一、購房認(rèn)購金能不能退
首先，在商品房交易中，認(rèn)購金是指，購房者具有購房意愿后向開發(fā)商繳納的預(yù)付款。一般來講，如購房者決定不購買，開發(fā)商應(yīng)將認(rèn)購金退還。
其次，認(rèn)購金并不等同于定金。定金必須是雙方當(dāng)事人以書面形式明確約定的。即必須在合同中明確寫明是“定金”或者明確繳納認(rèn)購金為定金性質(zhì)。如果約定了認(rèn)購金的性質(zhì)為定金，那么這種情況下認(rèn)購金就是定金。如果沒有對認(rèn)購金的性質(zhì)進(jìn)行約定，那么就不是定金。
法律依據(jù)：
《商品房銷售管理辦法》第二十二條
不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。
符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。
二、簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議后，是否等同于簽訂購房合同？
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的購房合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為購房合同。
據(jù)此，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議只有具備當(dāng)事人名稱或者姓名和住所、商品房基本狀況、商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間、交付使用條件，以及日期、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾，和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬、面積差異的處理方式、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜、解決爭議的方法、違約責(zé)任等商品房買賣合同的主要內(nèi)容時，該協(xié)議才能被認(rèn)定為商品房的購房合同。
三、買新房簽認(rèn)購書有什么風(fēng)險
1、不少人在購買新房簽訂合同之前，都會先簽訂一張新房認(rèn)購書。“認(rèn)購書”是當(dāng)事人的“預(yù)約”請求，一般發(fā)生在訂立購房合同前，因此它的作用并不等同于合同。那么買新房簽認(rèn)購書有什么風(fēng)險？
2、買新房簽認(rèn)購書就代表了這張紙具有法律效力，里面的每一條都必須嚴(yán)格按照規(guī)定來進(jìn)行，比如說幾日后定金不退等類似條款，一旦后悔買房了，那就得賠償相應(yīng)的金額，因此糾紛就很容易出現(xiàn)。
3、買新房簽認(rèn)購書的時候，風(fēng)險往往存在于其中新心累的內(nèi)容。房子的基本情況要保證零差錯，如果出現(xiàn)差錯，可能會導(dǎo)致買房糾紛。
4、還要看新房認(rèn)購書里的賣房信息，“出賣人”位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱，避免后期上當(dāng)受騙。還有“認(rèn)購人”寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的戶籍地址，千萬不要寫錯了，不然后期都會發(fā)生糾紛，影響自身利益。
購房認(rèn)購金能不能退？通常情況下是可以退還的。要注意的是，商品房認(rèn)購金與定金并不是一回事，因此在實(shí)際處理的時候，就不能適用定金罰則。當(dāng)然，在要求退還商品房認(rèn)購金的時候，也要看認(rèn)購書中的約定。如果有約定，就按照約定處理。要是你對此還有疑問的話，可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢我們的專業(yè)律師。
《商品房銷售管理辦法》：第三章 廣告與合同 第十六條 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。\n商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：\n（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；\n（二）商品房基本狀況；\n（三）商品房的銷售方式；\n（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；\n（五）交付使用條件及日期；\n（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；\n（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；\n（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；\n（九）面積差異的處理方式；\n（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；\n（十一）解決爭議的方法；\n（十二）違約責(zé)任；\n（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。
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法律綜合知識一、購房認(rèn)購金可不可以退首先，在商品房交易中，認(rèn)購金是指，購房者具有購房意愿后向開發(fā)商繳納的預(yù)付款。一般來講，如購房者決定不購買，開發(fā)商應(yīng)將認(rèn)購金退還。其次，認(rèn)購金并不等同于定金。定金必須是雙方當(dāng)事人以書面形式明確約定的。即必須在合同中明確寫明是“定金”或者明確繳納認(rèn)購金為定金性質(zhì)。如果約定了認(rèn)購金的性質(zhì)為定金，那么這種情況下認(rèn)購金就是定金。如果沒有對認(rèn)購金的性質(zhì)進(jìn)行約定，那么就不是定金。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。二、簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議后，是否等同于2024-01-16367人看過 -
商品房認(rèn)購書作為商品房買賣預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護(hù)和救濟(jì)。然而，當(dāng)雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時，不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認(rèn)購書中的定金條款就不適用了。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。如果買賣雙方對預(yù)售或銷售契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。一、購房者如何討回購房定金對于普通購房者來講，購房與簽訂購房合同期間有一定的時間差，有一2023-03-01334人看過 -
