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房地產(chǎn)開發(fā)貸款和投資性的購房貸款將受到限制

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 14:32:39 496 人看過

此次會議旨在貫徹國務院關于促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展六條意見（國六條），17家商業(yè)銀行的董事長和行長全部到場。會上，劉明康向大家通報和分析了近期國內(nèi)經(jīng)濟金融方面的新情況。商業(yè)銀行如何有效控制房地產(chǎn)貸款成為下一步的工作重點之一。

劉明康指出，各商業(yè)銀行要加強房地產(chǎn)貸款風險管理，嚴格區(qū)分房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住宅消費貸款并進行貸后檢查，嚴格審查住房消費者的還款能力、還款意愿和還款記錄。大力發(fā)展實質(zhì)性首套住房消費貸款，嚴格審批非自用型購房貸款，對多套房屋以及對高檔商品房、別墅、商業(yè)用房等投資和投機性需求要大幅度提高首付比例和嚴控授信。

此外，還要調(diào)整風險權重，強化資本約束，利用資本杠桿有效調(diào)控房地產(chǎn)信貸。對于個人抵押房地產(chǎn)信貸的風險權重維持50%不變，對于其他類較高風險的房地產(chǎn)貸款可由目前的100%提高到150%-200%，以提高風險貸款的資本占用，通過資本的管理限制銀行房地產(chǎn)開發(fā)信貸業(yè)務發(fā)展。

今年前四個月，人民幣各項貸款增長迅速，其中4月份新增人民幣貸款3172億元，同比多增1750億元，達到歷史同期最高水平。房地產(chǎn)業(yè)尤為突出，一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長20.2%，其中增速超過30%以上的城市有12個。與此同時，北京、深圳等中心城市的房價，有些漲幅超過10%。

雖然房價的瘋漲引來普通購房者的一片罵聲，但銀行卻不得不有另外的考慮。一位股份制商業(yè)銀行的高層表示，銀行是兩頭放，這邊給開發(fā)商貸款，那邊給消費者按揭買房，兩邊都是銀行的錢。所以無論房價漲跌，銀行都會受到影響。業(yè)內(nèi)人士認為，在這種現(xiàn)實狀況下，不可能過于激烈地調(diào)整銀行的信貸政策，前不久房貸首付調(diào)至五成的說法被央行辟謠，就是最好的明證。

目前有些銀行在發(fā)放個人住房貸款時，已經(jīng)做到區(qū)別對待。比如，如果是第一次貸款買房，貸款利率能享受9折后的下限利率，首付比例也只是20%。而如果是第二套或第三套住房就不能享受這樣的優(yōu)惠，首付比例一般要30%以上，利率也只能是基準利率。

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房地產(chǎn)開發(fā)貸款怎么辦理?房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設的中長期項目貸款。下面從貸款條件，貸款流程、貸款材料這幾個方面來說說怎么辦理房地產(chǎn)開發(fā)貸款。房地產(chǎn)貸款的對象是注冊的有房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營權的國有、集體、外資和股份制企業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過三年(含三年)。貸款原則上應采取抵押擔?；蚪杩钊擞刑幏謾嗟膰鴤⒋鎲渭皞涓缎庞米C質(zhì)押擔保方式，擔保能力不足部分可采取保證擔保方式。房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請條件除一般貸款所要求的條件外，申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的借款人還應具備以下條件：1、有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。2、已取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長于貸款終止時間。3、已取得貸款項目規(guī)劃投資許可證、建設許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，并完成各項立項手續(xù)，且全部立項文件完整、真實、有效。4、貸款項目申報用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當?shù)爻鞘幸?guī)

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定義指成都市商業(yè)銀行向借款人發(fā)放的用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需資金的人民幣貸款。對象貸款的對象是經(jīng)工商行政管理機關核準登記的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和利用單位自有土地建設適用住房的企(事)業(yè)法人。貸款條件除應具備流動資金貸款條件外，還應具備以下條件：申請人具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)證書或承擔貸款項目開發(fā)建設的資格，且資質(zhì)、信用等級較高，無拖欠工程款;開發(fā)建設項目經(jīng)可行性預測分析研究論證，能夠有效滿足當?shù)刈》块_發(fā)市場的需求，市場前景較好;開發(fā)建設項目已經(jīng)納入國家或地方住房建設開發(fā)計劃，其立項文件完整、真實、有效;已經(jīng)取得開發(fā)建設項目的土地使用權;開發(fā)建設項目工程預算和施工計劃符合國家和當?shù)卣挠嘘P規(guī)定;申請人計劃投入開發(fā)建設項目的自有資金不低于總投資的30%。期限房地產(chǎn)開發(fā)類貸款的期限一般不超過3年(含3年)。價格按照人民銀行和成都市商業(yè)銀行有關貸款利率管理規(guī)定執(zhí)行。服務渠道成都市商業(yè)銀行各級分支機構

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