)槲覈?guó)家法律的違約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。3、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。4、約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。5、具體而言，如果合同中約定的違約金高于實(shí)際損失的30％，則認(rèn)為違約金約定過(guò)高2023-03-03381人看過(guò)
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一般屬于違約，如果是因?yàn)閮r(jià)款不能一致，那么能夠?qū)r(jià)款再次商定。不能商定的，你能夠證明另一方一方變換價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)送還你的定金。如果是因?yàn)樽陨淼脑蚩床涣朔繎?yīng)該負(fù)違約責(zé)任，但是如果是因?yàn)橘u(mài)方的原因看不了房子應(yīng)該協(xié)商解決。一、投資交易失敗后，債務(wù)怎么辦？投資失敗債務(wù)還是應(yīng)該繼續(xù)償還的。如果因?yàn)榭陀^的原因?qū)е虏荒軌虬雌趦斶€的，是屬于民事糾紛案件，只需要承擔(dān)民事的償還責(zé)任即可。如果是因?yàn)榧Y經(jīng)商辦企業(yè)，但是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善，導(dǎo)致虧損負(fù)債，為了躲債而外出，仍是屬于財(cái)產(chǎn)債務(wù)糾紛。這和詐騙犯以集資辦企業(yè)為名，得到錢(qián)財(cái)就逃跑，以實(shí)現(xiàn)其非法的占有目的，是有本質(zhì)的區(qū)別的。如果以非法占有為目的，通過(guò)虛構(gòu)事實(shí)騙取他人財(cái)物的，涉嫌詐騙罪。二、買(mǎi)方在二手房交易中會(huì)有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)首先，需要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，查看房屋有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，以防房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，給買(mǎi)方造成較大的安全隱患或者經(jīng)濟(jì)損失。其次，對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，要做一個(gè)2023-03-16268人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在簽署購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議之后，倘若收取定金之一方未能如約履行其債務(wù)或未按照預(yù)定方式進(jìn)行履行，那么購(gòu)買(mǎi)者有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方退還所支付之定金。然而，若因給付定金之一方自身因素導(dǎo)致自身無(wú)法追求定金的返還權(quán)利，則該情況下將無(wú)法獲得支持。關(guān)于定金的金額，由雙方在簽訂購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議時(shí)進(jìn)行協(xié)商確定；但需注意，定金額度不得超出主合同標(biāo)價(jià)總額的百分之二十，超過(guò)部分不具備定金的法律效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額若高于或低于協(xié)議中規(guī)定的數(shù)額，應(yīng)被視為對(duì)原定金數(shù)額的變更。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立2024-05-07449人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、首付交了貸款辦不下來(lái)可以退房。二、購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，開(kāi)發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購(gòu)房者辦理退房手續(xù)，辦理退房手續(xù)后將全部購(gòu)房款退還給購(gòu)房者，根據(jù)貸款不成的原因確定違約方并由違約方依據(jù)合同約定支付違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-12399人看過(guò) -
簽了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)，不想買(mǎi)是不能隨時(shí)要求退還定金的，購(gòu)房人必須按照認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定繼續(xù)履行合同。因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)等同于合同，是合法有效的。一、如何購(gòu)買(mǎi)商品房購(gòu)買(mǎi)商品房的的流程為：1、訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并按開(kāi)發(fā)商要求支付定金或預(yù)付款。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)不是必須的，但很多開(kāi)發(fā)商要求買(mǎi)家先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是開(kāi)發(fā)商與準(zhǔn)買(mǎi)受人在未來(lái)確定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商協(xié)商購(gòu)房合同的協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方有義務(wù)通過(guò)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)協(xié)商購(gòu)房合同；2、簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，按合同約定交付房?jī)r(jià)。這是最關(guān)鍵的一步。在簽訂合同之前，我們應(yīng)該充分了解房屋是否符合銷(xiāo)售條件，是否存在不應(yīng)有的風(fēng)險(xiǎn)，并仔細(xì)研究合同條款；3、申請(qǐng)商品房抵押貸款的，應(yīng)當(dāng)與銀行簽訂個(gè)人住房貸款貸款合同、抵押合同和抵押登記。一些銀行還要求購(gòu)房者投資抵押房屋的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以便與保險(xiǎn)公司簽訂保險(xiǎn)合同；4、對(duì)于商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)商應(yīng)簽訂合同之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)、市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理2023-06-21179人看過(guò)
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買(mǎi)房簽了合同后又解除合同的需要繳納中介費(fèi)。居間報(bào)酬的支付是以居間人促成委托人與第三人的合同成立為條件，合同是否履行不影響居間報(bào)酬的支付。合同成立后又解除時(shí)居間行為已經(jīng)完成，因此居間人可以取得報(bào)酬。一、居間人能否成為買(mǎi)受人居間人不能成為買(mǎi)受人。一般情況下，居間人是區(qū)別于委托人與買(mǎi)受人的第三人，是不能成為買(mǎi)受人的。居間人是指居間合同中為委托人提供訂約機(jī)會(huì)或充當(dāng)訂約媒介的當(dāng)事人。委托人與第三人訂立的合同中既非當(dāng)事人或者任何一方的代理人。二、居間報(bào)酬怎么約定居間報(bào)酬由當(dāng)事人自行約定。法律有限制性規(guī)定的，約定的報(bào)酬額不能超過(guò)該限制。此時(shí)居間報(bào)酬應(yīng)當(dāng)采取法定限額內(nèi)的約定制。居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的2023-03-29395人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房交了定金簽認(rèn)購(gòu)書(shū)但沒(méi)簽合同能否退款購(gòu)房交了定金簽認(rèn)購(gòu)書(shū)但沒(méi)簽合同一般不能退款。因?yàn)槎ń鹗莻囊环N擔(dān)保方式，所有不是法律規(guī)定的特殊情況，定金往往是不能退的。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。二、購(gòu)房定金與違約金能同時(shí)請(qǐng)求嗎房屋定金與違約金不能同時(shí)適用。定金自交付之日起定金條款生效，一般設(shè)定為標(biāo)的數(shù)額的20％，按照定金罰則處理；違約金以違約為生效要件，以實(shí)際損失為基準(zhǔn)按照合同中約定的條款處理；雙方當(dāng)事人同時(shí)約定定金與違約金的，只能選擇適用其中之一。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十八條【違約金與定金競(jìng)2023-06-1199人看過(guò) -
