承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”什么情況下失靈
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時(shí)間： 2023-07-23 08:30:36
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承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)以下情況下失靈：
（一）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；
（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；
（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的；
（四）第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
由承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)合理期限是多久
承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)須在合理期限內(nèi)行使。我國(guó)現(xiàn)行立法對(duì)承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使雖然有所規(guī)定，但不夠完善。
1、房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的構(gòu)成要件
（1）租賃合同為房屋租賃合同。其他租賃合同的承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
（2）租賃期間，出租人向第三人出賣租賃的房屋。應(yīng)注意三點(diǎn)：
只限于出賣。出租人贈(zèng)與、互易或者房屋被征收、沒(méi)收后出賣的，承租人無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
房屋被抵押，出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。需要注意的是：由于只要出租人的購(gòu)買條件與第三人（或抵押權(quán)人）相同，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與抵押權(quán)就不會(huì)發(fā)生沖突，因此無(wú)論抵押權(quán)設(shè)立于租賃合同之前或之后，承租人均有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人，承租人享有以較高應(yīng)價(jià)購(gòu)買房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
（3）承租人能夠滿足出租人與第三人之間約定的買賣條件。即承租人的購(gòu)買條件（價(jià)款、支付方式、擔(dān)保）不得低于第三人。
（4）承租人需要在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
（5）一般情形下，承租人應(yīng)自接到通知之日起15日內(nèi)行使；期滿未行使的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
（6）拍賣出租房屋的，承租人應(yīng)自接到通知之日起5日內(nèi)行使。
2、怎么確定承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使的合理期限
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使期限的長(zhǎng)短，體現(xiàn)了對(duì)維護(hù)承租人居住安全利益、穩(wěn)定財(cái)產(chǎn)占有關(guān)系、保護(hù)善意第三人交易安全三者間的價(jià)值衡量。出租人提前3個(gè)月通知承租人這一規(guī)定與日益快捷的不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)際情況相違背。對(duì)出租人履行通知義務(wù)后，承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的期限進(jìn)行了規(guī)定，其中第3項(xiàng)規(guī)定，出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，在15日屆滿后，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，人民法院不予支持。
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十一條，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承租人在下列情形下不能主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：1、房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；2、出租人將房屋出售給近親，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、孫子；3、出租人履行通知義務(wù)后，承租人未在十五日內(nèi)明確表示購(gòu)買的；4、第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已辦理登記手續(xù)的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，出租人出賣出租房屋，應(yīng)當(dāng)在出賣前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。承租人的這種優(yōu)先性是法定的，不附加任何條件，不因出租人出賣出租物超出了租賃物范圍而改變，只要出賣房屋涵蓋了租賃房屋部分，承租人就享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承2023-07-07386人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在下列情況下，承租人不能行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：承租人只租賃部分房屋，出租人出售整體房屋的；出租人履行通知義務(wù)后十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的；出租人以低于市場(chǎng)價(jià)格出售與第三人的親屬關(guān)系或者其他特殊關(guān)系的房屋；第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已過(guò)戶登記的；共有人和承租人同時(shí)主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)構(gòu)成條件1、承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)構(gòu)成條件是：房東要出賣房屋時(shí)，承租人可以在同等條件下優(yōu)先于其他人購(gòu)買。出租人未通知或承租人或有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人有權(quán)請(qǐng)求出租人承擔(dān)責(zé)任。2、法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第七百二十七條出租人2023-08-1897人看過(guò) -
