購(gòu)房應(yīng)注意前期物業(yè)管理
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前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》(簡(jiǎn)稱《條例》)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，但臨時(shí)公約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益，并在簽訂買賣合同
前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》(簡(jiǎn)稱《條例》)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，但臨時(shí)公約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益，并在簽訂買賣合同之前予以明示并說(shuō)明，使業(yè)主知道在將來(lái)的物業(yè)管理中自己的權(quán)利和義務(wù)，而且在買賣合同中應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。同時(shí)，為了保護(hù)業(yè)主的利益，國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。若投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，也可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。建設(shè)部于2003年6月26日制定了配套規(guī)章《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》，自2003年9月1日起施行)，該《辦法》對(duì)招標(biāo)和投標(biāo)的方式、程序、內(nèi)容及物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等都做了明確細(xì)致的規(guī)定，具有較強(qiáng)的操作性。
對(duì)于前期物業(yè)管理，《天津物業(yè)管理?xiàng)l例》(簡(jiǎn)稱《津條例》)的規(guī)定同《條例》基本是一致的，但對(duì)于建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)的交接兩個(gè)條例的規(guī)定都過(guò)于簡(jiǎn)單，不易操作。在實(shí)際操作中經(jīng)常有這樣的情況，開發(fā)商為了不承擔(dān)延遲交付房屋的違約責(zé)任，在房屋建好后而小區(qū)供水、供電、綠化等配套沒有完工的情況下匆匆交付業(yè)主，而此時(shí)物業(yè)公司由于交接手續(xù)問(wèn)題卻不能及時(shí)提供服務(wù)或匆匆接收小區(qū)又不能為業(yè)主依約提供服務(wù)，最后受到傷害的還是業(yè)主，當(dāng)自己的權(quán)益受到侵害時(shí)，不知應(yīng)找開發(fā)商還是物業(yè)公司。從這一點(diǎn)考慮，前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容包含在房屋買賣合同中是必須也是必要的。(楊仲凱、楊維東)
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前期物業(yè)管理前期物業(yè)管理是指新建住宅區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)成立之前，由開發(fā)建設(shè)單位自行或者委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)新建住宅區(qū)實(shí)施的前期物業(yè)管理活動(dòng)。由于前期物業(yè)管理過(guò)程中，物業(yè)管理企業(yè)大都是開發(fā)建設(shè)單位委托或選聘的，物業(yè)管理企業(yè)民業(yè)主之間沒有簽訂物業(yè)管理合同。同時(shí)，前期物業(yè)管理過(guò)程中業(yè)主對(duì)物業(yè)剛開始使用，物業(yè)管理的工作任務(wù)相對(duì)較多，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間較容易產(chǎn)生糾紛。物業(yè)管理糾紛產(chǎn)生后，業(yè)主最常采取的措施就是拒付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)因此受到損失也常見。物業(yè)管理關(guān)系是因物業(yè)管理合同而產(chǎn)生的法律關(guān)系，前期物業(yè)管理也不例外。實(shí)踐中，物業(yè)管理企業(yè)都以書面形式明確物業(yè)管理項(xiàng)目、內(nèi)容、物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和期限，從而明確物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)。目前，因物業(yè)管理企業(yè)與不同的主體簽訂前期物業(yè)管理合同，從而使合同的形式多種多樣。無(wú)論何種形式的合同，物業(yè)管理企業(yè)的主要合同權(quán)利就是收取物業(yè)管理費(fèi)。本文結(jié)合不同形式的前期物業(yè)管理2023-06-10406人看過(guò) -
