房屋租金收入的認(rèn)定是房屋租賃稅費(fèi)計(jì)征的核心問(wèn)題。房屋租金收入的認(rèn)定主要有兩個(gè)原則
1、是合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則，
2、是核定租金原則。
一、房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)又有哪些呢
如果說(shuō)從價(jià)計(jì)征的，那么相關(guān)的計(jì)稅依據(jù)就是房產(chǎn)的原值一次減去10％－30％后的余值；另一種就是從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），一般可以以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅的依據(jù)。從價(jià)計(jì)征的10％－30％的具體減除的幅度，一般是由省、自治區(qū)還有直轄市人民政府來(lái)確定的。房產(chǎn)稅的稅率也會(huì)采用相關(guān)的比例稅率。同時(shí)，還應(yīng)該要按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率一般是1．2％；還需要按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率一般是為12％。房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下的兩種情況，相關(guān)的計(jì)算公式有這些。
如果說(shuō)是以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，應(yīng)納的稅額＝房產(chǎn)的原值×（1－10％或30％）×稅率（1．2％）；如果說(shuō)是以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，應(yīng)納的稅額＝房產(chǎn)的租金收入×稅率（12％）。房產(chǎn)稅的計(jì)算方法又有哪些呢？如果說(shuō)是從價(jià)計(jì)征的話，從價(jià)計(jì)征一般是按房產(chǎn)的原值減除一定的比例后的余值計(jì)征，相關(guān)的公式為：應(yīng)納的稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)的原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％。如果說(shuō)是從租計(jì)征，從租計(jì)征也就是按照房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納的稅額＝租金的收入×12％。如果說(shuō)沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，那么應(yīng)該要將原有的房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，也要從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納一定的房產(chǎn)稅。其余都是從次月起繳納的。
二、房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么
1、從價(jià)計(jì)征
按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計(jì)算繳納。
扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。
房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
2、從租計(jì)征
按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
3、注意事項(xiàng)
（1）房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。
（2）對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。
（3）新建房屋交付使用時(shí)，如核心空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括核心空調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。
三、什么是房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有從價(jià)或從租兩種情況：(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次性減去10%-30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率
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法律綜合知識(shí)一、收入的特征1．收入從企業(yè)的日常活動(dòng)中產(chǎn)生，而不是從偶發(fā)的交易或事項(xiàng)中產(chǎn)生；2．收入可能表現(xiàn)為企，業(yè)資產(chǎn)的增加，或企業(yè)負(fù)債的減少，或者二者兼而有之；3．收入必然能導(dǎo)致企業(yè)所有者權(quán)益的增加；4．收入只包括本企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益的流入，不包括為第三方或客戶代收的款項(xiàng)。二、收入的確認(rèn)原則1．銷售商品的收入只有同時(shí)符合以下四項(xiàng)條件時(shí)，才能加以確認(rèn)：（1）企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方。①商品所有權(quán)上的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬②商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬是否已轉(zhuǎn)移的判斷（2）企業(yè)既沒(méi)有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒(méi)有對(duì)已售出的商品實(shí)施控制。（3）與交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。①與交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益主要表現(xiàn)為銷售商品的價(jià)款；②實(shí)務(wù)中，企業(yè)售出的商品符合合同或協(xié)議規(guī)定的要求，并已將發(fā)票賬單交付買方，買方也承諾付款，即表明銷售商品的價(jià)款能夠收回；③如企業(yè)判斷價(jià)款不能收回，應(yīng)提供可靠的證據(jù)。2023-12-06192人看過(guò) -
