房地產(chǎn)開發(fā)貸款種類和申請(qǐng)條件
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-03 18:23:01
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照開發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款又有以下幾種類型：
1、住房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場(chǎng)銷售住房的貸款。
2、商業(yè)用房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場(chǎng)銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。
3、土地開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款。
4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請(qǐng)的貸款，不與具體項(xiàng)目相聯(lián)系，由于最終仍然用來支持房地產(chǎn)開發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產(chǎn)開發(fā)貸款。
除一般貸款所要求的條件外，申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的借款人還應(yīng)具備以下條件：
1、有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
2、已取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時(shí)間長于貸款終止時(shí)間。
3、已取得貸款項(xiàng)目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，并完成各項(xiàng)立項(xiàng)手續(xù)，且全部立項(xiàng)文件完整、真實(shí)、有效。
4、貸款項(xiàng)目申報(bào)用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。
5、貸款項(xiàng)目工程預(yù)算、施工計(jì)劃符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。工程預(yù)算投資總額能滿足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。
6、具有一定比例的自有資金(一般應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算投資總額的30%)，并能夠在銀行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè)。
7、在銀行開立帳戶保持正常業(yè)務(wù)往來。
8、開發(fā)商須對(duì)建設(shè)的房地產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，且第一受益人為貸款銀行。
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房地產(chǎn)開發(fā)一、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的主體資格的法律審查；銀行在貸款時(shí)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體進(jìn)行審查時(shí)主要審查的是：審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體資格，主要是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)的審查，也就是說從是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要同時(shí)獲得工商行政管理部門發(fā)放的營業(yè)執(zhí)照和建設(shè)行政主管部門發(fā)放的資質(zhì)等級(jí)證書。二、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款項(xiàng)目的法律審查；根據(jù)建設(shè)部、國家計(jì)委、財(cái)政部、國土資源部、中國人民銀行和國家稅務(wù)總局發(fā)布的文件中規(guī)定：要嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款條件，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款使用的監(jiān)管。對(duì)未取得土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項(xiàng)目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式貸款。三、資信評(píng)估和貸后管理；銀行接到申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)后，不僅要對(duì)申請(qǐng)人提供的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，還要對(duì)申請(qǐng)人和保證人的資信及其擔(dān)保進(jìn)行評(píng)估。四、擔(dān)保及其他。銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款時(shí)，可以說對(duì)任何審查都不如要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供2023-04-21414人看過 -
