新版商品房預售合同有望年內(nèi)推出購預售房可分多次付款
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 14:42:59
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新聞晚報訊日前，市工商局公布了今年整治市場秩序的七大舉措。制定和修改一批合同示范文本，通過網(wǎng)站公布商品房預售合同等合同示范文本，向社會各界征詢意見為其中之一。據(jù)悉，新版商品房預售合同有望于今年推出，取代目前正在使用的2000年版示范合同。
在付款方式上，新版合同提示，消費者在購房過程中可以分多次向開發(fā)商支付購房款，其主要付款依據(jù)是房屋工程建設(shè)的時間進度，付款的比例和方式可以由雙方約定。這個過程中銀行負責對預售款進行監(jiān)管，監(jiān)管銀行對預售款監(jiān)管不當，給預購人造成損失的，應(yīng)當承擔連帶責任。
全裝修住宅交房前，套內(nèi)所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝到位。全裝修住宅分為統(tǒng)一裝修和菜單式裝修兩種模式。統(tǒng)一裝修，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照統(tǒng)一的裝修設(shè)計、裝修材料和設(shè)備配置，提供統(tǒng)一標準的裝修。菜單式裝修，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供由不同的裝修設(shè)計、裝修材料和設(shè)備配置組成的成套方案，供購房者選定后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按方案裝修。在交房時，全裝修住宅的?靶薇曜疾壞陀諮?宸克?劍?（3）宜?嬌梢栽諍賢?讜級ㄗ靶薏牧系墓娓窈圖鄹瘛?
新示范合同提出，購房者一旦遭遇開發(fā)商拖沓履行保修責任的狀況，不必再忍氣吞聲了。書面催告之后，仍無效果的，可自行修復，并有權(quán)要求開發(fā)商支付修復費和違約金，修復費按國家計價規(guī)定，違約金為雙方之前約定。非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題也可能導致消費者退房，新示范合同提出，除該房屋主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量缺陷，經(jīng)開發(fā)商多次修理，不能修復，嚴重影響購房者正常居住使用的，購房者有權(quán)單方面解除合同。另外，新版商品房預售合同征求意見稿要求開發(fā)商注明土地使用期限，以及用途。并將承諾合同化，其中包括明確會所竣工時間、綠化比例、室內(nèi)空氣質(zhì)量標準等。
■相關(guān)鏈接光大將推固定利率房貸
光大銀行昨宣布將率先推出固定利率住房貸款，該業(yè)務(wù)將首先在上海、北京進行試點。該行行長郭友稱，固定利率房貸的利率，將略高于浮動利率房貸利率。固定利率房貸，就是在貸款合同簽訂時即設(shè)定好固定的利率，不論貸款期內(nèi)市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨行就市。
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商品房預售一、什么是商品房預售合同商品房預售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣人）或代銷商與買受人簽訂的，由開發(fā)商或代銷商承諾向買受人到期交付房屋，買受人支付購房款的合同。交付房屋的一方稱為出賣人，支付購房款的一方稱為買受人。商品房出賣人和買受人雙方約定，出賣人在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人，買受人向出賣人交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。針對商品房買賣這一熱門的話題，特別是在全球經(jīng)濟危機的大背景下，在牽涉到老百姓切身利益的情況下，商品房預售合同在法律性質(zhì)以及法律效力等方面成為了眾人關(guān)注的問題。二、商品房預售合同的特征有哪些（一）預售主體必須是適格的房地產(chǎn)開發(fā)商商品房預售單位必須具有獨立的企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)商主管部門核準頒發(fā)的資質(zhì)證書并在工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。如果不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)與他人訂立了商品房預售合同，則該合同為無效合同2023-03-03374人看過 -
法律綜合知識區(qū)別如下：1、法律效力不同。預售合同具有法律效力，根據(jù)條款對雙方產(chǎn)生法律約束力。而認購書屬于預約性質(zhì)，本質(zhì)上尚不構(gòu)成合約，對雙方?jīng)]有強制性約束。2、本質(zhì)不同。商品房預售合同屬于本約，其法律效力與正式買賣合同一樣。而預售認購書屬于預約，不產(chǎn)生強制性法律效力。3、核心目的不同。預售合同是對房屋基本信息及價格等核心條款進行確認。而認購書只是對房屋進行確認，表達的是對購買房屋的意向?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。2024-04-22217人看過 -
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媒體10日從廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，廣西住建廳和工商局日前聯(lián)合下發(fā)通知，要求各部門提倡和引導商品房交易當事人使用新版商品房買賣合同示范文本。據(jù)悉，新版合同變動較大，新增了商品房預售資金監(jiān)管條款，明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房價款存入預售資金監(jiān)管賬戶，有效防范交易風險。預售現(xiàn)售一分為二新版合同示范文本將商品房買賣明確分為預售和限售兩個版本，分別為《商品房買賣合同(預售)示范文本》、《商品房買賣合同(現(xiàn)售)示范文本》。由于商品房預售存在許多不可預測的因素，以往購房者和開發(fā)商也經(jīng)常因為商品房預售時的承諾與最終交房時的標準不一致而產(chǎn)生糾紛，因此新版合同一分為二，形成預售合同和現(xiàn)售合同兩個文本。舊版《商品房買賣合同示范文本》并未對預售和現(xiàn)售作區(qū)分，合同條款設(shè)計不明確，不能有效詮釋兩者之間的差異?！渡唐贩抠I賣合同示范文本(現(xiàn)售)》對商品房現(xiàn)售進行了說明，反映隨著行業(yè)的成熟與進步，現(xiàn)房銷售已成為房地2023-06-09213人看過 -
