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買房子準備什么手續(xù)？

來源：法律編輯整理時間： 2022-11-30 00:48:09 188 人看過

一、買房子準備什么手續(xù)？

買房子準備的手續(xù)如下：

1．認購。

買房時需要提前認購，需要在售樓處確定房源－個人購房信息填寫－簽訂定金合同－雙方簽字確認，蓋章－購房人支付定金保存好收據(jù)。

2．簽約。

買房簽約時要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內(nèi)，簽訂《商品房購房合同》－雙方就合同進行協(xié)商－雙方簽字蓋章－購房者支付首付并保存。

3．選擇貸款方式。

選擇貸款方式，商業(yè)貸款申請條件較低，使用較為普遍。公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度，申請條件相對更復(fù)雜。

4．辦理貸款。

辦理貸款，選擇貸款銀行－確定貸款金額－提供辦理貸款需要的資料－簽借款合同－房產(chǎn)交易完成后，交易開具他項權(quán)利證明－銀行收到他項權(quán)利證明，貸款劃到借款人賬戶，借款人按月償還貸款。

5．房屋驗收。

入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。

二、買房子手續(xù)費都有哪些費用

1．契稅

（1）首套房且面積90平米以下，成交價＊1％；

（2）首套房且面積在90－144平米之間，成交價＊1．5％；

（3）其他：成交價＊3％。

2．個人所得稅

應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格＊稅率。普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。

3．印花稅

買賣雙方各0．05％。

4．登記費

（1）個人住房登記收費標準為每件80元；

（2）非住房房屋登記收費標準為每件550元。

5．增值稅

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；購買2年以上含2年的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅。購買2年以上含2年的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

三、買房的注意事項

買房要注意如下事項：

1．購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房，重點關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤有無預(yù)售資格的流程里，重點是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進行內(nèi)部認購、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。

2．房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。

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