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若開發(fā)商延期交付房產(chǎn)，則購買者有權(quán)利選擇退房。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)以及雙方所簽訂的房屋銷售協(xié)議中的明確約定，若在約定的交房日期屆滿后，購買者向開發(fā)商發(fā)送正式的房屋催交通知書，且在隨后的三個(gè)月法定有效期內(nèi)開發(fā)商仍未能按時(shí)交房的，那么購買者將擁有正當(dāng)權(quán)益要求退房。在此種情況下，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定退還購買者已經(jīng)支付的全部房款，同時(shí)還需支付相應(yīng)的活期利息。如雙方在合同中已有違約責(zé)任條款的約定，開發(fā)商亦須按照約定進(jìn)行賠償。值得注意的是，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，若開發(fā)商延期交付房產(chǎn)，購買者欲解除購房合同之前必須先行發(fā)出催告，而在催告之后的三個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商仍未按約交房的，購買者便可依法行使退房權(quán)。具體而言，以下幾種情況均屬于開發(fā)商延期交付房產(chǎn)時(shí)購買者有權(quán)選擇退房的情形：1．開發(fā)商延期交付房產(chǎn)，經(jīng)過催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；2．開發(fā)商延期交付房產(chǎn)，經(jīng)過催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，且未提供任何合理理由或一味推諉

依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房屋交付寬展期所帶來的有效性應(yīng)受到嚴(yán)格限制，此種免責(zé)條款通常出現(xiàn)在商品房銷售合同或附加協(xié)議中。需要明確指出的是，免責(zé)條款設(shè)定時(shí)具有特定的前提條件，必須在“以合理方式向?qū)Ψ教岢鰪?qiáng)調(diào)”及“根據(jù)對方需求，提供詳細(xì)解釋”的基礎(chǔ)上進(jìn)行。若開發(fā)商無法提供充分的證據(jù)證明其已履行上述義務(wù)，則依法應(yīng)被判定為無效?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十六條格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款。采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對方有重大利害關(guān)系的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù)，致使對方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對方可以主張?jiān)摋l款不成為合同的內(nèi)容。第四百九十七條有下列情形之一的，該格式條款無效：

房屋買賣合同一經(jīng)簽訂即生效，不需要備案。如果是商品房預(yù)售合同則應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記備案。當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未辦理登記備案為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。商品房預(yù)售合同沒有備案的，不能對抗善意第三人。一、房屋買賣合同備案怎么撤銷房屋買賣合同備案，可以在通過協(xié)商等方式解除合同后，到備案機(jī)關(guān)申請撤銷備案。具體的撤銷流程可以咨詢備案機(jī)關(guān)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條第一款、第二款規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。二、網(wǎng)簽會自動解除嗎網(wǎng)簽不會自動解。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，但對過戶時(shí)間沒有明確的時(shí)間限制。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)

租房合同需要備案嗎，租房合同需要登記嗎?租房合同要不要備案房屋租賃合同必須備案嗎?對此，可以分兩種情況討論(一)經(jīng)營用房對于該種房屋，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。(二)住宅用房對于住宅用房，雖然暫可不必備案，但是為了有效保護(hù)承租人的權(quán)益，較好還是登記備案，否則可能發(fā)生出租人將房子租給別人的情況。同樣的，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。專家提醒，如果您是在首都北京租房，凡是在該地域范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人有一方是港澳臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案。房屋租賃合同必須備案嗎，租房合同要不要備案?本文認(rèn)為，雙方訂立了房屋租賃合同以后，較好登記備案，一旦發(fā)

二手房購房合同延期違約金需要支付的。合同違約金以當(dāng)事人約定為準(zhǔn)，法律沒有具體規(guī)定合同違約金上限，合同違約金以當(dāng)事人約定為主，可以約定具體數(shù)額，也可以約定計(jì)算方法，如果約定的違約金過高或者過低，當(dāng)事人可以請求予以減少或增加。如果是定金合同，約定定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。一、合同約定違約責(zé)任的情形包括哪些合同有約定違約責(zé)任的，依據(jù)合同約定內(nèi)容來履行違約賠償責(zé)任。在實(shí)務(wù)中，確定合同違約責(zé)任采取無過錯責(zé)任原則，只要查明當(dāng)事人確沒有履行合同的事實(shí)，只要排除了不可抗力的外在原因，即可認(rèn)定當(dāng)事人的違約成立。(一)無過錯責(zé)任原則的構(gòu)成要件1、損害事實(shí)的客觀存在。2、特殊侵權(quán)行為的法定性。包括侵權(quán)行為的法定性和免責(zé)事由的法定性。沒有法律條款的明文規(guī)定，不能構(gòu)成無過錯責(zé)任；同時(shí)，沒有法定的免責(zé)事由不能免責(zé)。3、特殊侵權(quán)行為與損害事實(shí)之間存在因果關(guān)系。4、行為人不必過錯。在認(rèn)定責(zé)任時(shí)無需受害人對行為

一、房屋登記費(fèi)是網(wǎng)簽備案費(fèi)嗎不是，網(wǎng)簽購房合同后去房管局辦理預(yù)告登記備案手續(xù)的時(shí)候要繳納契稅，房屋買賣合同網(wǎng)簽備案不收費(fèi)的，只需要進(jìn)行相關(guān)辦理即可。網(wǎng)簽的程序?yàn)榻灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同，雙方當(dāng)事人簽字（蓋章），在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。二、購房合同備案需要多久如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時(shí)提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開發(fā)商多久提交備案，正常也是一個(gè)星期左右，還有的就是房產(chǎn)部門辦理合同備案大概10個(gè)工作日。需要注意的是網(wǎng)簽就是和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個(gè)網(wǎng)簽號，可以通過這個(gè)號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。另外，購買新房子備案

