下定金違約后交中介費合法嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-04 11:37:40
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作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，其主要業(yè)務(wù)范疇在于促進并達成房產(chǎn)買賣雙方之間的中介服務(wù)協(xié)議，也就是通常所說的三方合同，以此方式獲取應(yīng)得的中介費用。在該等情況下，若購房者在交付定金之后因個人原因選擇放棄購買房產(chǎn)，這無疑構(gòu)成了一種違反合同約定的行為。
然而，此種行為并不影響中介機構(gòu)向其索取相應(yīng)的中介服務(wù)費用。
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。
第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
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一、買家違約定金已付中介費要付嗎買家違約定金已付中介費還是需要付的。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定：“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬?！本娱g人已經(jīng)促成合同成立，因而當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)支付報酬。至于合同成立后一方違約行為，則不能成為當(dāng)事人拒付報酬的理由，因為居間人的責(zé)任是促成合同的成立而不是確保合同的履行。二、買房違約定金怎么處理買房違約定金處理方式：要看是哪一方違約，如果是給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，2023-04-30273人看過 -
違約金首先，將“不違法”改為“不違反法律規(guī)定”；其次，將“根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加”改為“根據(jù)當(dāng)事人的請求增加違約金”；最后，將“根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少”改為“根據(jù)當(dāng)事人的請求適當(dāng)減少違約金”。首先，我們需要明確題目要求我們改寫的內(nèi)容，即“不違法。但是約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少?！苯酉聛?，我們需要對原句進行改寫。首先，將“不違法”改為“不違反法律規(guī)定”，這樣更符合現(xiàn)代漢語的表達方式。其次，將“根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加”改為“根據(jù)當(dāng)事人的請求增加違約金”，這樣更符合現(xiàn)代漢語的表達方式。最后，將“根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少”改為“根據(jù)當(dāng)事人的請求適當(dāng)減少違約金”，這樣更符合現(xiàn)代漢語的表達方式。綜上所述，改寫后的內(nèi)容為：“不違反法律規(guī)定。但是約定的違約金低2023-08-27309人看過 -
法律綜合知識一、房屋中介合同違約定金可以同時約定嗎？1、房屋中介合同違約金、定金可以同時約定，但是不能同時適用根據(jù)《民法典》第五百八十八條【違約金與定金競合時的責(zé)任】當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。2、約定的定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十根據(jù)《民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、簽了合同如果退房子要多少違約金？1、簽了合同如果退房子可能可以要到最高自己遭受實際損失130％的違約金《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的2024-01-18302人看過
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1、在房產(chǎn)交易中，若是由于賣方的個人行為造成交易無法繼續(xù)履行的，買方可以向賣方提出解除合同，并且追究其法律責(zé)任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。2、房主簽約后卻反悔，購房者的利益變得十分錯綜復(fù)雜，至于違約金的數(shù)額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數(shù)額是多少，如果約定數(shù)額很大，那賣方屆時就很可能是得不償失。3、也有多種情況的發(fā)生，比如賣方因轉(zhuǎn)讓房屋處于查封狀態(tài)而致使買方無法過戶，違反了合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任的承擔(dān)不以過錯為要件，因此無論是否因賣方過錯導(dǎo)致房產(chǎn)被查封，賣方都應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，拒絕履行合同構(gòu)成根本違約。4、對于乙方也就是賣房者來說違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了甲方的資金，還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息。如果定金買賣合同中介有相關(guān)違約2023-04-11169人看過 -
