開發(fā)商欺詐銷售如何認定
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-30 18:54:47
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房地產(chǎn)開發(fā)商在進行房產(chǎn)銷售過程中出現(xiàn)銷售欺詐行為的界定如下：在銷售現(xiàn)房的過程中，蓄意將不符合質(zhì)量標準的住房偽裝成合格乃至優(yōu)質(zhì)住房來招攬顧客；在銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞住房實際使用面積，以期獲取暴利；或者是，將一般的合規(guī)住房冒充為優(yōu)質(zhì)工程項目，借此方式詐騙并額外收取優(yōu)質(zhì)工程費用。
《商品房銷售管理辦法》第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應當執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實、合法、科學、準確。
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法律綜合知識根據(jù)我國《消費者權益保護法》中的明確規(guī)定，當商家在提供商品或者服務的過程中涉及到欺騙性行為，商家必須要根據(jù)消費者的實際需求來適當增加賠償金額，而這個增加的賠償金額應該是消費者在購買商品或者接受服務時所支付的費用數(shù)額的兩倍。另外，根據(jù)中華人民共和國最高人民法院發(fā)布的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的相關條例，如果房地產(chǎn)開發(fā)商在商品化銷售階段出現(xiàn)以下五種情況，那么他們的合同效力有可能會失效甚至被撤銷、解除等后果：首先，如果出賣方故意隱瞞他們沒有獲得商品房預售許可證的真實情況，或者提供虛假的商品房預售許可證信息；其次，如果他們有意掩蓋所出售的房屋已經(jīng)辦理過抵押手續(xù)的事實；再次，如果他們故意隱瞞所出售的房產(chǎn)已經(jīng)賣給了其他第三方或者作為拆遷補償安置房屋的真相；此外，如果商品化銷售合同簽訂以后，出賣方并沒有向買方透露該房屋已經(jīng)被另作他用抵押給其他第三方的情況；最后，同樣地，如2024-08-12228人看過 -
合同無效如果買方因受到開發(fā)商的欺詐而訂立房屋買賣合同，那么該合同屬于可撤銷的合同，買方可以向法院起訴，撤銷房屋買賣合同，并請求返還已付購房款、利益及相關損失。常見的欺詐情形有：隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明、隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實、隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實等。開發(fā)商哪些行為是欺詐行為“商品房”作為商品之一，受市場因素的影響，由買賣雙方協(xié)商進行買賣，屬于消費者為生活消費需要購買使用的商品，應當適用《消費者權益保護法》。所以，房地產(chǎn)糾紛也應當適用《消費者權益保護法》。自然，如果在房屋買賣過程中開發(fā)商做出了“欺詐行為”，依照第49條，應當按照消費者的要求增加賠償，增加的賠償金額為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的一倍。但在實踐中出現(xiàn)的房地產(chǎn)糾紛案中，不乏有認為開發(fā)商在售房過程中有欺詐行為而要求雙倍賠付者，但勝訴的卻寥寥無幾，其2023-07-02487人看過 -
法律綜合知識開發(fā)商若采取不正當欺騙手法，使得購房者在未清晰理解自身真實意愿的狀況下簽訂了商品房買賣協(xié)議，那么該購房者有權向具有法律權威的人民法院或仲裁機構提出申訴，要求予以廢止此項交易。然而，購買者提出廢止申請的權利在此過程中必須受到合理時間的制約，且僅能通過訴訟途徑來具體實施這項權利。需注意的是，如若購買者無法按時施行撤銷權，其相關權益便會喪失。在此前提之下，購買者應當在知曉或有理由認為存在可撤銷事宜之日起一年內(nèi)內(nèi)向有關法院遞交訴狀。然而，倘若購買者自行為發(fā)生之日起五年內(nèi)仍未充分利用此項撤銷權，其相關權利將自動失效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。2024-08-22338人看過 -
