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一、房屋賣掉以后新房東要求漲房租，是否合法

根據(jù)已經(jīng)簽署生效的房屋租賃協(xié)議，雙方均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行其中的各項(xiàng)條款和條件。若房東欲調(diào)整租金價(jià)格，需通過雙方友好磋商達(dá)成共識(shí)后方可實(shí)施，而非擅自更改。在未曾簽署書面房屋租賃合同的情形之下，若相關(guān)人員對(duì)于租賃期限尚無(wú)明確約定或僅有模糊表述，依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，將被認(rèn)定為不定期租賃關(guān)系。在此種情況下，當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)終止該租賃協(xié)議，但出租人在決定解除合同時(shí)，必須提前向承租人發(fā)出合理期限內(nèi)的正式通知。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條

房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

二、房屋賣了維修基金可以退嗎

關(guān)于房屋維修基金是否可以退還的問題，答案為否。在法律上，該筆資金的監(jiān)管權(quán)和支配權(quán)屬于本小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)（由全體業(yè)主自由選舉產(chǎn)生的組織），而這部分資金僅限用于本小區(qū)內(nèi)房屋的維護(hù)與修繕事宜。

此外，維修基金的保管以及監(jiān)督工作則需由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局及其下屬的物業(yè)管理部門全權(quán)負(fù)責(zé)。

同時(shí)，將房屋維修基金轉(zhuǎn)移至買受人的名下并不意味著業(yè)主能夠自主支配這筆資金，而是僅僅用于證明該處房產(chǎn)已經(jīng)繳納了相應(yīng)金額的維修基金。

《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第八條

出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2％。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

在房屋租賃中，我們應(yīng)嚴(yán)格遵守既定的協(xié)議內(nèi)容。對(duì)于房東提出的調(diào)租要求，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過雙方共同商議并達(dá)成共識(shí)后進(jìn)行調(diào)整。若沒有書面合同作為保障，則租賃期限的明確性便會(huì)受到影響，此時(shí)我們可以將其認(rèn)定為不定期租賃關(guān)系，雙方都有權(quán)利在任何時(shí)候選擇終止租賃，但是出租方需要向承租方提前告知解除原因。