簽訂購房合同認(rèn)籌金能退
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-09 11:15:49
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正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還：
1、若開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金。
2、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔(dān)購房者的損失。
3、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無法達(dá)成一致，而與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購房者。
5、如果認(rèn)購意向書關(guān)于價(jià)格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對(duì)此內(nèi)容無法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者定金。
但是若開發(fā)商具備商品房預(yù)售的法定條件，但購房者拒絕簽訂商品房買賣合同，則購房者無權(quán)要求退還定金。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條
出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
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無購房資格簽訂合同定金是可以要求退回的。但如果因?yàn)橘彿空呙髦约翰环袭?dāng)?shù)刭彿織l件而刻意規(guī)避，且開放商已經(jīng)盡到提醒或?qū)徍肆x務(wù)的，購房者無法要求返還定金。一、購房定金哪些情況下可以退？(一)如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。(二)如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。(三)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)2023-06-28256人看過 -
法律綜合知識(shí)未能簽訂購房合同，是不歸責(zé)于任何一方的原因，可以退還定金。如果是一方原因?qū)е沦I賣合同不能訂立，適用定金罰則。提醒購房者注意：如果是因?yàn)橘彿空邲]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，買方違約，定金不予返還；而如果是因?yàn)閷?duì)商品房合同及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，應(yīng)當(dāng)退還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-04-30429人看過 -
簽訂房屋認(rèn)購書后可以退還定金，但必須符合法律規(guī)定才能退還定金。賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售給他人，導(dǎo)致未能正式簽訂合同，屬于賣方違約，定金應(yīng)雙倍返還。如果房屋認(rèn)購書無效，由于雙方原因不可歸責(zé)，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立，賣方應(yīng)退還定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，因一方原因未訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)依照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；商品房買賣合同因不能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。簽了認(rèn)購書后不買房能否退定金什么是定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金具有以下法律特征：1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2、定金的成立具有實(shí)踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金2023-07-02126人看過
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法律綜合知識(shí)一、購房認(rèn)籌金合法嗎購房認(rèn)籌金不合法，購房認(rèn)籌金是不合法的。因?yàn)橘彿空J(rèn)籌是指開發(fā)商在房屋正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為，而我國法律規(guī)定，何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國家明令禁止的。二、買房認(rèn)籌的錢可以不可以退買房認(rèn)籌的錢可以退，認(rèn)籌的錢并不等于定金，購房者可以要求返還。但如果開發(fā)商與購房者簽訂的合同中將認(rèn)籌金約定為定金的，則認(rèn)籌金是否可以退，要看符不符合退定金的條件。如果是因?yàn)橘彿空叩脑?，?dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，則認(rèn)籌金不退，如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因或者不可抗力的原因，則認(rèn)籌金可以退。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，2023-04-16334人看過 -
