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當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是否要采用書面形式

相關(guān)法律規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。依據(jù)上述法律規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)由雙方采用書面形式簽訂，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，便于合同的履行。

法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。依法成立的合同，自合同成立時生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定實際履行。若房屋轉(zhuǎn)讓合同未采用書面形式，但已經(jīng)向出賣人支付了購房款，出賣人也向你交付了房屋，雙方均實際履行了主要義務(wù)，表明對方都接受合同約束，因此雙方的房屋買賣合同成立、生效。

二、我國的房屋合同如何判定合同不成立

1、合同形式要件應(yīng)為書面形式。

當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采取書面形式的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式。對房屋買賣合同應(yīng)采用何種形式才有效，目前意見不一。有人認(rèn)為書面形式的合同才有效，但也有人認(rèn)為在合同其他要件滿足的條件下，只是口頭形式的合同也有效。

2、房屋買賣合同的主體合乎要求。

房屋買賣合同的主體上要求買方一般須為公民個人，賣方須對房屋有完全的財產(chǎn)所有權(quán)，并有相應(yīng)的民事行為能力。

對于兩人以上人共有的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)出賣一方應(yīng)由全部共有人同意，部分共有人未經(jīng)授權(quán)或有法定情形是不能代表其他共有人的。

3、買賣雙方的意思表示要真實。

民事法律行為必須符合意思表示真實的條件，這也是私有房地產(chǎn)買賣合同成立和有效的法律條件。在實踐中經(jīng)常出現(xiàn)一些房地產(chǎn)買賣合同，一方采用欺詐、威脅、或乘人之危的手段訂立合同，這樣的合同違背了意思表示真實的法律原則，如此訂立的合同顯然是無效的。

三、口頭入股合同有效嗎？

口頭入股合同有效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人有書面形式、口頭形式等形式訂立合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定書面形式的，應(yīng)當(dāng)書面形式。當(dāng)事人同意采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式；除法律、行政法規(guī)或者當(dāng)事人約定必須以書面形式訂立合同外，還可以口頭訂立合同。