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十年前的購房定金能不能退

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-29 03:31:09 94 人看過

當(dāng)購房過程中的訂金因無法明確劃分責(zé)任歸屬的原因而無法成功達(dá)成房屋銷售協(xié)議（即商品房買賣合同）時，賣方有義務(wù)全額退還該筆訂金予買方；但除此之外的其他情形，則不得要求進(jìn)行退款處理。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，對于因為不能合理地歸咎于買賣雙方的原因而導(dǎo)致商品房買賣合同未能順利簽訂的情況，賣方必須無條件地將訂金如數(shù)退還給買方，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條

商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

二、限購后購房定金能不能退

適用情勢變更原則是指合同依法有效成立后，全面履行前，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因，使合同賴以成立的基礎(chǔ)或環(huán)境發(fā)生當(dāng)事人預(yù)料不到的重大變化，若繼續(xù)維持合同的原有效力則顯失公平，受不利影響的一方當(dāng)事人有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或解除合同的法律制度。

不可抗力是指合同訂立時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

包括自然災(zāi)害、政府行為社會異常事件等。

樓市調(diào)控行為是政府行為，屬于不可抗力。

多數(shù)房屋購買合同中，也都會將政府政策作為不可抗力特別明確出來，由此原因造成合同無法進(jìn)行下去時，可以由雙方協(xié)商解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

在我們?nèi)粘Ｉ钪校墒且环N無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“十年前的購房定金能不能退”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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無購房資格能不能退定金

一、買房糾紛怎么處理官司關(guān)于房產(chǎn)交易糾紛有諸多解決策略可供參考。例如，購房者及賣方可以通過協(xié)商來達(dá)成一致意見；如果未能協(xié)商成功，還可以尋求房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行調(diào)解，或向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；若以上兩種方式都行不通，也可以采用法院起訴的形式進(jìn)行最終解決。根據(jù)我國《民法典》第三百三十三條的明確規(guī)定，以下涉及到的案件均有專門的法院享有專屬管轄權(quán)：首先是與不動產(chǎn)糾紛有關(guān)的訴訟，應(yīng)由不動產(chǎn)所在地的法律法院負(fù)責(zé)管轄；其次，有關(guān)港口作業(yè)中所引發(fā)的糾紛，應(yīng)由港口所在地的法院行使管轄權(quán)；最后，與繼承遺產(chǎn)過程中產(chǎn)生的糾紛有關(guān)的案件，應(yīng)由遺產(chǎn)繼承人死亡之時的實際位置，或者遺產(chǎn)占據(jù)主導(dǎo)地位之處所寄生之法院進(jìn)行處理負(fù)責(zé)?！睹袷略V訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺

2024-03-18

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購房協(xié)議中的定金能退不

一、購房協(xié)議中的定金能退不自當(dāng)可行。定金乃合同簽署抑或照常履行之前所需支付的一定額度的資金抑或是交割之物品以作保證。而在此過程中，支付定金的一方被尊稱為定金支付方，反之，接受定金之人則成為定金接受方。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)事人有權(quán)設(shè)定一方向另一方支付定金，作為其債權(quán)實現(xiàn)的保障手段。若債務(wù)人能夠如期履行債務(wù)，定金應(yīng)可視為價款的一部分予以扣除；倘若出現(xiàn)違約情況，定金可由受擔(dān)保方收回。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、房屋質(zhì)量問題退房如何賠償一般情況下，房子質(zhì)量問題退房賠償?shù)倪`約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當(dāng)。如果違約金約定過高（超過損失金額的30％

2024-03-07

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買房子交了定金能退嗎交了購房定金還能不能退？

一、買房子交了定金能退嗎只要不是合同，協(xié)議是沒關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準(zhǔn)，因為必須再有人看上你的房子，然后他付了定金才能還你的，開發(fā)商收了錢是不會再吐出來的，就是東墻補(bǔ)西墻，如果沒有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐棥鶆?wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無權(quán)要求返還定金。違約定金，其性質(zhì)和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。解約定金，這種定金是解除合同的代價，交付定金的一方可以其喪失定金所有權(quán)來解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來實現(xiàn)合同的解除。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的

