物業(yè)公司的具體義務(wù)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-03 14:23:15
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1、物業(yè)公司的具體義務(wù)如下：應(yīng)當定期將服務(wù)的事項、負責人員、質(zhì)量要求、收費項目等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告；
2、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行義務(wù)；
3、對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。
4、法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第九百三十七條
物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。
物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。
一、業(yè)主的權(quán)利義務(wù)
1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利；
2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所(地)的權(quán)利；
3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修；
4、有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構(gòu)施工的除外；
5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕；
6、有權(quán)參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權(quán)；
7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)；
8、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目；
9、有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評
10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議；
11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分攤費用。
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物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準、物業(yè)服務(wù)用房、專項維修資金的管理與使用、合同期限以及雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責任等內(nèi)容進行約定。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)在有關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人人身、財產(chǎn)安全防范方面的義務(wù)合同責任作出約定。前期物業(yè)服務(wù)合同之中需要包含哪些內(nèi)容在業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，售房單位選聘管理單位的，應(yīng)當簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）服務(wù)協(xié)議當事人情況的說明：房地產(chǎn)開發(fā)單位；房地產(chǎn)開發(fā)單位委托的管理單位；購房人（業(yè)主）。（2）前期物業(yè)管理的物業(yè)的基本情況。（3）前期物業(yè)管理協(xié)議雙方的權(quán)利和義務(wù)的約定：管理單位的權(quán)利和義務(wù)；購房人（業(yè)主）的權(quán)利和義務(wù)。（4）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的約定：房屋共用部位的維護和管理；房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理；環(huán)境衛(wèi)生的清掃與維護；保安的管理；交通秩序與車輛停放的管理；房屋裝飾裝修管理。（52023-07-12100人看過 -
業(yè)主物業(yè)公司實際上沒有義務(wù)解決業(yè)主糾紛。物業(yè)公司接收業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)公司本著鄰里和睦的角度參與相互溝通。具體法定責任，物業(yè)公司沒有被賦予這種權(quán)力。特別相互之間的矛盾，兩家業(yè)主都找到物業(yè)讓說出解決辦法，物業(yè)公司是經(jīng)營性企業(yè)，不是法律服務(wù)機構(gòu)，不能要求一方必須怎樣不能怎樣。一、解決物業(yè)糾紛的幾種方式(一)業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決《民法典》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。(二)由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。(三)提交仲裁機關(guān)仲裁這是指業(yè)主與物業(yè)管2023-06-22202人看過 -
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大多數(shù)時候，上班網(wǎng)購的快遞都是由小區(qū)物業(yè)代收，等業(yè)主下班后，再到物業(yè)辦公室來領(lǐng)取自己的包裹。當然，也有一些小區(qū)物業(yè)拒絕代收快遞員送來的包裹。那么，物業(yè)公司該不該拒絕代收快遞？1、物業(yè)公司有代收快件的義務(wù)嗎？根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)公司的主要責任范圍是公共服務(wù)，收取快件屬個人事務(wù)，從法律上講，物業(yè)是沒有代收義務(wù)的。但是，物業(yè)是社區(qū)的“管家”，替業(yè)主收快件又是很多人共同的需求，無償?shù)拇辗?wù)也在情理之中。如果盲目拒絕代收，則違背了“公序民俗”。所以代收快件之前，建議物業(yè)應(yīng)得到收件人授權(quán)。一旦快件出現(xiàn)破損，除非收件人能證明代收人在這個過程中有明顯過錯，否則代收人無需擔責。另外他還提醒市民，貴重物品、易碎品，最好還是由本人簽收，并當場驗貨。這還需要物業(yè)公司、快遞公司雙方聯(lián)手建立一種簽收制度。2、代收后如遇丟失損壞誰來負責？如果物管幫忙代收了，而包裹出現(xiàn)丟失或損壞，那么物管還是存在一定的保管責任?？爝f2024-04-10375人看過 -
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定期報告物業(yè)開支包括物業(yè)服務(wù)費及車輛停泊服務(wù)費收繳情況、公共收益的收繳管理和使用情況等。物業(yè)公司以小區(qū)為單位，以項目經(jīng)理為第一責任人，應(yīng)當定期向業(yè)主委員會報告履行物業(yè)服務(wù)合同、開展物業(yè)服務(wù)工作的有關(guān)情況，定期向業(yè)主匯報開支狀況，有針對性的發(fā)布物業(yè)服務(wù)季度報告和年度報告。物業(yè)開支定期報告義務(wù)的具體內(nèi)容包括什么的法律依據(jù)《民法典》第九百四十三條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當定期將服務(wù)的事項、負責人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告?！吨腥A人民共和國民法典》：第二十四章 物業(yè)服務(wù)合同 第九百四十三條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當定期將服務(wù)的事項、負責人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。2022-07-04305人看過 -