公共租賃住房申請(qǐng)條件包括，申請(qǐng)人應(yīng)年滿18周歲；申請(qǐng)人為開發(fā)區(qū)轄區(qū)內(nèi)居民，或者在申請(qǐng)地勞動(dòng)關(guān)系穩(wěn)定即已簽1年以上勞動(dòng)合同（含聘用合同）、連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)或醫(yī)療保險(xiǎn)1年以上。一、員工弄?jiǎng)趧?dòng)合同武漢落戶可以嗎可以的，只要在武漢交納社保滿2年以上，出具社保證明，工作單位和簽署的勞動(dòng)合同，有自己家庭名義的房產(chǎn)證，就可以申請(qǐng)辦理落戶武漢手續(xù)。非本市戶籍人員遷入新城區(qū)、開發(fā)區(qū)落戶(一)辦理?xiàng)l件1、非本市戶籍人員；2、申請(qǐng)人在新城區(qū)(含蔡甸區(qū)、江夏區(qū)、東西湖區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū)，其中東西湖區(qū)常青花園派出所所轄區(qū)域除外)、開發(fā)區(qū)(含武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢化工區(qū)，其中東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)東、鐵箕山派出所所轄區(qū)域除外)有合法穩(wěn)定住所(含合法租賃)；3、申請(qǐng)人在新城區(qū)、開發(fā)區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)，就業(yè)的單位連續(xù)參加武漢市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)2年以上，創(chuàng)業(yè)的正常經(jīng)營2年以上；4、還需辦理配偶、子女、父母隨遷落戶的，應(yīng)2023-06-23209人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請(qǐng)資料需要法人營業(yè)執(zhí)照；法人代碼證書；法定代表人證明、簽字樣本；財(cái)政部門或會(huì)計(jì)事務(wù)所核準(zhǔn)的前三個(gè)年度財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告；貸款項(xiàng)目材料開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及批準(zhǔn)文件等。一、共同貸款房產(chǎn)證可以寫一個(gè)人名字嗎可以，一個(gè)為主貸人，另一個(gè)為共同貸款人。目前，最常見的就是貸款買房，但是不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都對(duì)貸款額度有一定的限制，對(duì)還貸也有要求，需要貸款人的收入是每個(gè)月還款額度的兩倍。一、需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、借款人應(yīng)提供的材料：1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2023-03-25399人看過 -
抵押貸款一、土地使用權(quán)抵押1．出讓土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押。2．劃撥土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者依法通過各種方式無償取得的土地使用權(quán)。劃撥土地使用權(quán)不能單獨(dú)抵押但是，在當(dāng)事人具有合法的土地證、房產(chǎn)證的前提下，可以通過簽訂土地使用權(quán)出讓合同向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以劃撥土地使用權(quán)上的房屋抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金等方式抵押土地使用權(quán)。3．集體土地使用權(quán)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。二、房屋所有權(quán)抵押房屋所有權(quán)是指權(quán)利人取得對(duì)房屋占有，使用、收益、處分的權(quán)利。用依法2023-03-02328人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)定義----房地產(chǎn)開發(fā)類貸款(含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款)是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的本外幣貸款。----房地產(chǎn)開發(fā)類貸款按貸款用途分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款以及房地產(chǎn)開發(fā)貸款、經(jīng)濟(jì)適用住房貸款、商業(yè)用房開發(fā)貸款和其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款。對(duì)象----經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及具有房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)資格的企事業(yè)單位。條件在建設(shè)銀行開立基本結(jié)算帳戶或一般存款帳戶，經(jīng)營收支全部或部分在建行結(jié)算;生產(chǎn)經(jīng)營正常，經(jīng)營管理制度健全，財(cái)務(wù)狀況良好;信譽(yù)良好，具有按期償還貸款本息的能力;能提供足值有效的抵押、質(zhì)押或資信程度高的保證擔(dān)保;開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)可行性預(yù)測(cè)分析研究論證，能夠有效滿足當(dāng)?shù)刈》块_發(fā)市場(chǎng)的需求，市場(chǎng)銷路較好;開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)納入國家或地方住房建設(shè)開發(fā)計(jì)劃，其立項(xiàng)文件完整、真實(shí)、有效;已經(jīng)取得開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán);開發(fā)建設(shè)2023-06-10261人看過 -
