久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)遺留的欠費(fèi)問(wèn)題，從法律上講，應(yīng)該與房產(chǎn)買(mǎi)受人無(wú)關(guān)。因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，合同是兩者之間的問(wèn)題，不能涉及第三人。由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒(méi)有涉及后來(lái)的買(mǎi)房人，所以新業(yè)主沒(méi)有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。新業(yè)主購(gòu)房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對(duì)入住后的物管費(fèi)承擔(dān)繳納義務(wù)。由于在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方通常會(huì)忽略諸如物管費(fèi)、水電費(fèi)的結(jié)算。為了避免這類(lèi)糾紛的發(fā)生，業(yè)內(nèi)人士建議市民在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，除了確保房屋質(zhì)量外，一定要先查清原業(yè)主是否拖欠費(fèi)用。而為避免糾紛，原業(yè)主如尚有欠費(fèi)未結(jié)清，好結(jié)清之后將繳費(fèi)情況告知買(mǎi)房，以免交易后期由此給自己帶來(lái)的不便。另外，為了核定責(zé)任方，雙方可在收據(jù)或者在合同上寫(xiě)清楚。首先是維修基金的結(jié)算與更名。由于房屋交接時(shí)可能會(huì)遇到賣(mài)方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用的情況。由于買(mǎi)賣(mài)合同中約定不明確，賣(mài)方可

-南國(guó)早報(bào)武鳴訊5月14日晚上，武鳴縣萬(wàn)隆國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)天地商住樓部分業(yè)主再次開(kāi)會(huì)商討應(yīng)對(duì)之策――因小區(qū)物業(yè)將天地商住樓兩位業(yè)主告上法庭，分別向他們索要兩年來(lái)上萬(wàn)元的物業(yè)管理費(fèi)。兩業(yè)主被物業(yè)告上法庭5月15日上午，記者在萬(wàn)隆國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)見(jiàn)到了其中一位業(yè)主方克英。他在這里購(gòu)買(mǎi)了一套天地商住樓，一共有5層，合計(jì)540多平方米。方克英說(shuō)，自從購(gòu)房以來(lái)，他從來(lái)沒(méi)跟開(kāi)發(fā)商或者任何物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，也從來(lái)沒(méi)向任何人交過(guò)物業(yè)管理費(fèi)。今年2月份，方克英突然看見(jiàn)物業(yè)在小區(qū)公布了不少拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，他的名字赫然在列，從2007年1月至2008年12月，他一共拖欠4628.24元物業(yè)費(fèi)。當(dāng)時(shí)，因?yàn)樯厦鏇](méi)有列出具體的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，他并沒(méi)有理睬。3月30日，方克英突然收到了武鳴縣法院的應(yīng)訴通知書(shū)，原來(lái)小區(qū)物業(yè)已將他告上法庭，索要物業(yè)管理費(fèi)以及違約金共計(jì)1.5萬(wàn)余元。接到法院傳票的天地商住樓業(yè)主還有鄧明艷

物業(yè)費(fèi)可以拖欠多久是一般根據(jù)物業(yè)合同規(guī)定的期限而定。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)不交物業(yè)可以隨時(shí)提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)及賠償損失。不交物業(yè)費(fèi)被起訴的，先由法院進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的將判決業(yè)主繳納，業(yè)主拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。拖欠物業(yè)費(fèi)屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛嗎？首先、拖欠物業(yè)費(fèi)是民事糾紛，所謂民事糾紛，是指平等主體之間發(fā)生的，以民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的社會(huì)糾紛（可處分性的），是處理平等主體間人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總和，所以所有違反這一概念的行為就會(huì)引起民事糾紛。民事糾紛分為兩大內(nèi)容：一類(lèi)是財(cái)產(chǎn)關(guān)系方面的民事糾紛，另一類(lèi)是人身關(guān)系的民事糾紛。其解決機(jī)制有自力救濟(jì)、社會(huì)救濟(jì)、公力救濟(jì)。《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第一條業(yè)主若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)

