購(gòu)房貸款：各種性質(zhì)的購(gòu)房貸款匯總
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時(shí)間： 2023-06-10 20:44:16
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商業(yè)性貸款：即按揭，是最普遍的購(gòu)房貸款方式，手續(xù)簡(jiǎn)單、方便快捷。個(gè)人住房商業(yè)性貸款，又稱“按揭”，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。
公積金貸款：貸款利率低是公積金貸款的最大優(yōu)勢(shì)。個(gè)人住房公積金貸款為政策性住房公積金發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的本市職工，在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房公積金貸款。
組合貸款：公積金貸款不夠用,你還可以再申請(qǐng)商業(yè)貸款，做成組合貸款。個(gè)人住房組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，及借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。
商業(yè)性貸款：即“按揭”,是最普通的購(gòu)房貸款方式,手續(xù)簡(jiǎn)單、方便快捷。個(gè)人住房商業(yè)性貸款，又稱“按揭”，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。
公積金貸款：貸款利率低是公積金貸款的最大優(yōu)勢(shì)。個(gè)人住房公積金貸款為政策性住房公積金發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的本市職工，在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房公積金貸款。
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全款買房支出少雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。如購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。流程簡(jiǎn)全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。易出手從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。劣勢(shì)壓力大一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者2023-06-10465人看過(guò) -
去年年底幾乎處于停貸狀態(tài)的滬上銀行，在新年開始后已經(jīng)恢復(fù)了正常的貸款發(fā)放。對(duì)于近日傳出監(jiān)管部門已定下今年貸款增量不得高于去年的說(shuō)法，銀行基本都否認(rèn)了目前貸款存在“限額”規(guī)定。不過(guò)，在央行和銀監(jiān)會(huì)的督促下，滬上銀行對(duì)房貸新政的執(zhí)行相當(dāng)嚴(yán)格，不論貸款人是否擁有住房，只要有過(guò)房貸記錄，再購(gòu)房貸款一律視為第二套。貸款競(jìng)爭(zhēng)很激烈近日有報(bào)道稱，央行已經(jīng)定下2008年全年銀行貸款增幅不得高于去年3.63萬(wàn)億元的水平，因此各銀行都在新年下發(fā)了今年的貸款指標(biāo)。對(duì)此，某國(guó)有銀行長(zhǎng)寧區(qū)支行行長(zhǎng)告訴早報(bào)記者，監(jiān)管部門已經(jīng)定下今年貸款指標(biāo)的說(shuō)法不確實(shí)，他所屬銀行的總行就沒有下發(fā)有關(guān)的文件。“至少我們銀行的情況是這樣，去年底因?yàn)檎{(diào)控或者額度上的原因暫停發(fā)放的貸款都已恢復(fù)。正常的企業(yè)貸款和個(gè)人貸款都在做?，F(xiàn)在新年才剛剛開始，銀行競(jìng)爭(zhēng)也很激烈，好客戶你不貸就會(huì)被別的銀行搶去了?！彼f(shuō)，即使監(jiān)管部門或者總行要調(diào)控貸款額度，2023-06-07371人看過(guò) -
結(jié)婚證一、按揭購(gòu)房和貸款購(gòu)房的區(qū)別按揭就是按揭人（買方者）通過(guò)分期付款方式來(lái)取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。它對(duì)買房者來(lái)說(shuō)有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞帧Ａ硗?，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購(gòu)房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購(gòu)房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過(guò)程即告結(jié)束。抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，2023-04-12356人看過(guò) -
婚前財(cái)產(chǎn)1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的，該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割；2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的，在離婚時(shí)不予分割。如果女兒買房子是男方婚前財(cái)產(chǎn)嗎？?jī)鹤咏Y(jié)婚前買的房子一般屬于婚前財(cái)產(chǎn)，但是雙方有約定的除外。法律規(guī)定一方在結(jié)婚前購(gòu)買的房產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)，并且房產(chǎn)證上只有一方的名字，則房產(chǎn)歸個(gè)人所有。但是如果在婚后加上另一方的名字，則屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實(shí)際占有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一2023-07-12117人看過(guò)
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房貸1、商品房買賣貸款協(xié)議、擔(dān)保協(xié)議和/或保險(xiǎn)合同購(gòu)買住房會(huì)涉及住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款協(xié)議、或商業(yè)性個(gè)人住房貸款協(xié)議，公積金貸款還要簽署個(gè)人住房置業(yè)貸款擔(dān)保協(xié)議，商業(yè)貸款銀行會(huì)要求進(jìn)行投保，需與保險(xiǎn)公司簽署保險(xiǎn)合同。購(gòu)買非住宅商品房只能以商業(yè)貸款的形式辦理貸款并以商品房作抵押，同樣也要簽署保險(xiǎn)合同。2、非居住房屋貸款非居住房屋只能申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。3、貸款合同與商品房買賣合同律師應(yīng)提示買受人，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。因商品房買賣合同被確2023-06-1094人看過(guò) -
中國(guó)人民銀行發(fā)布公告，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。另外，商業(yè)用房購(gòu)房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。一、二套房首付比例是多少二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購(gòu)房的也按照二套房進(jìn)行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房；2、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房；3、首次購(gòu)2023-04-06120人看過(guò) -