簽訂認(rèn)購協(xié)議后的退房情形有：一種是賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以請(qǐng)求解除合同，要求退房；另一種是因自身的原因想要退房，構(gòu)成違約的，要承擔(dān)違約責(zé)任。一、房產(chǎn)證辦不下來的問題如果確實(shí)是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來的話是可以要求退房的，而且開發(fā)商還需要支付一定的違約金，但如果想要房主要想解決房產(chǎn)證的問題的話有以下幾種方式：1、先與開放商協(xié)商溝通：在一定期限內(nèi)不退房，但開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金，協(xié)商的話記得帶上購房合同，如果協(xié)商成功就可以簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式;2、如果協(xié)商不成可以發(fā)律師函：協(xié)商未果可再委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函，催促開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，解決房產(chǎn)證的問題，如果對(duì)方還是拒絕賠償和解決房產(chǎn)證的問題的話就要提起訴訟了;3、到法院起訴開發(fā)商：以上兩種方式都不管用，就只有向法院起訴了，可強(qiáng)制要求繼續(xù)履行合同，并追究開發(fā)商違約責(zé)任。當(dāng)然如果要投訴的話也是可以向相關(guān)房2023-06-24156人看過 -
無效合同合同是公民之間，法人之間，公民與法人之間為了實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)目的經(jīng)過協(xié)商，簽訂的協(xié)議。公司在沒有取得營業(yè)執(zhí)照以前不具備法人資格不能作為合同主體。所以以這個(gè)公司名義簽訂的合同屬于無效合同，如果他以公民（自然人）名義簽訂的合同，符合合同主體資格才有效，無效合同自訂立之日起就沒有法律效力，可以要求退還定金和已付貨款。對(duì)于合同相對(duì)方來說，很難確切地知道該合同到底是為了誰的利益。對(duì)此，我國法律有以下三種界定標(biāo)準(zhǔn)，具體可作出如下分析：（一）如果發(fā)起人以設(shè)立中公司名義來簽訂合同，之后公司成立了，那么原則上由公司來承擔(dān)合同責(zé)任。但是，如果公司可以提供充分的證據(jù)證明發(fā)起人當(dāng)初簽訂合同是為了自己的利益，且合同當(dāng)事人也知道公司不是合同的實(shí)際當(dāng)事人，那么這種情況應(yīng)由發(fā)起人承擔(dān)合同責(zé)任。（二）如果發(fā)起人以設(shè)立的公司的名義來簽訂合同，最終公司沒有成立，那么該發(fā)起人承擔(dān)合同責(zé)任。如果其他發(fā)起人因這份合同獲利，導(dǎo)致合同相對(duì)人遭受2023-02-24240人看過 -
一、簽訂認(rèn)購書的購房定金怎么退如果是購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。如果是開發(fā)商違約，無法在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式的買賣合同，則承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。當(dāng)然，同樣的法律規(guī)定，不同的運(yùn)用方法，還是可能產(chǎn)生不同的結(jié)果的。從實(shí)踐來看，在購房者反悔的情況下，如果稍微懂得一點(diǎn)技巧，還是有可能做到合法地規(guī)避《認(rèn)購書》中的定金罰責(zé)條款。二、認(rèn)購書一般包括什么內(nèi)容呢?(1)買賣雙方當(dāng)事人的基本情況;(2)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);(3)房屋價(jià)款計(jì)算;(4)定金;(5)簽署正式買賣合同的期限、條件等。三、定金特征根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征：1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2、定金的成立具有實(shí)踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實(shí)際交付，2023-04-20351人看過
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法律綜合知識(shí)當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。＂二、購房定金可以退嗎視情況而定。在買房交付定金后，交付定金的一方必須按照約定付清所有的款項(xiàng)，在付清所有款項(xiàng)后，定金可以作為償還款項(xiàng)的一部分，也可以向開發(fā)商要回。如果買房者沒有按照協(xié)議的規(guī)定繼續(xù)付清買房的所有款項(xiàng)，定金將不予退回；如果開發(fā)商因?yàn)橐恍┰?，無法繼續(xù)履行協(xié)議的話，開發(fā)商需要向購房者支付定金的2024-03-07476人看過 -
購房合同訂購合同簽了可以退，但是隨意退房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方可以協(xié)商一致解除訂購合同，或者合同中約定、法定的解除條件發(fā)生后一方向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除訂購合同。一、接到了購房定金后可以退房嗎交了購房訂金后能退房。一方可以與另一方協(xié)商一致進(jìn)行退房，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除房屋買賣合同。訂金不具有定金的擔(dān)保性質(zhì)，交付和收受訂金的一方不履行合同義務(wù)時(shí)，不發(fā)生定金罰則喪失或者雙倍返還訂金的法律后果。二、買房沒簽合同能退房嗎買房首付交了合同沒簽可以通過下列方式解除合同來退房。如果合同雙方在制定合同時(shí)就約定了解除條件，解除條件成就時(shí)，合同解除；合同出現(xiàn)法定解除事由時(shí)，向法院請(qǐng)求解除合同；買房合同雙方協(xié)商一致后可以解除合同來退房。三、交房房屋面積出現(xiàn)偏差怎么處理交房房屋面積出現(xiàn)偏差處理如下：1、如果合同中有約定，如果購房者和開發(fā)商在簽訂購房2023-06-24167人看過 -