姑蘇晚報(bào)林岳擁有蘇州市中心價(jià)值數(shù)百萬(wàn)別墅豪宅，該業(yè)主卻以空關(guān)未住為由拖欠了四千元的物業(yè)費(fèi)，昨天記者從蘇州滄浪區(qū)人民法院獲悉，法院認(rèn)為空關(guān)理由不成立，判決業(yè)主應(yīng)該支付四千元物業(yè)費(fèi)以及四千元違約金。房主托欠2年物業(yè)費(fèi)2003年4月潘女士向蘇州森威房地產(chǎn)公司購(gòu)買(mǎi)了地處蘇州市中心的樂(lè)怡苑別墅一幢，建筑面積為267．35平方米。同時(shí)潘女士和森威物業(yè)公司之間訂立了物業(yè)管理合同，其中物業(yè)費(fèi)的收取約定為，交納時(shí)間為每年一月份及七月份各一次，別墅按建筑面積每月每平方米1．0元。2003年5月8日，潘女士交清了房款后，在房屋鑰匙簽收表簽字，確認(rèn)收到購(gòu)買(mǎi)房屋鑰匙及入戶手冊(cè)以及致業(yè)主信函和小區(qū)樓宇房屋管理主要規(guī)則，并于5月15日，向物業(yè)公司交納了2003年6月至12月的物業(yè)管理費(fèi)1871．45元(以每月每平米1元，建筑面積267．35平方米，計(jì)算為7個(gè)月)?？蓮?004年1月起至2005年4月，潘女士卻未再向物業(yè)

一、物業(yè)管理費(fèi)包括哪些物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于以下內(nèi)容：1．公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。2．聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。3．公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。4．購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。5．物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等）及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。6．垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。7．清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。8．公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。9．更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。10．聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專(zhuān)業(yè)人士的費(fèi)用。二、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)規(guī)則物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要遵從以下規(guī)則：1．不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。2．與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。3．優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的

在實(shí)踐中，物業(yè)不會(huì)因業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，就立即對(duì)業(yè)主提起訴訟，一般會(huì)經(jīng)過(guò)以下幾步，才會(huì)考慮訴訟：1、如果業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，那么物業(yè)發(fā)現(xiàn)后通常會(huì)及時(shí)催交；2、如業(yè)主再次未在合理時(shí)間內(nèi)繳交的，物業(yè)可能會(huì)通知業(yè)主委員會(huì)協(xié)助催收；3、如業(yè)主依然沒(méi)有在合理時(shí)間內(nèi)繳交的，物業(yè)才會(huì)考慮通過(guò)訴訟收取物業(yè)費(fèi)及索取賠償。拖欠物業(yè)費(fèi)被起訴會(huì)有什么后果違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明

物業(yè)管理公司為了解決物業(yè)管理欠費(fèi)問(wèn)題頻頻將業(yè)主告上法庭，投入大量的精力、物力以維護(hù)自己的合法權(quán)益，導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)管理公司關(guān)系日益緊張甚至惡化。物業(yè)管理欠費(fèi)問(wèn)題不僅侵害了物業(yè)管理公司的利益，同時(shí)還侵害了已繳費(fèi)業(yè)主的利益，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該發(fā)揮其業(yè)主大會(huì)賦予的維權(quán)責(zé)任，使廣大業(yè)主權(quán)益不受侵害，擔(dān)負(fù)監(jiān)督業(yè)主履行合同的職責(zé)。對(duì)于尚不成熟的物業(yè)管理市場(chǎng)，政府部門(mén)應(yīng)制定明確的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為減少物業(yè)糾紛發(fā)揮指導(dǎo)作用。據(jù)統(tǒng)計(jì)：北京有2900多個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，其中有400多個(gè)區(qū)域成立了業(yè)主委員會(huì)。在這些成立了業(yè)主委員會(huì)的管理區(qū)域中絕大多數(shù)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，但是物業(yè)收費(fèi)問(wèn)題仍舊是一個(gè)老大難問(wèn)題。如筆者所在公司提供物業(yè)管理服務(wù)的區(qū)域（已與業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)合同）服務(wù)費(fèi)收繳率僅達(dá)85%～90%，北京市此類(lèi)項(xiàng)目的服務(wù)費(fèi)收繳率也就維持在此水平，有的甚至還遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于此比例。低的物業(yè)費(fèi)收繳率導(dǎo)致

催繳拖欠的物業(yè)費(fèi)的方式是：要堅(jiān)持守法守約的底線，要善于簽合同，通過(guò)管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則限制欠費(fèi)業(yè)主權(quán)利等方式。物業(yè)費(fèi)拖欠的后果是，物業(yè)公司停止提供物業(yè)服務(wù)，并通過(guò)起訴的方式要求支付拖欠的物業(yè)費(fèi)與違約金。一、如何催繳拖欠的物業(yè)費(fèi)催繳拖欠的物業(yè)費(fèi)的方式是：1．要堅(jiān)持守法守約的底線。業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)往往會(huì)找出各種理由和借口，最常見(jiàn)的是服務(wù)不到位。雖然法理上業(yè)主不得因物業(yè)服務(wù)不到位而主張拖欠物業(yè)費(fèi)合理或要求物業(yè)費(fèi)打折，但是現(xiàn)實(shí)中，的確有很多法院因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)公司的服務(wù)不到位而判物業(yè)費(fèi)打折。2．要善于簽合同。物業(yè)服務(wù)合同中，一要明確約定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，減少服務(wù)爭(zhēng)議；二要約定物業(yè)費(fèi)拖欠時(shí)的滯納金交納條款，一定比例的滯納金對(duì)拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主能起到一定震懾作用；三要約定服務(wù)與費(fèi)用糾紛解決辦法。3．通過(guò)管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則限制欠費(fèi)業(yè)主權(quán)利。取得業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的同意，在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中