前期物業(yè)管理前期物業(yè)管理是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。前期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。一、前期物業(yè)管理?xiàng)l例是怎么樣的？依據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則：第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。第二十二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。第二十三條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾。第二十四條國(guó)家提倡建2023-04-06494人看過(guò) -
物業(yè)管理糾紛審查物業(yè)管理合同的效力，關(guān)系到正確處理糾紛，維護(hù)法律嚴(yán)肅性的問(wèn)題。在物業(yè)管理糾紛中，主要涉及三類合同，一為物業(yè)管理服務(wù)合同，即業(yè)主或管委會(huì)與物業(yè)管理公司或開發(fā)商簽訂的由房地產(chǎn)開發(fā)商或物業(yè)管理公司對(duì)建筑物及其附屬物進(jìn)行有償管理服務(wù)的書面協(xié)議：通常所說(shuō)的物業(yè)管理合同主要是指物業(yè)管理服務(wù)合同;二為物業(yè)管理承包合同即房地產(chǎn)開發(fā)商或物業(yè)管理公司與另一物業(yè)管理公司簽訂的將物業(yè)管理權(quán)發(fā)包給另一物業(yè)管理公司承包的書面協(xié)議;三為物業(yè)委托管理合同，即房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司簽訂的將物業(yè)管理權(quán)委托給物業(yè)管理公司管理的書面協(xié)議。在審理中，應(yīng)區(qū)分合同的不同性質(zhì)，注意判定合同的效力，以正確處理物業(yè)管理糾紛。在審查物業(yè)管理服務(wù)合同(或稱聘用管理合同)時(shí)，應(yīng)主要從當(dāng)事人是否具備民事主體資格和相應(yīng)的民事權(quán)利能力、民事行為能力，合同的內(nèi)容是否合法來(lái)審查其效力。物業(yè)管理權(quán)是因業(yè)主享有物權(quán)所派生出的權(quán)利，行使物業(yè)管理權(quán)的應(yīng)是物2023-06-1083人看過(guò) -
企業(yè)并購(gòu)目標(biāo)公司對(duì)于與其有關(guān)的合同有可能管理不嚴(yán)，或由于賣方的主觀原因而使買方無(wú)法全面了解目標(biāo)公司與他人訂立合同的具體情況；尤其是企業(yè)以信譽(yù)或資產(chǎn)為他人設(shè)定了擔(dān)保而沒有檔案資料反映，甚至連目標(biāo)公司自己都忘得一干二凈，只有到了目標(biāo)公司依法需要履行擔(dān)保責(zé)任時(shí)才會(huì)暴露出來(lái)。凡此種種，這些合同將直接影響到買方在并購(gòu)中的風(fēng)險(xiǎn)，也就是說(shuō)如果在簽訂并購(gòu)合同時(shí)不將這部分風(fēng)險(xiǎn)考慮在內(nèi)的話，在風(fēng)險(xiǎn)可能變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)后將毫無(wú)疑問(wèn)地降低目標(biāo)公司的價(jià)值。2023-06-05422人看過(guò)
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舉證責(zé)任根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理者應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，而安全防范工作就是安全注意義務(wù)。這里的安全注意義務(wù)包括人身安全與財(cái)產(chǎn)安全。如果物業(yè)管理者未按照規(guī)定或者約定履行安全防范義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主和物業(yè)使用者人身財(cái)產(chǎn)受到損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)侵權(quán)法理論，侵權(quán)責(zé)任是行為人違反一般性義務(wù)侵害絕對(duì)權(quán)，如人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)的法律后果。從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或者其他社會(huì)活動(dòng)的人負(fù)有對(duì)相關(guān)公眾在合理限度范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)。物業(yè)管理的場(chǎng)地，一般具有準(zhǔn)公共場(chǎng)所性質(zhì)，針對(duì)的受眾是非特定的使用人，如果出現(xiàn)事故，物業(yè)管理者未采取任何提醒注意的措施，未盡到善良管理人的注意義務(wù)而承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在舉證責(zé)任分配上，受害人應(yīng)對(duì)自身受害的事實(shí)與物業(yè)管理者存在關(guān)系進(jìn)行證明。一、別人掉樓道上有水觸電了樓道上有水車禍業(yè)主全責(zé)小區(qū)物業(yè)應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的醫(yī)藥費(fèi)用。物業(yè)管理公司在物業(yè)服務(wù)合同中約定有提供安全保障的2023-06-28218人看過(guò) -