法律綜合知識在購房流程中，買方所支付給賣方的定金如同簽訂了契約般的不可收回，然而，為了確保買賣雙方的合法權(quán)益，仍存在幾種方式可以供買方選擇以保護(hù)自身的利益：首先，買賣雙方應(yīng)該盡最大努力來達(dá)成和解協(xié)議，共同探討如何合理地退還定金；其次，如果雙方無法自行解決糾紛，買方有權(quán)尋求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會的協(xié)助，由其介入并展開調(diào)解工作，以期能夠化解矛盾；再者，倘若遭遇嚴(yán)重的侵權(quán)行為，買方還可以選擇撥打12315熱線電話進(jìn)行舉報投訴；最后，若上述所有措施皆未取得預(yù)期效果，買方仍然保留著通過法律程序向法院提起訴訟，以期追回已支付的定金的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國2024-05-17157人看過 -
法律綜合知識一、買房定金能不能退回購房者？購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件。因購房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購房者無權(quán)要求返還定金。對開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同；未取得預(yù)售許可證之前即與購房者簽訂預(yù)售合同；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。二、不想買房了定金能退嗎？“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取2024-01-13181人看過
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若是由于買房違約的原因?qū)е沦彿亢贤荒艹闪⒌模ń馃o法退還。若是賣方違約導(dǎo)致合同不能成立的，定金可以退還并且雙倍返還。如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)任于雙方當(dāng)事人原因?qū)е碌?，定金可以退還。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、交了首付款簽了合同能退房嗎交了首付款簽了合同開發(fā)商存在法定違約情形的能退房，如逾期交房超過一定期限，房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不能依約取得房屋所有權(quán)證書等。購房者單方違約退房的，應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商賠付違約金。二、購房定金如何退才能成功很多購房者選好房子交了定金，再仔細(xì)比對，發(fā)現(xiàn)自己買的房子性價比不高，想著換一2023-03-0171人看過 -
退押金是有一定條件的，也就是說，由于合同條款不能達(dá)成協(xié)議，押金可以退。另外，必須在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)簽訂合同。要退押金，必須有證明。買方可以通過記錄雙方在合同條件談判過程中的修改，或通過記錄雙方的談話來證明。有的購房者自己并不想要房子，這屬于違約，還可以通過增加補(bǔ)充協(xié)議來達(dá)到退押金的目的。你的房子簽了合同嗎？如果簽訂了購房合同，沒有相應(yīng)的理由就不能退房。退房的一些原因。開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。三。開發(fā)商對規(guī)劃設(shè)計的改變會影響到房屋的結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小和朝向。開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6。不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶。7。買方貸款申請未獲批準(zhǔn)，合同雙方無法就付款方式達(dá)成一致。2023-05-08253人看過 -
法律綜合知識正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還：1、若開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金。2、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔(dān)購房者的損失。3、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無法達(dá)成一致，而與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購房者。5、如果認(rèn)購意向書關(guān)于價格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對此內(nèi)容無法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者定金。但是若開發(fā)商具備商品房預(yù)售的法定條件，但購房者拒絕簽訂商品房買賣合同，則購房者無權(quán)要求退還定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出2024-08-09267人看過 -
法律綜合知識一、認(rèn)購商品房能否退還定金商品房認(rèn)購書購房者毀約的定金不能退；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的定金能退；售房者毀約的定金可以退回雙倍。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、商品房銷售合同成立的條件1．賣方必須要具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。2．買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。3．房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。行為人對房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當(dāng)事人可以要求撤銷或變更合同。4．房地產(chǎn)買賣合同不2023-07-27253人看過
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法律綜合知識一、在簽訂購房認(rèn)購書后反悔購房定金能否退還1．給付定金的一方后悔的，定金不能退還；2．收受定金的一方后悔的，定金雙倍退還?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、在簽訂購房認(rèn)購書后不退定金怎么辦當(dāng)事人可以按照仲裁協(xié)議申請仲裁或者直接向人民法院提起民事訴訟?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。三、在簽訂購房認(rèn)購書后定金約定的數(shù)額不能超過多少在簽訂購房認(rèn)購書后定金約定的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額的百分之二十?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作2023-10-27393人看過 -
