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物業(yè)費(fèi)拖欠怎么辦物業(yè)費(fèi)拖欠的后果
來源：法律編輯整理 時間： 2023-08-11 11:53:03 434 人看過

業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)無法享受相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)公司在協(xié)商不成履行催告程序的情況下可以作出起訴業(yè)主的決定，要求其支付物業(yè)費(fèi)、承擔(dān)拖欠物業(yè)費(fèi)的滯納金與違約金，調(diào)解書、判決書生效后業(yè)主拒絕履行的，物業(yè)公司可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

拖欠物業(yè)費(fèi)有違約金嗎

關(guān)于欠物業(yè)費(fèi)的違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該看你們與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同是如何約定的，當(dāng)然約定的違約金過高或過低，另一個可以請求進(jìn)行調(diào)整。

如何判斷過高還是過低，《中華人民共和國民法典》第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

因此，如果你們物業(yè)合同中沒有約定逾期支付物業(yè)的違約金，物業(yè)公司只能要求業(yè)主承擔(dān)承擔(dān)逾期付款的利息損失，標(biāo)準(zhǔn)為按照銀行同期貸款利率計算的數(shù)額。如果合同中已經(jīng)約定的約定金，按照上述標(biāo)準(zhǔn)來判斷是不是過分高于物業(yè)公司受到的損失。

《物業(yè)管理條例》第四十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

第六十五條

違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

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  • 法院怎么處理拖欠物業(yè)費(fèi)
    拖欠物業(yè)費(fèi)法院會判決業(yè)主即使繳納物業(yè)費(fèi)，如果業(yè)主不履行判決，經(jīng)過物業(yè)公司申請后法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。一、為催收物業(yè)費(fèi)停止供電這種做法為催收物業(yè)費(fèi)停止供電這種做法是違法行為。業(yè)主沒有繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司不得以斷水?dāng)嚯姷拇胧﹣硐驑I(yè)主催收物業(yè)費(fèi)，如果采取上述方式給業(yè)主造成損失的業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司予以賠償。物業(yè)公司與業(yè)主之間僅存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)公司通常會代收水電供暖費(fèi)，但這不意味著物業(yè)公司享有供水供電供暖權(quán)，因此物業(yè)公司并無權(quán)采取停水停電停暖等方式要求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)。二、業(yè)主占用樓道公共區(qū)域怎么處理業(yè)主占用樓道公共區(qū)域的處理方法如下：1、公共區(qū)域是屬于所有業(yè)主的，不能私自占用；2、如果私自占用了公共區(qū)域就是侵犯了相鄰業(yè)主的權(quán)益，是違法行為；3、業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)可以要求占用公共區(qū)域的業(yè)主停止占用；4、私自占用公共區(qū)域所造成的損失和損壞需要占用公共區(qū)域的業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。一、鄰居私自占
    2023-06-19
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  • 業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)怎么申請訴訟
    一、業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)怎么申請訴訟業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)如下申請訴訟：1．準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2．到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3．按照人民法院的通知準(zhǔn)時出席參與訴訟活動。4．若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。二、物業(yè)費(fèi)起訴需要什么證據(jù)1．物業(yè)公司的基本信息；2．法定代表人或負(fù)責(zé)人的身份證明；3．業(yè)主的身份證明；4．物業(yè)不作為的證據(jù)，例如錄音錄像，證人證言等證據(jù)；5．物業(yè)管理合同等。催繳記錄、電話、微信、短信，尤其是對物業(yè)有較大意見或是有質(zhì)量問題業(yè)主需重點留存好催費(fèi)記錄。三、業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)可以斷水?dāng)嚯妴針I(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)不可以斷水?dāng)嚯姟！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需
    2023-06-27
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  • 法院老賴拖欠物業(yè)費(fèi)該怎么辦
    其實這個問題在現(xiàn)實中很普遍，很多人可能認(rèn)為房地產(chǎn)公司的服務(wù)有問題，服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)等，拒絕支付房地產(chǎn)費(fèi)?，F(xiàn)實中有很多情況，一般房地產(chǎn)公司首先催促。如果催促不支付房地產(chǎn)費(fèi)，房地產(chǎn)公司可能會起訴，起訴后經(jīng)法院判決，法院判決支付房地產(chǎn)費(fèi)，如果不支付，可能會被列入黑名單。加入黑名單限制高消費(fèi)，限制高速鐵路和飛機(jī)。因為會對生活產(chǎn)生一定的影響，所以律師建議，遇到這樣的問題，盡量理性地解決問題，盡量不要拖欠房地產(chǎn)費(fèi)，看看能否和房地產(chǎn)公司協(xié)商解決問題。拖欠物業(yè)費(fèi)影響征信嗎拖欠物業(yè)費(fèi)會影響征信，不少城市已經(jīng)開始調(diào)查物業(yè)費(fèi)逾期問題。根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可以在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置督促業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)或分?jǐn)偹娰M(fèi)。逾期不付款的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以直接去法院提起訴訟。經(jīng)法院判決后，確認(rèn)仍不履行的，按照個人信用信息管理的有關(guān)規(guī)定記入個人信用檔案?！睹袷略V訟法》第三百三十六條
    2023-08-07
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#執(zhí)行
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    強(qiáng)制執(zhí)行是指人民法院的執(zhí)行組織依照法律規(guī)定的程序和方式，運(yùn)用國家的強(qiáng)制力量，在負(fù)有義務(wù)的一方當(dāng)事人拒不履行義務(wù)時，強(qiáng)制其履行義務(wù)，從而實現(xiàn)生效法律文書內(nèi)容。... 更多>

    #強(qiáng)制執(zhí)行
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      新疆在線咨詢 2022-01-01
      拖欠物業(yè)費(fèi)不繳納滯納金的計算：有合同約定的，按合同執(zhí)行，一般為千分之三，未約定的，可按銀行同期利息計算。物業(yè)費(fèi)滯納金是物業(yè)公司為廣告、房屋租賃等活動經(jīng)營業(yè)主所有的共同設(shè)施，必須經(jīng)行業(yè)委員會書面同意，全部收入歸業(yè)主所有。本合同明確保護(hù)了與房屋重要利益有關(guān)的問題。
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      四川在線咨詢 2023-02-18
      若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
    • 2022年拖欠物業(yè)費(fèi)的后果會怎么樣
      河南在線咨詢 2022-11-12
      1、拖欠物業(yè)費(fèi)的后果是物業(yè)將停止物業(yè)服務(wù)。拖欠金額較大的，可以被物業(yè)公司起訴支付物業(yè)費(fèi)。 2、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
    • 物業(yè)起訴業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)結(jié)果會怎樣
      陜西在線咨詢 2023-03-03
      經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。
    • 欠房租物業(yè)開始拖了物業(yè)拖欠水電費(fèi)物業(yè)管嗎
      天津在線咨詢 2021-10-25
      一、業(yè)主欠水電費(fèi)，房地產(chǎn)公司是否有權(quán)停水停電需要具體分析：（1）供水供電公司委托房地產(chǎn)公司收取水電費(fèi)，業(yè)主欠水電費(fèi)時，房地產(chǎn)公司可以以供水供電公司的名義對房地產(chǎn)采取停水停電措施。（2）供水供電公司未委托房地產(chǎn)公司代理，房地產(chǎn)公司不得采取停水停電措施。若物業(yè)仍停水停電，給業(yè)主造成損失的，業(yè)主可向物業(yè)公司要求賠償因此造成的損失。第二，如果業(yè)主繳納房地產(chǎn)費(fèi)，房地產(chǎn)公司可要求業(yè)主繳納，承擔(dān)一定違約金。但房