開發(fā)商的欺詐行為的法律認(rèn)定
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2022-11-18 19:30:00
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一、開發(fā)商的欺詐行為的法律認(rèn)定
開發(fā)商的欺詐行為的法律認(rèn)定是將房地產(chǎn)分離出賣；與中介惡意串通；故意隱瞞產(chǎn)權(quán)主體問題，故意隱瞞具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)主體的存在；未取得商品房預(yù)售許可證；價(jià)格欺詐顯失公平；一房二賣；非法轉(zhuǎn)讓限制房產(chǎn)等。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
二、開發(fā)商欺詐合同有效嗎
開發(fā)商欺詐合同無效，購(gòu)房者因受開發(fā)商的虛假宣傳而與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，開發(fā)商當(dāng)然構(gòu)成欺詐，可以要求解除合同。而且這種情況屬于開發(fā)商根本違約，可以要求開發(fā)商返還購(gòu)房款和利息，并賠償損失。
《民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
第一百四十七條基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
三、欺詐行為構(gòu)成要件
1．欺詐人有欺詐的故意。欺詐的故意，是指明知自己的陳述是虛偽的，并會(huì)導(dǎo)致對(duì)方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，而希望或放縱這種結(jié)果的發(fā)生。
2．欺詐人實(shí)施了欺詐行為。欺詐行為，是指欺詐人故意陳述錯(cuò)誤事實(shí)或故意隱瞞真實(shí)情況使他人陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的行為。
3．被欺詐人因欺詐而陷入錯(cuò)誤。所謂錯(cuò)誤，是指對(duì)合同內(nèi)容及其他重要情況的認(rèn)識(shí)缺陷。
4．被欺詐人因錯(cuò)誤而為意思表示。如果被欺詐人的意思表示并不是因欺詐行為而作出的，也不構(gòu)成欺詐。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力 第一百四十六條 行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)\n施的民事法律行為無效。\n以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
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法律綜合知識(shí)爛尾樓項(xiàng)目的開發(fā)商通常并未觸犯相關(guān)的法律規(guī)定。之所以出現(xiàn)爛尾樓現(xiàn)象，主要源于開發(fā)商因經(jīng)營(yíng)管理不當(dāng)、財(cái)務(wù)狀況不佳等諸多因素導(dǎo)致后續(xù)資金無法及時(shí)到位，從而引發(fā)項(xiàng)目停滯不前，而并非出于違法行為所致，因此在法律層面上并不構(gòu)成犯罪。然而，若開發(fā)商已經(jīng)出售的房產(chǎn)未能如期交付，則應(yīng)承擔(dān)起相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第六百一十條因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。2024-04-28171人看過 -
法律綜合知識(shí)一、欺詐性銷售房商品房行為有哪些1、銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的；2、銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的；3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的；4、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開銷售的房屋的；5、虛標(biāo)最低價(jià)、清盤價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售的；6、故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的；7、采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的；8、利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對(duì)商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的。如果開發(fā)商在銷售商品房的過程中出現(xiàn)以上幾種情況的，并且開發(fā)商是故意或明知的，購(gòu)房者可以以開發(fā)商作出欺詐行為為由而依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第55條要求其雙倍賠付。二、商品房買賣合同中欺詐的認(rèn)定及其法律后果是什么欺詐應(yīng)具備以下條件：①欺詐行為的存在。②欺詐行為應(yīng)為一方當(dāng)事人所實(shí)施。③欺詐行為對(duì)合同的訂立具有決定性作用。欺詐的構(gòu)成虛具備以下2023-12-16300人看過 -
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開發(fā)商存在賣房欺詐行為的認(rèn)定：1、銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的；2、銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的；3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的；4、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開銷售的房屋的；5、虛標(biāo)最低價(jià)、清盤價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售的；6、故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的；7、采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的；8、利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對(duì)商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的。一、買房買房時(shí)我們會(huì)遇到哪些購(gòu)房陷阱？1.內(nèi)部認(rèn)購(gòu)陷阱。很多期房樓盤在開始銷售房屋之前都會(huì)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房，這主要是開發(fā)商用來試探市場(chǎng)反應(yīng)的；2.宣傳陷阱。開發(fā)商會(huì)通過一些廣告宣傳來吸引購(gòu)房者的注意，開發(fā)商往往會(huì)把遠(yuǎn)期規(guī)劃描繪的很宏偉；3.熱銷假象。銷售人員為了盡快與購(gòu)房者達(dá)成交易，也為了抬高房?jī)r(jià)，還會(huì)2023-04-05470人看過