購房合同簽訂認(rèn)購書后多久簽訂購房合同主要依據(jù)雙方當(dāng)事人的意思表示而定，如雙方當(dāng)事人之間能夠就時(shí)間達(dá)成一致意見，則以約定的時(shí)間為準(zhǔn)。商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。一、商品房買賣合同的司法解釋商品房買賣合同的司法解釋。司法解釋是指國家最高司法機(jī)關(guān)，在適用法律過程中，對(duì)具體應(yīng)用法律問題所作的解釋。商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將尚未建成或者已竣工的房屋，向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。二、銀行開商品房預(yù)售合同的效力如何認(rèn)定1、未取得商品房預(yù)售許可證的，預(yù)售合同無效。但是起訴或申請(qǐng)仲裁前已取的，有效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定，預(yù)售許可證是商品房預(yù)售2023-03-11361人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購房認(rèn)籌金是否可以退關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的房屋認(rèn)籌是否可退的問題，我們可以明確，認(rèn)籌金并非定金的性質(zhì)。在尚未簽署相關(guān)文書且認(rèn)籌程序亦未產(chǎn)生實(shí)質(zhì)約束力的情況下，認(rèn)籌協(xié)議并不具備法定效力。在實(shí)際購房過程中，認(rèn)籌金實(shí)質(zhì)上是購房者支付給開發(fā)商作為表達(dá)購房意愿的誠意保證金。因此，只要您在認(rèn)籌時(shí)，與開發(fā)商達(dá)成了明確的協(xié)議，約定若無法選購到滿意的房屋，則后續(xù)開發(fā)商應(yīng)無條件全額退還該筆認(rèn)籌金。由此可見，認(rèn)籌金是完全符合退還條件的。然而，盡管認(rèn)籌金具有可退性，但您仍需審慎對(duì)待訂購及簽署正式買賣合同環(huán)節(jié)，避免可能侵犯自身合法權(quán)益的條款存在。值得注意的是，認(rèn)籌活動(dòng)實(shí)際上是房地產(chǎn)開發(fā)商在未獲相應(yīng)＂預(yù)售許可證＂前所采取的違法營銷手段，已被國家相關(guān)部門明文禁制?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定2024-02-26367人看過
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如果因一方當(dāng)事人原因未能訂立合同的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買房屋的，定金不能退。出賣人違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致雙方未能訂立合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人。也就是說，如果買賣雙方對(duì)合同內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽訂合同，不能歸責(zé)于任何一方的，收取定金的一方，應(yīng)當(dāng)返還定金。租車定金交了可以退嗎一、租車定金交了可以退嗎1、租車定金交了不可以退，除非合同到期定金才能退。根據(jù)法律規(guī)定，定金是一種擔(dān)保形式，是為了確保債務(wù)的履行。如果在租車前交付了定金，后來又不租，其實(shí)是違約行為，其定金是不予退還的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合2023-07-05313人看過 -
合同債務(wù)簽了購車合同能退訂金。訂金屬于單方行為、不具有定金的擔(dān)保性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的、收受訂金的一方要求適用定金罰則的，人民法院不予支持。一、訂合同和定合同的區(qū)別“定”金與“訂”金的區(qū)別主要有以下區(qū)別:一、定金具有擔(dān)保性質(zhì)；而訂金不具有擔(dān)保性，只是預(yù)付款或先期支付行為（具有擔(dān)險(xiǎn)性）；二、定金合同是主合同的從合同，定金合同不成立或不生效，不影響主合同的效力；而訂金合同是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，主合同不成立；三、定金與訂金的法律后果不同。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，適用定金罰則。交付或接受訂金的一方不履行合同債務(wù)的，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果，訂金僅可作預(yù)付款或損失賠償金；四、“定金”的這個(gè)“定”字，就意味著這個(gè)資金是雙方明確要交易的，并且定金在法律上也是有相應(yīng)的法律依據(jù)的；“訂”是被視2023-06-23192人看過
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簽訂“認(rèn)購合同”后，購房者能退房嗎山西在線咨詢 2022-10-07簽訂了認(rèn)購合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果退房，必須對(duì)方同意。即使對(duì)方同意退房，估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣房人的損失?！逗贤ā罚旱诎藯l依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼 -
不想買房了，購房認(rèn)籌金能退嗎陜西在線咨詢 2023-06-171、買房認(rèn)籌金能不能退分兩種情況。 1）在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。 而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時(shí)，購房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。 2）需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個(gè)人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還。 或是否認(rèn)同直
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購房不退認(rèn)籌金能12315投訴嗎遼寧在線咨詢 2023-02-2012315是我國消費(fèi)者維權(quán)的熱線，購房糾紛是屬于消費(fèi)糾紛之一，所以出現(xiàn)不退認(rèn)籌金糾紛的，購房者是可以打12315投訴的。 -
沒簽訂認(rèn)購書的，未簽訂買賣合同，定金能退嗎吉林省在線咨詢 2021-10-30不是所有沒有簽訂購房合同的押金都不會(huì)退還。定金不予退還的情況一般是指買受人（即購房者）因個(gè)人原因未能在約定時(shí)間和地點(diǎn)簽訂購房合同。 以上情況是買受人違約，定金不予退還。由于商品房購買合同不僅由一方確定，雙方必須達(dá)成協(xié)議，也就是說雙方的權(quán)利是平等的； 因此，如果買賣雙方難以達(dá)成一致，則既不能歸責(zé)于買方，也不能歸責(zé)于賣方。根據(jù)上述規(guī)定，在這種情況下，賣方應(yīng)全額退還定金。
