那究竟房產(chǎn)交易稅如何征收呢？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-17 17:24:02
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1、契稅，符合住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16．7％）、實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下等三個條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1．5％的契稅。反之則按3％。
2、印花稅，買賣雙方各繳納房價款的0．05％。
3、營業(yè)稅，購買時間在2年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為：成交價5％；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5％的營業(yè)稅。
4、城建稅，營業(yè)稅的7％。
5、教育費(fèi)附加稅，營業(yè)稅的3％。
6、個人所得稅，在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋教育費(fèi)附加稅＋印花稅）｝20％；5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）20％。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費(fèi)用）20％，其中經(jīng)濟(jì)房價款＝建筑面積4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米1％建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。
房產(chǎn)交易稅是多少
房屋交易稅費(fèi)主要包括檔費(fèi)、買賣公證費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、契稅以及個人所得稅等等。
1、檔費(fèi)。根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
2、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價的3％。
3、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元／平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元／平方米，房改房是2．5元／平方米。
4、如果是房改房，則需繳納成交價0．5％的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。
5、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3％。
6、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者1％（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
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企業(yè)所得稅采取季度(月)預(yù)繳，年度匯算清繳的方法繳納。但房地產(chǎn)企業(yè)如何預(yù)繳企業(yè)所得稅，一直存在兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)季度預(yù)繳企業(yè)所得稅時應(yīng)以會計利潤額加上預(yù)售收入計算出的預(yù)計利潤減去以前年度待彌補(bǔ)虧損后的余額為應(yīng)納稅所得額預(yù)繳企業(yè)所得稅。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)直接按照預(yù)售收入計算的預(yù)計利潤額乘以適用稅率預(yù)繳企業(yè)所得稅。兩種觀點(diǎn)的存在，使廣大房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)繳季度企業(yè)所得稅時無所適從。那么，房地產(chǎn)企業(yè)究竟應(yīng)該如何預(yù)繳企業(yè)所得稅呢?首先，根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，企業(yè)所得稅應(yīng)當(dāng)按照月度或者季度的實(shí)際利潤額預(yù)繳。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因其開發(fā)產(chǎn)品周期長，并且存在對未完工產(chǎn)品——房屋預(yù)先進(jìn)行銷售，收取預(yù)收款現(xiàn)象。因此，《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計計稅毛利率分季(或月)計2023-05-05235人看過 -
一、房產(chǎn)交易土地增值稅如何征收房產(chǎn)交易中的土地增值稅征收應(yīng)當(dāng)減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況。1.能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項(xiàng)目金額：取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額、按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%的金額、按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金、取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。2.不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：（1）取得國有土地使用權(quán)時所支付的金額證明（2）中介機(jī)構(gòu)評定的房屋及建筑物價格。繳納土地增值稅應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼哌M(jìn)行計算，及時繳納。二、房產(chǎn)交易土地增值稅的計算方法房產(chǎn)交易中，土地增值稅的計算方法如下：1.房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進(jìn)行的，一般的預(yù)征率在2%-4%，具體每個地方不一樣的。先計算可以扣除項(xiàng)目金額，計算收入2023-06-26441人看過 -
