預(yù)售合同未備案購房者可延期付款
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 14:42:55
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上月初，市民小王與開發(fā)商簽訂了一份商品房預(yù)售合同，當(dāng)時6本合同都由開發(fā)商拿去登記備案?？傻侥壳盀橹?，開發(fā)商也沒把備案過的合同給小王。那么出現(xiàn)這種情況下，未登記備案的合同有效嗎？小王能否以此為由延期支付房款？
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但未規(guī)定登記備案后生效，當(dāng)事人未辦理登記備案手續(xù)并不影響合同的生效，但合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。商品房預(yù)售合同的登記備案就屬于這種情況，故預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)，并不影響合同的有效。
關(guān)于商品房預(yù)售合同登記備案，目前主要有以下三點規(guī)定：
(一)所售房屋只有符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。
(二)同一套房屋已出售并且合同辦理了登記備案手續(xù)的，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，則后一合同不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。
(三)預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)，不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，即購房者要取得小產(chǎn)證，預(yù)售合同必須登記備案。
基于以上三點規(guī)定，商品房預(yù)售合同實行登記備案制度，有利于保護(hù)購者的合法權(quán)益，能保證房地產(chǎn)交易的安全性。按有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售合同簽訂后30天內(nèi)應(yīng)辦理登記備案手續(xù)。如果開發(fā)商未能按時辦理登記備案手續(xù)，預(yù)售合同已經(jīng)生效。購房者為保護(hù)自身的合法權(quán)益，在預(yù)售合同登記備案前，可延期支付房款，并要求開發(fā)商說明原因。另外，即使合同登記的30天期限未過，如果購房者有充分的證據(jù)證明該合同肯定不能登記備案，購房者也有權(quán)暫停支付房款，直至合同辦理了備案手續(xù)。
(北京現(xiàn)代商報)
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商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
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購房預(yù)售合同可以分期付款嗎福建在線咨詢 2021-11-08商品房預(yù)售合同不等于分期付款買賣合同。商品房預(yù)售合同是指預(yù)售人在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給預(yù)購人，預(yù)購方向預(yù)售人支付定金或部分房款，并按期接受商品房的書面協(xié)議；分期付款買賣合同是買受人在一定期限內(nèi)向出賣人支付應(yīng)付總價款的買賣合同。 -
購房者未簽訂預(yù)售合同可以反悔嗎河南在線咨詢 2022-12-04訂立商品房預(yù)售合同后購房者可以反悔，但是沒有法定或者約定解除情形的，購房者要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如果已經(jīng)支付定金的，一般不予返還。 根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。 第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合 -
購房合同預(yù)售許可日期未填寫香港在線咨詢 2022-10-08建議你最好問清楚開發(fā)商是否有預(yù)售許可證。根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法，房屋預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。高層要完成主體結(jié)構(gòu)的三分之二，低 -
購房合同到期可否延期付款江西在線咨詢 2022-08-20首付款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)即時返還或抵充房價。并非在下決定買房的一刻就要簽訂買賣合同以及付首期款的。 消費(fèi)者看中商品房某棟某單元決定購買，一般是先交定金，簽訂“認(rèn)購書”，詳述認(rèn)購樓宇的位置、房號，預(yù)售建筑面積、套內(nèi)面積以及約定樓價、付款方式等。認(rèn)購書也是合同，對于所約定的內(nèi)容對雙方就有約束力的。所以這 -
關(guān)于期房預(yù)售合同備案問題重慶在線咨詢 2022-05-241、買期房交完首付后先跟開發(fā)商簽合同（這就是草簽合同），正式合同應(yīng)該就是網(wǎng)簽合同，開發(fā)商要去房管局把房子備案交易打出來的合同。后期需要辦理貸款手續(xù)前需要網(wǎng)簽合同，交稅過戶辦理產(chǎn)證使用。 2、一般流程： 先和開發(fā)商簽訂電子合同,交首付款； 和銀行簽訂貸款合同,等銀行審批電子合同簽訂后3天開發(fā)商就必須去房產(chǎn)局合同備案； 等貸款審批下來,開發(fā)商或者銀行的人就要去房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)。