犯罪形態(tài)1．用于生活居住。住宅的用途是居住，為生活所用。該場(chǎng)所應(yīng)具備普通的日常生活設(shè)備以維持居民起居飲食之需要，但并不要求該場(chǎng)所具有永久性，只要具有某種程度的連續(xù)性即可。所以本罪的對(duì)象排除了商店、公共場(chǎng)所等。同時(shí)，供旅客使用的旅館的客房，在認(rèn)定為住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)慎重，除非該旅客長(zhǎng)期租用同一客房，一般情況下不宜認(rèn)定為住宅。2．相對(duì)隔絕。住宅強(qiáng)調(diào)私有空間性，通過(guò)相對(duì)封閉的空間構(gòu)造，住宅成為個(gè)人與社會(huì)區(qū)隔開(kāi)來(lái)的自然屏障。這種隔絕性賦予住宅權(quán)人有權(quán)自由拒絕任何非法侵入。所以，只要居住者意識(shí)到居住地的隔絕性而感到可以安全居住，不論是帳篷房還是野營(yíng)車，都能成為住宅。而單位的值班室、保安室、學(xué)生宿舍等等，雖有人居住，但長(zhǎng)期處于人來(lái)人往的熱鬧之中，其與外界的聯(lián)系遠(yuǎn)較相對(duì)隔離的私人住宅要強(qiáng)的多，也不宜認(rèn)定為住宅。3．現(xiàn)實(shí)占有。住宅不限于是居住者作為自己的區(qū)域所占據(jù)的場(chǎng)所，也可以是為他人所占據(jù)的場(chǎng)所。而且不問(wèn)其房屋、建筑2023-07-15159人看過(guò) -
結(jié)婚登記如何認(rèn)定房屋權(quán)屬，關(guān)鍵是以下幾點(diǎn)因素：1、簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間以及首付款的時(shí)間;2、結(jié)婚時(shí)間是在于房產(chǎn)證的時(shí)間和領(lǐng)結(jié)婚證的時(shí)間;3、房產(chǎn)證上的名字。一、結(jié)婚登記前購(gòu)房、辦理產(chǎn)證的;A、結(jié)婚登記前簽訂購(gòu)房合同，房款已經(jīng)全額付清，則該套房產(chǎn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。B、結(jié)婚登記前僅簽訂合同，婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的，則該套房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。C、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的，則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是領(lǐng)證后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。D、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)有夫妻一方和一方的父母的，則該房產(chǎn)本身為對(duì)方家庭共同財(cái)產(chǎn)，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等2023-05-05348人看過(guò) -
公租房公布的租金標(biāo)準(zhǔn)包括：1、公租房租金一般是按建筑面積乘以單價(jià)確定，各地的標(biāo)準(zhǔn)不同。公共租賃房是對(duì)住房困難人群的渡性的解決方案，旨在為不屬于低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助；2、公共租賃房不歸個(gè)人，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)，公租房租金用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，外地遷移到城市工作的群體等。公租房的租金如何收取1、公租房租金由各地縣級(jí)政府房產(chǎn)局公租房管理部門(mén)報(bào)物價(jià)部門(mén)核定。地區(qū)不同、房源不同，租金價(jià)格都不同。2、公租房是不賣的，在我國(guó)公租房只租不售，公租房的租金在10元／平方／月，物管費(fèi)1元／平方／月左右。租滿五年后可以購(gòu)買，價(jià)格按照政府公布的建筑成本加上利息，前5年的租金可以沖抵購(gòu)房款，但是此房以后只能由政府回購(gòu)（購(gòu)買價(jià)格加上利息回購(gòu)），不能自行出售給其他第三方。綜上可知，公共租賃住房的出現(xiàn)是國(guó)家為了解決家庭困難、經(jīng)濟(jì)水平較低的家庭的2023-07-12326人看過(guò)
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房屋的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)以勞務(wù)或其他形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸淖饨鹚剑_定租金標(biāo)準(zhǔn)，依率計(jì)征。如果納稅人對(duì)個(gè)人出租房屋的租金收入申報(bào)不實(shí)或申報(bào)數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務(wù)部門(mén)可以按照《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定，采取科學(xué)合理的方法核定其應(yīng)納稅款。具體辦法由各省級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。一、對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。(一)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)因此，凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價(jià)，應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅;沒(méi)有記載房屋原價(jià)，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。(二2023-03-29469人看過(guò) -