2024-01-31

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沒交購房證明能不能退定金

如果正式合同終止了效力，并且買家在這個過程中沒有犯下任何錯誤，反而是賣家應(yīng)承擔(dān)主要的責(zé)任，根據(jù)合約的條款，賣家必須將他所擁有的全部財產(chǎn)（包括原本已經(jīng)接收的訂金）全部歸還給買家，同時也要負(fù)責(zé)賠償買家因為這次事件所產(chǎn)生的相關(guān)損失。需要特別指出的是，在這種情況下，買方支付的定金數(shù)額不能超出主合同規(guī)定的貨物價值的百分之二十；另一方面，如果買方未能夠如期履行債務(wù)支付義務(wù)，他們將失去要求退還定金的權(quán)利；然而，假如是賣家未能按照約定履行債務(wù)，則需承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-08-20

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購房前交了定金能退回來幺

一、購房前交了定金能退回來幺在購房交易過程中，如若雙方按照預(yù)先約定的條款正常履行各自義務(wù)，那么定金便應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的規(guī)定轉(zhuǎn)化為房價款或者予以退還；然而，如果是由于不可抗力的特殊情況或是由于自然因素導(dǎo)致無法簽訂正式的商業(yè)合同，又或者是雙方對于協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議的具體內(nèi)容尚未能夠達(dá)成共識，從而無法進(jìn)一步簽署合法有效的法律合約時，那么這種情況下的定金則有權(quán)利被退還給支付方；此外，如果是由賣方單方面違反了合同約定，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行下去，那么此時支付方所支付的定金也有權(quán)得到雙倍的返還。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付

2024-07-22

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領(lǐng)證之前交購房定金能退嗎

一般而言，在簽訂購房合同之前繳納的定金通常是不可退還的，但若符合下列特定情形之一，定金則可予以退還：首先，當(dāng)雙方嚴(yán)格按照約定履行時，定金應(yīng)當(dāng)被計入房價款中或全額返還；其次，若由于特殊情況的出現(xiàn)，致使無法成功簽署購房合同，或者對于協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議的具體條款未能達(dá)成共識，且此種情況并非由任何一方造成的，那么定金便有可能得到退還；最后，如果賣方單方面違反合同規(guī)定，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行，此時定金也有可能獲得雙倍的退還?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債

2024-04-22

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定金
購房定金能退嗎？不退定金可以嗎？

除不可歸責(zé)于雙方責(zé)任和買賣協(xié)議未達(dá)成，國家政策外，需承擔(dān)違約責(zé)任。定金是通過書面約定由一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔(dān)保，其目的在于確保各方訂立合同或促使合同義務(wù)人履行義務(wù)，保障權(quán)利人的權(quán)利能夠得以實現(xiàn)。給付定金一方如果不履行義務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。定金受法律保護(hù)，是一種擔(dān)保而非預(yù)付款，如果是買方違約，是無權(quán)要求拿回來的。一、訂金和定金在法律上有什么區(qū)別在我國現(xiàn)有的法律中并沒有“訂金”的說法，只有定金。所以若約定的是訂金，那么在法律上是沒有支撐依據(jù)的。所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%)，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。簽合同時，對定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定

2023-03-26

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購房訂金能退不

一、購房訂金能退不對于購房的預(yù)訂金問題，我們必須明確指出，它是完全可以退款的。當(dāng)然，這也是在滿足一定條件下進(jìn)行的。假若購買者嚴(yán)格按照約定履行了房屋買賣合同，那么，預(yù)訂金將會被完整無損地退回，或者轉(zhuǎn)化為購買款項，至于選擇權(quán)在于購買者本身；然而，若是購買者未能按照約定執(zhí)行房屋買賣合同，那么，預(yù)訂金將不會得到任何形式的返還?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)

2024-02-16

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不購房能否要求退回購房定金？

如果沒有法定應(yīng)該退還的事由，繳納購房定金后不購房了不退是合法的。但如果是因為以下原因繳納購房定金后不購房了不退是不合法的：1、收受定金的一方（即賣方）違約，致使不能實現(xiàn)合同目的的。2、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的。3、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保購房定金不退合法嗎在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的，一般來說定金是不能退的，先了解一下關(guān)于的法律規(guī)定和那種請款下能合法退定金：（一）定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金，主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20％。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。（二）簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，認(rèn)購書中有定金