法律綜合知識期房定金認(rèn)購合同是否可以退，具體看情況而定，一般情況如下：1、房屋認(rèn)購合同中定金是不可以退還的，不過，如果開發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份房屋認(rèn)購書就是無效的，定金需要退回；2、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”；4、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。5、如果一方在正式簽約時對認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價格、房號、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。《中華人民共和2024-05-15136人看過 -
法律綜合知識一、能退購房定金嗎關(guān)于購房訂金退還問題，我們需要明確以下幾點(diǎn)：首先，訂金是指在購房合同締結(jié)、履行乃至解除過程中，作為擔(dān)保其有效性的重要方式而存在；其次，若收受訂金之方未能依照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，勢必要承擔(dān)向?qū)Ψ诫p倍返還訂金之法律責(zé)任；最后，如果交付訂金之方未能按照合同規(guī)定履行自身義務(wù)，則無權(quán)請求對方退還已支付的訂金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)2024-07-12461人看過 -
定金交了簽了認(rèn)購書不能退定金。定金，是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由一方在履行前預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物。定金是擔(dān)保的一種。由于定金是預(yù)先交付的，定金的數(shù)額在事先也是明確的，因此通過定金罰則的運(yùn)用可以督促雙方自覺履行，起到擔(dān)保作用。定金的特征如下：1、定金的權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生于定金合同；2、定金是典型的債的擔(dān)保形式；3、定金擔(dān)保是一種雙方當(dāng)事人擔(dān)保；4、定金的支付須在合同履行前進(jìn)行。定金作為一種合同的擔(dān)保方式，因其設(shè)立的目的和發(fā)生效果的差異，可以分為立約定金、成約定金、解約定金、證約定金、違約定金等。一般來說，如果當(dāng)事人在合同中沒有特別指明定金的類型，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為當(dāng)事人約定的定金為違約定金。定金作為一種擔(dān)保方式，在我國歷來的民事法律中均有規(guī)定。定金與押金也不同，一般而言，押金的數(shù)額不受定金數(shù)額的限制，而且沒有定金罰則的適用。押金類型非常多，無法統(tǒng)一確定，甚至有的押金需2023-03-07337人看過
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法律綜合知識在簽署了《認(rèn)購書》之后且已向開發(fā)商支付購房定金的前提下，對于定金是否可予以退還呢？根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，如果由于收取定金的一方違反約定而無法與買方達(dá)成商品房買賣合同協(xié)議的話，那么其應(yīng)需雙倍償還該定金；然而若由于買方自身原因未能夠與賣方就商品房買賣合同達(dá)成共識，則買方無權(quán)要求返還定金；此外，若因不可歸咎于買賣雙方的客觀因素導(dǎo)致商品房買賣合同未能順利訂立，賣方有義務(wù)將定金全數(shù)返還給買方。值得注意的是，定金作為債權(quán)的擔(dān)保形式，其合同自實(shí)際交付定金之日起正式生效。關(guān)于定金的具體金額，買賣雙方可自行協(xié)商確定；但需要注意的是，定金的總額度不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超出部分并不具有定金的法律效力。實(shí)際交付的定金金額若高于或低于約定金額，均被視為對原定定金金額的變更?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致2024-07-31265人看過 -
法律綜合知識一、十年前的購房定金能不能退當(dāng)購房過程中的訂金因無法明確劃分責(zé)任歸屬的原因而無法成功達(dá)成房屋銷售協(xié)議（即商品房買賣合同）時，賣方有義務(wù)全額退還該筆訂金予買方；但除此之外的其他情形，則不得要求進(jìn)行退款處理。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，對于因?yàn)椴荒芎侠淼貧w咎于買賣雙方的原因而導(dǎo)致商品房買賣合同未能順利簽訂的情況，賣方必須無條件地將訂金如數(shù)退還給買方，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若2024-04-2994人看過
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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2025-03-11 -
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房產(chǎn)提前認(rèn)購金能退不。廣東在線咨詢 2022-07-061，,買房交的認(rèn)購金是可以全額退還的，住房認(rèn)購金和定金是有區(qū)別的。兩者不一樣。 2，簽訂認(rèn)購書、交納認(rèn)購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認(rèn)購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買 -
簽定購房認(rèn)購書賣方不想買了，能不能退定金陜西在線咨詢 2022-04-131.如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。 2.如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。 3.如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以 -
購房不退認(rèn)籌金能12315投訴嗎遼寧在線咨詢 2023-02-2012315是我國消費(fèi)者維權(quán)的熱線，購房糾紛是屬于消費(fèi)糾紛之一，所以出現(xiàn)不退認(rèn)籌金糾紛的，購房者是可以打12315投訴的。 -
不想買房了，購房認(rèn)籌金能退嗎陜西在線咨詢 2023-06-171、買房認(rèn)籌金能不能退分兩種情況。 1）在沒有簽訂任何條款的時候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。 而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。 2）需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會退還。 或是否認(rèn)同直
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沒看房屋認(rèn)購協(xié)議就交了認(rèn)購定金，如果退房，能要求退認(rèn)購金嗎？安徽在線咨詢 2022-10-01如果你沒看房屋認(rèn)購協(xié)議內(nèi)容就交了認(rèn)購定金的責(zé)任不在甲方，定金不得要求退回。
