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對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。對于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用，具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負(fù)責(zé)房管福利的部門，申請維修。

頂樓作為公攤面積曬衣服，影響頂層住戶怎么解決？

實(shí)際中，很多人看房買房都會優(yōu)先避過頂層，因?yàn)轫攲又笠话銜幸粋€(gè)露臺，作為提供給住戶們另外晾曬衣服的延伸空間。由于頂樓露臺屬于公共地，平時(shí)有需要上來晾曬衣物的人就會來，因?yàn)樯钭飨r(shí)間以及生活習(xí)慣的不同，有些上來晾曬衣服的人可以在任何時(shí)間點(diǎn)上來，那樣就會給頂層住戶造成困擾。

一棟樓只有一個(gè)頂樓，若是樓里面較多幾家住戶都上來晾曬衣物的話，那么實(shí)際會給頂層住戶帶來很大影響。特別是有些上頂樓不是為晾曬來的，而是上面聊天等的，那樣頂層住戶的正常生活就會完全受到打擾。

但是，生活中遇此情況也不必太過煩惱，及時(shí)解決才是真的，實(shí)際中可按如下方式解決：

1、先跟相關(guān)業(yè)主協(xié)商

受到打擾的頂層住戶可和相關(guān)業(yè)主進(jìn)行協(xié)商處理，要求其不要再曬衣服或盡量在合理時(shí)段內(nèi)曬衣服，避免影響他人休息。如果能夠通過協(xié)商解決下來的，那么后面也就不會那么多事，而且也不會影響鄰里的關(guān)系。

2、向業(yè)委會或業(yè)主大會投訴

在經(jīng)過相互協(xié)商不成的，那么就可向業(yè)委會或在業(yè)主大會上投訴，要求相關(guān)業(yè)主停止曬衣服，停止侵害住戶的權(quán)益。

3、向法院提起訴訟維權(quán)

在經(jīng)過上面的辦法還是沒法解決下來的話，而相關(guān)業(yè)主依然沒有停止曬衣服或沒有按照約定曬衣服的，那么，這時(shí)候也不用在找其他法子了，受到嚴(yán)重打擾的頂層住戶可以依法向人民法院提起訴訟，要求停止相關(guān)侵權(quán)行為，并賠償相關(guān)損失。

最后，一般頂樓作為公攤面積提供給業(yè)主們晾曬衣物，肯定會對頂層住戶帶來一定的影響，若是頂層住戶較多，建議在走訴訟程序維權(quán)的時(shí)候可以直接找個(gè)專業(yè)的律師代理較多住戶參加訴訟。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

第三條國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。