如果共有人與承租人同時(shí)主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，這是民法學(xué)界的通行做法。相關(guān)知識(shí)：承租人應(yīng)如何行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。首先，承租人與出租人之間必須有合法有效的租賃合同，否則承租人將無(wú)法依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。但出租人將房屋出售給配偶、父母、子女等親屬的，承租人不能主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第二，承租人必須在一定期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人在出售前通知承租人的，承租人必須在收到通知之日起十五日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人決定拍賣房屋并通知承租人的，承租人應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起5日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第三，承租人只能在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所謂“同等條件”，是指承租人購(gòu)房的條件與第三人購(gòu)房的條件相同。無(wú)論從房?jī)r(jià)、付款方式等方面來(lái)看，承租人都不會(huì)購(gòu)買比第三方購(gòu)買條件更好的房屋。共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但只有在一定條件下才能行使，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。期間。出賣人在出售房屋前通知其他共有人的，2023-05-0769人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、股東在什么情況下才能行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)股東在下列情況下可行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：1．股東轉(zhuǎn)讓公司股份；2．夫妻財(cái)產(chǎn)分割；3．法院強(qiáng)制執(zhí)行。股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。人民法院依照法律規(guī)定的強(qiáng)制執(zhí)行程序轉(zhuǎn)讓股東的股權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知公司及全體股東，其他股東在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。其他股東自人民法院通知之日起滿三十日不行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。二、股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)被損害時(shí)如何救濟(jì)對(duì)外出讓股權(quán)的股東沒(méi)有通知其他股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，或者以欺詐或與受讓方串通等手段惡意侵害其他股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，其他股東在其對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)后仍然可以主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，善意的受讓人的權(quán)利受到侵害的，可以向轉(zhuǎn)讓股東主張合同責(zé)任來(lái)救濟(jì)。三、股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的同等條件如何認(rèn)定1．轉(zhuǎn)讓價(jià)格。價(jià)格等同2023-10-24233人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)以下情況發(fā)生時(shí)，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋法院不支持：（一）房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；（二）出租人將房屋出賣給近親屬時(shí)；（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；（四）出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的限制承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指當(dāng)出租人出賣房屋時(shí)，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人而購(gòu)買房屋的權(quán)利。出租人侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的后果，就是承租人可以以享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為由，請(qǐng)求法院宣布出租人的買賣行為無(wú)效。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是一種房屋承租人的權(quán)利，它不是依當(dāng)事人之間的合同而產(chǎn)生的，是依法律規(guī)定產(chǎn)生的，是強(qiáng)制性的。同時(shí)，承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)也有一定的限制：1、出租人售房時(shí)，承租人仍在租賃該房屋。準(zhǔn)備租房和租過(guò)該房的承租人，是不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。2、承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是相對(duì)而言的2023-07-21298人看過(guò) -
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一、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)具有什么法律特征優(yōu)先購(gòu)買權(quán)具有以下法律特征：1．法定性優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是依據(jù)法律的規(guī)定而產(chǎn)生的；2．對(duì)抗性優(yōu)先購(gòu)買權(quán)有對(duì)抗第三人的效力，即具有一定的物權(quán)效力；3．期待性對(duì)特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的權(quán)利人在財(cái)產(chǎn)所有人出賣該財(cái)產(chǎn)予第三人前，其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不具有現(xiàn)實(shí)行使性，只處于期待狀態(tài)，只有在所有人出賣該財(cái)產(chǎn)予第三人時(shí)，這項(xiàng)權(quán)利的行使才由“可能”變?yōu)椤艾F(xiàn)實(shí)”；4．附屬性優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的享有是基于某種特定法律關(guān)系的存在，即法律只賦予具有某種特定法律關(guān)系的民事主體享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是附屬在某種特定法律關(guān)系上的。二、承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條件承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條件有：1．承租人與出租人之間必須存在合法有效的租賃合同。承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)必須以合法有效的租賃合同為前提條件。如果租賃合同不成立、無(wú)效或因履行期限屆滿而終止，則承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2．承租人只能在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買2023-06-18119人看過(guò) -