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商品房預售商品房預售合同不是分期付款買賣合同。所謂分期付款買賣合同，指的是出賣方將出賣物交付給買受方，買受方將其應(yīng)付的總價款，按照一定期限分批支付給出賣方的買賣合同。一、房產(chǎn)證超時沒辦理怎么辦在合同明確約定了辦理房產(chǎn)證的期限的情形下，且屬于賣方的原因?qū)е路慨a(chǎn)證超時沒辦理，作為買方可以要求賣方根據(jù)合同約定承擔違約責任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。二、簽房屋買賣合同注意事項有什么簽訂房屋買賣合同的注意事項如下：1、合同雙方當事人：買賣雙方名稱、姓名、地址、郵政編碼、2023-04-06193人看過
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法律綜合知識商品房預售合同具有相當程度的法律約束力，倘若當事人在履行過程中違約，就必需承擔相應(yīng)的法律后果。事實上，商品房預售合同是指預售人與預購人之間通過協(xié)商達成一致，約定預售人按照預先約定的期限，將已經(jīng)完工、但尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋所有權(quán)，無償或者收取一定價金后移轉(zhuǎn)給預購人使用，同時，預購人向預售方支付定金或者提供部分房款，還需按照約定的日期接收該商品房的書面協(xié)議。這一協(xié)議作為合同的一種形式，受到我國《中華人民共和國民法典》的全面規(guī)范和調(diào)整?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-05-08305人看過 -
商品房預售第十一條交付條件（一）出賣人應(yīng)當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1、2、、、、、項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達到的條件；5、_____________________________________________________；6、_____________________________________________________；7、____2023-04-23211人看過 -
法律綜合知識1．標的物性質(zhì)差異顯著：商品房預售合同所涉及之標的物通常為仍處于施工階段之中的房屋資產(chǎn)，該標的物具有一定程度的不確定性與不可預知性。而商品房買賣合同則主要針對已經(jīng)完成建造且具備法定條件的房屋進行交易，其標的物在法律層面上呈現(xiàn)出較為復雜的形態(tài)。具體而言，標的物既可能是已經(jīng)竣工的房屋，亦有可能是尚未完全竣工的房屋，同時還涵蓋了建筑物以及小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)等多方面內(nèi)容。2．合同履行周期各異：在商品房預售交易過程中，商品房預售合同的簽訂至房屋竣工往往需要經(jīng)歷較長的時間跨度。在此期間，由于房屋完工之前可能會受到諸多因素的影響，因此對于預購方來說，存在著一定程度的風險。相較之下，商品房買賣合同一旦成立，出賣方即需承擔起交付買賣標的物并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的法定義務(wù)。3．支付方式有所區(qū)別：商品房預售合同是指商品房預售方與預購方之間達成的一種書面協(xié)議，其中明確規(guī)定預售方應(yīng)在約定的期限內(nèi)將建成的商2024-05-13279人看過 -
一、商品房可以預售嗎，條件是什么？第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。此項規(guī)定是商品房預售的基礎(chǔ)。因為只有土地使用權(quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領(lǐng)域，從而達到預售的目的。第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。第三，按提供預售的房屋計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此項規(guī)定是房屋預售的關(guān)鍵性問題。第四，向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。二、購買預售商品房有什么注意事項？1、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。2、2024-01-22354人看過
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商品房預售簽了商品房預售合同可以轉(zhuǎn)讓預售合同，但不得轉(zhuǎn)讓已經(jīng)購買的未竣工商品房。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預購人可以將原預售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。商品房預售合同書出售方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（甲方）地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿購買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（乙方）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿性別：＿＿＿＿＿＿＿＿＿出生：＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《＿＿＿＿＿＿＿＿＿土地管理條例》和《＿＿＿＿＿＿＿＿＿商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。第一條甲方經(jīng)市府國土局批準，取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿用地面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的土2023-07-04489人看過 -
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商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 商品房預售的前提是房地產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)取得了商品房預售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預售的基本條件。 在商品房... 更多>
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