国产又粗又猛又爽又黄的视频在线观看动漫 ,久久精品国产99精品国产亚洲性色,久久久久99精品成人片试看

購房與開發(fā)商裂縫糾紛怎么處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-29 09:55:04 475 人看過

若無明確的補(bǔ)償準(zhǔn)則，通常情況下，僅會為產(chǎn)品出現(xiàn)的輕微質(zhì)量問題提供質(zhì)保服務(wù)；而若是嚴(yán)重的品質(zhì)問題，則需啟動法律訴訟程序進(jìn)行處理。對于開發(fā)商所交付的房屋，若未涉及主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格這一嚴(yán)重質(zhì)量問題，那么在保修期限內(nèi)，購房者可以依照相關(guān)法規(guī)，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之時，承擔(dān)相應(yīng)的商品房保修義務(wù)。如果因?yàn)榫S修工作導(dǎo)致房屋使用性能受到負(fù)面影響或者給購買者帶來了經(jīng)濟(jì)損失，開發(fā)商有責(zé)任對此進(jìn)行賠償。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

法律綜合知識
農(nóng)村房屋裂縫糾紛怎么解決

一、農(nóng)村房屋寬度不夠糾紛怎么解決對于購房合約爭議所采取的解決方案，主要包括但不限于以下幾種途徑：會議協(xié)商、和解調(diào)停、仲裁審判以及法律訴訟。1、會議協(xié)商：簽約雙方在互相尊重且友好的前提下，通過平等協(xié)商以解決彼此之間產(chǎn)生的糾紛問題，這種方法無疑是最理想的選擇。2、和解調(diào)停：若雙方無法就協(xié)商方案達(dá)成共識，那么他們便可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)提出調(diào)解請求。例如，如果其中某一方或者雙方均為國有企事業(yè)單位，那么他們便可以向上屬部門申請調(diào)解處理。在這種情況下，上級部門應(yīng)該在公正平等的原則基礎(chǔ)之上對整個事件的是非曲直作出判斷并進(jìn)行調(diào)解，而不得進(jìn)行任何形式的行政干涉。此外，當(dāng)事人同樣也有權(quán)尋求合同監(jiān)管機(jī)構(gòu)、仲裁協(xié)會、法庭等多方面力量來協(xié)助進(jìn)行調(diào)解工作。3、仲裁審判：當(dāng)合同雙方經(jīng)過多次協(xié)調(diào)仍然無法達(dá)成一致意見，并且均無意接受調(diào)解之時，他們便可以依據(jù)合同中所制定的仲裁條款或是在糾紛發(fā)生之后所達(dá)成的仲裁協(xié)議，向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)

2024-03-22

353人看過
法律綜合知識
與開發(fā)商發(fā)生購房糾紛找哪個部門

一、開發(fā)商提前交房是違約嗎提前交付房屋通常情況下并不構(gòu)成違約行為，這是基于雙方簽署的商品房買賣合同中對于交房日期的規(guī)定。通常而言，合同只會規(guī)定在某個特定時間段內(nèi)完成交房，并沒有精確規(guī)定在某一天進(jìn)行交房。因此，如若房屋開發(fā)商在規(guī)定期限之前就完成了交房，那幺，這種情況便被視為正常交付，并不構(gòu)成任何違約。然而，如果開發(fā)商超過了已定的交房期限還未能完成交房，那幺，則這段時間內(nèi)的延期將被視為違約行為。法律依據(jù)如下：根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》第五百七十七條的規(guī)定，合同一方若是不能履行其合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符約定時，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取修正措施或者賠償損失等違約責(zé)任。明顯表示或通過自身行為表明不履行合同義務(wù)的一方，對方可以在履行期限屆滿前向其請求承擔(dān)違約責(zé)任。此外，根據(jù)第五百七十九條的規(guī)定，一方如果未支付款項(xiàng)、酬勞、租金、利息，或是未能履行其他金錢債務(wù)，對方有權(quán)請求主張支付這些費(fèi)用。再者，第五

2024-03-17

119人看過
業(yè)主
發(fā)現(xiàn)房屋有裂縫該找開發(fā)商解決嗎？

一、發(fā)現(xiàn)房屋有裂縫該找開發(fā)商解決嗎？現(xiàn)在不少房屋都會有大大小小的裂縫或者漏水的問題，但是，多數(shù)消費(fèi)者要么將就入住，要么投訴無門。這種問題很常見，如果房子在保修期內(nèi)，應(yīng)該由施工單位進(jìn)行保修，可以和開發(fā)商進(jìn)行聯(lián)系，由開發(fā)商對裂縫部位進(jìn)行維修。若開發(fā)商不肯承擔(dān)保修責(zé)任，你可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局投訴，也可以向消費(fèi)者協(xié)會投訴。同時，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中第五十三條明確規(guī)定，任何單位和個人對建設(shè)工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)檢舉、控告、投訴。所以，在協(xié)商未果的情況下，消費(fèi)者可以通過法律途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益。相關(guān)知識鏈接我國《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第7條明確規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期為：(1)地基基礎(chǔ)和立體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(2)層面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個采暖期、供冷期;(4)電氣管

