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上海房產(chǎn)稅究竟如何計算

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-25 12:42:27 68 人看過

房產(chǎn)稅計算公式

1、從價計稅：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1—30％）×1．2％

從價計算主要是針對自用的房屋，一般按照房屋的原值先減去10％—30％后再按照1．2％的房產(chǎn)稅征稅。而所謂房屋原值，是指包括房屋與房屋附屬設(shè)備如暖氣、通風(fēng)等來計算房屋總價值。

2、從租計稅：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×12％

從租計稅，針對的是出租的房屋，按照租金收入來征收房產(chǎn)稅。

3、個人出租住房：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×4％

個人出租住房即個人按照市場價格出租自己的居民住房。

房產(chǎn)稅征收范圍

房產(chǎn)稅的征收范圍由各省市政府自己制定，以上海市房產(chǎn)稅的征收范圍為例，主要為：

1．上海市家庭新購的第二套及二套以上住房征收房產(chǎn)稅；

2．飛上海市家庭在上海新購的住房征收房產(chǎn)稅；

3．住房面積低于60平方米／人的免征房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的征收范圍沒有固定值，主要看各地政策。

房產(chǎn)稅計算案例

家住上海的袁先生一家三口有100平方米的存量房，現(xiàn)在又新購買了130平米的新房，新房價格為20000元／平。那么。袁先生宜家的房產(chǎn)稅應(yīng)征面積為100＋130－180＝50平，房產(chǎn)稅計算稅額＝50＊20000＊70％＊0．6％＝4200元。

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隨著房價迅速飆升，越來越多的人選擇買二手房，現(xiàn)在上海二手房買賣相關(guān)的契稅是如何的?買二手房的朋友注意了!房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦?，F(xiàn)在上海二手房買賣相關(guān)的契稅是如何的?稅費(fèi)參考如下：查檔：20元公證費(fèi)：成交價*0.3%營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅

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關(guān)于房產(chǎn)稅的計算，如何計算房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，根據(jù)房屋的計稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍僅限于城鎮(zhèn)經(jīng)營性房屋。區(qū)同房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對自用房屋按房產(chǎn)計稅余值征收，對出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：1、按房地產(chǎn)原值減去30次％余值計算后。計算公式為：年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值（1－30％）1、2％；2、第二種按租金收入計算，計算公式為：年應(yīng)納稅額＝年租金收入適用稅率（2％）。以下房地產(chǎn)免征房地產(chǎn)稅：一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用房地產(chǎn)；二、國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位使用的房地產(chǎn)；第三，宗教寺廟、公園名勝古跡自用房地產(chǎn)；第四，個人所有非營業(yè)性房地產(chǎn)；其他經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的房產(chǎn)。房產(chǎn)稅計算方式1、從價計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值＊（1－扣除比例）＊年稅率1．2％2、從租計征從租計征是按房產(chǎn)的

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攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料向房地產(chǎn)管理部門提出申請；審核通過繳納有關(guān)稅費(fèi)，辦理核稅繳稅手續(xù)；出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫申請書并領(lǐng)取受理通知單；到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

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房產(chǎn)稅的稅率究竟是多少

房地產(chǎn)稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1、2％；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12％。《中華人民共和國房地產(chǎn)稅暫行條例》第四條，房地產(chǎn)稅稅率按房地產(chǎn)馀額計算繳納的，稅率為1、2％的房地產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。出租房屋房產(chǎn)稅率房產(chǎn)租賃稅，即營業(yè)稅，稅率是5％。（一）屬私人出租房屋的，需繳納以下稅費(fèi)：（1）房產(chǎn)稅，按租金的4％；（2）營業(yè)稅，按租金的5％；（3）個人所得稅，租金不超過4000元的，按（租金－已納稅金－800元）的10％；租金超過4000元（含4000元）的，按（租金－已納稅金（1－20％））的10％；（4）教育附加費(fèi)，按營業(yè)稅的3％；（5）城市建設(shè)維護(hù)稅，按營業(yè)稅的1％；（6）印花稅，按租金的0．1％；（7）房屋租賃管理費(fèi)，按租金的2％。（二）屬企業(yè)出租房屋的，需繳納以下稅費(fèi)：（1）房產(chǎn)稅，按租金的12％，按年度繳納；（2）營業(yè)稅，按租金的5％；（3）

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一、上海企業(yè)的房產(chǎn)稅計算方法有如下：在上海用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)可按房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)*1.2%/年；其中：扣除比例在10%-30%之間，視各地規(guī)定。房產(chǎn)出租時企業(yè)出租以及個人出租用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)，由出租人承擔(dān)房產(chǎn)稅：租金*12%個人出租給居民用于居住的房產(chǎn)：租金*4%。個人居住房產(chǎn)稅是這樣規(guī)定的，居民個人用于居住的房產(chǎn)，除上海、重慶兩地外，免征房產(chǎn)稅。關(guān)于企業(yè)房產(chǎn)稅的計算方法，具體的國家有如下規(guī)定：一是從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納。二是房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。三是從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。四是房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。五是對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二手房產(chǎn)稅的計算方法、

2023-04-07

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一、勞動仲裁費(fèi)用究竟是如何計算的自2008年5月1日起，勞動爭議當(dāng)事人申請仲裁，不需要交費(fèi)?！吨腥A人民共和國勞動爭議調(diào)解仲裁法》第五十三條勞動爭議仲裁不收費(fèi)。勞動爭議仲裁委員會的經(jīng)費(fèi)由財政予以保障。二、勞動仲裁最多多久出結(jié)果根據(jù)《勞動爭議調(diào)解仲裁法》第四十三條規(guī)定仲裁庭裁決勞動爭議案件，應(yīng)當(dāng)自勞動爭議仲裁委員會受理仲裁申請之日起四十五日內(nèi)結(jié)束。案情復(fù)雜需要延期的，經(jīng)勞動爭議仲裁委員會主任批準(zhǔn)，可以延期并書面通知當(dāng)事人，但是延長期限不得超過十五日?！钡囊?guī)定，加上審理立案的五天時限，仲裁庭對勞動爭議的案件必須在50天內(nèi)裁決，最長65天內(nèi)裁決。三、申請勞動仲裁技巧有哪些1．先了解案情，確定簽訂勞動合同的單位，即找到被申請人。一般情況下可以通過社保明細(xì)、工作牌（證）等來確認(rèn)被申請人。2．確定管轄權(quán)的勞動爭議仲裁委員會，一般是區(qū)級勞動爭議仲裁委員會管轄。法律規(guī)定勞動爭議有勞動合同履行地或用工單位所在

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房產(chǎn)稅如何計算，房產(chǎn)稅具體怎么算

1、從價格征收從價格征收是按房地產(chǎn)原值減去一定比例后的馀額征收，其公式為應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅房地產(chǎn)原值（1－扣除比例）年稅率1、2％。2、從租賃征收到租賃征收是按房地產(chǎn)租金收入征收的，其公式為應(yīng)納稅額＝租金收入12％。未按價格征收的轉(zhuǎn)換問題納稅義務(wù)的發(fā)生時間：將原房地產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營月起繳納房地產(chǎn)稅。其馀的從下個月開始繳納。個人租賃住宅的租金收入征收，其公式為應(yīng)納稅額＝房地產(chǎn)租金收入4％。什么是房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實施。房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房

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2023-06-10

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