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法律綜合知識(shí)以下列舉了幾種常見的被視為開發(fā)商銷售欺詐的行為模式：首先，在銷售期房或者現(xiàn)房的過程中，開發(fā)商存在以次充好、欺騙消費(fèi)者的現(xiàn)象，即將原本質(zhì)量低下的房子假冒成質(zhì)量上乘乃至優(yōu)秀級(jí)別別的房屋來出售給消費(fèi)者；其次，故意向消費(fèi)者隱瞞房屋的真實(shí)面積大小，以此獲取更大的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)；再者，開發(fā)商在銷售合乎標(biāo)準(zhǔn)的房屋時(shí)，可能會(huì)夸大其品質(zhì)，誤導(dǎo)消費(fèi)者以為這是優(yōu)質(zhì)工程，進(jìn)而從中謀求更高的溢價(jià)收益；此外，開發(fā)商還可能在明知某些房屋無法進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開銷售的前提下，仍然進(jìn)行銷售活動(dòng)；同時(shí)，開發(fā)商也可能通過虛構(gòu)最低售價(jià)、清盤價(jià)等具有欺騙性質(zhì)的價(jià)格信息來吸引消費(fèi)者購(gòu)買；另外，開發(fā)商故意隱瞞自身真實(shí)身份，或者冒用其他開發(fā)商的名義進(jìn)行銷售活動(dòng)也是一種常見的欺詐手段；最后，開發(fā)商可能會(huì)采用雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)，以及利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾傳媒對(duì)商品房進(jìn)行不切實(shí)際的虛假宣傳?！肚趾οM(fèi)者權(quán)益行為處罰辦法》2024-05-17176人看過 -
價(jià)格欺詐是合理的行為。經(jīng)營(yíng)者不得利用虛假的或者使人誤解的價(jià)格手段，誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營(yíng)者與其進(jìn)行交易。這種價(jià)格違法行為通常稱作價(jià)格欺詐行為，又稱欺騙性價(jià)格表示，是指經(jīng)營(yíng)者利用虛假或者使人誤解的價(jià)格條件，誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營(yíng)者與其進(jìn)行交易的行為。一旦出現(xiàn)價(jià)格欺詐的行為的視為是違法犯罪的行為。一、哪些情況屬于構(gòu)成了價(jià)格欺詐？1、標(biāo)價(jià)簽、價(jià)目表等所標(biāo)示商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級(jí)、質(zhì)地、計(jì)價(jià)單位、價(jià)格等或者服務(wù)的項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)內(nèi)容與實(shí)際不符，并以此為手段誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營(yíng)者購(gòu)買的。2、對(duì)同一商品或者服務(wù)，在同一交易場(chǎng)所同時(shí)使用兩種標(biāo)價(jià)簽或者價(jià)目表，以低價(jià)招徠顧客并以高價(jià)進(jìn)行結(jié)算的。3、使用欺騙性或者誤導(dǎo)性的語(yǔ)言、文字、圖片、計(jì)量單位等標(biāo)價(jià)，誘導(dǎo)他人與其交易的。4、標(biāo)示的市場(chǎng)最低價(jià)、出廠價(jià)、批發(fā)價(jià)、特價(jià)、極品價(jià)等價(jià)格表示無依據(jù)或者無從比較的。5、降價(jià)銷售所標(biāo)示的折扣商品或者服務(wù)，其折扣幅度與2023-03-31497人看過 -
法律綜合知識(shí)針對(duì)房屋交易詐騙行為的判定標(biāo)準(zhǔn)包括以下三個(gè)方面：1．涉案房屋買賣合同必須存在著有意造假、編制虛假信息等欺蒙他人的意圖和動(dòng)機(jī)；2．根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和市場(chǎng)交易規(guī)范，當(dāng)事人在房屋買賣活動(dòng)中必須實(shí)施了諸如隱瞞重要事實(shí)真相、偽造或者變?cè)旖灰孜募葠毫有袕剑?．受騙方在不知情的情況下被誤導(dǎo)，產(chǎn)生了錯(cuò)誤的認(rèn)知，進(jìn)而在這種誤解之下做出了不符合自身真實(shí)意愿的交易決策表達(dá)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2024-08-10255人看過
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法律綜合知識(shí)倘若購(gòu)房者不幸遭受房產(chǎn)開發(fā)商的欺詐行為，此時(shí)便可考慮采取相應(yīng)措施進(jìn)行維權(quán)。您可以選擇報(bào)警以尋求法律援助，另一方面也可以適時(shí)地向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟申請(qǐng)，請(qǐng)求法庭撤銷相關(guān)合同協(xié)議，同時(shí)要求房產(chǎn)開發(fā)商退還所有已支付的購(gòu)房金額及相應(yīng)的利息補(bǔ)償。除此之外，購(gòu)房者還有權(quán)向開發(fā)商索求因欺詐行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，并且根據(jù)協(xié)議規(guī)定，購(gòu)房者還有權(quán)向出賣方提出賠償請(qǐng)求，其額度最高不可超出已支付購(gòu)房款項(xiàng)的一倍?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2024-05-1060人看過 -