債權(quán)人一、什么情況下債權(quán)人優(yōu)先受償在先采取財(cái)產(chǎn)保全債權(quán)人不能享有優(yōu)先受償權(quán)。1、人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定(試行)》第93條規(guī)定對(duì)人民法院查封、扣押或凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以申請(qǐng)參加參與分配程序，主張優(yōu)先受償權(quán)。此條規(guī)定明確了享受優(yōu)先受償權(quán)的僅有兩種情形，即擔(dān)保物權(quán)和優(yōu)先權(quán)（優(yōu)先權(quán)是指特定債權(quán)人基于法律的直接規(guī)定而享有的就債務(wù)人的總財(cái)產(chǎn)或特定動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利）。而財(cái)產(chǎn)保全作為一種訴訟保障制度，它不同于財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，擔(dān)保權(quán)是一種典型的物權(quán)，可以排斥其他債權(quán)。2、我國(guó)法律法規(guī)及解釋尚未賦予財(cái)產(chǎn)保全具有優(yōu)先受償權(quán)最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定（試行）》第88條規(guī)定多份生效法律文書(shū)確定金錢給付內(nèi)容的多個(gè)債權(quán)人分別對(duì)同一被執(zhí)行人申請(qǐng)執(zhí)行，各債權(quán)人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物均無(wú)擔(dān)保物權(quán)的，按照?qǐng)?zhí)行法院采2023-04-24367人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)買賣不破租賃到底是一項(xiàng)什么制度呢？《民法典》第七百二十五條就對(duì)這一制度做出了規(guī)定“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，不影響租賃合同的效力。”即出租人在租賃有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，租賃合同對(duì)新所有人仍然有效;適用“買賣不破租賃”的條件是（1）租賃合同已成立并生效；(2)租賃物已交付承租人;(3)租賃物所有權(quán)變動(dòng)是在租賃期間發(fā)生的。（4）租賃物已經(jīng)轉(zhuǎn)讓第三人。具備上述條件，即使買受人不摘到租賃關(guān)系的存在，承租人仍然可以租賃關(guān)系對(duì)抗買受人。因此租房者在遇到上述情況時(shí)，不要認(rèn)為原來(lái)簽訂的租賃合同因房屋被賣作廢了。根據(jù)“買賣不破租賃的原則”租房者仍然可以按照原來(lái)的合同繼續(xù)租用。而且，這里面還存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的問(wèn)題。所謂房屋承租人的“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”，是指當(dāng)出租人出賣房屋時(shí)，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先其他購(gòu)買人的權(quán)利。房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)作為一種附條件的形成權(quán)，其行駛的前提是以同等條件2023-06-15192人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。一、房屋租賃登記備案的材料辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、房屋租賃合同；2、房屋租賃當(dāng)事人身份證明；3、房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明；4、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。對(duì)符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明：12023-02-28459人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)主要有共有人優(yōu)先購(gòu)買、出租人基于特殊身份而出賣租賃物、租賃物以特定方式發(fā)生權(quán)屬變化等等。如出租人將房屋贈(zèng)與他人的，房屋被強(qiáng)制征收、征用的，房屋以招標(biāo)形式出賣的，以及房屋被強(qiáng)制執(zhí)行等。這主要是考慮到，在賦予承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的同時(shí)，也要保障出租人的合法權(quán)益，而不是犧牲出租人的權(quán)利來(lái)滿足承租人的要求。因此，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使不是沒(méi)有任何條件和限制的，它不能損害出賣人的實(shí)體利益，而且也不是絕對(duì)地剝奪其他人的購(gòu)買機(jī)會(huì)。因此，共有人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不能對(duì)抗共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；出租人基于與第三人的親屬關(guān)系或其他特殊關(guān)系，以低于市價(jià)出賣房屋，而離開(kāi)該人身關(guān)系，出租人則不愿出售房屋的，一般情況下承租人不能享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；承租人僅租賃部分房屋，而出租人出售整體房屋的，承租人也不是當(dāng)然可以行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2023-06-0966人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)原告張*強(qiáng)，男，被告武漢市**區(qū)房地產(chǎn)公司，住所地武漢市江岸區(qū)洞庭街35號(hào)3棟1-3層1室。法定代表人：余*毅，董事長(zhǎng)。訴訟請(qǐng)求：1、判決原告優(yōu)先購(gòu)買武漢市江岸區(qū)中山大道763號(hào)一層房屋使用權(quán)。2、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：坐落于武漢市江岸區(qū)中山大道763號(hào)(原1227號(hào)、1267號(hào)，建筑面積89.47平方米)一層門(mén)面房屋是被告的直管公房。該門(mén)面房自2001年起一直由原告租賃經(jīng)營(yíng)，租賃合同每年簽訂一次。2011年8月22日，被告又與原告簽訂了《房屋租賃合同》一份，租賃期限至2012年6月30日止，合同約定原告享有優(yōu)先承租權(quán)。但在2011年8月4日，被告與案外人孫*友簽訂《協(xié)議書(shū)》一份，將已租賃給原告的房屋使用權(quán)以人民幣1431520元的價(jià)格出售給孫*友。對(duì)此原告毫不知情。直至2011年12月12日，被告與孫*友簽訂了《非住宅租約》后才通知原告。為此，原告起訴至武漢市江岸區(qū)人民法院2023-05-05456人看過(guò)