2023-06-01

410人看過
法律綜合知識
墻面裂縫可起訴開發(fā)商嗎

若房屋出現(xiàn)了裂痕，這便為原告追究開發(fā)公司法律責(zé)任的合理依據(jù)。責(zé)任歸屬：由于質(zhì)量問題所引發(fā)的滲漏及裝修過程中產(chǎn)生的滲漏皆為人為因素所致，相應(yīng)的修繕職責(zé)理應(yīng)由開發(fā)商、租賃方或裝修工程承包商共同分擔(dān)；而由排水通道與防水設(shè)施老化所引發(fā)的滲漏則屬于自然現(xiàn)象，相應(yīng)的責(zé)任應(yīng)由業(yè)主自身或租賃方自行承擔(dān)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2024-05-11

103人看過

法律綜合知識
樓層板裂縫如何找開發(fā)商

為確保樓房質(zhì)量狀況得到公正合理地評估，首當(dāng)其沖應(yīng)尋求具有相關(guān)認(rèn)證資質(zhì)的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)，進(jìn)行一次全方位、詳盡入微的綜合檢測和監(jiān)測。待檢測結(jié)果出爐，如若發(fā)現(xiàn)這些裂紋處于可以修補(bǔ)的質(zhì)量問題范圍，則作為房屋所有權(quán)人的您有權(quán)利向負(fù)責(zé)管理小區(qū)的物業(yè)部門或直接與開發(fā)商對接的相關(guān)單位提交維修申請。然而，倘若經(jīng)嚴(yán)格檢查證實(shí)這些裂紋涉及到房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷，且無法通過修復(fù)措施使之符合安全穩(wěn)定的標(biāo)準(zhǔn)，那么作為該建筑物購買方的您將享有權(quán)利要求解除這份購買合同，并且同時要求對方對您因此而承受的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

2024-08-18

481人看過
法律綜合知識
房屋開發(fā)商與購房者違約怎么處理

一、房屋開發(fā)商與購房者違約怎么處理在商品房銷售交易合同中，若出現(xiàn)違約行為，應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定追究違約方的違約責(zé)任。關(guān)于損害賠償金額的計(jì)算方式，應(yīng)該以因違約行為而實(shí)際產(chǎn)生的損失作為基礎(chǔ)，并包含合同履行完畢后可能獲得的潛在收益。如果雙方在簽訂合同時已經(jīng)對違約賠償事項(xiàng)做出明確約定，則需嚴(yán)格依據(jù)合同規(guī)定予以執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、開發(fā)商起訴購房者違約怎么辦可以找律師進(jìn)行咨詢應(yīng)訴的。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履

2024-07-27

266人看過
法律綜合知識
與購房開發(fā)商發(fā)生糾紛應(yīng)該如何解決

1．協(xié)商解決策略：在處理此類涉及地產(chǎn)開發(fā)商的合同糾紛問題時，我們首先應(yīng)優(yōu)先考慮通過深度磋商的方式與對方取得聯(lián)系，以期找出一種能夠平衡并滿足雙方利益需求的最佳解決路徑。在溝通過程中，要務(wù)必理清各方所享有的確切權(quán)益及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體義務(wù)，盡力促使雙方最終達(dá)成共識。2．借助第三方調(diào)解力量：如果雙方在自行協(xié)商的過程中無法達(dá)成諒解，那么此時可以考慮尋求具備豐富經(jīng)驗(yàn)的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的協(xié)助。這些機(jī)構(gòu)能夠?yàn)閮杉移髽I(yè)間的交流和談判提供更為公平、流暢的環(huán)境，從而有助于推動雙方最終達(dá)成和解協(xié)議。3．采納仲裁解決方案：若經(jīng)調(diào)解后仍然無法達(dá)成共識，那么我們可以考慮采用仲裁的方式來解決這一爭端。仲裁作為一種具有法律約束力的爭議解決機(jī)制，由公正無私的仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行權(quán)威性裁決。4．啟動司法程序：若以上所有途徑均無法有效解決糾紛，那么我們將不得不選擇向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。然而，在采取法律手段之前，我們必須做好充分的準(zhǔn)備

2024-05-04

65人看過
一房兩賣
開發(fā)商與購房者之間的一房兩賣糾紛怎么辦？

房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。“一房二賣”，應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。開發(fā)商拆遷糾紛咋辦開發(fā)商拆遷糾紛的處理方式有以下幾種：一、先協(xié)商，可達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。二、達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后又發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來解決。若要采取仲裁方式，當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議，仲裁采用一裁終局制。三、若沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，不能申請仲裁，可以直接向法院起訴。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用

2023-07-08

353人看過

借款
怎么處理開發(fā)商欺詐糾紛

一、如何處理開發(fā)商欺詐糾紛合同中的欺詐是指合同一方故意隱瞞或歪曲事實(shí)，以達(dá)到獲利目的。按照消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定，經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償損失的數(shù)額，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品或接受服務(wù)費(fèi)用的一倍。開發(fā)商在售房中存在欺詐行為，是否也適用上述規(guī)定以增加開發(fā)商的賠償責(zé)任，在實(shí)踐上司法界對此一直存在很大分歧。多數(shù)人認(rèn)為購房是一種合同行為，應(yīng)適用民法典，而不適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法；另少數(shù)人認(rèn)為購房也是一種消費(fèi)行為，應(yīng)適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時存在下列情形的，購房者可要求解除合同，并可要求出賣人雙倍返還已支付的購房款。(1)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；(2)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；(3)故意隱瞞所售房屋已