預(yù)付款1、什么是商品房的交付？所謂商品房的交付，即指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依據(jù)相應(yīng)法律規(guī)定以及相關(guān)商品房買(mǎi)賣(mài)合同或商品房預(yù)售合同的約定，將符合交付使用條件的房屋按期向商品房買(mǎi)受人交付，商品房買(mǎi)受人檢驗(yàn)商品房并接受房屋的行為。2、如何認(rèn)定房屋的交付使用？許多人對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的房屋交付使用有著不同的理解，出賣(mài)人往往認(rèn)為房屋交付使用就是交鑰匙，而買(mǎi)受人則認(rèn)為，房屋交付使用不僅是領(lǐng)取房屋鑰匙，還應(yīng)同時(shí)辦理交付房屋的所有權(quán)證書(shū)。由此就引發(fā)了許多糾紛，這主要涉及到出賣(mài)人應(yīng)否承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任問(wèn)題。首先大家應(yīng)該明白房屋交付使用與辦理交付房屋的所有權(quán)證書(shū)是不同的。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，只有在辦理登記手續(xù)后，房屋所有權(quán)才發(fā)生移轉(zhuǎn)。如果你買(mǎi)的二手房可以雙方約定什么條件成就時(shí)為房屋交付。如果你買(mǎi)的期房，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適應(yīng)法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定：對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視2023-03-27136人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、期房只簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)配偶死亡算遺產(chǎn)嗎關(guān)于僅簽署過(guò)商品房預(yù)售合同的房產(chǎn)需符合特定條件才能進(jìn)行繼承事宜，請(qǐng)廣大購(gòu)房者知悉。在這種情況下，若買(mǎi)方在簽訂商品房預(yù)售合同后不幸喪生，其合法繼承人可酌情同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體進(jìn)行溝通談判，將原有的購(gòu)房者更改為繼承人身份，以此獲取作為合同方應(yīng)享有的權(quán)益并順利完成買(mǎi)賣(mài)交易，最終實(shí)現(xiàn)對(duì)該房產(chǎn)的合法傳承?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。第一千一百二十三條繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。二、遺產(chǎn)房是公寓住了二十年折舊嗎，合法嗎根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)的折舊年限設(shè)定為20年。此項(xiàng)措施旨在通過(guò)逐步回收房地產(chǎn)投資的方式，從而計(jì)算出房地產(chǎn)的折舊費(fèi)用。折舊費(fèi)是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行折現(xiàn)后得出的平均損耗值。即使房地產(chǎn)在長(zhǎng)期使用過(guò)2024-02-19475人看過(guò)
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債務(wù)人簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)并不一定必須買(mǎi)房。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)被認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同，則簽訂后不能隨意反悔，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果繳納了定金，定金將不會(huì)返還。一、買(mǎi)房可以退定金的情況有什么買(mǎi)房可以退定金的情況如下：1、合同條款不一致，如因合同條款未達(dá)成協(xié)議，買(mǎi)方要求退房，開(kāi)發(fā)商和賣(mài)方一般直接將定金退還給買(mǎi)方；2、合同約定可退還定金，在認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同中，如果約定退還定金的條件，只要情況符合退還定金的條款，開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同退還定金；3、無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，由于不具備銷(xiāo)售條件，押金可以在任何情況下退還。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。二、購(gòu)房合同和購(gòu)房協(xié)議有區(qū)別嗎購(gòu)房協(xié)議又稱認(rèn)購(gòu)書(shū)，購(gòu)房協(xié)議是在簽親購(gòu)房合同之前的初期協(xié)議，目的是為簽訂正式的購(gòu)房合同作擔(dān)保，違約責(zé)任通常適用定金罰則。而購(gòu)房合同為正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，目的是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并明確買(mǎi)2023-02-24322人看過(guò) -
簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同是購(gòu)房的程序之一，是購(gòu)房的必經(jīng)程序。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房的程序包括：1、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商訂立合法有效的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。2、接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。3、買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)納稅。4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。5、交付房屋。一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；2、商品房基本狀況；3、商品房的銷(xiāo)售方式；4、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；5、交付使用條件及日期；6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；9、面積差異的處理方式；10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；11、解決爭(zhēng)議的方法；12、違約責(zé)任；13、2023-06-21295人看過(guò)
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格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。同時(shí)提供格式條款的一方未履行提示或者說(shuō)明義務(wù)，致使對(duì)方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對(duì)方可以主張?jiān)摋l款不成為合同的內(nèi)容。... 更多>
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