通常只有一種，就是精神損害賠償金。精神損害賠償?shù)那疤崾沁_(dá)到傷殘等級(jí)。精神損害賠償最低5000元，最高5萬元，每高一級(jí)5000多元。殘疾程度需要由專門的司法鑒定部門鑒定。精神傷害撫慰金的上限一般控制在5萬元以下。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責(zé)任若干問題的解釋》第一條規(guī)定，違反社會(huì)公共利益、社會(huì)公德侵害他人隱私或者其他人格利益，受害人以侵權(quán)為由向人民法院起訴請(qǐng)求賠償精神損害的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以受理。交通事故賠償有精神損失費(fèi)嗎在交通事故發(fā)生后，由于交通強(qiáng)制保險(xiǎn)的保險(xiǎn)限額只有12萬2千元，而且這12萬余元還有1萬元的醫(yī)藥費(fèi)和2千元的財(cái)產(chǎn)損失限額，因此傷殘或者、精神撫慰金、誤工費(fèi)等的賠償限額就只有11萬元。如此一來，如果受害人死亡或者傷殘級(jí)別比較高的情況下，這11萬元明顯不足以賠償全部的損失，就需要在商業(yè)保險(xiǎn)中另行予以賠付。而現(xiàn)行的商業(yè)第三者保險(xiǎn)是不賠償精神損失費(fèi)的，如果這部分2023-07-01224人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、房地產(chǎn)開發(fā)的條件（一）開發(fā)主體合法進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的單位和個(gè)人，首先應(yīng)取得房地產(chǎn)開發(fā)的資格。如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，則應(yīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的條件設(shè)立，向工商行政管理部門申請(qǐng)登記，并取得營業(yè)執(zhí)照。（二）依法取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的使用權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)主體必須通過《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合法途徑（出讓和劃撥），取得房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)。用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地，必須權(quán)屬清晰，房地產(chǎn)開發(fā)主體擁有《國有土地使用證》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第27條規(guī)定：“依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)?！保ㄈ┰谝?guī)定的期限內(nèi)動(dòng)工開發(fā)房地產(chǎn)以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未2023-02-12489人看過 -
一、什么是房地產(chǎn)貸款房地產(chǎn)貸款是指貸款的用途是房地產(chǎn)或以房地產(chǎn)作擔(dān)保的貸款。關(guān)于房地產(chǎn)貸款的概念可以從兩個(gè)角度來表述：一是貸款的用途是房地產(chǎn)的貸款，如將貸款用于房地產(chǎn)開發(fā)或房屋改造、修繕，用于購買房地產(chǎn)（其中典型的是城鎮(zhèn)居民購買商品住房），用于租用房地產(chǎn)（但比較少見）。二是指以房地產(chǎn)作擔(dān)保的貸款，具體為房地產(chǎn)抵押貸款，該貸款可能用于房地產(chǎn)，也可能用于其他方面，如某公司以房地產(chǎn)作抵押向銀行貸款，用該貸款購買煤炭。典型的房地產(chǎn)貸款是兩者兼而有之的貸款，即這種貸款既用于房地產(chǎn)，又以房地產(chǎn)作擔(dān)保。二、怎么申請(qǐng)房地產(chǎn)貸款申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款的流程：1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)；3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；6、購房2023-06-25408人看過
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銀行貸款第一次買房，大部分購房者對(duì)于貸款和還款方式都不甚了解。如果貸款，多長時(shí)間合適?時(shí)間越短越好嗎?選擇什么樣的銀行貸款?怎么貸款更省錢……貸款種類和區(qū)別貸款買房，能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用。貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸?，F(xiàn)在5年以上，公積金貸款現(xiàn)在的利率是3.25%，商業(yè)貸款也在4.9%，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會(huì)有小幅度的折扣。1.公積金貸款——利率較低，但額度有限制住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。2.組合貸款——利率適中，貸款金額大住房公積金貸款不能滿足購房需求時(shí)，借款人可辦理組合貸款，即在辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的同時(shí)在指定銀行辦理部分商業(yè)住房貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。還款方式有哪些?1.等額本金還款將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清2023-05-04479人看過 -