債務(wù)人（一）貸款用途不同住房按揭貸款主要用于購(gòu)房；而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。（二）貸款利率不同在利率方面，按揭貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率；抵押貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮?？偟膩?lái)說(shuō)，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。（三）貸款期限不同按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定；而房屋抵押貸款的最長(zhǎng)貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。（四）法律關(guān)系的主體不同抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體，抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋人）。（五）所需貸款資料不同申請(qǐng)住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購(gòu)房合同等資料；而申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國(guó)有土地證、貸款用途證明等資料。（六）目的存在差別房屋按揭人將房屋按揭的目的在于盡可能的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)2023-02-23375人看過(guò) -
一、住房公積金貸款我們通常所說(shuō)的“五險(xiǎn)一金”中的“一金”指的就是住房公積金，能夠給員工繳納“一金”的公司通常也會(huì)被判斷為福利待遇不錯(cuò)的好公司，然而公積金到底是什么呢?住房公積金是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)就是公積金可以用來(lái)還貸也意味著你每個(gè)月的月供負(fù)擔(dān)會(huì)小點(diǎn)。所以對(duì)于已經(jīng)在繳納珠光公積金的居民來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款還具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且還低于同期商業(yè)銀行存款利率。同時(shí)，住房公積金貸款在班底抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。但是，不是公司一跟你繳納公積金你就可以使用公積金貸款的，還要滿足下列條件：按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上的職工才可申請(qǐng)公積金貸款。使用公積金2023-05-0854人看過(guò)
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購(gòu)房合同一、商業(yè)貸款購(gòu)房合同在哪商業(yè)貸款購(gòu)房合同在個(gè)人手上，借款人、貸款人應(yīng)各持一份。借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。抵押貸款合同一般銀行交給開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到你手中。根據(jù)開發(fā)商提交的進(jìn)度和你個(gè)人提供的資料是否及時(shí)有關(guān)系。貸款合同的領(lǐng)取是需要申請(qǐng)的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時(shí)，才能去銀行領(lǐng)取的。二、商業(yè)貸款購(gòu)房合同的辦理流程商業(yè)貸款購(gòu)房合同的辦理流程：1.確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；2.辦理按揭貸款申請(qǐng)；3.簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；4.購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；5.辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)2023-04-11143人看過(guò) -
房屋貸款還款方式介紹：1．等額本金還款法額本金還款是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份的增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。適用人群：收入高且還款壓力不大的家庭。2．等額本息還款法把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，還款金額每個(gè)月都是固定的，但是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。適用人群：收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭。3．分階段性還款法分階段性還款法允許客戶有3至5年的寬限期，開始每月只要還幾百元，過(guò)了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的充實(shí)，還款也會(huì)變化為正常的還款方式。適用人群：剛參加工作的大學(xué)生或者資金緊張的年輕人。4．一次性還本付息法一次性還本付息法是借款人從借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法，這種方法能快速有效減輕還貸壓力。適用人群：從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)人群或短期貸款的人群。5．公積金2023-02-27320人看過(guò) -
婚前財(cái)產(chǎn)從法律上講，婚前購(gòu)買的房屋所付的房款屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同償還的貸款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但在法院判決離婚財(cái)產(chǎn)分配時(shí)會(huì)酌情考慮雙方的經(jīng)濟(jì)情況等等。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。一方婚前貸款購(gòu)房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前夫妻一方以個(gè)人名義貸款買房的，如果房產(chǎn)登記在夫妻名下，那么該房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)夫妻雙方可通過(guò)協(xié)議的方式對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，協(xié)議不成的，由法院依法作出判決。如果一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間有毀損夫妻房產(chǎn)的行為，則法院在離婚分割房產(chǎn)時(shí)，可以讓該方少分或不分房產(chǎn)份額。《中華2023-07-12405人看過(guò) -
一、購(gòu)房貸款有哪些方式個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。(一)個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。(二)個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。(三)個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。二、向銀行貸款買房需要什么條件1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)65歲、女士不超過(guò)602023-03-15451人看過(guò)
