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2024按揭貸款利率怎么算，有哪些程序

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-28 06:50:17 203 人看過

按揭貸款利率怎么算

1、等額本息法：計(jì)算公式月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月）

月利率＝年利率／12；總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金

2、等額本金法：計(jì)算公式：月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率；總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0．5）

按揭貸款有哪些程序

首先是申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫申請表：有效身份證件；婚姻狀況證明；質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。

第二是銀行審貸：銀行對借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

第三是簽約：借款人的申請獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，辦理公證、保險(xiǎn)、抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)。

第四是發(fā)放貸款：招－行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶（保險(xiǎn)采取客戶自愿原則），并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

農(nóng)戶貸款管理辦法第十三條

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按揭怎么轉(zhuǎn)公積金貸款利率

一、按揭怎么轉(zhuǎn)公積金貸款利率第一步咨詢受理貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。第二步提交資料1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件(借款人為單身的由民政部門出具單身證明);2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;4、由管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書》(二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款);5、房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書;6、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。第三步貸款受理1、受托銀行與借款申請人進(jìn)行面談、審核其提交申請資料;2、查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;3、受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人

2023-05-30

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商鋪按揭貸款利率表

各項(xiàng)貸款單位：％六個月4．6一年4．6一至三年5．75三至五年5．0五年以上5．0一、按揭貸款辦理程序購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：（1）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑

2023-04-05

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按揭貸款和抵押貸款哪個利率低

一、按揭貸款和抵押貸款哪個利率低（一）抵押貸款屬于商業(yè)性質(zhì)的貸款，利率一般在上浮25%-30%之間，而按揭貸款最低可按相應(yīng)檔次基準(zhǔn)利率0.9倍的下浮利率執(zhí)行，可以低至7折。所以按揭貸款利率是低于抵押貸款的。（二）住房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別1、貸款用途住房按揭貸款主要用于購房;而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。2、貸款資料申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。3、貸款期限住房按揭貸款最長貸款期限可達(dá)三十年;而房產(chǎn)抵押貸款最長貸款期限一般為十年。4、貸款利率住房按揭貸款利率可以打折，當(dāng)然也可以上浮，或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行;而房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準(zhǔn)利率上上浮。5、貸款政策住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響;而房產(chǎn)抵押貸款沒有這么多規(guī)矩，只要貸款機(jī)構(gòu)愿意接受你的房產(chǎn)，你就能獲貸。二、

2023-06-04

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什么是商品房按揭貸款,商品房按揭貸款的程序有哪些

房價(jià)越來越高，住房的需求卻沒有減少。因此很多人會選擇按揭購房，按揭購房怎么辦理?首先我們要知道什么是按揭，購房者是不是適合按揭購房，商品房按揭貸款的程序是怎樣的?一、什么是商品房按揭貸款?按揭是一種擔(dān)保方式，是指商品房預(yù)售合同中的買受人在支付部分購房款后，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預(yù)售合同》中所擁有的對商品房的期待權(quán)作為貸款的抵押物抵押給銀行。同時，商品房的出賣方作為貸款擔(dān)保人，如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務(wù)，銀行即可取得買受人在《商品房預(yù)售合同》中的全部權(quán)益，以清償其對銀行的所有欠款。通過按揭貸款的內(nèi)容我們可以看出，辦理按揭貸款的當(dāng)事人有三方，銀行是按揭權(quán)人、購房者為按揭人，開發(fā)商稱為擔(dān)保人。預(yù)售商品房按揭是一種法律行為，應(yīng)簽訂書面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。(一)按揭購房的優(yōu)點(diǎn)主要有：1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的

2023-05-05

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按揭房商業(yè)貸款利率計(jì)算方式

一、按揭貸款利息怎么算的1、等額本息法：計(jì)算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12；總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金2、等額本金法：計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率；總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)二、按揭貸款利息計(jì)算公式等額還款計(jì)算公式：每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)*還款月數(shù)]/[(1+月利率)*還款月數(shù)-1]其中：每月利息=剩余本金*貸款月利率；每月本金=每月月供額–每月利息；計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。按月遞減還款公式：每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金–累

2023-06-28

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按揭銀行利率怎么計(jì)算

一、按揭銀行利率怎么計(jì)算1、等額本息法：計(jì)算公式月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾ｎ／［（1＋月利率）＾ｎ－1］式中ｎ表示貸款月數(shù)，＾ｎ表示ｎ次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月）月利率＝年利率／12總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343．38元（每月相同）。還款總額為1282411．20元，總利息為582411．20元。2、等額本金法：計(jì)算公式月還款額＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0．5）經(jīng)計(jì)算：第一個月還款額為6883．33元（以后逐月減少，越還越少），最后一個月還款額為2933．19元。還款總額為1177983．33元，總利息為477983．33元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427．08元。二、按揭銀行貸款的注意事項(xiàng)1、在申請貸款時，借款人對自己還款能力做出正確的判斷。根據(jù)自

2023-06-15

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抵押貸款利率怎么算?有什么程序

抵押貸款利率怎么算等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計(jì)算公式如下：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]等額本金是是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金貸款計(jì)算公式如下:每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。貸款期限單位：%六個月4.6六個月至一年4.6一年至三年5三年至五年5五年以上5.15有什么流程商品房抵押貸款流程1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;5、售房人