新業(yè)主是不是要補(bǔ)交原業(yè)主拖欠的物管費(fèi)手房買(mǎi)賣(mài)中，前任房東拖欠物業(yè)管理費(fèi)，而物業(yè)要求二手房主償還物業(yè)管理費(fèi)，這種情況的糾紛有不少。那么新業(yè)主是否有義務(wù)償還原業(yè)主拖欠的物管費(fèi)。轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)遺留的欠費(fèi)問(wèn)題，從法律上講，應(yīng)該與房產(chǎn)買(mǎi)受人無(wú)關(guān)。因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，合同是兩者之間的問(wèn)題，不能涉及第三人。由于原業(yè)主所拖欠的物業(yè)費(fèi)是基于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同產(chǎn)生的，而在該法律關(guān)系中，并沒(méi)有涉及到后來(lái)的買(mǎi)房人，所以他們沒(méi)有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)。房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。由于在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方通常會(huì)忽略諸如物管費(fèi)、水電費(fèi)的結(jié)算。為了避免這類(lèi)糾紛的發(fā)生，建議購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，在確保房屋質(zhì)量的同時(shí)，一定要先查清原業(yè)主是否拖欠費(fèi)用。如有欠費(fèi)情況，應(yīng)要求原業(yè)主結(jié)清，要求業(yè)主提供有關(guān)的收據(jù)或者在合同上寫(xiě)清楚。另外，購(gòu)房者也可通過(guò)預(yù)留押金的方式避免產(chǎn)生此類(lèi)糾紛。比如，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)可以在合

法律上對(duì)于物業(yè)公司因拖欠物業(yè)費(fèi)而收取滯納金，沒(méi)有明確的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)滯納金是否收取和收取標(biāo)準(zhǔn)取決于物業(yè)服務(wù)合同的約定。如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。如果物業(yè)合同沒(méi)約定滯納金或約定不明確的，物業(yè)公司無(wú)權(quán)收取滯納金，即便物業(yè)提出要求的，業(yè)主可以拒絕支付滯納金。一、物業(yè)公司搶劫小區(qū)業(yè)主物業(yè)需要承擔(dān)責(zé)任嗎法律明確規(guī)定，物業(yè)公司與小區(qū)間的權(quán)利義務(wù)取決于雙方物業(yè)合同約定。也就是說(shuō)，如果物業(yè)公司依約履行物業(yè)服務(wù)合同中的義務(wù)，特別是依約履行小區(qū)的安保義務(wù)，而出現(xiàn)小區(qū)業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜，物業(yè)公司一般無(wú)需向業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。如物業(yè)公司未能履行物業(yè)服務(wù)合同中安保條款的約定，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、物業(yè)費(fèi)為什么可以預(yù)收一年的物業(yè)費(fèi)預(yù)收一年的法律依據(jù)是基于《民法典》的規(guī)定簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，即如果所在的小區(qū)沒(méi)有與業(yè)主簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，可以要求物業(yè)公司

近年來(lái)，隨著我國(guó)城市建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，物業(yè)服務(wù)行業(yè)迅速發(fā)展、壯大起來(lái)，一方面加速了住宅小區(qū)服務(wù)、管理方式的專(zhuān)業(yè)化和現(xiàn)代化，另一方面由此引發(fā)了不少糾紛。法院每年受理的物業(yè)糾紛案件也逐年上升，案件類(lèi)型有物業(yè)公司起訴業(yè)主欠費(fèi)的，有業(yè)主委員會(huì)起訴物業(yè)公司侵權(quán)的，也有開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司就前期物業(yè)合同產(chǎn)生爭(zhēng)議的。本文通過(guò)對(duì)作者近期審理物業(yè)案件中欠費(fèi)業(yè)主抗辯理由的梳理，提出自己的看法和意見(jiàn)。第一，以房屋質(zhì)量問(wèn)題或小區(qū)公共設(shè)施質(zhì)量問(wèn)題拒繳物業(yè)費(fèi)的。在很多制式前期物業(yè)合同中，都約定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)有房屋維修的義務(wù)和小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)義務(wù)。業(yè)主往往以此條款主張物業(yè)公司違約或服務(wù)不到位，拒繳物業(yè)費(fèi)。對(duì)此，筆者認(rèn)為，房屋買(mǎi)賣(mài)和物業(yè)服務(wù)是兩個(gè)法律關(guān)系，房屋或小區(qū)公共設(shè)施質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任主體在小區(qū)的開(kāi)發(fā)商，對(duì)于業(yè)主的保修物業(yè)公司有通知和協(xié)助維修的義務(wù)。物業(yè)公司履行了通知和協(xié)助義務(wù)后，業(yè)主不能以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)。第二