前期物業(yè)管理委托方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________單位名稱：_________法定代表人：_________住所地：_________聯(lián)系電話：_________傳真：_________受委托方（物業(yè)管理企業(yè)，以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________單位名稱：_________資質(zhì)等級(jí)：_________證書編號(hào)：_________法定代表人：_________住所地：_________聯(lián)系電話：_________傳真：_________甲方通過(guò)（□招投標(biāo)，□協(xié)議選聘）方式將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國(guó)家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：___2023-04-10172人看過(guò)
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前期物業(yè)管理前期物業(yè)管理是指開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目開始建設(shè)之時(shí)，在業(yè)主委員會(huì)成立之前，由開發(fā)建設(shè)單位聘任或委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的活動(dòng)。多年來(lái)，由于開發(fā)建設(shè)企業(yè)不重視物業(yè)的前期建設(shè)和管理，物業(yè)交付使用時(shí)才確定物業(yè)管理企業(yè)，企業(yè)倉(cāng)促上馬，很難全面運(yùn)作，對(duì)后期物業(yè)管理造成很多不利影響。此外，開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目不規(guī)范、建筑質(zhì)量差、圖紙資料不全、承諾不落實(shí)等問(wèn)題，也導(dǎo)致物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，投訴率逐年上升。無(wú)論物業(yè)管理企業(yè)開發(fā)商組建的，或是獨(dú)立組建的，或是房管所轉(zhuǎn)換的，還是各大系統(tǒng)組建的，前期管理首先必須不斷開拓，通過(guò)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)接洽業(yè)務(wù)。進(jìn)行可行性、可靠性、可盈利性分析，可行性是指物業(yè)管理企業(yè)既要從自身的實(shí)際出發(fā)，考慮擬接管的物業(yè)與本企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)是否相符，該物業(yè)的接管能否發(fā)揮本企業(yè)的優(yōu)勢(shì)，做到揚(yáng)長(zhǎng)避短，又要考慮能否在該物業(yè)的管理權(quán)競(jìng)爭(zhēng)中取勝，如果明知競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手實(shí)力比自己強(qiáng)大，就不必勉強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)。可靠性是指該物業(yè)的建設(shè)是2023-03-21234人看過(guò) -
購(gòu)房時(shí)就關(guān)注物業(yè)管理，才能為將來(lái)的物業(yè)管理打下好的基礎(chǔ)。因?yàn)樵跇I(yè)主大會(huì)成立之前的前期物業(yè)管理階段，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求等有關(guān)物業(yè)管理事項(xiàng)按房屋買賣時(shí)的約定實(shí)行。如果購(gòu)房時(shí)ˆ有約定，房屋買賣關(guān)系已經(jīng)形成，業(yè)主到入住時(shí)發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等不滿意，就容易產(chǎn)生ì盾。因此在購(gòu)房時(shí)要與開發(fā)單λ書面約定好房屋入住后的有關(guān)物業(yè)管理事項(xiàng)，即使是預(yù)售房屋，購(gòu)房時(shí)離入住還有一段時(shí)間，也應(yīng)在購(gòu)房時(shí)與開發(fā)單λ約定好物業(yè)管理事項(xiàng)，才能有效避免入住后的物業(yè)管理糾紛。物業(yè)管理法律責(zé)任是指物業(yè)管理主管部門的工作人員、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主或使用人，在進(jìn)行管理、服務(wù)、使用物業(yè)的活動(dòng)中，必須遵守國(guó)家關(guān)于物業(yè)管理法律法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定和物業(yè)管理委托合同、業(yè)主公約，如果因?yàn)楣室饣蜻^(guò)失Υ反了物業(yè)管理法律規(guī)范，就屬于Υ法行為或&2023-06-10494人看過(guò)