2023-06-01

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2023按揭房貸利率

一、2020按揭房貸利率目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。二、申請資料1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)

2023-05-29

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商業(yè)貸款按揭買房利率是多少，商業(yè)貸款按揭買房的前提有哪些

一、商業(yè)貸款按揭買房利率是多少商業(yè)貸款按揭買房利率是：1．住房商業(yè)貸款利率：央行基準(zhǔn)利率并未改動一年期4．35％，1－5年前4．75，5年以上為4．9。而在此基礎(chǔ)上，目前住房商業(yè)貸款利率平均5．39％，基本上是基準(zhǔn)利率的1．1倍，而商業(yè)貸款利率范圍在基準(zhǔn)利率4．9％－1．2倍之間，首付最低3成，最高7成。2．住房公積金貸款利率：根據(jù)公積金貸款的年限分，5年以內(nèi)（含5年）為2．75％；5年以上3．25％。3．組合貸款利率：組合貸款利率是在上述兩種貸款形式的基礎(chǔ)上執(zhí)行。二、商業(yè)貸款按揭買房的前提有哪些商業(yè)貸款按揭買房的前提：1．貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。2．具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3．有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4．對首付款的要求，銀行間有些許差異。5．有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個

2023-03-26

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二手房轉(zhuǎn)按揭
二手房轉(zhuǎn)按揭利率怎么算

在辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款時，需要遵循一定的程序。首先，購房人與售房人需要簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同。接著，符合條件的購房人需要向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料。之后，買賣雙方需要到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估。律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》。貸款銀行進(jìn)行審批后，通知借款申請人是否同意貸款。買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。之后，購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同。買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。借款人按月還款。借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。整個過程需要嚴(yán)格遵循規(guī)定的程序，以確保貸款順利辦理。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延

2024-01-05

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有的。貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。貸款利率是銀行等金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款時從借款人處收取的利率。大致為三類：中央銀行對商業(yè)銀行的貸款利率;商業(yè)銀行對客戶的貸款利率;同業(yè)拆借利率。銀行貸款利息的確定因素有：①銀行成本。任何經(jīng)濟(jì)活動都要進(jìn)行成本—收益比較。銀行成本有兩類：借入成本—借入資金預(yù)付息;追加成本—正常業(yè)務(wù)所耗費(fèi)用。②平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小于利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。③借貸貨幣資金供求狀況。供大于求，貸款利率必然下降，反之亦然。另外，貸款利率還須考慮物價(jià)變動因素、有價(jià)證券收益因素、政治因素等。不過，有的學(xué)者認(rèn)為利息率的最高界限應(yīng)是資金的邊際收益率。將約束利息率的因素看成企業(yè)借入銀行貸款后的利潤增加額與借款量的比率同貸款利率間比較。只要前者不小于后者，企業(yè)就可能向銀行貸款。注意事項(xiàng)貸款利率1、在申請貸款時，借款人對自己還

2023-04-30

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按揭貸款利率是動態(tài)的嗎

房子辦按揭后的貸款利率是會變化的。一、已辦理按揭貸款購房后，利率浮動的變化取決于在于銀行簽訂貸款合同是選擇的是固定利率還是浮動利率有關(guān)。二、固定利率和浮動利率的區(qū)別1、固定利率房貸概念：這種房屋貸款采用固定利率方式，無論貸款期限內(nèi)市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。特點(diǎn)：固定利率的優(yōu)點(diǎn)在于房貸期限內(nèi)利率保持不變，每月償還的利息可以清楚的知道是多少。這樣則更方便借款人作出預(yù)算。2、浮動利率房貸概念：所謂浮動利率房貸，是指房貸利率采用浮動制，中長期貸款利率根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率變化及時調(diào)整的房屋貸款。這種房貸方式是目前比較普遍的一種房貸方式。特點(diǎn)：當(dāng)利率下調(diào)時，借款人償還的本金部分將會增加，所要支付的利息部分則會減少，這樣的好處是可以提前還清房貸。如果利率上升，則會朝相反的方向發(fā)展，本金會減少，利息部分會增加，還款年限就會相對的延長。按揭貸款辦理程序購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

2023-02-08

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一、貸款的房子按揭利率多少貸款的房子按揭利率多少要看具體情況。房產(chǎn)按揭貸款利率會在央行貸款基準(zhǔn)利率上浮動執(zhí)行，基準(zhǔn)利率是：1．一年（含）內(nèi)的貸款，年利率為4．35％；2．一至五年（含）的貸款，年利率為4．75％；3．五年以上的貸款，年利率為4．90％。二、按揭貸款手續(xù)怎么辦按揭貸款手續(xù)如下：1．向銀行申請貸款，并提交相應(yīng)材料；2．銀行對材料進(jìn)行審查；3．借貸雙方以及擔(dān)保人簽訂借款合同和抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)和公證手續(xù)；4．銀行發(fā)放貸款。《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第三十六條規(guī)定，商業(yè)銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價(jià)值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查。經(jīng)商業(yè)銀行審查、評估，確認(rèn)借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔(dān)保。三、按揭貸款買房需要什么條件1．年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有

2023-05-02

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按揭貸款利率的浮動范圍

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