2023-07-08

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購房貸款不成能退定金

貸款不成能不能退定金，退房，應(yīng)區(qū)別不同情況：(一)如僅簽署認(rèn)購書尚未簽訂正式的預(yù)售合同，購房者可以在簽訂正式的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)》時要求特別約定“如銀行按揭不成，買方有權(quán)解除合同”，在開發(fā)商拒不同意導(dǎo)致合同無法無法簽訂的情況下，雙方均無過錯，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者定金。(二)如已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了正式的預(yù)售合同則需要看合同約定：1、如合同對按揭貸款不成的后果沒有約定，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條之規(guī)定，購房者有權(quán)解除合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房款本息及購房定金。2、如合同明確約定“買方按揭不足或不成需一次性自籌資金補(bǔ)齊或支付”，買方無權(quán)解除合同，買方退房不買的，開發(fā)商可以沒收定金并追究其違約責(zé)任。這里特別提醒購房者，簽訂時務(wù)必注意發(fā)現(xiàn)這種條款不要簽字，并堅決要求修改，以免構(gòu)成退房不成反構(gòu)成違約的情況。除此之外，要特別提醒您，簽訂認(rèn)購書

2023-05-01

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駐馬店購房的定金不能退嗎

一、駐馬店購房的定金不能退嗎在購買房產(chǎn)時支付的定金，若您改變初衷不愿意繼續(xù)交易，那該款項則無法退還。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方未能按照雙方所簽訂的合約履行其義務(wù)，都將失去向?qū)Ψ剿饕ń鸬臋?quán)利。在這一前提下，買方因個人意愿而不愿繼續(xù)進(jìn)行交易，便構(gòu)成了無法履行合約的行為主體，因此定金自然也不能予以退還。當(dāng)然，除非存在如下幾種特殊情形：即由于賣方的違約行為（如無法履行其應(yīng)提供房屋的責(zé)任），或者賣方單方面違背了合約條款，甚至是因為無法預(yù)料和控制的自然災(zāi)害等不可抗拒因素導(dǎo)致購房交易無法繼續(xù)進(jìn)行，在此種情況下，定金才得以退還。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、想退購房的定

2024-04-05

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租房前交了定金不租了能不能退

定金不能退。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金是一種擔(dān)保形式。交付了定金，后來又不租了屬于違約行為，定金是不能退的。一、剛買的房子交了定金，想降房價怎么辦？如果只是交了定金，但是沒有預(yù)售證，也沒有交首付，那么購房者可以再跟開發(fā)商協(xié)商一下，看看是否可以按照已經(jīng)降的房價來購買房子；如果開發(fā)商不同意，那么只能按照合同約定繼續(xù)履行，否則將構(gòu)成合同違約，定金不予退還。定金具有合同履行的保證性，對于違約者具有懲罰的作用。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定

2023-06-23

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沒能力買房后能不能請求退購房定金

一、沒能力買房后能不能請求退購房定金沒能力買房后定金一般情況下是不能夠退的。除非是因為法定因素的出現(xiàn)導(dǎo)致合同的目的不能實現(xiàn)，或者是因為賣家違約，不再履行合同，這種情況下可以要求退還定金，甚至可以要求進(jìn)行賠償。但如果是買方違約的情況下，定金是不能退的。已交付的購房定金可以退的情形有：1、商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知購房者又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人；3、開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外；4、開發(fā)商交付的房屋面積與合同約定的面積誤差比絕對值大于3％；5、辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記。購房定金合同糾紛的處理方式有：1、與開發(fā)商協(xié)商解決；2、向有關(guān)行政部門申訴；3、根據(jù)與開發(fā)商

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法律綜合知識
簽了購房協(xié)議還能不能退定金

一、簽了購房協(xié)議還能不能退定金一般來說，這種情況如果是屬于個人原因，簽了購房協(xié)議，退房屬于單方面違約，交納的定金無法退回。如果是屬于開發(fā)商的原因，購房人能不能退房，由開發(fā)商雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。怎么處理購買二手房時前業(yè)主欠物業(yè)費的情況前業(yè)主欠物業(yè)費按照雙方在購房合同中的約定處理；合同沒有約定的，在賣房人交房之前；賣房人與物業(yè)公司之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，應(yīng)該由賣房人承擔(dān)物業(yè)費；買房人交納物業(yè)費的義務(wù)起于賣房人交付房屋之后。二、商品房認(rèn)購協(xié)議訂金能不能要回商品房認(rèn)購協(xié)議訂金是否能不能要回，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對待：1、如在起訴前開發(fā)商還未取得商品房預(yù)

2024-01-26

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