什么是按揭貸款利率？怎么計算的呢？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-09 14:15:11
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若準備在銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準年利率點擊進入右側(cè)的“貸款利率”查看。
二套房按揭貸款利率是多少
要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬于第二套房。那就要一個確認第二套房的標準。如何才算第二套房呢首先以借款人的家庭為購房次數(shù)的認定標準。如果已經(jīng)利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再向銀行申請貸款的，借款人應(yīng)提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。
現(xiàn)在央行規(guī)定的5年期以上貸款基準利率是4．9％，使用貸款購買二套房的貸款利率會在此基礎(chǔ)上上浮，至少為基準利率的1．1倍，即5．39％。
為了讓央行更好的控制信貸風險，降低房價，因此上調(diào)利率。第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成數(shù)也相對較高。
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按揭利息計算方式有等額的本金還款以及等額本息的還款兩種，前者是未還本金額乘以貸款利率，后者通過不斷減去償還的本金方式進行計算。按揭貸款和抵押貸款中的按揭貸款利息更低，所以更劃算。一、按揭利息怎么算按揭利息計算方式有兩種：1.等額的本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應(yīng)還利息;2.等額本息的還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金;第二期利的息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。買房子按揭利息主要有兩種計算方法，貸款者可以通過使用兩種計算方法來對比分析計算的正誤。二、按揭貸款和抵押貸款哪個劃算按揭貸款相對于抵押2023-06-05351人看過
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律師事務(wù)所各項貸款單位：％六個月4．6一年4．6一至三年5．75三至五年5．0五年以上5．0一、按揭貸款辦理程序購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：（1）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑2023-04-05175人看過 -
法律綜合知識房價、按揭是購房者關(guān)心的重點。據(jù)統(tǒng)計，購房者每次詢問銀行按揭時，銷售人員平均用時6分鐘進行計算。加上購房者對首付款及貸款方式、貸款年限等不斷更改，造成寶貴的洽談時間連續(xù)被中斷，不僅耗時，給購房者的印象也不佳，而且不利于營銷人員的銷售。于是，各種房貸計算器應(yīng)運而生了。按揭貸款計算器，以及相似類型計算貸款額的計算器，可以應(yīng)用于以下幾種情況；根據(jù)貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據(jù)自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能最大限度地為自己節(jié)省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情；另外，對于以前已經(jīng)辦理完按揭手續(xù)的用戶，每個月銀行所扣款項對不對；遇到利率調(diào)整時，銀行有沒有按照規(guī)定執(zhí)行新的利率，新的月還款額調(diào)整到多少；使用個人住房按揭貸款計算器進行適當?shù)脑O(shè)置和選擇，就可以完整并且準確地模擬您在銀行的按揭還款情況；消費者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自2023-11-27267人看過
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一、按揭房產(chǎn)貸款利率是多少按揭房產(chǎn)貸款利率為：1.目前銀行執(zhí)行的基準利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4.35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為4.90％。在2018年，銀行也會按照此基準利率執(zhí)行。2.目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港最新數(shù)據(jù)顯示：全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％-20%。3.第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。二、按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別為:1.貸款條件不同按揭貸款，是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。2.貸款用2023-06-1978人看過 -
二手房轉(zhuǎn)按揭在辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款時，需要遵循一定的程序。首先，購房人與售房人需要簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同。接著，符合條件的購房人需要向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料。之后，買賣雙方需要到貸款銀行指定（認可）的評估機構(gòu)進行房屋評估。律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》。貸款銀行進行審批后，通知借款申請人是否同意貸款。買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。之后，購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同。買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。借款人按月還款。借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。整個過程需要嚴格遵循規(guī)定的程序，以確保貸款順利辦理。 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延2024-01-05454人看過 -
管制(1)商業(yè)銀行貸款利率浮動范圍為基準利率的0.9，上不設(shè)限；(2)信用社貸款利率浮動范圍,取消農(nóng)村信用社貸款利率2.3倍的上限，由農(nóng)村信用社根據(jù)商業(yè)原則自主確定對客戶的貸款利率。(3)民間借貸利率最高不超過基準利率的4倍，在產(chǎn)生借貸糾紛時，超出部分利息不受法院支持。一、放高利貸是否違法高利貸是民間借貸的一種形式，《中國人民銀行關(guān)于取締地下錢莊及打擊高利貸行為的通知》中規(guī)定：“民間個人借貸利率由借貸雙方協(xié)商確定，但雙方協(xié)商的利率不得超過中國人民銀行公布的金融機構(gòu)同期、同檔次貸款利率(不含浮動)的4倍。超過上述標準的，應(yīng)界定為高利借貸行為?！币簿褪钦f，民間高利貸是發(fā)生在自然人與自然人之間以及自然人與單位之間的借貸利率超過了銀行同期貸款利率4倍的情況。高利貸本身屬于借貸雙方自愿的行為，而且存在有利于資金使用、刺激經(jīng)濟發(fā)展等特點，雖然國家層面出于利息管制的需要，對超過金融機構(gòu)同期、同檔次貸款利率(2023-03-14384人看過 -
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