開發(fā)商欺詐銷售所涉及的法律問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-02 09:10:09
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如果買方因受到開發(fā)商的欺詐而訂立房屋買賣合同，那么該合同屬于可撤銷的合同，買方可以向法院起訴，撤銷房屋買賣合同，并請求返還已付購房款、利益及相關損失。常見的欺詐情形有：隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明、隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實、隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實等。
開發(fā)商哪些行為是欺詐行為
“商品房”作為商品之一，受市場因素的影響，由買賣雙方協(xié)商進行買賣，屬于消費者為生活消費需要購買使用的商品，應當適用《消費者權益保護法》。所以，房地產(chǎn)糾紛也應當適用《消費者權益保護法》。自然，如果在房屋買賣過程中開發(fā)商做出了“欺詐行為”，依照第49條，應當按照消費者的要求增加賠償，增加的賠償金額為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的一倍。但在實踐中出現(xiàn)的房地產(chǎn)糾紛案中，不乏有認為開發(fā)商在售房過程中有欺詐行為而要求雙倍賠付者，但勝訴的卻寥寥無幾，其原因就在于對商品房買賣中的“欺詐行為”的理解存在問題。
那么，哪些行為可以認定為商品房買賣行為中的“欺詐行為”呢？依據(jù)《消費者權益保護法》及有關法律法規(guī)，以下情況可以認定為“欺詐行為”：
1銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的；
2銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的；
3一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的；
4銷售明知不能進入房地產(chǎn)市場進行公開銷售的房屋的；
5虛標最低價清盤價等欺騙性價格進行銷售的；
6故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的；
7采取雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導的；
8利用廣播電視報紙雜志等大眾媒體對商品房做不可實現(xiàn)的虛假宣傳的。
如果開發(fā)商在銷售商品房的過程中出現(xiàn)以上幾種情況的，并且開發(fā)商是故意或明知的，購房者可以以開發(fā)商作出欺詐行為為由而依據(jù)《消費者權益保護法》第49條要求其雙倍賠付。
其實是不可以的，畢竟此時的借貸關系與開發(fā)商無關，這僅僅是屬于購房者與銀行之間的利益關系。即使此時開發(fā)商跑了，造成期房爛尾，但不會影響與銀行之間的借貸，因此仍舊需要繼續(xù)還貸的。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
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