關(guān)于“中介代收定金合法嗎，中介可以幫忙代交定金嗎？”的相關(guān)解答如下：大家通過中介買房時，中介會要求交一定的定金。那么購中介代收定金合法嗎下面由我為大家解答。定金是在合同訂立或履行之前支付的以一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種債權(quán)擔(dān)保方式。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回?！岸ń鹆P則”規(guī)定：給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！岸ń鹆P則”旨在督促債務(wù)人履行債務(wù)，適用于合同訂立的雙方或債權(quán)人與債務(wù)人雙方，且應(yīng)以書面形式約定。對于購房合同而言，定金雙方指向的是房屋買賣的雙方，其目的是為了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同，如果一方違約導(dǎo)致無法簽訂購房合同，定金是對守約方的保護和救濟。房地產(chǎn)中介作為居間人，并非房屋買賣合同的當(dāng)事人，其無權(quán)與買賣合同雙方簽訂定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得賣主授權(quán)的情況下，其收取定2023-02-21413人看過 -
法律綜合知識一、法律規(guī)定合同中交房違約金嗎？法律規(guī)定合同中是可以自主約定交房違約金，按照《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中一方違約的情況下向?qū)Ψ街Ц哆`約金。但約定的違約金高于因違約造成的實際損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機關(guān)減少違約金的數(shù)額。以下是對交房違約金的比例相關(guān)解釋：1、國家規(guī)定晚交房違約金是按照超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；2、不跨越30天從較后交付日期第2日起至實際交付之日止。出賣人按日向買受人付出已交房價款萬分之三的違約金。合同持續(xù)實施；3、跨越30天買受人有權(quán)解除合同解除了就退全款加已交房價款萬分之三的違約金。持續(xù)實施則比例為萬分之五；4、一般開晚交房的違約金，按每日2％—5％計算，法律沒有強制規(guī)定違約金的額度，這個是一般性的操作；5、按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。二、違約金調(diào)整中的舉證責(zé)任分配是什么？根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)2024-02-05387人看過 -
違約金合同有約定的依照合同約定。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?？梢耘c中介協(xié)商，并積極搜集取證，協(xié)商不成的，可以起訴維權(quán)。二、房屋買賣違約的情形房屋買賣違約的情形包括不履行、不完全履行、延遲履行、履行不符合約定。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、違約責(zé)任是否必須雙方約定簽訂合同實行自愿原則，簽訂合同沒有強制規(guī)定一定要約定違約責(zé)任的2023-03-07223人看過
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違約金房屋中介公司為買、賣雙方提供看房屋后，均約定，買方如購買該房必須通過中介公司，不得與該房出售人私下交易或通過其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進行交易;否則視為違約，并支付一定數(shù)額的違約金。這種看房服務(wù)是否構(gòu)成居間合同?這種約定是否有效?日前，北京市宣武區(qū)人民法院審結(jié)了這樣一起案件，首次以判決形式作出了明確的否定答復(fù)，并據(jù)此駁回了房屋中介的訴訟請求。原告xx世紀(jì)公司起訴稱，今年5月7日，我公司為韓、劉夫婦二人提供了居間服務(wù)，帶他們看了北京市房山區(qū)長韓路6號樓的一套房屋，并簽訂了看房協(xié)議。約定，如二人購買該房必須通過我公司，不得與該房出售人私下交易或通過其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進行交易;否則視為違約，須支付房款總價3%的違約金。韓、劉看房后感到滿意，在我公司安排下，曾兩次與房屋出售方見面洽談，出售方配合他二人簽訂了銀行貸款合同。后韓、劉二越過我公司通過另一家經(jīng)紀(jì)公司與出售方辦理了房屋交易手續(xù)。在居間服務(wù)期間，我公2023-06-05319人看過 -
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法律綜合知識在涉及到中介合同違約行為時，守約方可根據(jù)合同中的具體規(guī)定向?qū)Ψ剿魅∠鄳?yīng)的違約金作為補償。若相關(guān)合同并未就違約金事宜做出明確約定，守約方仍可根據(jù)實際損失情況提出合理的賠償要求。倘若中介合同的當(dāng)事人并無違約事實發(fā)生，那么守約方便不能據(jù)此向?qū)Ψ綄で笕魏涡问降倪`約金賠償了。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-09272人看過
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居間合同中買方違約從定金中扣中介費合法。當(dāng)事人在房屋買賣合同中約定，任何一方違約，違約方向居間人承擔(dān)居間報酬，居間人有權(quán)從代為保管的定金中優(yōu)先扣除居間報酬。此條款系房屋中介為防范買賣雙方違約，從而導(dǎo)致居間報酬無法收取時做的責(zé)任分擔(dān)，如雙方當(dāng)事人對該款內(nèi)容有簽字確認，法院一般認可該條款的效力。一、簽了居間合同房子沒買成中介費是否返還如果居間人未促成委托人合同成立的，是不可以要求支付報酬的，但可以主張要求委托人支付從事居間活動期間支出的相應(yīng)費用。如果居間人促成了委托人合同成立的，居間活動發(fā)生的費用，是由居間人負擔(dān)的。也就是說如果簽了居間合同房子沒買成中介費是需要返還給委托人的。二、居間合同有什么作用居間合同又名中介服務(wù)合同，常見于房屋買賣的場合，居間合同的作用在于約定居間人向委托人報告居間工作而委托人支付報酬的合同關(guān)系，居間人應(yīng)當(dāng)向委托人如實報告，并促成合同的成立，如果居間人未促成合同成立的，2023-03-21188人看過
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