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（一）履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營；（二）接受業(yè)委會和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督；（三）重大的管理措施應(yīng)當提交業(yè)委會審議，并經(jīng)業(yè)委會認可；（四）接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。一、物業(yè)有權(quán)解散業(yè)委會嗎政府無權(quán)解散業(yè)主大會，業(yè)主委員會，包括街道、社區(qū)、個人或組織都無權(quán)。業(yè)主委員會除依法履行職責外，同時履行下列職責：（一）擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案，報業(yè)主大會決定；（二）擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定；（三）擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報業(yè)主大會決定。根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第四十九條物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當積極開展物業(yè)管理政策法規(guī)的宣傳和教育活動，及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會在物業(yè)管理活動中的投訴。第六十三條物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門與街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府2023-06-28445人看過
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一、不交物業(yè)費物業(yè)公司怎么處理不交物業(yè)費物業(yè)公司的處理方式是可以向法院提起訴訟。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供一定標準的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當按時交納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費的行為，不僅違反了物業(yè)服務(wù)合同約定，也是對按時繳費的其他業(yè)主的利益的侵害，是對業(yè)主共同利益的侵犯。所以業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。二、物業(yè)公司不履行義務(wù)可以不交物業(yè)費嗎物業(yè)公司不履行義務(wù)可以不交物業(yè)費。業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)公司不履行義務(wù)的，無權(quán)要求業(yè)主履行支付服務(wù)費業(yè)務(wù)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。三、物業(yè)費不交被起訴了會有什么結(jié)果物業(yè)費不交被起訴的后果是業(yè)主無法享受相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，法院進行調(diào)解、判決后要求業(yè)主及時繳納并承擔拖欠物業(yè)費的滯納金與違約金，2023-06-21181人看過 -
法律綜合知識要以合同約定為準。物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主之間構(gòu)成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)受物業(yè)服務(wù)合同約束。那么物業(yè)服務(wù)合同中是否有代收快遞的服務(wù)約定則成為關(guān)鍵。如果合同中沒有約定物業(yè)公司為業(yè)主提供代收快遞服務(wù)，物業(yè)公司就沒有法定或約定義務(wù)代業(yè)主收快遞，業(yè)主也不能因為物業(yè)公司拒絕代收而責難物業(yè)公司。如果合同中約定的服務(wù)范圍包括了代收快遞，那么物業(yè)公司就應(yīng)該為業(yè)主代收快遞?！睹穹ǖ洹返诰虐偃藯l規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。2024-05-0292人看過
#小區(qū)物權(quán)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)管理公司要履行哪些義務(wù)，物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)具體有哪些湖北在線咨詢 2022-04-08物業(yè)管理公司要履行的義務(wù)有： ①履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營; ②接受業(yè)委會和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督; ③重大的管理措施應(yīng)當提交業(yè)委會審議，并經(jīng)業(yè)委會認可; ④接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。 當然，履行一定的義務(wù)，也有一定的權(quán)利，物業(yè)管理公司的權(quán)利有： ①物業(yè)管理公司應(yīng)當根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定小區(qū)管理辦法; ②依照物業(yè)管理合同和物業(yè)管理辦法對住宅小 -
物業(yè)公司的職責和義務(wù)是怎樣的,具體的規(guī)定是什么廣東在線咨詢 2024-09-24物業(yè)的職責和義務(wù)： ①履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營; ②接受業(yè)委會和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督; ③重大的管理措施應(yīng)當提交業(yè)委會審議，并經(jīng)業(yè)委會認可; ④接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。 -
2023公司法股東義務(wù)的具體規(guī)定澳門在線咨詢 2023-08-23股東權(quán)是指有限責任公司的股東基于股東的資格在公司的法律地位。一般來說，有限責任公司股東享有的權(quán)利，主要有以下兩種： 1、自益權(quán)。 2、共益權(quán)。 -
物業(yè)公司服務(wù)不好業(yè)主可以拒交物業(yè)費嗎？物業(yè)公司有哪些權(quán)利和義務(wù)遼寧在線咨詢 2022-01-26隨著小區(qū)生活中出現(xiàn)的矛盾不斷升級和增多，物業(yè)與業(yè)主的關(guān)系趨向?qū)α?。雙方見面除了爭吵、打罵便是互相責怨，似乎兩者之間很難看到和諧二字。隨著一些物業(yè)公司服務(wù)越來越差，業(yè)主們便不滿意，選擇拒交物業(yè)費來進行抵抗示威，可殊不知，物業(yè)費無法收納，導(dǎo)致物業(yè)公司可以支配的資金緊缺致使服務(wù)更差，得不到改善，久久下去最終導(dǎo)致，雙方矛盾戰(zhàn)爭全面爆發(fā)。就在這緊要關(guān)頭，一種帶給大家希望的新型物業(yè)管理模式閃亮登場，這就是新加 -
物業(yè)公司有什么職責和義務(wù)?河南在線咨詢 2022-11-20物業(yè)公司是屬于服務(wù)型公司，其主要職責是通過對物業(yè)的管理和提供的多種服務(wù)，為業(yè)主和租戶創(chuàng)造一個舒適、方便、安全、幽雅的工作和居住環(huán)境。具體管理內(nèi)容如下： 1、物業(yè)管理安全。物業(yè)公司應(yīng)當采取各種措施，保障業(yè)主和房屋使用者的人身財產(chǎn)安全，對小區(qū)的治安進行管理，對小區(qū)的消防安全進行管理以及對出入小區(qū)的車輛與人員進行管理 2、物業(yè)設(shè)備的管理。需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃氣設(shè)備、供暖設(shè)備和通風設(shè)備、
