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抵押擔(dān)保債權(quán)余額怎么計(jì)算
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-05 16:01:47 127 人看過(guò)

抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過(guò)部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ蝗绻麑?shí)際發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額為限對(duì)抵押物優(yōu)先受償。

一、最高額抵押權(quán)的概念是什么

1、所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押的抵押人和債務(wù)人可以不是同一人。

2、對(duì)于被擔(dān)保的債權(quán)的最高限額應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定。

3、如果沒(méi)有約定最高限額，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為最高額抵押合同不成立。決算期是最終確定最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)的實(shí)際數(shù)額的日期。在最高額抵押合同中通常必需明確規(guī)定決算期。

4、如果當(dāng)事人在合同中未約定決算期，如果最高額抵押合同中訂有存續(xù)期間并已經(jīng)登記的，此項(xiàng)期間屆滿之時(shí)即為決算期。

5、如果抵押合同登記的存續(xù)期間過(guò)長(zhǎng)，當(dāng)事人均有權(quán)提出確定合理的決算期。

二、未設(shè)最高限額的擔(dān)保是否有效

如果既沒(méi)期限又沒(méi)限額，最高額保證合同是不成立的。最高限額保證合同，既要有限額，又要有期限。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額。

根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第六百九十條規(guī)定，保證人與債權(quán)人可以協(xié)商訂立最高額保證的合同，約定在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供保證。

最高額保證除適用本章規(guī)定外，參照適用本法第二編最高額抵押權(quán)的有關(guān)規(guī)定。

三、最高額抵押幾年最長(zhǎng)多少額度

最高額抵押沒(méi)有時(shí)間限定，當(dāng)事人對(duì)抵押時(shí)間可以自由約定。但對(duì)于沒(méi)有約定債權(quán)確定時(shí)間的，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)。

根據(jù)《民法典》第四百二十條的規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

第四百二十三條第一項(xiàng)第二項(xiàng)規(guī)定，有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：

（一）約定的債權(quán)確定期間屆滿；

（二）沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)。

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  • 抵押擔(dān)保不算負(fù)債什么意思
    抵押擔(dān)保算負(fù)債。擔(dān)保有兩種，一種是在銀行幫別人做貸款擔(dān)保，另一種是民間借貸里的擔(dān)保。在銀行給別人做了擔(dān)保，這筆錢會(huì)被銀行定性為你的隱項(xiàng)負(fù)債。你的個(gè)人征信報(bào)告里，就會(huì)出現(xiàn)相關(guān)擔(dān)保信息，而且是全額負(fù)債的。一、房產(chǎn)抵押貸款的條件1、年齡為18－65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒(méi)有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開(kāi)立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——房屋所有權(quán)證與土地使用證。二、抵押
    2023-02-15
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  • 什么可以確定抵押擔(dān)保債權(quán)的最大金額
    如何確定最高抵押額擔(dān)保債權(quán)的原因。實(shí)踐中，為防止抵押人任意行使債權(quán)數(shù)額確定權(quán)，抵押人處于不利地位；為防止抵押物擔(dān)保的債權(quán)長(zhǎng)期處于不穩(wěn)定狀態(tài)，抵押人一般愿意就最高額抵押合同中債權(quán)的確定期限達(dá)成協(xié)議。因此，債權(quán)確定期間的約定是最高額抵押合同的重要組成部分。當(dāng)事人約定的債權(quán)確定期間屆滿，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額自行確定。這里我們需要區(qū)分兩組概念：一組是債權(quán)期限和當(dāng)事人約定的最長(zhǎng)抵押期限。前者是指最高額抵押權(quán)人與抵押人約定的確定最高額抵押擔(dān)保債權(quán)數(shù)額的時(shí)間；后者是指最高額抵押擔(dān)保債權(quán)的期間。依照本法第二百零二條的規(guī)定，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)，未行使的，人民法院不予保護(hù)。也就是說(shuō)，最長(zhǎng)抵押期限與主債權(quán)的訴訟時(shí)效相一致。實(shí)踐中，當(dāng)事人可能對(duì)債權(quán)的確定期限沒(méi)有約定，或者即使有約定，約定的期限也不明確。在這種情況下，如何確定最高額抵押擔(dān)保債權(quán)的確定時(shí)間？國(guó)外主要有兩種方式：一是規(guī)定抵押
    2023-05-08
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  • 抵押擔(dān)保的主債權(quán)金額是否受到抵押物價(jià)值限制
    根據(jù)法律規(guī)定，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超過(guò)其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超過(guò)其余額部分?！睹穹ǖ洹返谒陌倭惆藯l，抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求抵押人停止其行為；抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求債務(wù)人提前清償債務(wù)。
    2024-05-03
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  • 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
    最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但是當(dāng)事人另有約定的除外。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額。但是，變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：（一）約定的債權(quán)確定期間屆滿；（二）沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)；（三）新的債權(quán)不可能發(fā)生；（四）抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；（五）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；（六）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。律師補(bǔ)充：最高額抵押權(quán)主要用于連續(xù)交易關(guān)系、勞務(wù)提供關(guān)系和連續(xù)借款關(guān)系等場(chǎng)合，是為適應(yīng)當(dāng)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要而產(chǎn)生的一種特殊抵押擔(dān)保。它是對(duì)債權(quán)人一定范圍內(nèi)的不特定的債權(quán)，預(yù)定一個(gè)最高的限額，由債務(wù)人或第三人提供抵押財(cái)產(chǎn)予以擔(dān)保的特殊
    2023-05-06
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
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    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

  • 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓
    • #抵押
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    • 擔(dān)保最高額抵押是指哪些債權(quán)
      寧夏在線咨詢 2022-07-04
      最高額抵押是一種擔(dān)保，擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用等。根據(jù)《民法典》第三百八十六條規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是法律另有規(guī)定的除外。第三百八十九條規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有
    • 最高額抵押合同擔(dān)保債權(quán)限額是多少
      河北在線咨詢 2022-07-08
      所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押具有擔(dān)保債權(quán)的不特定性的特點(diǎn)。即最高額抵押所擔(dān)保的未來(lái)債權(quán)是不特定的，將來(lái)的債權(quán)是否發(fā)生、債權(quán)類型是什么、債權(quán)額是多少均是不確定的。因此，其所擔(dān)保的債權(quán)不必須都是同一性質(zhì)的債務(wù)。
    • 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
      福建在線咨詢 2022-11-28
      1、在主債權(quán)確定之前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不可隨之轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓出去的部分債權(quán)獨(dú)立成為普通債權(quán)，并不享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；但當(dāng)事人在轉(zhuǎn)讓時(shí)約定最高額抵押權(quán)可以隨之全部或部分轉(zhuǎn)讓的除外。 2、在主債權(quán)確定后，即變成普通債權(quán)，最高額抵押亦變成普通抵押，主債權(quán)當(dāng)然可以轉(zhuǎn)讓。 風(fēng)險(xiǎn)提示：有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定： (一)約定的債權(quán)確定期間屆滿; (二)沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押
    • 抵押債權(quán)人怎樣保全擔(dān)保物權(quán)
      青海在線咨詢 2023-07-06
      民法典 第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
    • 如何計(jì)算被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額？
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-09-14
      【法律意見(jiàn)】被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額是指，在抵押合同中應(yīng)確定被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額。特別是在當(dāng)事人未約定所擔(dān)保的范圍時(shí)往往就根據(jù)被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額來(lái)界定抵押人的擔(dān)保范圍。因此被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額在抵押合同中應(yīng)予以載明。債權(quán)擔(dān)保人在債務(wù)人不還錢是承擔(dān)還款責(zé)任。