法律綜合知識(shí)在現(xiàn)房銷售過程中，普遍存在以下七種不規(guī)范行為：首先是，將質(zhì)量低劣的房屋偽裝成符合標(biāo)準(zhǔn)乃至優(yōu)秀品質(zhì)的房屋進(jìn)行銷售；其次是，刻意掩蓋房屋真實(shí)面積以此打著謀求暴利的旗號(hào)；再次是，將常規(guī)合格的房屋夸大為優(yōu)質(zhì)工程并借此獲取額外的優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)費(fèi)用；緊接著是，銷售明目張膽地將無法在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開銷售的房產(chǎn)推銷出去；接下來是，惡意抬高最低售價(jià)、清盤價(jià)等具有欺詐性質(zhì)的價(jià)格進(jìn)行銷售；再者是，故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份或者冒用其他開發(fā)商名義進(jìn)行銷售；最后是，采用雇傭他人等手段進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)以及利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾傳媒對(duì)商品房進(jìn)行無法兌現(xiàn)的虛假宣傳?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人在交付使用的房屋內(nèi)的面積或建筑面積與商品房買賣合同中所約定的面積發(fā)生不符，如合同中有明確約定，則依約處理；若無約定或約定模糊，則依照以下原則處理：（一）若面積誤差比絕對(duì)2024-05-19134人看過 -
期房開發(fā)商跑了該怎么辦，只要交了全款，就能拿到房子。但房屋不符合交付條件，通過訴訟解決：1、開發(fā)商嚴(yán)重違約，要求支付逾期交房違約金；2、要獲得賠償，法院必須依照購(gòu)房合同要求盡快查封所購(gòu)房產(chǎn)。通常開發(fā)商拖欠更多的錢，施工單位享有優(yōu)先賠償權(quán)，購(gòu)房者應(yīng)在施工方行使權(quán)利前查封房屋。期房開發(fā)商跑了怎么辦買的期房，開發(fā)商逃跑這種情況下，你可以去房管局進(jìn)行投訴和舉報(bào)，也可以直接去公安機(jī)關(guān)報(bào)案，開發(fā)商可能涉嫌經(jīng)濟(jì)詐騙罪。這種情況下建議您通過法律的手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益。公安機(jī)關(guān)會(huì)進(jìn)行一個(gè)立案和偵查，您不用擔(dān)心?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百九十二條保證期間是確定保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間，不發(fā)生中止、中斷和延長(zhǎng)。債權(quán)人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時(shí)屆滿的，視為沒有約定；沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個(gè)月。債權(quán)人與債務(wù)人2023-07-0578人看過 -
通常情況下，價(jià)格欺詐中的經(jīng)營(yíng)者包括從事消費(fèi)品零售業(yè)務(wù)的貿(mào)易公司或者通過商場(chǎng)等進(jìn)行產(chǎn)品零售的生產(chǎn)型企業(yè)、貿(mào)易公司等，因此，“價(jià)格欺詐行為”的了解對(duì)于貿(mào)易公司來說顯得尤為重要。根據(jù)《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》可知，目前主要有如下十三種標(biāo)價(jià)行為或價(jià)格手段會(huì)被認(rèn)定為價(jià)格欺詐：1、虛假標(biāo)價(jià)。即標(biāo)價(jià)簽、價(jià)目表等所標(biāo)示商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級(jí)、質(zhì)地、計(jì)價(jià)單位、價(jià)格等或者服務(wù)的項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)內(nèi)容與實(shí)際不符，并以此為手段誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營(yíng)者購(gòu)買的，如某商品標(biāo)價(jià)簽上標(biāo)明產(chǎn)地是國(guó)外，而實(shí)際產(chǎn)地是中國(guó)某個(gè)地區(qū)。2、兩套價(jià)格。即對(duì)同一商品或者服務(wù)，在同一交易場(chǎng)所同時(shí)使用兩種標(biāo)價(jià)簽或者價(jià)目表，以低價(jià)招徠顧客并以高價(jià)進(jìn)行結(jié)算。3、欺騙性標(biāo)價(jià)。即使用欺騙性或者誤導(dǎo)性的語(yǔ)言、文字、圖片、計(jì)量單位等標(biāo)價(jià)，誘導(dǎo)他人與其交易。4、模糊標(biāo)價(jià)和虛夸標(biāo)價(jià)。即標(biāo)示的市場(chǎng)最低價(jià)、出廠價(jià)、批發(fā)價(jià)、特價(jià)、極品價(jià)等價(jià)格表示無依據(jù)或者2023-02-23485人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商的行為如果有有欺詐嫌疑的嫌疑，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房者的要求增加賠償損失的數(shù)額。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時(shí)有以下五種情形導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，購(gòu)房者可請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。第一開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，第二故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，第三故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出售給第三方購(gòu)房者或者所售房屋系拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，第四商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知購(gòu)房者又將該房屋抵押給第三人，第五商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三方購(gòu)房者。開發(fā)商欺騙消費(fèi)者的知情權(quán)購(gòu)房置業(yè)是消費(fèi)者家庭生活中舉足輕重的一件大事。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者理應(yīng)向消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的商品房和售后服務(wù)。然而有一小區(qū)的開房商謊報(bào)房子面積的大小，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。142平方米新房縮水2023-06-30463人看過 -