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前期物業(yè)管理近年來(lái)，隨著物業(yè)管理行業(yè)的快速發(fā)展，相關(guān)各方的矛盾、糾紛也呈上升趨勢(shì)，特別是前期物業(yè)管理階段，由于是建設(shè)期的業(yè)主向最終業(yè)主過(guò)渡的物業(yè)管理，各種問(wèn)題尤為突出。我們可以通過(guò)以下兩個(gè)案例窺見一斑。2003年7月，福州市海景花園業(yè)主因?qū)Α袄瞎芗摇毙旁次飿I(yè)管理公司不滿，決定結(jié)束前期物業(yè)服務(wù)合同，另與新三澤公司簽定新的物業(yè)服務(wù)合同。但信源公司以當(dāng)初簽定合同的是開發(fā)商，必須由開發(fā)商提出移交為由拒絕被“炒魷魚”，甚至出現(xiàn)流血沖突。2004年1月，上海錦灝佳園發(fā)生業(yè)主與物業(yè)管理公司劇烈沖突事件，業(yè)主的不滿歸結(jié)為：小區(qū)不開正門，不論步行還是機(jī)動(dòng)車只能走側(cè)門，給業(yè)主造成極大不便；物業(yè)管理公司強(qiáng)行拆掉業(yè)主封露臺(tái)的欄桿；綠地被物業(yè)管理公司改成停車場(chǎng)；公共維修基金帳戶使用情況一直未公開；破壞業(yè)主之間的聯(lián)絡(luò)等等。2003年9月1日，《物業(yè)管理?xiàng)l例》正式實(shí)施，為物業(yè)管理活動(dòng)提供了有力的法制保障，在此基礎(chǔ)上頒布的《前期物業(yè)2023-06-10398人看過(guò) -
前期物業(yè)管理1.目的通過(guò)對(duì)前期物業(yè)管理的控制，確保房屋保持正常的使用功能，為住戶提供良好的居住環(huán)境，滿足住戶的需要。2.范圍本程序適用于公司開發(fā)工程項(xiàng)目的前期物業(yè)管理工作。3.職責(zé)3.1策劃與營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)組織開展前期物業(yè)管理工作。3.2工程部負(fù)責(zé)聯(lián)系施工單位進(jìn)行工程質(zhì)量問(wèn)題的處理工作。4.控制程序4.1策劃與營(yíng)銷中心參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作，掌握工程的基本情況和質(zhì)量狀況，根據(jù)物業(yè)的規(guī)模、設(shè)施、環(huán)境等具體情況，組織物業(yè)管理機(jī)構(gòu)。4.2接管驗(yàn)收4.2.1由策劃與營(yíng)銷中心根據(jù)物業(yè)管理移交的安排，組織前期物業(yè)管理機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目部和有關(guān)的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收。4.2.2物業(yè)接管驗(yàn)收各方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實(shí)其質(zhì)量狀況和使用功能及有關(guān)的文件資料，對(duì)檢查驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，由項(xiàng)目部組織在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行整改。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)檢查整改情況在物業(yè)管理接管驗(yàn)收記錄表中進(jìn)行記錄。4.2.2023-06-1091人看過(guò) -
前期物業(yè)管理期間誰(shuí)來(lái)辭退物業(yè)公司？蘇先生問(wèn)：某小區(qū)處于前期物業(yè)管理階段，開發(fā)商認(rèn)為該物業(yè)公司管理不到位，業(yè)主投訴多，影響其銷售，遂將該物業(yè)公司辭退，另外聘請(qǐng)了一家新的物業(yè)管理公司繼續(xù)該小區(qū)的前期物業(yè)管理工作。一些業(yè)主想不通，認(rèn)為雖然該物業(yè)公司管理不到位，但“炒掉”物業(yè)公司是業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利，開發(fā)商這樣做是侵權(quán)。請(qǐng)問(wèn)：前期物業(yè)管理期間，應(yīng)由誰(shuí)來(lái)辭退物業(yè)公司？答：前期物業(yè)管理是指住宅出售后至業(yè)主委員會(huì)成立前的物業(yè)管理。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，新建商品住宅出售單位應(yīng)當(dāng)在出售住宅前選聘一家物業(yè)公司，并與之簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同。在前期物業(yè)管理階段，由開發(fā)商來(lái)選聘物業(yè)公司，與物業(yè)公司簽訂合同的也是開發(fā)商。如果在開發(fā)商和物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)管理合同中，明確將物業(yè)公司管理不到位、居民投訴多等作為解除合同的條件之一，而且事實(shí)上也出現(xiàn)了合同約定的解除條件，則開發(fā)商有權(quán)解除該前期物業(yè)管理合同。不過(guò)，開發(fā)商要把這一情2023-04-22383人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)1、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體資格和所開發(fā)項(xiàng)目的合法性。