租房合同簽3年，只租一年違約了如何辦？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-14 15:14:17
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租房合同簽3年，只租一年違約可以與房東協(xié)商解除合同或賠償違約金。我國法律規(guī)定當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。
怎么簽租房合同？
根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標的物的質(zhì)量和數(shù)量。具體如下所示：
1．質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等等；
2．數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等等。
如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金。
《中華人民共和國民法典》第五百八十四條
損害賠償范圍，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。
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如果合同簽了三年只租了一年云南在線咨詢 2022-10-05此事的民事糾紛案件，報警處理解決不了的問題。方終止合同提前，如果你不同意，并沒有對這個合同沒有明確約定，對方的行為已經(jīng)構(gòu)成違約。當然，你可以追求對方的違約，終止合同，如果違約提前商定，根據(jù)協(xié)議向另一方賠償合同可以索賠，如果沒有達成協(xié)議，你可以要求損害賠償違反合同的承諾。 -
租房簽一年合同房東違約上海在線咨詢 2022-01-28可以依據(jù)合同要求對方承擔違約責任，退還相應(yīng)的費用。請問當時是否有相關(guān)的租賃合同呢？是否約定過相關(guān)的違約條款？是否存在約定期限內(nèi)不漲價或者漲價幅度多少的約定？您的裝修費花了多少呢？房東現(xiàn)在是什么態(tài)度呢？由于您提供的信息有限，需要了解您租房的具體情況，在網(wǎng)上不宜提及個人信息，建議您直接來電詳談，根據(jù)實際情況進行分析，以便給您專業(yè)的法律指導。