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房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指同等條件下，一般是指在同樣的價(jià)格下，對(duì)房屋具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。根據(jù)法律規(guī)定，在房屋買賣中，具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人有兩種：一種是房屋共有人．包括共有人和按份共有人。房屋共有人中有人要賣共有房屋，必須先征得其他共有人的同意。在同等條件下，其他共有人具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。另一種是房屋承租人。在租賃期間，出租人有權(quán)出賣房屋，但是必須提前三個(gè)月通知承租人，而且在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果一套房屋既有共有人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，又有承租入主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則同等條件下，共有人先于承租人。只有共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，承租人才可購(gòu)買，且承租人相對(duì)于其他購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，仍有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害，共有人和承租人可以向房屋管理部門(mén)提出申訴，或者直接向人民法院提起訴訟，要求確認(rèn)房屋買賣行為無(wú)效，造成損失的，還可要求賠償損失。(榮)2023-06-10329人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，一般因房屋租賃合同，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人轉(zhuǎn)讓房屋給第三人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人請(qǐng)求判決其與出租人在與第三人同等條件下成立房屋買賣合同關(guān)系，出租人為其辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，經(jīng)審查承租人購(gòu)買房屋的意思表示真實(shí)，且具備合同履行能力的，法院可以支持其訴訟請(qǐng)求，并判決承租人在合理期限內(nèi)依同等條件支付房屋價(jià)款，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。法院在審理過(guò)程中可以根據(jù)案件實(shí)際情況要求承租人提供相應(yīng)的擔(dān)保以證明其具備合同履行能力。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)被侵害，法院不予支持的情形：承租人在訴訟中僅要求法院確認(rèn)其對(duì)房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而不要求行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，經(jīng)法院釋明后仍堅(jiān)持不變更的，對(duì)承租人的訴訟請(qǐng)求，不予支持。行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條件：也就是說(shuō)，具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人，提起侵害其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)訴訟的，在訴訟中，必須立即或擔(dān)保行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而不能只主張侵犯優(yōu)先權(quán)，而不行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。即2023-06-09492人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購(gòu)買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購(gòu)買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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2024-01-05 -
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承租人在哪些情況下不能優(yōu)先購(gòu)買的澳門(mén)在線咨詢 2023-03-24承租人不能主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持： （一）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的； （二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的； （三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的； （四）第三人善意 -
什么情況下承租人沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買的法律效力新疆在線咨詢 2023-10-22下列情況下承租人沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：共有人和承租人同時(shí)主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；承租人僅租賃部分房屋、出租人出售整體房屋的；出租人基于與第三人的親屬關(guān)系或其他特殊關(guān)系以低于市價(jià)出賣房屋的；出租人履行通知義務(wù)后承租人十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的；第三人善意購(gòu)買租賃房屋且已過(guò)戶登記的。 -
哪些情況下承租人不能行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？哪些情況下承租人不能行使？山西在線咨詢 2022-03-05根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條的規(guī)定：具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的；（四）第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手 -
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