(1)我們必須認(rèn)清房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體資格，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否按照中國(guó)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，取得了必備的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)利和銷售權(quán)利;(2)我們?cè)谫?gòu)買物業(yè)時(shí)必須審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否擁有所開發(fā)物業(yè)的土地使用權(quán);(3)我們還必須了解所要購(gòu)買的物業(yè)是否為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有所有權(quán);(4)審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具商品房預(yù)售資格，是否已取得“商品房預(yù)售許可證”。2、弄清物業(yè)的基本設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)。主要查看：(1)物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙;(2)物業(yè)項(xiàng)目的竣工總平面圖;(3)每一單體建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖紙;(4)建筑施工圖;(5)地下管網(wǎng)竣工圖。3、審查物業(yè)的質(zhì)量，按標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格驗(yàn)收。4、審查物業(yè)管理情況，認(rèn)真考慮確認(rèn)業(yè)主公約。一、預(yù)售房所有權(quán)與期得權(quán)有何區(qū)別從法理上看，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的前提應(yīng)當(dāng)首先有房，沒有房屋便不存在所有權(quán)。當(dāng)然實(shí)踐中普遍存在預(yù)售房屋問(wèn)題，2023-03-12103人看過(guò)
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物業(yè)管理糾紛民事性質(zhì)的物業(yè)管理糾紛的處理要著重調(diào)解。在合法的前提下要遵循當(dāng)事人意思自治原則，盡量促成糾紛當(dāng)事人和解，從而有利于及時(shí)解決糾紛，節(jié)省解決糾紛成本，有利于維持當(dāng)事人之間的良好關(guān)系，便于執(zhí)行。除人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解外，要充分發(fā)揮一些社會(huì)服務(wù)組織或自律組織的調(diào)解功能，如通過(guò)業(yè)主團(tuán)體自治組織、物業(yè)管理協(xié)會(huì)、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織和一些法律服務(wù)機(jī)構(gòu)主持調(diào)解某些糾紛。證據(jù)和舉證責(zé)任是處理物業(yè)管理糾紛時(shí)必須高度重視的。以事實(shí)為根據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩是處理糾紛案件的一項(xiàng)基本法律原則，而事實(shí)須有證據(jù)加以證明才能認(rèn)定。證據(jù)是指能夠證明案件或糾紛真實(shí)情況的一切事實(shí)。民事訴訟和行政訴訟的證據(jù)都具有四個(gè)基本特征：①客觀真實(shí)性。證據(jù)是客觀存在的事物，不以人的主觀意志為轉(zhuǎn)移，偽造的、假定的、猜測(cè)的、推理的情況和錯(cuò)誤的材料，都不能作為證據(jù)。②與案件有關(guān)聯(lián)性。③準(zhǔn)確性。證據(jù)不能含混不清或有偏差。④合法性。合法性內(nèi)涵有三層：ａ.證2023-06-10377人看過(guò) -
隨著物業(yè)管理市場(chǎng)的日趨成熟，物業(yè)管理招投標(biāo)成為物業(yè)管理行業(yè)最重要市場(chǎng)行為之一。今天，在沿?；虮容^發(fā)達(dá)的地區(qū)，物業(yè)管理企業(yè)數(shù)量達(dá)到或接近飽和狀態(tài)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是相當(dāng)激烈，在許多物業(yè)管理項(xiàng)目的投標(biāo)活動(dòng)中，都有很多物業(yè)管理企業(yè)參與競(jìng)爭(zhēng)，因而，對(duì)于參與投標(biāo)活動(dòng)的物業(yè)管理企業(yè)而言，只有積極備戰(zhàn)才能在投標(biāo)活動(dòng)中勝出。北京市建委日前下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求自通知下發(fā)之日起，居住物業(yè)必須通過(guò)招投標(biāo)確定，強(qiáng)制開發(fā)商“建管分離”，在業(yè)內(nèi)引起廣泛關(guān)注。在今天現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)環(huán)境下，物業(yè)管理企業(yè)要在市場(chǎng)上站住腳跟并持續(xù)發(fā)展，就必須參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，通過(guò)參與招投標(biāo)活動(dòng)獲取物業(yè)管理項(xiàng)目。一、參加投標(biāo)的兩個(gè)原則當(dāng)前，尚未完全實(shí)現(xiàn)“建管分離”，“子承父業(yè)”的管理模式還未徹底打破，地方保護(hù)主義，惡性競(jìng)爭(zhēng)等等，要想解決這些問(wèn)題，物業(yè)管理企業(yè)必須把握市場(chǎng)準(zhǔn)入和公平競(jìng)爭(zhēng)兩個(gè)原則。市場(chǎng)準(zhǔn)入是指凡是具備招投標(biāo)資格2023-06-10435人看過(guò)