若房屋交付逾期，則購房合同有可能被依法解除。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，若房屋交付逾期且經(jīng)過合理催告程序之后的三個(gè)月內(nèi)仍然未能如期交房的情況下，購房者有權(quán)選擇解除與開發(fā)商所簽訂的房屋買賣協(xié)議。在此過程中，考慮到開發(fā)商延期交房已屬違約行為，因此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。然而，需要注意的是，如果購房者并未進(jìn)行過相應(yīng)的催告程序，其解除合同的權(quán)利應(yīng)當(dāng)自解除權(quán)產(chǎn)生之日起一年內(nèi)行使，否則將視作逾期，導(dǎo)致該項(xiàng)權(quán)利失效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使

房屋買賣合同是有備案章的。一、購房合同是否屬于網(wǎng)簽合同購房合同不屬于網(wǎng)簽合同。購房合同與網(wǎng)簽合同有著很大的區(qū)別，購房合同是在購房者付款后簽訂的合同，而網(wǎng)簽是在房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，雙方一起到房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理備案手續(xù)，并將房產(chǎn)信息公布在網(wǎng)上，相關(guān)人員會給一個(gè)網(wǎng)簽號，通過網(wǎng)簽號即可在網(wǎng)上查詢到該房產(chǎn)的相關(guān)信息，這樣會使房產(chǎn)交易過程更加公開化與透明化。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂購房合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，有關(guān)當(dāng)事人可以在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。二、房屋買賣合同還沒備案有效嗎？沒有備案的房屋買賣合同依法成立即有效。雙方當(dāng)事人就房屋買賣合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，自雙方簽字、蓋章或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時(shí)生效。房屋買賣合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。三、已備案的購房合同該如何更名已備案的購房合同更名流程如下：1、 購房者

購房合同中賣方需準(zhǔn)備的資料包括：身份證、戶口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書。買方需準(zhǔn)備的資料包括：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書。購房合同備案需要多久房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可證、面積審核及初始登記后，預(yù)、銷售的商品房應(yīng)于簽訂合同30日內(nèi)按房地產(chǎn)法的規(guī)定及時(shí)辦理合同備案。凡不按規(guī)定備案的商品房屋，各級房地產(chǎn)管理部門不予辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)變更登記?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

昨日，記者從西安市工商局合同監(jiān)管處了解到，購房合同中，存在著延期交房、合同單方變更、房產(chǎn)證辦不下來等合同違約行為，其中延期交房占到了60％。據(jù)此，工商部門提醒，簽購房合同前，要對開發(fā)商的信譽(yù)及樓盤的合法性進(jìn)行了解。開發(fā)商找借口單方變更合同典型事例：王女士去年9月份在長安區(qū)買了一套80多平方米的房，簽合同約定今年12月交房，但開發(fā)商5月份通知她，因原設(shè)計(jì)的18層樓變更為6層，要她選擇退房或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對此，王女士覺得不可思議，經(jīng)咨詢獲悉，規(guī)劃部門根本不知這座樓盤有規(guī)劃設(shè)計(jì)變更一事，她說，雖已要求開發(fā)商按照合同規(guī)定賠償損失，但總覺得不舒服。個(gè)案分析：西安市工商局合同監(jiān)管處李根長副處長就此表示，簽了合同，任何一方不能隨意解除或變更內(nèi)容，除遇不可抗拒的原因，合同無法執(zhí)行，可以變更。王女士經(jīng)歷，應(yīng)是開發(fā)商假借行政部門名義單方面變更合同行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。消費(fèi)提醒：李副處長提醒消費(fèi)者，遇到此類情況

一、一房二賣都有效嗎若存在“一房二賣”行為且兩份合同均合法生效，則屬于有效合同的購買方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，督促賣方嚴(yán)格履行約定，以順利實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的交付。對于涉及可撤銷合同和無效合同兩種情況的購買方，自其得知相關(guān)事實(shí)之日起的未來一年內(nèi)，皆有權(quán)利向司法部門（如法院）或仲裁機(jī)構(gòu)申請合同撤銷，同時(shí)請求賣方歸還其所支付的全部購房款項(xiàng)及相應(yīng)利息，最后，賣方還要承擔(dān)對各類責(zé)任賠償，最多不能超出所支付購房款總金額的一倍?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第五百零五條當(dāng)事人超越經(jīng)營范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營范圍確認(rèn)合同無效。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不

這個(gè)網(wǎng)簽購房合同產(chǎn)權(quán)比例需要備案的，網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個(gè)網(wǎng)簽號，可以通過這個(gè)號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。感謝關(guān)注！簽后合同可以撤銷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。這些信息包括購房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。此外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號或房地產(chǎn)權(quán)證號、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。根據(jù)《辦法》，每一個(gè)樓

實(shí)行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。1．從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。2．具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。3．而查詢合同備案登記情況，可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時(shí)間即可。簽訂購房合同后多久要備案在購房流程中一般是先簽訂商品房預(yù)售合同的，之后在才會正式簽定正式的《商品房買賣合同》，

預(yù)售合同乃備案合同之必備要件。所謂預(yù)售合同，乃是商品房預(yù)售方與預(yù)購方經(jīng)雙方友好協(xié)商，約定由預(yù)售方在預(yù)定期限內(nèi)順利完成商品房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移過程，同時(shí)預(yù)購方需向預(yù)售方支付相應(yīng)的定金或部分購房款項(xiàng)，并按照約定的日期接收新居。必須確保雙方協(xié)定內(nèi)容無誤后，合同才能正式生效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。