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貸款擔(dān)保一、購(gòu)房貸款擔(dān)保費(fèi)需要繳納嗎1、購(gòu)房貸款擔(dān)保費(fèi)可能需要繳納、也有可能并不需要繳納是否需要支付擔(dān)保費(fèi)，可以由擔(dān)保人、被擔(dān)保人協(xié)商確定。當(dāng)公民申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候，如果借款人收入足夠或者信用紀(jì)錄是良好的，那么貸款一般都比較容易獲得審批。但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀(jì)錄不好的，首付不足。貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)要求借款人找一個(gè)擔(dān)保人，對(duì)房屋的負(fù)債作個(gè)人承擔(dān)。常見的房貸擔(dān)保人是父母作子女的擔(dān)保人、配偶作為擔(dān)保人、兄弟姊妹作為擔(dān)保人，或者找朋友作為擔(dān)保人。2、商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。二、購(gòu)房貸款的流程1、提交貸款申請(qǐng)簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無(wú)論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審2023-06-23333人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、在貸款還款方式中哪種方式適合購(gòu)房貸款購(gòu)房貸款時(shí)一般會(huì)有兩種不同的還款模式選擇，一種是等額本息，一種是等額本金。兩種方式一字之差，但是還款方式卻有著很大不同。等額本金：每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會(huì)逐漸減少。等額本息：每月的還款數(shù)額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，兩種方式的不同會(huì)產(chǎn)生非常不一樣的結(jié)果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購(gòu)房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息。二、房貸還不了有什么后果房貸還不了的后果如下：1．根據(jù)借款合同的約定，會(huì)產(chǎn)生月利息；2．個(gè)人信用會(huì)產(chǎn)生不良記錄，影響日常生活；3．一直不歸還，會(huì)被銀行起訴；4．抵押的房產(chǎn)，銀行可就其拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百七十五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不2023-09-23310人看過(guò)
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房貸是指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，以購(gòu)房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購(gòu)房者通過(guò)與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購(gòu)房款。在貸款期限內(nèi)，購(gòu)房者需要按照合同約定按時(shí)償還貸款本金和利息，同時(shí)可能... 更多>
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購(gòu)買公積金貸款的各種購(gòu)房途徑有哪些安徽在線咨詢 2023-09-05使用途徑： 1.用于購(gòu)房。不貸款購(gòu)房可一次性提取，商業(yè)貸款購(gòu)房可提取用于首付，商業(yè)貸款購(gòu)房可提取償還本息，公積金(組合)貸款購(gòu)房可提取償還本息； 2.可用于建造、翻建、大修住房。在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房貸款的，職工及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛〗ㄐ薹勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且提取金額合計(jì)不超過(guò)建修房的費(fèi)用； 3.還可以用來(lái)租房，可支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房 -
購(gòu)房貸款購(gòu)房貸款怎么做福建在線咨詢 2022-10-161．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。2．一般認(rèn)為一方婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財(cái)產(chǎn)。3．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同還貸的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)， -
二手房購(gòu)房貸款屬于政策性貸款嗎吉林省在線咨詢 2022-06-01屬于政策性貸款。買二手房可以辦理銀行按揭貸款。購(gòu)買二手房的借款申請(qǐng)人發(fā)放的購(gòu)房貸款，借款人必須以所購(gòu)的二手房作抵押，否則不予放貸。下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第十三條住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶。單位應(yīng)當(dāng)向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并為本單位職工辦理住房公積金賬戶 -
什么是購(gòu)房貸款購(gòu)房貸款條件？重慶在線咨詢 2022-10-30一、什么是購(gòu)房貸款購(gòu)房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。二、購(gòu)房貸款的條件是什么購(gòu)房貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理購(gòu)房貸款需要提供的資料： 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購(gòu)房協(xié)議書正本。 3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請(qǐng)人家庭收 -
購(gòu)房貸款有哪幾種方式臺(tái)灣在線咨詢 2021-07-061.住房公積金貸款， 2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款， 3.個(gè)人住房組合貸款。 1.住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)。貸款購(gòu)房時(shí)。應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)。貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半).而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說(shuō)。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)。住房公積金貸款在辦
