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合同未簽字房屋抵押未登記這樣的合同怎么進(jìn)行效力認(rèn)定
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-14 22:12:51 158 人看過(guò)

網(wǎng)友咨詢：

2014年年底，從事模具加工的宣城人方某因急需資金支付材料款，欲向蕪湖的生意合作伙伴李某借款50萬(wàn)元。因模具加工市場(chǎng)行情不景氣，李某對(duì)方某的經(jīng)營(yíng)情況不是很看好，遲遲不愿借款。方某遂找到雙方共同的朋友劉某和章某幫忙?；趯?duì)方某人品及經(jīng)濟(jì)能力的信任，劉某自愿以自己的房屋為方某的借款提供抵押、章某自愿為方某的借款提供連帶責(zé)任保證。后各方經(jīng)協(xié)商擬定借款合同后，方某、劉某、章某先在合同上進(jìn)行了簽字確認(rèn)，但李某一直沒(méi)有簽字。過(guò)了兩天李某將借款50萬(wàn)元支付給了方某，因劉某生意較忙，承諾等過(guò)一段時(shí)間再去辦理抵押登記并將產(chǎn)權(quán)證原件交付給了李某保管，但后來(lái)一直未予辦理抵押登記。后期方某經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化，到期后未能依約歸還本息。請(qǐng)問(wèn)：借款合同效力如何?劉某、章某分別應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)責(zé)任?

律師解答：

根據(jù)《民法典》第四百九十條之規(guī)定，采用合同書形式訂立合同，在簽字或蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。雖然李某沒(méi)有在借款合同上簽字，但其已經(jīng)履行合同約定出借50萬(wàn)元的義務(wù)，因此該合同的瑕疵因李某的履行而治愈，合同成立并生效，同時(shí)該合同對(duì)應(yīng)的抵押合同條款以及保證合同條款也成立并生效，因此章某對(duì)方某的借款本息應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

根據(jù)《民法典》第二百零九條之規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！钡诙僖皇鍡l之規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的不影響合同的效力。”本案中，劉某未依據(jù)合同約定辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)尚未成立，但抵押合同條款已經(jīng)生效，因此李某有權(quán)要求劉某配合辦理抵押登記手續(xù)，如果劉某不予配合，李某有權(quán)要求劉某承擔(dān)違約責(zé)任，或者要求劉某在抵押物的價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

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2025年05月21日 00:25
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    1、抵押登記申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：（1）房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；（2）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（3）抵押合同；（4）《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；（5）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（6）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；（7）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2、受理申請(qǐng)審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。3、審核4、登記（1）對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。（2）預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。5、收費(fèi)發(fā)證（1）登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)
    2023-03-29
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  • 房屋抵押后買賣合同效力的認(rèn)定，及什么是房屋抵押
    一、房屋抵押后買賣合同效力的認(rèn)定房屋抵押后買賣合同效力的認(rèn)定如下：1.抵押權(quán)是對(duì)債權(quán)的保障，當(dāng)債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)現(xiàn)時(shí)其才出現(xiàn)。房產(chǎn)抵押合同的效力具有從屬性，當(dāng)主合同即債權(quán)合同無(wú)效時(shí)，抵押合同也無(wú)效。因此，簽訂抵押合同時(shí)需要明確主合同的效力。2.若是出現(xiàn)以下情形，抵押合同也會(huì)無(wú)效。（1）與無(wú)民事行為能力人簽署的合同無(wú)效；（2）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違背公序良俗簽署的合同無(wú)效；（3）惡意串通簽署的合同無(wú)效《民法典》第一百五十四條，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。二、什么是房屋抵押房屋抵押就是一種具體的抵押方式，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人為了保證債務(wù)履行而將自己所有的房屋或享有處分權(quán)的國(guó)有房屋提供出來(lái)作擔(dān)保，如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。住房按揭貸款，又稱住房抵押貸款。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市
    2023-05-06
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  • 房產(chǎn)抵押擔(dān)保未經(jīng)登記怎樣認(rèn)定
    一、房產(chǎn)抵押擔(dān)保未經(jīng)登記怎樣認(rèn)定房產(chǎn)抵押擔(dān)保未經(jīng)登記無(wú)效。因?yàn)榉慨a(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，如果屬于抵押不動(dòng)產(chǎn)和特定動(dòng)產(chǎn)，那么抵押權(quán)自抵押登記后成立。所以房屋不動(dòng)產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，并且抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)
    2024-01-15
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#抵押擔(dān)保
北京
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    房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所... 更多>

    #房屋抵押
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    • 房產(chǎn)抵押合同未辦理登記，抵押人怎么認(rèn)定？
      廣東在線咨詢 2022-04-12
      房地產(chǎn)抵押合同以辦理抵押登記為生效條件，如果房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，抵押人拒絕辦理抵押登記，這是一種違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為，如果致債權(quán)人損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。要理解抵押人的這一責(zé)任，必須把握以下幾點(diǎn)： 1、房地產(chǎn)抵押合同登記前，抵押合同并未生效，為什么要求抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任呢因?yàn)檫@是誠(chéng)實(shí)信用原則的要求，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，合同雖然并未生效，但是雙方之間已形成一種信賴關(guān)系，抵押人有義務(wù)按照法律的要
    • 動(dòng)產(chǎn)抵押合同未辦理抵押登記怎樣處理抵押權(quán)效力
      北京在線咨詢 2023-01-14
      動(dòng)產(chǎn)抵押合同未辦理抵押登記，不影響合同效力。以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 動(dòng)產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的效力按照下列情形分別處理： （一）抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，受讓人占有抵押財(cái)產(chǎn)后，抵押權(quán)人向受讓人請(qǐng)求行使抵押權(quán)的，人民法院不予支持，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明受讓人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外； （二）抵押人將抵押財(cái)產(chǎn)出租給他人并移
    • 房屋租賃合同未進(jìn)行登記是否導(dǎo)致合同無(wú)效？租賃合同的效力是怎樣的
      遼寧在線咨詢 2022-02-27
      甲將房屋出租給乙，雙方簽定了租賃合同，并實(shí)際履行。但由于房屋為臨時(shí)建筑，在合同履行過(guò)程中因政府行為被拆除，雙方產(chǎn)生糾紛訴諸法院，法院以租賃合同未進(jìn)行登記為由判令合同無(wú)效。該判令是否正確？我們的意見是：房屋租賃合同不是必須進(jìn)行登記的合同，不能因?yàn)闆](méi)有登記就斷定該租賃合同無(wú)效。法院的裁判明顯是錯(cuò)誤的。合同是否有效關(guān)鍵在于是否雙方真實(shí)的意思表示是否合法是否違背法律的規(guī)定，就拿房屋買賣合同來(lái)說(shuō)，合同的有效
    • 抵押合同未登記有效,法律怎么規(guī)定的
      香港在線咨詢 2023-08-09
      抵押合同未登記如果符合法定有效條件是有效的。法定有效條件有：行為人是具有相應(yīng)民事行為能力的人；行為人意思表示真實(shí)；合同內(nèi)容符合法律規(guī)定；法定其他有效條件等。合同效力不受登記影響。
    • 抵押合同未登記房產(chǎn)抵押期間具有效嗎?
      青海在線咨詢 2022-07-03
      房地產(chǎn)抵押未登記，依法成立的抵押合同是有效的，但是抵押權(quán)需要登記后才設(shè)立。訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有規(guī)定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。根據(jù)《民法典》第四百零二條規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。