此次會(huì)議旨在貫徹國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展六條意見（國六條），17家商業(yè)銀行的董事長和行長全部到場(chǎng)。會(huì)上，劉明康向大家通報(bào)和分析了近期國內(nèi)經(jīng)濟(jì)金融方面的新情況。商業(yè)銀行如何有效控制房地產(chǎn)貸款成為下一步的工作重點(diǎn)之一。劉明康指出，各商業(yè)銀行要加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，嚴(yán)格區(qū)分房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住宅消費(fèi)貸款并進(jìn)行貸后檢查，嚴(yán)格審查住房消費(fèi)者的還款能力、還款意愿和還款記錄。大力發(fā)展實(shí)質(zhì)性首套住房消費(fèi)貸款，嚴(yán)格審批非自用型購房貸款，對(duì)多套房屋以及對(duì)高檔商品房、別墅、商業(yè)用房等投資和投機(jī)性需求要大幅度提高首付比例和嚴(yán)控授信。此外，還要調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，強(qiáng)化資本約束，利用資本杠桿有效調(diào)控房地產(chǎn)信貸。對(duì)于個(gè)人抵押房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重維持50%不變，對(duì)于其他類較高風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)貸款可由目前的100%提高到150%-200%，以提高風(fēng)險(xiǎn)貸款的資本占用，通過資本的管理限制銀行房地產(chǎn)開發(fā)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展。今年前四個(gè)月2023-06-10496人看過 -
申請(qǐng)破產(chǎn)(一)、房地產(chǎn)企業(yè)一旦破產(chǎn)，房屋是否建成就決定了該企業(yè)事實(shí)上是否可能履約。1、房屋已建成：房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對(duì)購房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。2、房屋未建成：若企業(yè)破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。(二)、房屋權(quán)利歸屬問題1、按揭貸款所購房屋的權(quán)利歸屬。企業(yè)破產(chǎn)時(shí)房屋的權(quán)利歸屬?，F(xiàn)房按揭中，開發(fā)商破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬?zèng)]有任何影響。購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。在期房按揭中，購房時(shí)房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了余款)2023-04-17147人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)2004年底房地產(chǎn)開發(fā)商貸款為7810.9億元，2005年1季度末達(dá)到8177.5億元。從增長速度看，2004年3月份以前，房地產(chǎn)開發(fā)商貸款增長速度在40%以上。2004年4季度開始房地產(chǎn)開發(fā)商貸款增長速度下降到20%以下，2004年底增速降低到17.3%，2005年1季度增速進(jìn)一步下降到15%，與金融機(jī)構(gòu)全部人民幣貸款的增長速度靠近，房地產(chǎn)開發(fā)商貸款增長得到了初步控制。2005年1季度末8177.5億元房地產(chǎn)開發(fā)商貸款包括：(1)住房開發(fā)貸款4601.8億元，占56.3%，其中經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)貸款1468.3億元，占房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的17.9%;(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款1605.4億元，占19.6%;(3)地產(chǎn)開發(fā)貸款1586.4億元，占19.4%，其中政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)貸款950.2億元，占房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的11.6%;(4)商業(yè)用房開發(fā)貸款383.9億元，占4.7%。2023-05-03385人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)一、立法行為人騙取房貸，數(shù)額較大，涉嫌貸款詐騙罪。貸款詐騙罪立案標(biāo)準(zhǔn)：以非法占有為目的，詐騙銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的貸款，數(shù)額在1萬元以上的，應(yīng)予立案追究。二、依據(jù)首先，合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同的過程中騙取對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)物，數(shù)額較大的行為。根據(jù)《中華人民共和國刑法》第224條的規(guī)定，合同的詐騙方式包括：一是以虛假的單位或冒充他人名義簽訂合同；二是以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或其他的虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；三是沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；四是收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的；五是以其他方法騙取資金進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的。2001年1月21日通過的《全國法院關(guān)于審理金融犯罪案件工作座談會(huì)紀(jì)要》指出，有下列情形之一的，認(rèn)定行為人具有金融詐騙罪中的“非法占有為目的”(4)使用騙取的資金進(jìn)行違法犯罪2023-03-23493人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)1、基本材料法人營業(yè)執(zhí)照(副本及影印件);法人代碼證書(副本及影印件);法定代表人證明、簽字樣本(原件及影印件);貸款(卡)(原件及影印件);財(cái)政部門或會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的前三個(gè)年度財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告。