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詞條
前期物業(yè)管理是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。 搞好前期物業(yè)管理有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)物業(yè)管理建設(shè)的質(zhì)量和銷售，有利于維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，對(duì)開發(fā)商利益、業(yè)主權(quán)益和社會(huì)穩(wěn)定都具有重大意義。... 更多>
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前期的物業(yè)管理有什么意義浙江在線咨詢 2022-04-28所謂前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，實(shí)施的物業(yè)管理服務(wù)。 在一般情況下，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)是分期分批售出的，已經(jīng)入住的業(yè)主人數(shù)相對(duì)于將來(lái)物業(yè)全部或者大部分售出時(shí)的業(yè)主人數(shù)來(lái)說(shuō)只是少數(shù)，同時(shí)人住的業(yè)主彼此之間并不熟悉，也很難聯(lián)合起來(lái)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立物業(yè)服務(wù)合同。在這些問(wèn)題沒有得到解決，條件沒有具備之前，往往無(wú)法召開業(yè)主大會(huì) -
不履行物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)注意什么青海在線咨詢 2022-06-03不履行物業(yè)管理協(xié)議，可以先進(jìn)行協(xié)商。如果無(wú)法協(xié)商或者經(jīng)過(guò)協(xié)商無(wú)法解決糾紛，可以到人民法院提起訴訟。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條的規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。《中華人民共和國(guó)仲裁法》第四條規(guī)定，當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。 -
購(gòu)房時(shí)為什么要關(guān)注物業(yè)管理事項(xiàng)山西在線咨詢 2022-10-25購(gòu)房時(shí)就關(guān)注物業(yè)管理，才能為將來(lái)的物業(yè)管理打下好的基礎(chǔ)。因?yàn)樵跇I(yè)主大會(huì)成立之前的前期物業(yè)管理階段，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求等有關(guān)物業(yè)管理事項(xiàng)按房屋買賣時(shí)的約定實(shí)行。如果購(gòu)房時(shí)有約定，房屋買賣關(guān)系已經(jīng)形成，業(yè)主到入住時(shí)發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等不滿意，就容易產(chǎn)生ì盾。因此在購(gòu)房時(shí)要與開發(fā)單λ書面約定好房屋入住后的有關(guān)物業(yè)管理事項(xiàng)，即使是預(yù)售房屋，購(gòu)房時(shí)離入住還有一段時(shí)間，也應(yīng)在購(gòu)房時(shí) -
什么是前期物業(yè)管理？前期物業(yè)管理與物業(yè)管理的主要區(qū)別主要是什么云南在線咨詢 2022-03-22前期物業(yè)管理是物業(yè)管理的一個(gè)重要部分。國(guó)務(wù)院新近頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》中描述的前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理之前，由開發(fā)商選聘物業(yè)管理，物業(yè)管理依據(jù)與開發(fā)商簽訂的前期物業(yè)管理合同而進(jìn)行的管理。前期物業(yè)管理與我們通常所說(shuō)的物業(yè)管理的主要區(qū)別在于時(shí)間段和法律關(guān)系主體的不同。一般所說(shuō)的物業(yè)管理是從業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理，并委托業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理簽訂合同時(shí)開始的，而前期物業(yè)管理存在于業(yè)主選 -
物業(yè)管理的初期有什么注意事項(xiàng)青海在線咨詢 2023-08-271、簽訂協(xié)議。2、合理收費(fèi)。3、處理好三者關(guān)系。前期物業(yè)管理中，存在著開發(fā)商、物管公司、業(yè)主之間相互關(guān)聯(lián)制約的關(guān)系。雖然三者之間表現(xiàn)形式是一種契約關(guān)系，但開發(fā)商與物管公司是整體與部門的關(guān)系，是上下級(jí)關(guān)系，物管公司要聽開發(fā)商的指揮。