法律綜合知識以下列舉了幾種常見的被視為開發(fā)商銷售欺詐的行為模式：首先，在銷售期房或者現(xiàn)房的過程中，開發(fā)商存在以次充好、欺騙消費者的現(xiàn)象，即將原本質(zhì)量低下的房子假冒成質(zhì)量上乘乃至優(yōu)秀級別別的房屋來出售給消費者；其次，故意向消費者隱瞞房屋的真實面積大小，以此獲取更大的經(jīng)濟利潤；再者，開發(fā)商在銷售合乎標準的房屋時，可能會夸大其品質(zhì)，誤導消費者以為這是優(yōu)質(zhì)工程，進而從中謀求更高的溢價收益；此外，開發(fā)商還可能在明知某些房屋無法進入房地產(chǎn)市場進行公開銷售的前提下，仍然進行銷售活動；同時，開發(fā)商也可能通過虛構最低售價、清盤價等具有欺騙性質(zhì)的價格信息來吸引消費者購買；另外，開發(fā)商故意隱瞞自身真實身份，或者冒用其他開發(fā)商的名義進行銷售活動也是一種常見的欺詐手段；最后，開發(fā)商可能會采用雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導，以及利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾傳媒對商品房進行不切實際的虛假宣傳。《侵害消費者權益行為處罰辦法》2024-05-17176人看過
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開發(fā)商欺詐的情形如下：1、成品房交付標準下的菜單式示范銷售：通過菜單式，也只是營銷示范而已，通常情況下，成品房裝修成本節(jié)約了項目管理費用、效果與方案設計費用、整裝家具直銷節(jié)省工廠化模式下的板材節(jié)省，與同質(zhì)同格局房子市場性裝修，應該節(jié)省20-45%的費用，買房時應減去這部分成本再來核算毛坯房買房，據(jù)此落實性價比；2、包價銷售：實際上包價內(nèi)容中，產(chǎn)權代辦、驗收、綜合費用、手續(xù)費用都是就高不就低地進入了房價，再加計不可預見費用約2%，這類銷售方式下，按開發(fā)商的報價可以減除約8%的內(nèi)包部分，為毛坯房價評估藍本；3、一口價銷售：一口價銷售的制訂依據(jù)往往是據(jù)中間層偏上甚至最高層單元的基價，這樣銷售的目的在于銷售高價盤或高開項目；4、附贈銷售：分送修與送其他可移動商品或服務費用兩種，后者通常用于競爭比較激烈但大市比較紅火的狀態(tài)；5、限量優(yōu)惠：總在限量，分期銷售，這是營銷的套路問題，建議不要買限量房。2023-02-2463人看過 -
房產(chǎn)證開發(fā)商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商業(yè)用途，這個現(xiàn)在很正常。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。2023-05-09112人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商的欺詐行為的法律認定開發(fā)商的欺詐行為的法律認定是將房地產(chǎn)分離出賣；與中介惡意串通；故意隱瞞產(chǎn)權主體問題，故意隱瞞具有優(yōu)先購買權主體的存在；未取得商品房預售許可證；價格欺詐顯失公平；一房二賣；非法轉讓限制房產(chǎn)等。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。二、開發(fā)商欺詐合同有效嗎開發(fā)商欺詐合同無效，購房者因受開發(fā)商的虛假宣傳而與開發(fā)商簽訂了購房合同，開發(fā)商當然構成欺詐，可以要求解除合同。而且這種情況屬于開發(fā)商根本違約，可以要求開發(fā)商返還購房款和利息，并賠償2022-11-18464人看過 -
法律綜合知識倘若遭受了房地產(chǎn)開發(fā)公司的欺詐行為，受害者可依法向司法機關提起訴訟，或向相關行政機構進行舉報告發(fā)。據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售環(huán)節(jié)存在如下五種情況，均可能導致相應的合同歸于無效，甚至會被撤銷或解除。在此情況下，購買方有權訴求退回購房款項及其孳息，同時還能要求賠償損失，并且可以進一步請求出賣方承擔不超過已支付購房款一倍的賠償責任：首先，出賣方故意隱瞞其尚未獲得商品房預售許可證的事實，或者提供虛假的商品房預售許可證；其次，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)設定抵押權的事實；再次，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出售給第三方，或者所售房屋屬于拆遷補償安置房的事實；此外，商品房買賣合同簽訂之后，出賣方未及時告知購買方，卻又將該房屋抵押給了第三方；最后，商品房買賣合同簽訂之后，出賣方又將該房屋出售給第三方?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情2024-07-2762人看過