房產(chǎn)稅某農(nóng)村合作銀行將一處原值680000元的房產(chǎn)出租給某企業(yè)用于經(jīng)營(yíng)，年租金16000元，并按租金收入繳納了房產(chǎn)稅1920元(16000×12%)，但稅務(wù)機(jī)關(guān)在對(duì)該單位當(dāng)年房產(chǎn)稅檢查過(guò)程中，認(rèn)為其按租金計(jì)算的房產(chǎn)稅1920元低于按房產(chǎn)余值計(jì)算的房產(chǎn)稅5712元[680000×(1-30%)×1.2%]，應(yīng)適用從高原則，按房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅并要求其單位補(bǔ)繳上述稅收差額，為此，企業(yè)財(cái)務(wù)人員提出異議。首先應(yīng)予指出的是，稅務(wù)機(jī)關(guān)的上述做法不符合房產(chǎn)稅征收的相關(guān)規(guī)定?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)?！敦?cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于檢發(fā)〈關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》(財(cái)稅地[1986]8號(hào))第十四條中關(guān)于個(gè)人所有的出租房屋，是按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅還是按房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅中規(guī)定，根據(jù)《2023-05-04111人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同房屋原始取得租賃根據(jù)房子的房東第一次租賃取得。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的原始取得是指根據(jù)法律的規(guī)定，因一定的法律事實(shí)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)第一次產(chǎn)生或者不以原所有人的所有權(quán)和意志為根據(jù)，而直接取得所有權(quán)。所有權(quán)是指占有、使用、收益、處分標(biāo)的物的權(quán)利，財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)取得方式有兩種，一種是原始取得，另一種是繼受取得。房地產(chǎn)權(quán)屬包括，房屋建筑本身的所有權(quán)，和所占土地的使用權(quán)。房屋建筑本身的所有權(quán)，是終身享有的，可繼承的。一、怎樣才能取得合法的土地使用權(quán)取得合法的土地使用權(quán)可以通過(guò)公開(kāi)拍賣，與政府簽訂土地出讓合同的方式。除了以上方式，還可以通過(guò)與他人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的方式取得土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用2023-02-14407人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房屋租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。簽訂商用用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則。一、辦理房屋租賃合同要拿什么資料提供的材料一共有以下4種材料1、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其擁有房地產(chǎn)權(quán)利的其他有效證件，(提供原件并留有復(fù)印件)2、出租人、承租人身份證明，或者法律資格證明，包括（1）單位機(jī)構(gòu)設(shè)立文件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照(提供原件并留復(fù)印件)法定代表人證書(shū)原件法定代表人身份證(提供原件并保留復(fù)印件)及授權(quán)委托書(shū)原件。（2）個(gè)人房屋租賃當(dāng)事人身份證明或者法律資格證，如出租房用途為住宅，承租人為年齡是多少歲的人等。（3）房屋委托他人代管需提供的授權(quán)委托書(shū)，代管人身份證明，共有房屋出租，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書(shū)。（4）房地產(chǎn)租賃合同書(shū)二、違反房屋租賃合同的責(zé)任1、出租人的違約責(zé)任(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付2023-04-05493人看過(guò)
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處分權(quán)(1)為承租的住戶或單位服務(wù)的原則公有房產(chǎn)租賃的目的，是為了不斷地滿足社會(huì)生產(chǎn)和人民居住生活的需要，這是由我們的國(guó)家性質(zhì)所決定的，因此，在房屋租賃關(guān)系的管理上，必須維護(hù)承租方的合理使用權(quán)，為住戶或承租單位服務(wù)。為達(dá)到上述目的，出租房屋時(shí)，租賃雙方必須簽定《房屋租憑契約》明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。這時(shí)主要強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)要認(rèn)真嚴(yán)格地履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，堅(jiān)持為承租方服務(wù)的經(jīng)營(yíng)方向。強(qiáng)調(diào)支持承租方的合法要求，從經(jīng)營(yíng)上不斷地降低成本、擴(kuò)大修繕?lè)秶?