買房貸款過程中，銀行會查驗(yàn)購房者的信用資質(zhì)，許多購房者也是在這種時候得知個人征信存有不良記錄，可能曾經(jīng)忽略了的一小筆信用卡消費(fèi)都能讓你在買房上遭遇大麻煩。如果一旦存有個人征信不良記錄，購房者也不用著急，三種辦法可以消除這些記錄。個人征信不良記錄究竟是如何產(chǎn)生的呢當(dāng)個人用信用卡消費(fèi)后，信用卡就產(chǎn)生了還貸記錄，會在幾個工作日之后給使用者短息或郵寄發(fā)送一個消費(fèi)記錄。該短信或信件中有最低還貸金額和最遲還款時間。最低還貸金額并不是你全部的信用卡消費(fèi)金額。最遲還款時間一般是刷卡消費(fèi)后的二十天。因此只要在二十天內(nèi)持卡人還貸金額沒有達(dá)到最低還貸金額，那么不良記錄就生成了。13種情況在銀行系統(tǒng)中將留下不良記錄1、信用卡連續(xù)三次、累計六次逾期還款2、房貸月供累計2至3個月逾期或不還款3、車貸月供累計2至3個月逾期或不還款4、貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付“月供”，產(chǎn)生利息逾期5、水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時交款6、個人2023-05-04376人看過
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計算稅費(fèi)之前，最好先了解房子的類型。一、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。顯然二手房交易也在此類。征收對象：所有交易的二手房。1.普通住宅90平米以下首套購房：成交價×1%;90-140平米首套購房：成交價×1.5%;二套及以上購房：成交價×3%;2.非普通住宅成交價×3%;二、印花稅印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。征收對象：所有交易的二手房。目前免征。三、營業(yè)稅營業(yè)稅是對在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅的稅率包括了城*稅和教育附加費(fèi)。征收對象：所有交易的二手房。1.滿5年普通住宅：免征;非普通住宅：兩次購房成交價差額×5.5%2.不滿5年普通住宅：成交價2023-05-05189人看過 -
房產(chǎn)證一、非住宅二手房交易稅費(fèi)究竟是多少二手房交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：(一)契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1.買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納。2.買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納。3.以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上。(2)買方不是首次購房。(3)車庫。(4)非普通住宅(商業(yè)用房)。(二)營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)1.房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。2.房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅。3.房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%。4.商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%。二、二手房交易稅費(fèi)怎樣算1、二手房交易稅費(fèi)--契稅2023-05-25325人看過 -
一、納稅人房產(chǎn)稅遠(yuǎn)程申報操作步驟第一步：進(jìn)入申報系統(tǒng)從“本月應(yīng)申報稅種”欄選擇“房產(chǎn)稅”。如果沒有該稅種，可從“其他稅種申報”欄中選擇“房產(chǎn)稅”，如下圖：點(diǎn)擊房產(chǎn)稅，將進(jìn)入登記房產(chǎn)信息頁面。第二步：登記房產(chǎn)信息登記房產(chǎn)信息頁面上將顯示您已經(jīng)登記過的所擁有房產(chǎn)信息，包括自有房產(chǎn)、出租房產(chǎn)、承租房產(chǎn)、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)。因房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息遷移，系統(tǒng)升級，管理精細(xì)化的需要等原因，已登記過的房產(chǎn)信息還需要進(jìn)一步的補(bǔ)正完善，如房產(chǎn)坐落地點(diǎn)（縣區(qū)或市，鄉(xiāng)鎮(zhèn)或辦事處，街道或路）信息不完整，房產(chǎn)證號缺失，請根據(jù)實(shí)際情況予以補(bǔ)正修改。房產(chǎn)登記信息處理完畢后點(diǎn)擊“提交房產(chǎn)信息”提交完成的登記房產(chǎn)信息，并跳轉(zhuǎn)至房產(chǎn)稅申報表填寫頁面。房產(chǎn)稅申報表是根據(jù)登記的房產(chǎn)稅源信息自動產(chǎn)生的，包括自有自用房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅和自有出租房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。網(wǎng)上申報納稅人可以只修改自有房產(chǎn)和出租房產(chǎn)部分，對承租、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)可暫時不予修改。注意事項(xiàng)2023-03-07266人看過 -
房產(chǎn)證丟失貽誤房產(chǎn)交易的，一般應(yīng)由房屋產(chǎn)權(quán)人及時持本人有效身份證件到房屋檔案館填寫補(bǔ)證申請及保證書、復(fù)印檔案中的房屋圖紙文件，并由檔案館開具房屋權(quán)屬查詢證明，在報紙上刊登遺失聲明后到房管局申請辦理補(bǔ)證手續(xù)。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。2024-05-11233人看過
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法律綜合知識一、證券交易印花稅如何征收證券交易印花稅的征收工作需遵循明確的規(guī)定。對于非交易轉(zhuǎn)讓股票的印花稅征管問題，我們明確規(guī)定：凡是在上海、深圳證券登記公司集中托管的股票，無論是法人協(xié)議轉(zhuǎn)讓還是個人繼承、贈與等非交易轉(zhuǎn)讓，其證券交易印花稅均由上海、深圳證券登記公司負(fù)責(zé)代扣代繳。這樣的規(guī)定確保了稅收征管的明確性和一致性，避免了不同地方做法不一的情況。二、印花稅繳納時限規(guī)定關(guān)于證券交易印花稅稅款的解繳入庫期限，我們根據(jù)不同種類股票的交易情況和清算特點(diǎn)進(jìn)行了明確。1．對于A種股票，證券登記公司扣繳的稅款以一個交易周為解繳期，自期滿之日起5日內(nèi)將稅款解繳入庫，并于次月1日起10日內(nèi)結(jié)清上月代扣的稅款。2．對于B種股票，證券登記公司扣繳的稅款以兩個交易周為解繳期，自期滿之日起10日內(nèi)將稅款解繳入庫，同樣于次月1日起10日內(nèi)結(jié)清上月代扣的稅款。3．對于非交易轉(zhuǎn)讓稅款，證券登記公司扣繳的稅款以一個月為解繳期，于次2024-03-10334人看過 -
