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潯陽(yáng)區(qū)、廬山區(qū)政府，九江開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，市直各部門，駐市各單位：

《九江市集資建房管理暫行辦法》已經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二OOO年四月十七日

九江市職工集資建房管理暫行辦法

為規(guī)范我市職工集資建房管理，促進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā)［1998］23號(hào)）和江西省人民政府《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)實(shí)施方案》（贛府發(fā)［2000］6號(hào)）文件精神，結(jié)合九江實(shí)際，制定本暫行辦法（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）。

一、九江市城區(qū)范圍內(nèi)的機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位，在符合城市建設(shè)總體規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)方案的前提下，利用自用土地，經(jīng)批準(zhǔn)，可以采取職工集資方式建造住宅。

集資建房對(duì)象為本單位無(wú)房戶、住房困難戶、不便戶和已參加福利分房但未達(dá)到住房面積標(biāo)準(zhǔn)上限的職工。外單位職工、已參加福利分房并達(dá)到住房面積標(biāo)準(zhǔn)上限和已享受住房補(bǔ)貼的職工不得參加集資建房。

集資建房單位不得對(duì)外銷售集資住房。公園、醫(yī)院、學(xué)校校園、福利院內(nèi)除危房改造、拆舊建新外，不準(zhǔn)利用院內(nèi)土地進(jìn)行集資建房。

二、經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的集資建房項(xiàng)目納入經(jīng)濟(jì)適用住房管理體系。

三、集資建房項(xiàng)目實(shí)行價(jià)格審定制度。集資建房單位可以對(duì)參加集資建房的職工在住房面積標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)給予適當(dāng)住房補(bǔ)貼，但職工個(gè)人集資額不得少于按成本價(jià)出售辦法規(guī)定的職工家庭應(yīng)承擔(dān)部分。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，單位不得給予補(bǔ)貼，一律按綜合造價(jià)770元/?執(zhí)行。住房面積標(biāo)準(zhǔn)按贛發(fā)（1998）8號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

四、參與集資建房的職工及其配偶，可按有關(guān)規(guī)定支取結(jié)存的職工住房補(bǔ)貼資金和住房公積金以及申請(qǐng)住房公積金貸款。

五、集資建造的住房產(chǎn)權(quán)歸參與集資的職工個(gè)人所有，屬房改房范疇，上市交易時(shí)按房改房上市規(guī)定辦理。

六、集資建房造價(jià)中的土地費(fèi)、三通（通水、通電、通路）一平費(fèi)、水電增容費(fèi)和有關(guān)規(guī)費(fèi)原則上由單位負(fù)擔(dān)，土建費(fèi)和室內(nèi)水電安裝費(fèi)全部由個(gè)人負(fù)擔(dān)。

七、集資建房的職工集資額標(biāo)準(zhǔn)按地段分類確定。一類600元/?，二類500元/?，三類450元/?，四類420元/?.集資建房的職工集資額不得低于此標(biāo)準(zhǔn)。一類地段除危房改造、拆舊建新外原則上不再進(jìn)行集資建房。

地段劃分：一類地段：東止廬峰路西（含老市委大院）、南止廬山南路北、西止龍開(kāi)河?xùn)|、北止長(zhǎng)江；二類地段：東止長(zhǎng)虹北路西、南止長(zhǎng)虹大道北（接長(zhǎng)虹西路）、西止長(zhǎng)江路（注：國(guó)棉一廠生活區(qū)、乳品廠、長(zhǎng)江紡織有限公司、七一三廠生活區(qū)均屬二類地段）；三類地段：東止新港、南止妙智鋪，西止九江縣界；四類地段：除一、二、三類地段外，其它未列地段為四類。

八、單位申報(bào)集資建房程序：

1、提交集資建房申請(qǐng)報(bào)告、方案、集資人員明細(xì)表、地形圖、具有資質(zhì)資格的設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的施工圖和土地使用權(quán)證等有關(guān)資料報(bào)市房改辦審核。

2、房改辦經(jīng)例會(huì)審定合格后出具收款通知單。

3、有關(guān)銀行按收款通知單收取單位職工集資款并出具資金到位證明。

4、房改辦見(jiàn)“銀行資金到位證明”后下達(dá)同意集資建房批文，并按施工合同、用款計(jì)劃、施工進(jìn)度下達(dá)啟動(dòng)資金使用通知。

5、住房竣工后，房改辦根據(jù)住房質(zhì)量驗(yàn)收合格證書、建筑、規(guī)劃許可證等有關(guān)文件通知集資建房單位到房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證辦公室辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

九、集資建房可以享受下列優(yōu)惠：

免繳項(xiàng)目：

1、征地管理費(fèi)

2、建筑管理費(fèi)

3、道路開(kāi)挖費(fèi)

4、人防費(fèi)

5、建改項(xiàng)目環(huán)境影響許可費(fèi)

6、衛(wèi)生防疫檢驗(yàn)收費(fèi)

7、墻體革新費(fèi)

8、防洪基金

減繳項(xiàng)目：

1、工程設(shè)計(jì)費(fèi)減收40%

2、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)減收40%

3、規(guī)劃勘察減收40%

4、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)減收50%

5、中、小學(xué)校舍建設(shè)附加費(fèi)減收50%

十、集資建房單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》以及產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和招投標(biāo)管理等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得隨意更改經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)模、計(jì)劃和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

十一、集資建設(shè)的住房應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定使用性能好，價(jià)格合理的新材料和住宅部件，一律不準(zhǔn)使用不符合環(huán)境衛(wèi)生要求的住宅部件。

十二、九江市集資建房項(xiàng)目由市房改領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)審查、審批和全方位監(jiān)管。

十三、按國(guó)辦發(fā)（1996）6號(hào)、贛房改（1996）10號(hào)和九江市市府字（1996）72號(hào)文件規(guī)定，凡參加城市住宅小區(qū)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，分散自建的集資建房，市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展中心代收3‰的審查、審批、監(jiān)督工本費(fèi)。

十四、本《辦法》自2000年4月1日起實(shí)行，原辦法與本《辦法》不一致的，以本《辦法》為準(zhǔn)。

十五、本《辦法》由房改辦負(fù)責(zé)解釋。

九江市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組

二000年四月六日