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抵押權(quán)是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，也就是將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，抵押給債權(quán)人，如果債務(wù)人沒有履行債務(wù)時，債權(quán)人可以依照法律規(guī)定優(yōu)先得到該財產(chǎn)。

因為一般來說，就是在擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束以后，擔(dān)保債務(wù)人履行責(zé)任的人是可以在訴訟時效結(jié)束后的三年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院這個時候應(yīng)當(dāng)予以支持，因為一般主債權(quán)訴訟時效是三年。接受抵押物的債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟期間行使抵押權(quán)，要是沒有在這期間行使權(quán)利的，人民法院不予保護。

另外，若是滿足訴訟時效中止、中斷的情況下，就會重新計算訴訟時效，現(xiàn)在的民法典已經(jīng)將訴訟的時效延長為三年。但有特殊規(guī)定的前提下，還是要按特別規(guī)定處理。

如果權(quán)利人沒有在訴訟時效間行使權(quán)利，那么等訴訟時效一過，權(quán)利人就不再享有勝訴權(quán)。

保證合同約定的保證期間比債務(wù)履行期限的早或則是等于債務(wù)履行期限，也會被視為沒有約定，那么保證期間就從主債務(wù)履行期屆滿那天開始計算六個月的時間。

若是保證合同中有約定與債權(quán)人約定、為主合同債務(wù)提供擔(dān)保的保證人，保證期間為主債務(wù)履行期滿那天起兩年。

若是抵押權(quán)所擔(dān)保的原本債權(quán)的訴訟時效一旦到了時間，抵押權(quán)也將歸于非強制力保護的范疇，那么其也喪失了依舊法可以享受的“緩期兩年”的特權(quán)。

一般保證的債權(quán)人在保證期間到時間之前對債務(wù)人申請仲裁的，或者提起訴訟的，就從仲裁裁決或者判決的有效的那天開始起，開始計算保證合同的訴訟時效。

一、抵押的財產(chǎn)包括哪些

（一）依法可以抵押的財產(chǎn)

1．抵押人所有的房屋和其他地上附著物；

2．抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

3．抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；

4．抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

5．抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘和荒灘等荒地的使用權(quán)；

6．依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將上述所列財產(chǎn)一并抵押。

（二）依法禁止抵押的財產(chǎn)

1．土地使用權(quán)；

2．耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

3．學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；

4．所人權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

5．依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

6．依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

二、抵押權(quán)的法律特征是什么

（一）抵押權(quán)（Pledge）是擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)是針對財產(chǎn)的交換價值而設(shè)定的一種物權(quán)，它本質(zhì)上是價值權(quán)，其目的在于以擔(dān)保財產(chǎn)的交換價值確保債權(quán)得以清償。故從抵押權(quán)的性質(zhì)和目的的角度來看，抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)。

（二）抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人的特定財產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)。債權(quán)人無須為了自己債權(quán)的清償而在自己的財產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)是為擔(dān)保債權(quán)的清償而設(shè)定的，它只能存在于債權(quán)人以外的債務(wù)人或者愿意提供財產(chǎn)為債務(wù)人履行債務(wù)作擔(dān)保的第三人。

（三）抵押權(quán)屬約定擔(dān)保物權(quán)而非法定擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)系由當(dāng)事人的抵押合意而設(shè)定。當(dāng)事人可以自由地就抵押財產(chǎn)、抵押期限、抵押擔(dān)保范圍以及當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項進行約定，并在抵押合同或者主債權(quán)合同中的抵押條款中予以明確。

（四）抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)，抵押權(quán)的公示主要是登記，抵押權(quán)的成立與存續(xù)，只需登記即可，不必轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。

（五）抵押權(quán)的內(nèi)容是變價處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)的內(nèi)容有兩項：一是抵押財產(chǎn)的變價處分權(quán)；二是就抵押財產(chǎn)賣得價金的優(yōu)先受償權(quán)。對抵押財產(chǎn)的變價處分權(quán)是指當(dāng)債務(wù)人屆期不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)以合法方式拍賣、變賣抵押財產(chǎn)或者與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價抵充債務(wù)。就抵押財產(chǎn)賣得價金的優(yōu)先受償權(quán)系指：

（1）有抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)，債權(quán)人能就抵押財產(chǎn)賣得的價金優(yōu)先于債務(wù)人的普通債權(quán)人而受清償；

（2）就抵押財產(chǎn)賣得價金的優(yōu)先受償權(quán)還表現(xiàn)在兩物權(quán)之間，即如果同一抵押物上設(shè)定兩個以上的抵押權(quán)，先次序之抵押權(quán)人優(yōu)先于后次序抵押權(quán)人而受清償；

（3）抵押權(quán)人在債務(wù)人破產(chǎn)等程序中享有別除權(quán)，即抵押財產(chǎn)應(yīng)從債務(wù)人的破產(chǎn)財產(chǎn)中除去，抵押權(quán)人對此別除出來的抵押財產(chǎn)賣得的價金有優(yōu)先受償權(quán)。