業(yè)主拖欠不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理公司無(wú)權(quán)強(qiáng)制停水停電。因?yàn)楣┧╇娛枪┧╇姷墓窘o業(yè)主提供的服務(wù)，只有供水供電的公司才享有因?yàn)闃I(yè)主不繳費(fèi)停止供水供電的權(quán)利。物業(yè)不享有這種權(quán)利，不得私自停電停水。一、小區(qū)下水管道壞了費(fèi)用是業(yè)主承擔(dān)嗎小區(qū)下水管道壞了費(fèi)用是業(yè)主承擔(dān)。對(duì)于自來(lái)水公司來(lái)說(shuō)只需要負(fù)責(zé)更換、維修即可，而物業(yè)公司需要負(fù)責(zé)聯(lián)系自來(lái)水公司并協(xié)調(diào)解決問(wèn)題，當(dāng)然也可以看水表的產(chǎn)權(quán)歸屬，私人區(qū)域由個(gè)人負(fù)責(zé)。另外物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主收取有關(guān)費(fèi)用。二、房子一直沒(méi)住物業(yè)費(fèi)能減免嗎房子一直沒(méi)住物業(yè)費(fèi)不能減免。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提

一個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目乃至物業(yè)服務(wù)企業(yè)的健康發(fā)展的主要特征是資金的良性循環(huán)。保證資金良性循環(huán)，就是管理服務(wù)費(fèi)的收繳率。但是目前，業(yè)主欠費(fèi)問(wèn)題，已經(jīng)成了制約物業(yè)管理行業(yè)生存和發(fā)展的難題。在收費(fèi)環(huán)節(jié)上，物業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)這些欠費(fèi)戶沒(méi)有制約措施，導(dǎo)致長(zhǎng)期虧損，最后不得不選擇退出。問(wèn)題得不到解決，而重新進(jìn)駐的企業(yè)也很難支撐得住。這樣頻繁的調(diào)換，勢(shì)必會(huì)影響業(yè)主利益，以至成為社會(huì)不安定的因素。業(yè)主欠費(fèi)損害了誰(shuí)的利益首先影響了繳費(fèi)業(yè)主的利益。一部分業(yè)主不交費(fèi)，最終可能導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備失修、服務(wù)質(zhì)量下降，因?yàn)樵O(shè)施設(shè)備是共用的;物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的服務(wù)方式是面對(duì)大家的，綠化、衛(wèi)生、設(shè)備維護(hù)每天都在運(yùn)行狀態(tài)，因收不上錢(qián)來(lái)而導(dǎo)致設(shè)備失修了，服務(wù)質(zhì)量下降了。而欠費(fèi)業(yè)主卻免費(fèi)享受著哪怕是降低質(zhì)量的管理服務(wù);繳費(fèi)業(yè)主卻享受不到質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，這是一種不公平，是對(duì)繳費(fèi)業(yè)主利益的侵害。其次損害了欠費(fèi)業(yè)主自身的利益。小區(qū)是一個(gè)整體，所有設(shè)施設(shè)備是

店鋪物業(yè)費(fèi)依據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)以及產(chǎn)權(quán)面積收取。政府指導(dǎo)價(jià)一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月1元每平米；二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0．75元每平米；三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0．5元每平米；四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0．35元每平米。產(chǎn)權(quán)面積包含實(shí)際居住使用面積與公攤面積，產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的面積乘以物業(yè)費(fèi)的單價(jià)乘以12個(gè)月即為店鋪一年的物業(yè)費(fèi)。空置房物業(yè)費(fèi)怎么收取空置房物業(yè)費(fèi)按照物業(yè)合同的約定全額收取，當(dāng)事人另有約定的除外。小區(qū)內(nèi)有未完工建筑的可以向物業(yè)公司申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)打折，可以優(yōu)惠規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的15％～30％；辦理過(guò)戶手續(xù)后未入住、未使用的空置房與物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面協(xié)商一致，可以按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70％交納?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物