合同無效如果買方因受到開發(fā)商的欺詐而訂立房屋買賣合同，那么該合同屬于可撤銷的合同，買方可以向法院起訴，撤銷房屋買賣合同，并請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款、利益及相關(guān)損失。常見的欺詐情形有：隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明、隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)、隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)等。開發(fā)商哪些行為是欺詐行為“商品房”作為商品之一，受市場(chǎng)因素的影響，由買賣雙方協(xié)商進(jìn)行買賣，屬于消費(fèi)者為生活消費(fèi)需要購(gòu)買使用的商品，應(yīng)當(dāng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。所以，房地產(chǎn)糾紛也應(yīng)當(dāng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。自然，如果在房屋買賣過程中開發(fā)商做出了“欺詐行為”，依照第49條，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償，增加的賠償金額為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍。但在實(shí)踐中出現(xiàn)的房地產(chǎn)糾紛案中，不乏有認(rèn)為開發(fā)商在售房過程中有欺詐行為而要求雙倍賠付者，但勝訴的卻寥寥無幾，其2023-07-02487人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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怎樣判斷開發(fā)商的欺詐行為，開發(fā)商的欺詐行為如何判斷寧夏在線咨詢 2022-10-10第一，“欺詐”本身是一個(gè)主觀的概念，難以形成客觀的標(biāo)準(zhǔn)。第二，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，買受人可以退房的情形包括：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；（四）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（五）商品房買賣合同訂立后，出賣 -
關(guān)于違法的房產(chǎn)開發(fā)商的欺詐行為吉林省在線咨詢 2023-10-311、銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的； 2、銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的； 3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的； 4、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開銷售的房屋的； 5、虛標(biāo)最低價(jià)、清盤價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售的； 6、故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的； 7、采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的； 8、利用廣播、電視、報(bào)紙、 -
那么開發(fā)商賣房欺詐的行為是如何認(rèn)定的呢？湖北在線咨詢 2023-02-22依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律法規(guī)，以下情況可以認(rèn)定為欺詐行為： 1、銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的; 2、銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的; 3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的等等。 -
開發(fā)商涉嫌欺詐行為嗎？重慶在線咨詢 2024-11-23針對(duì)商品房這一獨(dú)特商品，考慮到其生產(chǎn)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多以及價(jià)格高等特點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單地將某些開發(fā)商的行為歸類為“欺詐行為”，而應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)來判斷。以下是可以認(rèn)定為商品房買賣行為中的“欺詐行為”的情況： 1. 在銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋當(dāng)作合格或優(yōu)質(zhì)房屋進(jìn)行銷售的。 2. 在銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以謀取暴利的。 3. 將一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程，從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的。 4. 銷售明知不 -
如何正確的判斷開發(fā)商的欺詐行為湖南在線咨詢 2023-02-19在商品房市場(chǎng)中，開發(fā)商構(gòu)成欺詐須具備四大構(gòu)成要件： 1、須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為; 2、欺詐行為使當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤; 3、須有欺詐故意; 4、實(shí)施欺詐之人為相對(duì)人或者第三人。 根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、第九條規(guī)定，出現(xiàn)下列五種情形之一的，房屋的買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任