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法律綜合知識若需妥善處理此類問題，建議采取如下幾種策略：首先，協(xié)商解決法。即合同當事方在保持良好關系的前提下，通過互相協(xié)商來化解紛爭，此乃最為理想之途徑；其次，調(diào)解解決法。若合同各方無法就爭議事項達成共識，則可請求相關機構進行調(diào)解，同時，當事人亦有權要求合同監(jiān)管部門、仲裁機構乃至法庭等介入調(diào)解工作；再者，仲裁解決法。若合同中并未明確約定仲裁條款，或者在糾紛發(fā)生之后未能達成仲裁協(xié)議，那么合同當事人便可依據(jù)合同中的仲裁條款或者在糾紛發(fā)生后所達成的仲裁協(xié)議，向仲裁機構提出仲裁申請；最后，訴訟解決法。倘若合同中并無仲裁條款，且事后亦未達成仲裁協(xié)議，那么合同當事人便可將合同糾紛訴諸至法院，尋求法律救濟?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院2024-05-14335人看過 -
法律綜合知識在針對一房多賣的投訴或訴訟過程中，您需準備并提交如下關鍵性的材料：首先是房屋銷售合同（即能清晰證明買賣雙方之間存在法律效力的書面協(xié)議）；其次，您必須提供已向?qū)Ψ浇桓斗慨a(chǎn)以及所支付款項的詳細憑證；第三，如果您已經(jīng)完成了房屋所有權的轉讓手續(xù)，請務必提供相關的證明文件；若尚未進行過戶，也請?zhí)峁o法完成過戶的具體原因及理由等相關證明資料；最后，您還需提供與該房產(chǎn)所有權有關的其他證明文件。值得注意的是，以上列舉的證據(jù)僅為啟動訴訟程序所需的基本材料，實際案件所需的證據(jù)應根據(jù)具體的訴訟請求以及訴訟策略進行合理安排，以便最大化地保護自身權益，實現(xiàn)訴訟目標。《民事訴訟法》第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應當調(diào)查收集。人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。2024-05-17219人看過
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法律綜合知識在購買房產(chǎn)過程中，如果不幸遭遇到虛假宣傳或欺詐行為，當事人有權采取多種措施來維護自身權益，包括行使合同變更權、撤銷權、解除權以及主張誤付費用的返還權利等。我國相關法規(guī)明確指出，若一方當事人采取欺詐手段，致使另一方在違背其真實意愿的前提下達成的民事法律行為，受欺詐的一方即有權利通過尋求人民法院或者仲裁機構的幫助，以撤銷該項不公正的協(xié)議?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。2024-07-27428人看過 -
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商品房買賣對于一般商品而言，判斷經(jīng)營者的行為是否構成欺詐，看其是否符合以下幾點：1、行為的手段。根據(jù)《消費者權益保護法》第49條和國家工商行政管理局于1996年3月發(fā)布的《欺詐消費者行為處罰辦法》的規(guī)定，對欺詐消費者行為的認定，應當采用客觀方法，即根據(jù)經(jīng)營者在提供商品時所采用的手段來加以判斷，并列舉了一些典型的欺詐行為，如銷售以假充真、以次充好的商品等。2、行為的后果。制訂《消費者權益保護法》第49條的目的是遏制經(jīng)營欺詐和維護市場秩序，所以，行為的社會危害性是實施這種制裁的充分、必要條件，但這并不意味著一概要求有實際的損失或損害發(fā)生。依此法精神，只要經(jīng)營者的行為按其性質(zhì)足以誤導消費者，就可以被認定為欺詐。3、行為的主觀方面。欺詐，是指掩蓋事實真相、誤導消費者上當受騙的行為，但在《欺詐消費者行為處罰辦法》中規(guī)定了五種情況下經(jīng)營者“不能證明自己確非欺騙、誤導消費者而實施此種行為的，應當承擔欺詐消費者行為2023-03-2797人看過 -
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