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提要：“以貸款次數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)”、“申請公積金次數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)”、“產(chǎn)權(quán)所有人登記套數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)”、“交稅記錄為標(biāo)準(zhǔn)”，昨日，杭城各部門關(guān)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都已作古。杭房集團營銷負(fù)責(zé)人陳堅毅認(rèn)為，這項標(biāo)準(zhǔn)對當(dāng)下的樓市而言是一件“好事”：“結(jié)合此次二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)來看，外地人購房貸款標(biāo)準(zhǔn)的再度提出，有望使‘冷凍’中的樓市再度復(fù)蘇。

“以貸款次數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)”、“申請公積金次數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)”、“產(chǎn)權(quán)所有人登記套數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)”、“交稅記錄為標(biāo)準(zhǔn)”，昨日，杭城各部門關(guān)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都已作古。

業(yè)內(nèi)人士指出，此次三部委聯(lián)合規(guī)范二套房標(biāo)準(zhǔn)，將厘清之前的混亂局面，在各方手頭資源共享的基礎(chǔ)上，有望使得二套房認(rèn)定系統(tǒng)更標(biāo)準(zhǔn)、更全面。然而，記者從中農(nóng)工建四大國有銀行獲悉，目前他們正在等待總行的通知。

影響改善型需求

關(guān)于二套房，究竟是認(rèn)房還是認(rèn)貸，此前一直爭論不休，由于各個部門之間的系統(tǒng)并不聯(lián)網(wǎng)，所以認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一直存在分歧：

此前，房管部門將房屋產(chǎn)權(quán)所有人登記房屋套數(shù)作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn);銀行方面以貸款次數(shù)作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn);財政局則根據(jù)杭州市財政局直屬征收管理局發(fā)布的《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》，非首次購房將以購房交稅記錄作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn);而公積金貸款和商業(yè)貸款的認(rèn)定情況不同，公積金是根據(jù)申請公積金的次數(shù)來認(rèn)定的。

對于三部門明確認(rèn)定“二套房”一事，雙贏置業(yè)機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳分析認(rèn)為，此次住建部、央行及銀監(jiān)會的聯(lián)手發(fā)布可視作“權(quán)威級”，對加快地方細(xì)則的制定有一定推動作用。

但是，有業(yè)內(nèi)人士指出，新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)對“二套房”的認(rèn)定更為嚴(yán)格，如此勢必會影響改善型需求的購房意愿。“既認(rèn)房又認(rèn)貸，意味著所有的改善型需求都將被認(rèn)定為二套房或二套以上房，改善的成本將大幅增大。”

異地購房貸款放松

值得關(guān)注的是，在此次發(fā)布內(nèi)容中，“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)差別化住房信貸政策執(zhí)行”這一條，也引起了各方注意。有業(yè)內(nèi)人士表示，此項實際上是大大降低了異地購房的準(zhǔn)入門檻。

根據(jù)新的認(rèn)定，二套房的首付款比例為不低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。而此前的“新國十條”中明確，對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，銀行可暫停放貸。

杭房集團營銷負(fù)責(zé)人陳堅毅認(rèn)為，這項標(biāo)準(zhǔn)對當(dāng)下的樓市而言是一件“好事”：“結(jié)合此次二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)來看，外地人購房貸款標(biāo)準(zhǔn)的再度提出，有望使‘冷凍’中的樓市再度復(fù)蘇?！?/p>

“相信從下周開始，開發(fā)商都要忙起來了。該開盤的就要開盤，該和銀行商談的細(xì)節(jié)也有據(jù)可依了。”此外陳堅毅還表示，這一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的出臺，也有助于購房者定奪自身情況、制定購房計劃。

而也有開發(fā)商表示，此項貸款口子再度以“差異化”形式開放，也有助于各銀行年內(nèi)貸款任務(wù)的完成。