營業(yè)稅一、二手房買賣營業(yè)稅的收取二、免收房屋買賣營業(yè)稅的情形正文：【二手房買賣營業(yè)稅的收取】(一)二手房營業(yè)稅收取標(biāo)準(zhǔn)1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。3、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房(144平方米以內(nèi))主要是對外銷售的，免征營業(yè)稅。(二)二手房營業(yè)稅繳納辦法1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房價的5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。(三)二手房屋買賣營業(yè)稅的計算1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納；非普通住宅，是指建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍的住2023-06-20176人看過 -
二手房交易稅費(fèi)指的是，在二手房交易過程中，稅務(wù)部門征收的房屋交易差價收入，買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，其目的是限制房屋買賣、抑制房地產(chǎn)交易過熱。交易稅費(fèi)共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大，大致如下：1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超2023-06-07307人看過 -
長沙經(jīng)濟(jì)適用房購買價格的計算：購房總價款=戶控內(nèi)面積戶控內(nèi)指導(dǎo)價+超戶控標(biāo)準(zhǔn)25平方米內(nèi)面積戶控外指導(dǎo)價+契稅+配套設(shè)施費(fèi)1.一般城市居民及職工購房戶控面積65平方米，中級職稱(科級)75平方米，高級職稱(處級)85平方米。2.經(jīng)濟(jì)適用住房分兩種價格核定，一種為戶控面積內(nèi)政府核定的戶控內(nèi)指導(dǎo)價，另一種為超過戶控面積25平方米內(nèi)政府核定的戶控外指導(dǎo)價。3.超戶控標(biāo)準(zhǔn)25平方米以上部分按商品房價格購買。4.超過經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以外增加的配套設(shè)施及契稅等費(fèi)用另外收取。經(jīng)濟(jì)適用房的契稅究竟是怎么收的呢?根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，居民購房需要交納一定的稅費(fèi)，購買經(jīng)濟(jì)適用房則需要出具年收入證明、戶口、身份證等才能辦理購房手續(xù)。經(jīng)濟(jì)適用房在交易過程中需要交納契稅、買賣手續(xù)費(fèi)、印花稅和公共維修基金。那么經(jīng)濟(jì)適用房的契稅究竟是怎么收的呢?經(jīng)濟(jì)適用房的契稅收取問題個人購買經(jīng)濟(jì)適用房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。2023-05-31460人看過
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房產(chǎn)交易1、契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。2、印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%。3、營業(yè)稅購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為：成交價×5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。4、城建稅營業(yè)稅的7%5、教育費(fèi)附加營業(yè)稅的3%6、個人所得稅在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×42023-06-26100人看過 -
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#房產(chǎn)交易
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房產(chǎn)交易是指房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的過程，通常包括買賣、贈與、交換等多種方式。 在房產(chǎn)交易過程中，交易雙方需要簽訂合同，確定交易價格、交易方式、交易時間等事項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)交易涉及到產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納、資金監(jiān)管、過戶手續(xù)... 更多>
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企業(yè)的房產(chǎn)稅究竟怎么征收甘肅在線咨詢 2022-11-03依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算征收，從價計征的稅率為1.2％，從租計征的稅率為12％，房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)按年征收，分期繳納。 -
房產(chǎn)交易稅要多少房產(chǎn)交易稅如何征收，簽訂香港在線咨詢 2022-04-08房產(chǎn)交易稅如何征收，簽訂預(yù)售合同時需繳納的稅費(fèi)如下：印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計費(fèi)前提為合同公證之時，繳納人為買受人。費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。房產(chǎn)交易稅如何征收主要內(nèi)容如下： 1、契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ) -
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