2023-02-26

181人看過
法律綜合知識
購房合同糾紛協(xié)商處理糾紛怎么處理

關(guān)于購房合同糾紛的處理策略，主要包括以下幾種途徑：首先是雙方當(dāng)事人在自愿基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商和調(diào)解；其次，可以借助于中介機(jī)構(gòu)或第三方的力量，通過和解或調(diào)解來化解矛盾；再次，可以選擇將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁裁決；最后，若以上方法均無法解決問題，則可考慮啟動民事訴訟程序?！睹穹ǖ洹返谖灏偃龡l合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。

2024-05-18

387人看過
法律綜合知識
購房糾紛中開發(fā)商信譽(yù)受損如何處理

若地產(chǎn)開發(fā)商未能秉持誠信原則而違背購房合約，購房者有權(quán)基于此種情況向開發(fā)商索求違約責(zé)任。當(dāng)購房者滿足法定的解除合同前提時，可選擇通過行使該項(xiàng)權(quán)利來解除購房合同，并要求開發(fā)商對因違約所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。依據(jù)我國《中華人民共和國民法典》第五百七十七條之規(guī)定，當(dāng)合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施以及賠償損失等違約責(zé)任。同時，第五百七十八條也明確指出，當(dāng)合同一方以明確的方式表達(dá)或通過自身行為展示出不履行合同義務(wù)的意向時，另一方可在履行期限屆滿之前向其提出承擔(dān)違約責(zé)任的請求?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-07-29

440人看過
法律綜合知識
小區(qū)開發(fā)商與村民土地糾紛怎么處理

1．實(shí)行協(xié)商解決策略：此項(xiàng)辦法主要著眼于通過平等自愿地開啟雙邊對話并努力達(dá)成共識，最后采用簽訂和解協(xié)議的方式化解爭端。參與雙方均應(yīng)秉持相互尊重、理解以及包容之態(tài)度積極投入其中。2．運(yùn)用調(diào)解解決策略：該種方法主旨在于借助第三方權(quán)威力量（如人民調(diào)解委員會等）或者中立的中介機(jī)構(gòu)提供指導(dǎo)與協(xié)助，通過深入剖析案件涉及的各方責(zé)任及其存在的問題，引導(dǎo)雙方自主達(dá)成合理的解決方案，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)爭議的妥善處理。3．采取訴訟解決策略：在此種策略下，糾紛的任何一方都可以依法向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟請求，同時委托法院進(jìn)行審理。在此過程中，法院將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)作出公正的判決或裁定。事后，涉案雙方必須自覺遵守法院的判決結(jié)果或接受強(qiáng)制執(zhí)行，以期達(dá)到糾紛解決的終極目標(biāo)。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以

2024-08-17

99人看過

法律綜合知識
開發(fā)商與中介分銷協(xié)議糾紛怎么處理

面對因房產(chǎn)中介合同糾紛而引發(fā)的諸多問題，我們擁有眾多策略以期妥善解決。其中，通過平等協(xié)商與友好談判，成為雙方當(dāng)事人消除分歧、達(dá)成共識并有效解決爭議的關(guān)鍵手段之一。當(dāng)然，當(dāng)以上的努力無法使各方對解決計(jì)劃達(dá)成共識時，我們可以尋求來自房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)團(tuán)體以及其他類似性質(zhì)的機(jī)構(gòu)的協(xié)助，通過他們的調(diào)解工作，最終達(dá)成一份具有法律約束力的和解協(xié)議。若當(dāng)事人對于和解、調(diào)解等方式均表示拒絕，或者經(jīng)過調(diào)解后仍未達(dá)成共識，那么當(dāng)事人便有權(quán)依據(jù)之前簽署的仲裁協(xié)議，向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請；或者直接在涉案房屋所在地的法院啟動民事訴訟程序。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

2024-08-04

472人看過
法律綜合知識
主播解決開發(fā)商與業(yè)主糾紛怎么處理

處置房地產(chǎn)業(yè)銷售糾紛的方法大致如下所述：首先，相關(guān)各方應(yīng)當(dāng)建立在相互尊重以及利益共享的基礎(chǔ)之上，通過私人洽談來達(dá)成解決方案；倘若以上途徑未能達(dá)成共識，那么他們可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門提出申訴，并且請求由第三方機(jī)構(gòu)介入進(jìn)行協(xié)調(diào)和調(diào)解。然而，如果經(jīng)過反復(fù)的協(xié)商與調(diào)解后依然無法達(dá)成有效共識的話，此時便需要根據(jù)購房合同中所確立的相應(yīng)條款，把爭議事項(xiàng)提交至指定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決審理。假如仲裁程序仍然無法解決問題，那么受損的一方有權(quán)向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

2024-08-07

430人看過