、提高維修的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。(2)維護(hù)公有財(cái)產(chǎn)的原則將出租的房屋管理好。在租憑過(guò)程中要正確行使產(chǎn)權(quán)管理包括的各項(xiàng)權(quán)利，達(dá)到更好地發(fā)揮房屋商品在國(guó)計(jì)民生中應(yīng)有的作用。對(duì)房屋承租方來(lái)說(shuō)，對(duì)承租的房屋有依約使用的權(quán)利，但沒(méi)有任何處分權(quán)，這一點(diǎn)必須加強(qiáng)管理，做宣傳。租賃雙方都要遵守租賃政策和《房屋租賃契約》的規(guī)定，對(duì)房屋要愛(ài)護(hù)使用，注意保養(yǎng)，避免或減少房屋遭受人為的損2023-04-22148人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定，出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；（三）合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照民法典的有關(guān)規(guī)定處理。2021-12-13410人看過(guò) -
個(gè)人所得稅房屋租金收入要交稅，房屋出租收入一般要按照出租收入的5％－20％繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，房屋租金個(gè)人所得稅扣除標(biāo)準(zhǔn)分為三檔，分別是1500元、1100元和800元。一、房屋租金收入要交稅嗎房屋租金收入要交稅，出租屋屬于租賃業(yè)務(wù)，需要符合政策，辦理相關(guān)手續(xù)，需要納稅，一般個(gè)人所得稅等稅費(fèi)按出租屋月租金收入的5％－20％繳納。私人出租房屋需要繳納營(yíng)業(yè)稅和附加稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅和土地使用稅。營(yíng)業(yè)稅稅率為5％，居住用減為3％，按收入計(jì)稅。房地產(chǎn)稅率為12％，居住用減為4％，按收入計(jì)稅。個(gè)人所得稅稅率為20％，自2005年起減為10％，按收入扣除的稅費(fèi)余額計(jì)稅。房產(chǎn)稅按占地面積計(jì)算，各地規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不同?！吨腥A人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營(yíng)所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七2023-06-04201人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋出租租金收入的稅率根據(jù)稅種的不同有所不同，如印花稅適用千分之一的稅率，房產(chǎn)稅適用12％的稅率，個(gè)人所得稅適用20％的稅率。房屋出租租金收入的稅費(fèi)原則上由出租方承擔(dān)，但是在實(shí)踐中，該費(fèi)用可以約定由承租方進(jìn)行負(fù)擔(dān)。一、房屋出租租金收入的稅率？房屋出租租金收入的稅率具體如下：1．房產(chǎn)稅，以租金收入12％計(jì)算繳納。2．個(gè)人所得稅，以租金的20％繳納。每次收入不超過(guò)四千的，減除費(fèi)用800元，在四千以上的，減除20％的費(fèi)用。3．印花稅，按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。4．增值稅，按租金收入的5％繳納，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征增值稅。5．城建稅，按納稅人所在地區(qū)的不同分為7％、5％、1％三檔繳納。6．土地使用稅，計(jì)算公式為應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額。二、房屋出租租金收入的稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)房屋出租租金收入的稅費(fèi)原則上由出租方承擔(dān)，但是其可以約定將該稅費(fèi)作為出租房屋的成本列入。也2022-06-04125人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)1、供需原則：商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來(lái)決定。供小于求時(shí)，則價(jià)格上升，否則下降。房地產(chǎn)的價(jià)格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。2、替代原則：在同一市場(chǎng)上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價(jià)格趨于一致。3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來(lái)的收益評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格。4、貢獻(xiàn)原則：它是收益法和剩余法的基礎(chǔ)5、合法原則：房地產(chǎn)評(píng)估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。測(cè)算房地產(chǎn)的純收益時(shí)，不能以臨時(shí)建筑或違章建筑的收益為測(cè)算基礎(chǔ)。6、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則：估價(jià)時(shí)點(diǎn)又稱：估價(jià)基準(zhǔn)日、估價(jià)期日、估價(jià)時(shí)間，是一個(gè)具體的日期，通常年、月、日表示，估價(jià)額是該是該日期的價(jià)格。房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格有很強(qiáng)的時(shí)間性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，不同的時(shí)點(diǎn)，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格，也就是說(shuō)，估價(jià)實(shí)際上只是求取某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格，所以估價(jià)一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，必須假定市場(chǎng)情況停止在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上，同時(shí)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在2023-06-05282人看過(guò) -