新建企業(yè)免提交;成立不足三年的企業(yè)，提交自成立以來的年度和近期報(bào)表;稅務(wù)部門年檢合格的稅務(wù)登記證明;利稅清算表;公司合同(原件及影印件);公司章程(原件及影印件);企業(yè)董事會(huì)成員和主要負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人名單和簽字樣本等。若客戶為有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營企業(yè)，要求提供董事會(huì)或發(fā)包人同意的決議或文件(原件);貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書(原件)2、貸款項(xiàng)目材料開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及批準(zhǔn)文件(原件及影印件);有權(quán)部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目、實(shí)施和開發(fā)的文件和計(jì)劃(原件及影印件)。3、擔(dān)保材料按保證、抵押或質(zhì)押的不同要求提供材料。4、已經(jīng)作過客戶評(píng)價(jià)并在有效2023-03-14178人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的借款人應(yīng)具備哪些條件，如何辦理房地產(chǎn)開發(fā)貸臺(tái)灣在線咨詢 2022-03-15除一般貸款所要求的條件外，申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的借款人還應(yīng)具備以下條件： 1、有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。 2、已取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時(shí)間長于貸款終止時(shí)間。 3、已取得貸款項(xiàng)目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，并完成各項(xiàng)立項(xiàng)手續(xù)，且全部立項(xiàng)文件完整、真實(shí)、有效。 4、貸款項(xiàng)目申報(bào)用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。 5、貸款項(xiàng)目工程預(yù) -
房產(chǎn)開發(fā)貸款的種類包括哪些臺(tái)灣在線咨詢 2023-04-12房地產(chǎn)開發(fā)類貸款包括房地產(chǎn)業(yè)流動(dòng)資金貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款兩種。 1.房地產(chǎn)業(yè)流動(dòng)資金貸款，是向從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)發(fā)放的用于其生產(chǎn)經(jīng)營周轉(zhuǎn)的貸款。 2.房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于其所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的貸款，包括： (1)住房開發(fā)貸款：是向房地產(chǎn)開發(fā)單位發(fā)放的用于其所開發(fā)的住房項(xiàng)目建設(shè)的貸款; (2)商業(yè)用房開發(fā)貸款：是向房地產(chǎn)開發(fā)單位發(fā)放的用于其所開發(fā)的商業(yè)用房項(xiàng)目建設(shè)的貸款
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申請(qǐng)貸款種類海南在線咨詢 2022-02-11貸款種類一個(gè)人貸款是目前時(shí)尚的貸款方式，那么申請(qǐng)此類貸款需要什么條件呢？通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個(gè)人信用狀況良好；對(duì)借款人的收入也有一定條件的限制，一般會(huì)要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關(guān)申請(qǐng)資料后，銀行審核通過就可以申請(qǐng)到月收入的5-8倍的貸款。貸款種類二：房屋抵押貸款之所以越來越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于，貸款利率一般為基準(zhǔn) -
申請(qǐng)住房開發(fā)貸款需要哪些條件，申請(qǐng)住房開發(fā)貸款需要符合哪些條件澳門在線咨詢 2022-02-101申請(qǐng)住房開發(fā)貸款的程序及有關(guān)事項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)住房開發(fā)貸款只能用于普通住宅建設(shè)，而不能用于高檔公寓、別墅的建設(shè)。在申請(qǐng)貸款時(shí)，(1)要取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)；(2)貸款項(xiàng)目已經(jīng)納入國家或地方住房建設(shè)開發(fā)計(jì)劃，其立項(xiàng)文件完整、真實(shí)、有效；(3)貸款項(xiàng)目申報(bào)用途與功能相符，并能夠有效滿足當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)的需求；(4)貸款項(xiàng)目工程預(yù)算和施工計(jì)劃符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定；(5)貸款項(xiàng)目的工程預(yù)算充 -
開發(fā)商可以申請(qǐng)房地產(chǎn)貸款嗎？河南在線咨詢 2022-10-25當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)能否貸款要看開發(fā)商是否有正規(guī)的開發(fā)證明，如果有就可以通過售房中心申請(qǐng)購房貸款的。申請(qǐng)購房貸款需要滿足下列條件： 1、購房申請(qǐng)人在18-60周歲，并且是具有完全民事行為能力的中國公民。 2、提供蕪湖的穩(wěn)定的職業(yè)提供穩(wěn)定的工作收入證明，有銀行認(rèn)可的還款能力。 3、申請(qǐng)公積金貸款的要滿足公積金貸款連續(xù)繳納半年滿一年的貸款要求。 4、同意所購房產(chǎn)為抵押。 5、銀行提出的其他畢業(yè)條件。