違約金針對(duì)逾期交房賠償違約金的多少，首先要看雙方的房屋買賣合同中對(duì)違約金是否有相關(guān)約定，有約定應(yīng)當(dāng)從其約定。如果沒(méi)有約定，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。開(kāi)發(fā)商延期交房違約金怎么計(jì)算1、“開(kāi)發(fā)商延期交房違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來(lái)計(jì)算。當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房的違約金金額，則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房的違約金。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和2023-07-17289人看過(guò)
配套設(shè)施是指與住宅小區(qū)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，包括住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、排水、安防、消防、郵政、通訊等設(shè)施，以及社區(qū)服務(wù)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂(lè)、健身休閑等設(shè)施。 配套設(shè)施的建設(shè)和管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一，需要物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)... 更多>
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房屋租賃如何確認(rèn)收入上海在線咨詢 2023-05-26簽訂租賃合同應(yīng)盡量使用全國(guó)統(tǒng)一示范文本，如經(jīng)批準(zhǔn)使用自行印制的合同文本的，其租賃合同應(yīng)具備以下主要條款： （1）租賃合同雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。 （2）租賃標(biāo)的名稱。 （3）數(shù)量。 （4）質(zhì)量：由于租賃財(cái)產(chǎn)一般使用的時(shí)間較長(zhǎng)，這就必須考慮到因自然原因或因正常使用造成磨損或消耗，并規(guī)定合理的標(biāo)準(zhǔn)，作為返還和區(qū)分責(zé)任的依據(jù)。 （5）用途：承租人必須如實(shí)告訴對(duì)方租賃的目的和用途，以便按照租賃物品 -
房屋租金收入如何納稅天津在線咨詢 2022-08-15一、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件: 1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。 2、營(yíng)業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。 3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納。 4、個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。 -
房地產(chǎn)業(yè)收入確認(rèn)原則是什么吉林省在線咨詢 2023-04-251.采取一次性全額收款方式銷售的，應(yīng)于實(shí)際收訖價(jià)款或取得索取價(jià)款憑據(jù)時(shí)確認(rèn)收入。 2.采取分期付款方式銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定付款日確定收入的實(shí)現(xiàn)，付款提前的按實(shí)際付款日確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)。 3.采取銀行按揭銷售產(chǎn)品的以首付款實(shí)際收到確認(rèn)收入，余款在銀行辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入。 4.采取委托方式銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的按下面原則確認(rèn)： (1)以支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷售，應(yīng)按實(shí)際銷售額于收到代銷清單時(shí)確認(rèn) -
公租房公租房的租金按收入計(jì)收幾成云南在線咨詢 2022-08-14公共租賃房不歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，外地遷移到城市工作的群體等。 -
如何查公租房的租金收入海南在線咨詢 2021-12-30通過(guò)檢查公共租賃房屋承租人的工資、納稅情況、銀行賬戶存款信息，發(fā)現(xiàn)承租人的收入超過(guò)公共租賃房屋申請(qǐng)的收入標(biāo)準(zhǔn)，可以認(rèn)定為收入超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)?！豆沧赓U住房管理辦法》第七條申請(qǐng)公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）當(dāng)?shù)責(zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（2）收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（3）申請(qǐng)人為農(nóng)民工的，在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)，達(dá)到規(guī)定年限。
